Avis/idées sur plan maison à étage T6

Bonjour Samy44,
Tout d'abord félicitation pour votre projet de construction.

Si vous souhaitez des conseils pour votre plan il manque des éléments essentiels, le plan de masse avec l'orientation, votre cahier des charges (nombre de chambre, orientation de la pièce de vie, terrasse, ect...), les dimensions sur le plan.

A première vu, l'ouverture des WC en vue directe sur le salon ce n'est pas top, inverser l'ouverture de la porte d'entrée (vue sur la porte des toilettes quand on entre), l'ouverture de la porte dans la suite parentale va surement taper contre votre futur lit (mettre plutôt une baie vitrée), l'espace dressing et salle d'eau de la suite parentale trop en couloir est donc pas optimisé.
Pour l'étage, salle de bain trop étroite à vue d'oeil, les chambres 2 et 4 entre la salle de bain pas terrible pour le bruit et la chambre 3 en contact direct avec les WC.

Bonjour Toto&Juju, merci pour votre réponse.
Effectivement, il manque qlq détails, j'ai remis les plans avec les côtes dans le récit photos, ainsi qu'un plan de masse pour l'implantation de la maison.
Concernant notre cahier des charges, nous avons demandé:
- Une maison avec orientation sud
- 5 chambres dont une suite parentale au rdc
- Cuisine coté jardin
- Avoir le maximum de surface jardin

Voila j'espère que c'est plus claire!
Merci.
Samy

Bonjour!
D'autres avis ??

Bonsoir,

Avoir d'autres avis alors que les plans ont été supprimés du premier message, ça va être compliqué...

Bonsoir Dyan,
Je les ai posté dans le recit photos! donc je dois également les poster ici (je découvre le forum), les voici!! 
Merci.

Re Bonjour mes camarades du forum!!
Je reviens vers vous pour toujours avoir des avis sur les plans de la maison. En effet, avec le constructeur nous avons modifié pas mal l'aménagement intérieur de la maison en déplaçant la suite parentale coté nord et le salon coté jardin, cela permet d'avoir la cuisine, salle à manger et salon côté sud. Qu'en pensez vous ? 
voici les plans et visuels  de la dernière version fournis par le cst .
D'avance merci pour vos retours/critiques et idées éclairées

Personne pour les aider ?

les bbs a écrit:

Personne pour les aider ?

Merci les bbs pour votre soutien!!

Bonjour, alors au rdc je mettrais les wc de l'autre côté du couloir pour l'éloigner de la chambre et ça permettrait aussi de faire un plus grand placard d'entrée. Et la porte des wc doit s'ouvrir vers l'extérieur c'est plus sécurisant.

Bonjour,

Jolie projet !

Mes remarques.

La chambre parentale est prise entre 2 pièces d'eau. Idealement, le lit face a la porte mais avec la salle de bain derriere c'est pas ideal. Donc il faudrait revoir l'entrée et bouger le WC avec ouverture sur l'exterieur. Peu etre meme essayer de fermer un peu plus l'entrée...

La TV en dessous d'une fenêtre, c'est le risque de souvent garder le VRI fermé a cause de la lumiere. Pour moi vu la configuration sur salon pas besoin de cette fenetre (sauf pour la sysmetrie avec la fenetre cuisine) et vous vous garderez l'option TV suspendu.

Pour l'ouverture du celier, plutot Est que Sud. L'été elle sera moins chaude.

Pour le garage, ca passe toujours avec une voiture sur le plan. Dans la realité un garage de 3m, c'est difficilement praticable. Si vous comptez rentrée une voiture il faut passer a 4 ou 5m.

J'imagine que vous aller faire une terrasse Sud, pour la cuisine, je suis maintenant un fan de l'accès direct terrasse depuis donc j'aurai fais différemment pour la cuisine mais c'est subjectif.

Pour l'etage, je n'ai pas l'impression que soit bon pour les descentes... Les etages c'est pas trop mon truc d'autres en savent plus  

sandamand a écrit:

Bonjour, alors au rdc je mettrais les wc de l'autre côté du couloir pour l'éloigner de la chambre et ça permettrait aussi de faire un plus grand placard d'entrée. Et la porte des wc doit s'ouvrir vers l'extérieur c'est plus sécurisant.

