Rénovation, agrandissement, modification plan maison besoin d'avis

Bonjour,

Pour le lecteur, ce n'est pas évident de comprendre, sans ces quelques élements:
-Comment c'est orienté? Où est l'accès au terrain? Les murs latéraux sont-ils mitoyens?
Pour cela, si vous avez un plan masse orienté de l'existant ce serait bien de le poster. Avec qq règles du PLU (reculs et hauteur des nouvelles constructions)
Ces questions sont importantes, car ça donne une idée de la lumière et des vues (l'arrière est au Nord? Au Sud? Ca donne sur un joli jardin, ou sur arrière-cour?...etc)

Votre extension (qui se loge naturellement dans le L) serait en Rdc uniquement? Toit plat?
En fonction du plan masse et du PLU, est-ce qu'une extenstion partielle est envisageable? (qui n'irait pas jusqu'en limite et laisserait une connexion avec l'extérieur"en haut du plan" à l'actuelle cuisine)

Bonjour,

Quelle est l'orientation ?
Comment accédez-vous à la cave? quelle en est la hauteur?

( en même temps!)

Bonjour

v67 a écrit:

( en même temps!)

Emmanuel, sors de ce corps !!

la cave doit faire 1m80 je croit
le rdc a une hsp 2.80
l'extension s'arrête au rdc le toit aura une pente vers ouest.

Merci. C'est une petite maison très intéressante et assez propice aux transformations. Avec quelques contraintes à mon sens:
-les pièces sont petites, et je pense notamment que les cuisines comme vous les dessinez sont très sous-dimensionnées. si vous envisagez une isolation intérieure, les dimensions seront encore réduites - c'est à prendre en compte.
-la position de l'entrée et des l'escalier par rapport à l'extension oblige soit à traverser d'autres pièces pour accéder à l'extension derrière soit à créer un couloir,  et l'espace restant est trop petit pour faire une pièce.

Par exemple votre "idée plan 2" pourrait être intéressante mais oblige à traverser repas et séjour pour accéder à la cuisine (sous-dimensionnée bis) qui est aussi un peu planquée derrière l'escalier.

Donc cette entrée frontale existante peut être un pb pour distribuer cette nouvelle extension. Le passage existant de 1.50m à l'ouest serait une opportunité à étudier (je ne dis pas que c'est la solution) pour placer une nouvelle entrée à  l'Ouest (vers la "cuisine" sur plan de l'existant) qui distribuerait d'un coup 3 pièces indépendantes, et permettrait d'accéder facilement à l'extension sans contourner l'escalier.
Ca donnerait aussi une importance nouvelle à ce passage de 1.50m, qui défini ainsi une allée d'accès axée sur le portail, et qui permet de continuer vers le jardin.

ce sont là quelques reflexions - et en poussant un peu un peu j'étudierais aussi la possibilité d'une extension coté rue! A mon avis c'est typiquement le genre de projet où un architecte serait d'un grand intérêt.

Pour l'étage: est-ce que la sous-pente Nord ne pourrait pas être laissée comme "pièce en plus"? (salle de jeu/ bureau/ chambre d'amis, sans trop de définition) comme ce n'est pas vraiment aménageable.

Et aussi: que dit le PLU par rapport à la distance aux limites de propriété pour les extensions/nouvelles constructions? vous pouvez vous placer à seulement 1.50m de la limite Sud avec l'extension?

Bonjour, ça va vous paraître étrange, mais je ferais le salon, cuisine et salle à manger à l'étage. Et deux belles chambres, dressing et salle de bain avec wc en bas.

Ainsi, en entrant, vous filez droit à l'étage puisque l'escalier est en face.

Pour l'étage possibilité de casser la cloison entre pièce 6 et 1 afin de faire une cuisine ouverte avec salle à manger. Pièce 7, propice à un canapé et tv.

Merci du retour.

salon cuisine a l'étage. pour surveiller les enfants dehors , manger dehors trop contrainte.

j'ai refait des modification en déplacent la cuisine







la pieces7 j'ai poser un lit mais sa sera surement un bureau ou salle de jeux
c'est mieux?

C'est une des possibilités. A mon avis adaptée à la vie de famille, mais après ça fait traverser la cuisine tout le temps (pour aller au salon, au repas, ou si vous recevez, par exemple). Qu'en pensez-vous?
C'est ce genre de décision à trancher selon vos choix perso car c'est difficile d'avoir une solution 100% satisfaisante pour ce type de plan...

Par ailleurs, le séjour/repas mériterait un bon mètre de profondeur en plus (4m plutôt que 2.85m)
Ce serait pas mal un wc au RdC aussi. (sous la 2° volée d'escalier peut-être?)

2 questions:
-le PLU vous autorise à construire l'extension à 1.50m seulement de la limite Sud?
-Votre programme est pour un couple et 2 enfants?

Citation:

Par ailleurs, le séjour/repas mériterait un bon mètre de profondeur en plus (4m plutôt que 2.85m)
Ce serait pas mal un wc au RdC aussi. (sous la 2° volée d'escalier peut-être?)

Ha oui J'aver même pas vue l'erreur. Je veux faire 4m
2 questions:

Citation:

-le PLU vous autorise à construire l'extension à 1.50m seulement de la limite Sud?

Je ne sais pas, j'ai voulu faire la continuité de la maison.
Je peux trouvé sa où sur le lien ma ville
https://www.ville-tergnier.fr/Au-quotidien/Urbanisme/Plan-local-d-urbanisme

Citation:

-Votre programme est pour un couple et 2 enfants?

Oui, pour du locatifs

Bonjour


Il manque une petite entrée (petit placard ou autre porte manteaux avec une assise)
Quelques impostes pour donner de la lumière naturelle (sde/wc du rdc)

Peut-être utiliser (si c'est possible ) les 3 ou 4 premières marches de l'escalier (hsp 280)  pour donner  un peu plus d'espace à la chambre (plancher)..pièce7 et des fenêtres de toit de chaque coté pour se sentir moins oppressé par les rampants ....(EST et OUEST )

Légèrement agrandir la couloir de l'étage pour avoir 90cm de largeur ..

Par contre , la différence de niveau me semble beaucoup plus importante sur la photo de la maison que sur le plan... c'est sans doute ma perception ... (j'ai un peu d'mal à visualiser cette pièce 7: hauteur/rampants... ) 

Je me dis qu'il devrait y avoir 1 ou 2 marches pour descendre dans la chambre (pièce7) ...

Donc sur le plan cela me semble possible et en regardant la photo  un peu moins...

Je poste ce que j'imagine possible sans trop de certitude sur cette pièce7

j'ai dessiné le wc trop loin sous l'escalier ..  (ai aie la tête!)

Pour la pièce de vie,

Cela ne me dérange pas (perso) de passer dans la cuisine pour aller dans les autres pièces...

Mais ici, la configuration est propice (arrivées et évacuations ) sont déjà présentes à l'ouest (sde et wc  avant travaux) donc profiter de l'existant semble une bonne idée pour  y installer la cuisine...