Servitude de Passage - Tout à l'Egout

Bonjour,

Je suis en pleines démarches pour faire l'acquisition d'un terrain dans le Morbihan.

J'ai trouvé un terrain via un voisin de mes parents qui est d'accord pour me vendre une partie de son jardin.

Les démarches pour diviser la parcelle sont enclenchées, un premier chèque d'acompte a été fait au géomètre (je partagerai les frais de géomètre, suite à un accord avec le propriétaire). Nous sommes également tombés d'accord sur le prix du m² et la surface que je compte acquérir.

Cela fait un mois à peu près que je vois constructeurs, notaire, géomètre, terrassier, le service urbanisme de ma mairie etc ... pour essayer de bien cerner tous les postes de dépenses, de comprendre tout le processus jusqu'à la remise des clés et les problèmes à éviter.

Et justement en parlant de problème, au cours d'une conversation avec un ami, celui-ci a tilté lorsque je lui ai parlé du TAE de mon voisin. En effet, le propriétaire m'a bien dit qu'il s'était raccordé au tout à l'égout il y a quelques années, et sur le coup, je ne voyais pas de problème à cela.

Sauf qu'aujourd'hui, j'ai su que son raccord traversait mon futur terrain sur plus de 20m. Mon futur terrain est en drapeau, c'est à dire qu'il y a un chemin d'accès (qui m'appartiendrait à 100) d'environ 20m, avant d'arriver sur le terrain où la maison sera posée.
Son TAE traverse l'intégralité de cette future route d'accès.
Mon TAE traversera également cette même voie d'accès, ainsi que tous mes raccordements.

Je suis bien embêté car j'ai dit (oralement) que j'étais d'accord sur le prix, mais là je me rends bien compte que cette situation est une contrainte pour moi et une moins-value pour mon terrain, et donc pour ma future maison. Qui a envie de gérer la merde au sens propre comme figuré, de son voisin ? Une future vente sera forcément impactée par cet élément. Et le prix sur lequel on s'est mis d'accord ne tenait pas compte de cet élément.

J'imagine que tout cela sera à noter noir sur blanc chez le notaire avec la notion de "Servitude de passage" si j'ai bien compris ("travaux de tranchées et de remise en état de mon terrain si problème sur son TAE"). En tout cas c'est le minimum que je peux demander.

Du coup je me retrouve dans une situation délicate, des frais de géomètre ont été enclenchés, même si le vendeur m'a bien confirmé que je ne payerai pas la deuxième part si jamais la vente n'aboutissait pas.

Que feriez-vous dans cette situation ? J'aurais aimé être maître de mon terrain, mais du coup je suis sûr de me retrouver avec des canalisations qui ne sont pas les miennes sur mon terrain. Je pensais demander une indemnité, même si le prix a déjà été fixé à l'oral... quel montant puis-je demander ?
Est-ce qu'il y a source de s'inquiéter pour ce genre de situation ou est-ce que je m'inquiète trop ?

Merci d'avance pour vos réponses...