Merci sandamand pour ta remarque.
Justement initialement les WC étaient de l'autre côté et c'est nous qui avons demandé à la déplacer car on trouvait moyen d'ouvrir la porte d'entrée et de tomber directement sur les WC. On a pensé mettre à la place un meuble décoratif c'est plus accueillant 😊. Ca nous gène pas trop quelle soit collé à la SP. Ok Pour la porte on changera le sens de l'ouverture.

raf2son a écrit:

Pour l'etage, je n'ai pas l'impression que soit bon pour les descentes... Les etages c'est pas trop mon truc d'autres en savent plus  

C'est même franchement mauvais, sauf si on apprécie les bruits évocateurs dans le séjour ^^ Pour la salle de bains il est peut-être possible de dévier les évacuations jusqu'à la salle de bain du bas, et encore ça me paraît bien loin, l'évacuation des WC en revanche va tomber pile dans la pièce de vie.

Trois des quatre chambres de l'étage sont sonorisées par la salle de bain ou les WC...

Et à voir, mais la salle de bain du bas est très éloignée de la PAC - trop peut-être, je n'ai pas vérifié les distances, mais l'eau chaude risque de se faire attendre aux robinets.

Mais je changerai aussi la porte d'entrée de sens d'ouverture. Et la porte des toilettes peut s'ouvrir sous l'escalier, ça doit passer

sandamand a écrit:

Bonjour, alors au rdc je mettrais les wc de l'autre côté du couloir pour l'éloigner de la chambre et ça permettrait aussi de faire un plus grand placard d'entrée. Et la porte des wc doit s'ouvrir vers l'extérieur c'est plus sécurisant.

raf2son a écrit:

Bonjour,

Jolie projet !

Mes remarques.

La chambre parentale est prise entre 2 pièces d'eau. Idealement, le lit face a la porte mais avec la salle de bain derriere c'est pas ideal. Donc il faudrait revoir l'entrée et bouger le WC avec ouverture sur l'exterieur. Peu etre meme essayer de fermer un peu plus l'entrée...

La TV en dessous d'une fenêtre, c'est le risque de souvent garder le VRI fermé a cause de la lumiere. Pour moi vu la configuration sur salon pas besoin de cette fenetre (sauf pour la sysmetrie avec la fenetre cuisine) et vous vous garderez l'option TV suspendu.

Pour l'ouverture du celier, plutot Est que Sud. L'été elle sera moins chaude.

Pour le garage, ca passe toujours avec une voiture sur le plan. Dans la realité un garage de 3m, c'est difficilement praticable. Si vous comptez rentrée une voiture il faut passer a 4 ou 5m.

J'imagine que vous aller faire une terrasse Sud, pour la cuisine, je suis maintenant un fan de l'accès direct terrasse depuis donc j'aurai fais différemment pour la cuisine mais c'est subjectif.

Pour l'etage, je n'ai pas l'impression que soit bon pour les descentes... Les etages c'est pas trop mon truc d'autres en savent plus  

Merci bcp raf2son!!
un joli projet avec plein d'incohérence!! heureusement qu'on est juste au début et qu'on peut changer!
C'est incroyable comment le cst peut proposer des plans comme ca sans tenir compte de tous ces éléments, le comble qu'il me presse pour signer le CCMI en disant qu'il ya aucun soucis pour modifier les plans avant de déposer le PC.
En tout cas, merci pour tes remarques, je vais en tenir compte. Les descentes étage je n'avais pas du tout penser.
Pour la cuisine, je n'ai pas bien compris la remarque? Vous ne preferez pas la cuisine coté sud ?

Dyan a écrit:

raf2son a écrit:

Pour l'etage, je n'ai pas l'impression que soit bon pour les descentes... Les etages c'est pas trop mon truc d'autres en savent plus  

C'est même franchement mauvais, sauf si on apprécie les bruits évocateurs dans le séjour ^^ Pour la salle de bains il est peut-être possible de dévier les évacuations jusqu'à la salle de bain du bas, et encore ça me paraît bien loin, l'évacuation des WC en revanche va tomber pile dans la pièce de vie.

Trois des quatre chambres de l'étage sont sonorisées par la salle de bain ou les WC...

Et à voir, mais la salle de bain du bas est très éloignée de la PAC - trop peut-être, je n'ai pas vérifié les distances, mais l'eau chaude risque de se faire attendre aux robinets.

