Plan maison 110 m2 selon implantation terrain

Bonjour,

Je souhaite faire construire une maison dans un lotissement sur un terrain de 434 m2, le lot 41 ci-dessous.





La surface de plancher autorisée est de 152 m2. L'implantation peut-être en limite séparative du côté Nord-Ouest, à 3 m de la limite séparative côté Sud-Est, à 8 m coté façade Nord-Est (recul de 3m de la zone de stationnement commun) et au minimum 6 m du fond de la parcelle. 

La zone constructible est donc de 16 m de large et 12 m de profond. 

Les maisons des lots 40, 35 et 34 seront normalement des plain-pieds. Sur l'îlot C1, il y aura des petites maisons à étage en VFA dont la première aura un recul de 3 m avec la limite séparative du lot 41. La maison du lot 35 sera implantée en partie en fond de parcelle à 3 m de la limite séparative avec le lot 41.

Je vis seule avec un enfant et je télétravaille régulièrement.

Je souhaite construire une maison d'environ 110 m2 avec un garage d'à peu près 20 m2 comprenant :

- un garage de 3,60 m de large minimum afin d'avoir du rangement sur le côté et une longueur suffisante pour pouvoir garer une voiture de 4,80 m de long,
- une buanderie pour ECS, frigo d'appoint, congélateur, petit évier, lave-linge, sèche-linge et du rangement pour aspirateur,...
- une entrée avec placard, 
- un salon-séjour d'approximativement 33 m2 très lumineux avec au minimum double orientation Sud-Ouest et Sud-Est, pas trop proche de l'îlot C1 puisque maison à étage proche
- une cuisine séparée du séjour par une verrière avec une porte (pour limiter le bruit et les odeurs dans la pièce de vie), je n'y mange pas, donc entre 10 et 11 m2 suffit mais absolument continue à la salle à manger utilisée quotidiennement,
- 3 chambres (dont une en RdC si étage) entre 11 m2 et 12 m2
- si possible un bureau
- un WC séparé si plain-pied (deux WC séparés si étage). 
- une seule salle de bain avec douche et baignoire si plain-pied sinon une salle d'eau au RdC et une salle de bain à l'étage.

Je souhaite comme beaucoup de monde qu'autant que possible toutes les pièces aient une fenêtre.

Je sollicite votre aide afin de trouver le plan d'aménagement le plus adapté aux contraintes du terrain et à mon cahier des charges. 

Je vous remercie par avance pour votre aide.