Bonjour Dyan,
Merci pour pour ces remarques pertinentes concernant! les descentes surtout! Heureusement que ce forum existe pour corriger les erreurs de nos chers CST!
Je vais voir avec le cst comment rectifier l'emplacement des sanitaires. Par contre pour la mitoyenneté avec les chambres, a t en vraiment le choix de faire autrement ?
Pour la douche italienne de la suite parentale, on peut pas faire autremnt je pense, il faudrait etre patient pour avoir l'eau chaude!
Merci.

Samy44 a écrit:

raf2son a écrit:

Bonjour,

Jolie projet !

Mes remarques.

La chambre parentale est prise entre 2 pièces d'eau. Idealement, le lit face a la porte mais avec la salle de bain derriere c'est pas ideal. Donc il faudrait revoir l'entrée et bouger le WC avec ouverture sur l'exterieur. Peu etre meme essayer de fermer un peu plus l'entrée...

La TV en dessous d'une fenêtre, c'est le risque de souvent garder le VRI fermé a cause de la lumiere. Pour moi vu la configuration sur salon pas besoin de cette fenetre (sauf pour la sysmetrie avec la fenetre cuisine) et vous vous garderez l'option TV suspendu.

Pour l'ouverture du celier, plutot Est que Sud. L'été elle sera moins chaude.

Pour le garage, ca passe toujours avec une voiture sur le plan. Dans la realité un garage de 3m, c'est difficilement praticable. Si vous comptez rentrée une voiture il faut passer a 4 ou 5m.

J'imagine que vous aller faire une terrasse Sud, pour la cuisine, je suis maintenant un fan de l'accès direct terrasse depuis donc j'aurai fais différemment pour la cuisine mais c'est subjectif.

Pour l'etage, je n'ai pas l'impression que soit bon pour les descentes... Les etages c'est pas trop mon truc d'autres en savent plus  

Merci bcp raf2son!!
un joli projet avec plein d'incohérence!! heureusement qu'on est juste au début et qu'on peut changer!
C'est incroyable comment le cst peut proposer des plans comme ca sans tenir compte de tous ces éléments, le comble qu'il me presse pour signer le CCMI en disant qu'il ya aucun soucis pour modifier les plans avant de déposer le PC.
En tout cas, merci pour tes remarques, je vais en tenir compte. Les descentes étage je n'avais pas du tout penser.
Pour la cuisine, je n'ai pas bien compris la remarque? Vous ne preferez pas la cuisine coté sud ?

Ne signe que lorsque les plans te seront satisfaisants. Et si ce n'est pas encore fait, va très vite voir d'autres CST pour comparer les prix/prestations.
Pour la cuisine, je la trouve au bon endroit. Je pense juste que cette forme n'est pas terrible par rapport a l'environnement. Surtout le L coté sud qui empêche l'accès direct terrasse (Ça évite de faire le tour avec le plat...) et la "petite" fenêtre. En faite, j'aurai garder le linéaire coté garage, avec ouverture cellier dans l'autre sens et mis un ilot en face du linéaire. Et 2 baie vitrée de 2m40. tu y gagnes en luminosité, accès terrasse depuis la cuisine. 
D'autre part, je ne pense pas que la bar sera agréable dos à la pièce et pas assez de recul avec la table. peut être voir pour supprimer le bar sur l'ilot et le remplacer par une table 3 places dans la continuité de l'ilot et a la place du bar des rangement. 
J'ai une exposition similaire a la tienne et nous avons fait ça pour l'ilot (dans ton cas, il y aurait juste le linaire qui change par rapport a la photo) : 

raf2son a écrit:

Samy44 a écrit:

raf2son a écrit:

Bonjour,

Jolie projet !

Mes remarques.

La chambre parentale est prise entre 2 pièces d'eau. Idealement, le lit face a la porte mais avec la salle de bain derriere c'est pas ideal. Donc il faudrait revoir l'entrée et bouger le WC avec ouverture sur l'exterieur. Peu etre meme essayer de fermer un peu plus l'entrée...

La TV en dessous d'une fenêtre, c'est le risque de souvent garder le VRI fermé a cause de la lumiere. Pour moi vu la configuration sur salon pas besoin de cette fenetre (sauf pour la sysmetrie avec la fenetre cuisine) et vous vous garderez l'option TV suspendu.

Pour l'ouverture du celier, plutot Est que Sud. L'été elle sera moins chaude.

Pour le garage, ca passe toujours avec une voiture sur le plan. Dans la realité un garage de 3m, c'est difficilement praticable. Si vous comptez rentrée une voiture il faut passer a 4 ou 5m.

J'imagine que vous aller faire une terrasse Sud, pour la cuisine, je suis maintenant un fan de l'accès direct terrasse depuis donc j'aurai fais différemment pour la cuisine mais c'est subjectif.

Pour l'etage, je n'ai pas l'impression que soit bon pour les descentes... Les etages c'est pas trop mon truc d'autres en savent plus  

Merci bcp raf2son!!
un joli projet avec plein d'incohérence!! heureusement qu'on est juste au début et qu'on peut changer!
C'est incroyable comment le cst peut proposer des plans comme ca sans tenir compte de tous ces éléments, le comble qu'il me presse pour signer le CCMI en disant qu'il ya aucun soucis pour modifier les plans avant de déposer le PC.
En tout cas, merci pour tes remarques, je vais en tenir compte. Les descentes étage je n'avais pas du tout penser.
Pour la cuisine, je n'ai pas bien compris la remarque? Vous ne preferez pas la cuisine coté sud ?

Ne signe que lorsque les plans te seront satisfaisants. Et si ce n'est pas encore fait, va très vite voir d'autres CST pour comparer les prix/prestations.
Pour la cuisine, je la trouve au bon endroit. Je pense juste que cette forme n'est pas terrible par rapport a l'environnement. Surtout le L coté sud qui empêche l'accès direct terrasse (Ça évite de faire le tour avec le plat...) et la "petite" fenêtre. En faite, j'aurai garder le linéaire coté garage, avec ouverture cellier dans l'autre sens et mis un ilot en face du linéaire. Et 2 baie vitrée de 2m40. tu y gagnes en luminosité, accès terrasse depuis la cuisine. 
D'autre part, je ne pense pas que la bar sera agréable dos à la pièce et pas assez de recul avec la table. peut être voir pour supprimer le bar sur l'ilot et le remplacer par une table 3 places dans la continuité de l'ilot et a la place du bar des rangement. 
J'ai une exposition similaire a la tienne et nous avons fait ça pour l'ilot (dans ton cas, il y aurait juste le linaire qui change par rapport a la photo) : 

Merci raf2son!
Je pense que vous avez plus d'espace cuisine que nous! mettre un ilot central serai difficile avec l'espace qu'on a.
En plus on a deja 2 baies vitrées coté jardin, 3 c'est peut etre trop... Mais je suis daccord avec toi, c'est dommage de ne pas avoir un accès direct au jardin. Encore un point à reflechir...

Bonjour Samy44

+1 pour le passage du wc de l'autre côté de la porte. C'est vraiment dommage de l'avoir contre la chambre. Avec la tête de lit contre la cloison, cloison qui accueille la porte en plus. L'occupant côté fenêtre va devoir contourner tooooout le lit pour se coucher.

Le salon me gêne aussi, il est étroit et le canapé est placé sur le petit côté. Ca donne une impression de trop petit, surtout par rapport à l'espace dévolu à la table qui est beaucoup plus grand pour 1 seul meuble. Même la cuisine semble plus grande que le salon.

Quelques pistes peut-être:



Placard d'entrée en deux hauteurs car il doit passer sous l'escalier, mais ça vous fait plus de rangements et un espace plus harmonieux.

Version avec le salon qui reste à sa place mais tourné face au séjour: meuble télé sur mesure avec un claustra ou autre pour adosser la télé en prolongation du bout de mur porteur.

Ou

La TV face à une baie c'est encore pire qu'en dessous vu la distance vous serrez certain de fermer à minima le rideau si c'est pas le volet pour la regarder.

Une autre solution qui colle thermiquement également c'est la cuisine à la place de la chambre avec une belle ouverture nord pour la fraîcheur et un point de vu sur l'entrée du terrain.

La chambre parental à la place de la cuisine au sud plus agréable, accès éventuel à la terrasse et plus en retrait par rapport a l'entrée et les WC. La salle d'eau parental reste ou elle est.

Et le salon à la place de la cuisine avec la tv contre le mur garage. La lumière n'est pas un problème puisque arrivant sur le côté.

Les inconvénients : cellier éloignés de la cuisine, cuisine sans accès terrasse.

Bonjour,

10 cm d'isolant ? Cela me semble un peu faible ...non?

Il faut voir le type d'isolant, si il permet une résistance thermique forte pour un encombrement minimum c'est pas plus mal...

raf2son a écrit:

Il faut voir le type d'isolant, si il permet une résistance thermique forte pour un encombrement minimum c'est pas plus mal...

là c'est même moins de 10 cm d'isolation (avec placo)

Tu as raison à vérifier !

petrouchka a écrit:

Bonjour Samy44

+1 pour le passage du wc de l'autre côté de la porte. C'est vraiment dommage de l'avoir contre la chambre. Avec la tête de lit contre la cloison, cloison qui accueille la porte en plus. L'occupant côté fenêtre va devoir contourner tooooout le lit pour se coucher.

Le salon me gêne aussi, il est étroit et le canapé est placé sur le petit côté. Ca donne une impression de trop petit, surtout par rapport à l'espace dévolu à la table qui est beaucoup plus grand pour 1 seul meuble. Même la cuisine semble plus grande que le salon.

Quelques pistes peut-être:


Placard d'entrée en deux hauteurs car il doit passer sous l'escalier, mais ça vous fait plus de rangements et un espace plus harmonieux.

Version avec le salon qui reste à sa place mais tourné face au séjour: meuble télé sur mesure avec un claustra ou autre pour adosser la télé en prolongation du bout de mur porteur.

Bonjour Petrouchka,

un grand merci pour avoir pris le temps de faire toutes ces propositions d'agencement. 
Je pense que le wc fait l'unanimité  donc je le remettrai à sa place coté garage et peut faire l'ouverture de la porte d'entrée vers la gauche (coté wc pour ne pas tomber dessus directement en entrant dans le hall).
J'aime bien la dernière proposition pour la cuisine en U, à voir si ca plait à Mme!!  
Notre idée était d'avoir un plan coté fenêtre avec les plaques de cuisson à proximité, ca permet d'évacuer les odeurs de cuisson via la fenêtre. Mais l'idée aussi d'accès direct à la terrasse proposée également par [color=#235f89]raf2son fait son chemin!! [/color]
Pour la salon on trouvera bien un bon emplacement pour harmoniser les espaces.

petrouchka a écrit:

Bonjour Samy44

+1 pour le passage du wc de l'autre côté de la porte. C'est vraiment dommage de l'avoir contre la chambre. Avec la tête de lit contre la cloison, cloison qui accueille la porte en plus. L'occupant côté fenêtre va devoir contourner tooooout le lit pour se coucher.

Le salon me gêne aussi, il est étroit et le canapé est placé sur le petit côté. Ca donne une impression de trop petit, surtout par rapport à l'espace dévolu à la table qui est beaucoup plus grand pour 1 seul meuble. Même la cuisine semble plus grande que le salon.

Quelques pistes peut-être:


Placard d'entrée en deux hauteurs car il doit passer sous l'escalier, mais ça vous fait plus de rangements et un espace plus harmonieux.

Version avec le salon qui reste à sa place mais tourné face au séjour: meuble télé sur mesure avec un claustra ou autre pour adosser la télé en prolongation du bout de mur porteur.

Bonjour Petrouchka,

un grand merci pour avoir pris le temps de faire toutes ces propositions d'agencement. 
Je pense que le wc fait l'unanimité  donc je le remettrai à sa place coté garage et peut faire l'ouverture de la porte d'entrée vers la gauche (coté wc pour ne pas tomber dessus directement en entrant dans le hall).
J'aime bien la dernière proposition pour la cuisine en U, à voir si ca plait à Mme!!  
Notre idée était d'avoir un plan coté fenêtre avec les plaques de cuisson à proximité, ca permet d'évacuer les odeurs de cuisson via la fenêtre. Mais l'idée aussi d'accès direct à la terrasse proposée également par [color=#235f89]raf2son fait son chemin!! [/color]
Pour la salon on trouvera bien un bon emplacement pour harmoniser les espaces.

raf2son a écrit:

La TV face à une baie c'est encore pire qu'en dessous vu la distance vous serrez certain de fermer à minima le rideau si c'est pas le volet pour la regarder.

Une autre solution qui colle thermiquement également c'est la cuisine à la place de la chambre avec une belle ouverture nord pour la fraîcheur et un point de vu sur l'entrée du terrain.

La chambre parental à la place de la cuisine au sud plus agréable, accès éventuel à la terrasse et plus en retrait par rapport a l'entrée et les WC. La salle d'eau parental reste ou elle est.

Et le salon à la place de la cuisine avec la tv contre le mur garage. La lumière n'est pas un problème puisque arrivant sur le côté.

Les inconvénients : cellier éloignés de la cuisine, cuisine sans accès terrasse.

Salut Raf2son!
On avait effectivement pensé à intervertir le salon et la cuisine mais voila à cause de l'éloignement du cellier ca bloque. 
Concernant la suite parentale, sur le plan initiale elle était à la place du salon avec un accès terrasse, le salon coté nord . On les a intervertit en préférant avoir le salon coté jardin, c'est mieux non ?

lylyrose a écrit:

raf2son a écrit:

Il faut voir le type d'isolant, si il permet une résistance thermique forte pour un encombrement minimum c'est pas plus mal...

là c'est même moins de 10 cm d'isolation (avec placo)

Bonjour Lylyrose,
Vous parlez de l'isolation des murs c'est ca ?
Je ne vois pas ou c'est mentionné l'épaisseur. J'ai regardé sur internet que c'est compris entre 8 et 30cm pour une RT2012 ?
Merci.

Mieux je sais pas. En vérité, c'est vous qui allez y vivre donc finalement il faut que ça colle avec vos habitudes et ce que vous désirez.

La proximité du cellier à la cuisine est relative à ce que vous compter en faire si vous pensez y accéder systématiquement quand vous êtes dans la cuisine alors oui il faut la laisser proche.
Par contre, si c'est un lieu de de stockage, lessive et peu de passage finalement c'est pas dérangeant qu'il soit plus loin.

A choisir je préfère la cuisine accès terrasse que la chambre accès terrasse mais forcément en fonction de mes habitudes.

raf2son a écrit:

Mieux je sais pas. En vérité, c'est vous qui allez y vivre donc finalement il faut que ça colle avec vos habitudes et ce que vous désirez.

La proximité du cellier à la cuisine est relative à ce que vous compter en faire si vous pensez y accéder systématiquement quand vous êtes dans la cuisine alors oui il faut la laisser proche.
Par contre, si c'est un lieu de de stockage, lessive et peu de passage finalement c'est pas dérangeant qu'il soit plus loin.

A choisir je préfère la cuisine accès terrasse que la chambre accès terrasse mais forcément en fonction de mes habitudes.

C'est pareil pour nous, on préfère l'accès direct à la terrasse depuis la cuisine! l'avantage c'est que le plat n'aura pas le temps de refroidir!! 
Pour le cellier, comme on a jamais habité dans une maison, on sait ne pas pour l'usage  

Je savais qu'ils vous trouveraient de bonnes idées ;)
Comme dit précédemment, allez voir plusieurs constructeurs. Et prenez le temps de tout voir avant de signer et pas après (sinon c'est un max de plus-values) et de poser plein de questions à nos expert-forumers ! S'ils veulent vous faire signer vite, c'est aussi pour que vous n'ayez pas le temps de consulter d'autres constructeurs ou avis...
Et en effet, ils oublient souvent de vous parler des descentes (on en a fait l'expérience !)
Pour la cuisine/SAM, vous pouvez partir d'un ilot avec table accolée, mais que vous pouvez décoller quand vous recevez ? Moi aussi je préfère cuisine accès terrasse et on y est plus souvent que dans la chambre (normalement!).
L'entrée est beaucoup plus conviviale avec les idées soumises ainsi que la chambre parentale plus pratique comme l'a dessiné Petrouchka.

Pourquoi ne pas éliminer les décrochés plus chers et mettre l'argent dans l'agrandissement du salon et faire un étage plus grand avec le dessus du garage ( le prix au-dessus du garage revient beaucoup moins cher) ?

Samy44 a écrit:

lylyrose a écrit:

raf2son a écrit:

Il faut voir le type d'isolant, si il permet une résistance thermique forte pour un encombrement minimum c'est pas plus mal...

là c'est même moins de 10 cm d'isolation (avec placo)

Bonjour Lylyrose,
Vous parlez de l'isolation des murs c'est ca ?
Je ne vois pas ou c'est mentionné l'épaisseur. J'ai regardé sur internet que c'est compris entre 8 et 30cm pour une RT2012 ?
Merci.

Bonsoir,
C'est écrit sur vos derniers plans: mur garage 24cm et maison 34 cm ( en supposant qu'il s'agisse du même matériau pour le garage et la maison..) 
Demandez à votre constructeur  ce qui est prévu : le type d'isolant , résistance thermique et son épaisseur .(sol/mur plancher et toiture)
Il est important de le savoir maintenant .. 

les bbs a écrit:

Je savais qu'ils vous trouveraient de bonnes idées ;)
Comme dit précédemment, allez voir plusieurs constructeurs. Et prenez le temps de tout voir avant de signer et pas après (sinon c'est un max de plus-values) et de poser plein de questions à nos expert-forumers ! S'ils veulent vous faire signer vite, c'est aussi pour que vous n'ayez pas le temps de consulter d'autres constructeurs ou avis...
Et en effet, ils oublient souvent de vous parler des descentes (on en a fait l'expérience !)
Pour la cuisine/SAM, vous pouvez partir d'un ilot avec table accolée, mais que vous pouvez décoller quand vous recevez ? Moi aussi je préfère cuisine accès terrasse et on y est plus souvent que dans la chambre (normalement!).
L'entrée est beaucoup plus conviviale avec les idées soumises ainsi que la chambre parentale plus pratique comme l'a dessiné Petrouchka.

Bonsoir les bbs!
Oui c'est vraiment une chance de découvrir ce forum avant de se lancer dans cette aventure, Ca aide les novices comme nous!
Effectivement les méthodes des CST sont vraiment limites pour nous forcer la main.
Pour notre projet, cest le cst qui nous a trouvé le terrain en lotissement et le commercial est plutôt à l'écoute et reactif pour modifier les plans. Le soucis c'est qu'il ya bcp de zones d'ombres et d'approximation, sans parler des plus values plus importantes par rapport à ce qui a été annoncé. Je n'ai pas de soucis pour signer avec eux mais il faut que tout soit claire et mentionné dans le contrat. Je vais poster tous les coûts pour avoir votre avis également
On est d'accord sur la cuisine donnant sur la terrasse et pour l'entrée aussi. Merci 🙂

les bbs a écrit:

Pourquoi ne pas éliminer les décrochés plus chers et mettre l'argent dans l'agrandissement du salon et faire un étage plus grand avec le dessus du garage ( le prix au-dessus du garage revient beaucoup moins cher) ?

Nous avons déjà augmenté la surface! Le modèle maison de base fait 128m2 et on l'a agrandit à 138m2 avec a la clé une plusvalue de 15000€.
On a presque 60m2 de surface pour la pièce de vie, normalement c'est pas mal! Et les décrochés c'est sympa non ?😊

[\quote]
Bonsoir,
C'est écrit sur vos derniers plans: mur garage 24cm et maison 34 cm ( en supposant qu'il s'agisse du même matériau pour le garage et la maison..) 
Demandez à votre constructeur  ce qui est prévu : le type d'isolant , résistance thermique et son épaisseur .(sol/mur plancher et toiture)
Il est important de le savoir maintenant .. [/quote]
Bsr Lylyrose
Normalement les murs c'est en bio brique largeur 20cm ! Mais j'ai pas le détail de l'isolation, le commercial m'a juste parlé de la laine de verre isover. Je vais demander plus de détail, je ne sais pas c'est quoi le minimum standard pour l'épaisseur d'isolant ?
Merci.

Citation:

Bonsoir,
C'est écrit sur vos derniers plans: mur garage 24cm et maison 34 cm ( en supposant qu'il s'agisse du même matériau pour le garage et la maison..) 
Demandez à votre constructeur  ce qui est prévu : le type d'isolant , résistance thermique et son épaisseur .(sol/mur plancher et toiture)
Il est important de le savoir maintenant .. 

Bsr Lylyrose
Normalement les murs c'est en bio brique largeur 20cm ! Mais j'ai pas le détail de l'isolation, le commercial m'a juste parlé de la laine de verre isover. Je vais demander plus de détail, je ne sais pas c'est quoi le minimum standard pour l'épaisseur d'isolant ?
Merci.[/quote]

Généralement entre 12 et 18 cm on est pas mal. Il faut voir la résistance thermique. Plus il y'a d'épaisseur plus on mange de l'espace intérieur. Certains prônent une isolation forte systématiquement. Je pense qu'il faut étudier le besoin et avoir une approche thermique et énergétique en fonction du lieu, orientation et implantation du projet.

Une maison dans le Nord aura certainement des besoins différents qu'une même maison dans la Sud de la France.

J'avais contacté le bureau d'étude de mon constructeur pour discuter de ça avant de lancer le projet. Tu pourrais essayer de faire la même chose.

raf2son a écrit:

Généralement entre 12 et 18 cm on est pas mal. Il faut voir la résistance thermique. Plus il y'a d'épaisseur plus on mange de l'espace intérieur. Certains prônent une isolation forte systématiquement. Je pense qu'il faut étudier le besoin et avoir une approche thermique et énergétique en fonction du lieu, orientation et implantation du projet.

Une maison dans le Nord aura certainement des besoins différents qu'une même maison dans la Sud de la France.

J'avais contacté le bureau d'étude de mon constructeur pour discuter de ça avant de lancer le projet. Tu pourrais essayer de faire la même chose.

Bonsoir raf2son,
D'accord je vais voir pour avoir le détail avec le BE du cst.
Géographiquement on est situé entre les deux, dans l'ouest. Le climat est plutôt tempéré par l'océan, donc pas trop froid mais beaucoup de pluie 😊

A voir aussi l'écran sous toiture si proche océan

raf2son a écrit:

A voir aussi l'écran sous toiture si proche océan

Merci raf2son pour cette transition car j'ai une question concernant la toiture😊
La maison de base est en toit classique 2 pentes avec couverture en tuile.
Le règlement du lotissement impose une toiture traditionnelle en ardoise ou toit plat plat ou monopente en zinc. J'ai voulu faire un toit 4 pans en pointe de diamant en ardoise mais ça été refusé. Pour le toit plat terasse le cst me demande une plus value de 10000€🤨
Est ce que ca vaut le coup ou bien rester sur une toiture classique 2 pentes?
Merci

Désolé, je ne suis pas le mieux placer pour parler des toits plats, je n'en voulais pas.
Si ça te plaît et que tu as 10000€ (Peut être à négocier) fonce. Comme toujours c'est une histoire de préférence et de moyen. Moi mon truc c'est les toit en pente

Renseigne toit bien sur les avantages et inconvénients des 2 types de toit.

Bonsoir

Samy44 a écrit:

On a presque 60m2 de surface pour la pièce de vie, normalement c'est pas mal! Et les décrochés c'est sympa non ?😊...

60m² en comptant l'entrée ?

le ptit coté sympa des décrochés : de l'extérieur peut-être... les goûts les couleurs...  mais pour VOUS (qui vivrez à l'intérieur) , où sera le coté sympa d'avoir une pièce + petite... et les décrochés couteux et invisibles ?

Citation:

On avait effectivement pensé à intervertir le salon et la cuisine mais voila à cause de l'éloignement du cellier ca bloque.

suiivi de :

Citation:

Pour le cellier, comme on a jamais habité dans une maison, on sait ne pas pour l'usage

j'ai lu également 1500€/m²

ils sont forts ces cst , le cellier est LE truc indispensable depuis quelques années pour une raison simple : les PAC et ballons thermobidules mal isolés ne sont pas conseillés (par les fabricants) dans les volumes non chauffés (garage) car les performantes thermiques sont lamentables ;
et bingo !!! -pour les cst- : s'ils sont placés dans le volume chauffé... ils sont comptabilisés en "chauffage d'appoint" pour l'étude thermique !!!

dans l'autre sens ça donne : un équipement de qualité trouvera sa place au fond du garage... sinon, il faut ajouter des m² à 1500€ pour installer les équipements des m****

Pour rappel à ceux qui passeront par là : 1m² de cellier coute aussi cher qu'1m² de pièce de vie ou de "suite parentale" ... 
sur ce projet nous avons donc un cellier à 9400€ ... plus spacieux que la sdb de l'étage...

et une tite pensée pour les Pitchouns : 1 BB à venir, pas sur que la largeur du garage soit confortable pour l'installer dans le siège auto...
et tout ce petit monde qui traversera cellier-cuisine-"pièce de vie" pour aller déposer sacs, cartables, chaussures, blousons dans l'entrée
sans oublier les adultes qui risquent d'égarer les clés avant d'arriver...
et une tite pensée pour la-les panières à linge ... et les chaussettes sauteuses...

j'allais oublier la douche... la norme dit : 8m maxi entre le "chauffe-eau"  et les points de distribution... et 8m, c'est déjà beaucoup en terme de gaspi et d'inconfort.


+1 avec les avis précédents pour consulter d'autres pros
et pour chaque plan, demandez qu'ils ajoutent les colonnes techniques pour descentes évac sanitaires, conduits hotte, vmc...

Cdlt

En effet, l'entrée est grande (9m2) et comprise dans vos 56m2.

Une autre idée mais je ne sais pas si c'est faisable et pratique....141m2




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