Comprendre la mitoyenneté de la maison

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David86 Picto info

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Le 04/04/2021 à 18h53 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour,

Après un an de recherche dans un secteur tendu de la région parisienne, nous avons craqué sur une maison. C'est un très gros investissement et la maison n'est pas idéal pour un point : sa mitoyenneté.
Nous avons conscience des désagréments que cela peut apporter, mais je voudrais essayé de comprendre le mieux possible l'implantation et les risques.

Je vous joins une photo du plan avec délimitation cadastrale.
Nous convoitons la parcelle 0467.

La maison est clairement mitoyenne sur la gauche. Je pense que c'est la même construction. Cela impact le salon, une sdb et une chambre. Pour l'instant c'est une mamie seule qui habite à côté, je mise sur le silence.

Ma question se porte plutôt sur le mitoyen droit (côté 0465).
D'après le plan que l'on voit, on comprends que les constructions sont complètement différente. La toiture est d'ailleurs perpendiculaire.

Dans ce cas, il y a-t-il un risque de nuisance sonore ? Je suppose que les planchers ne sont pas liés, et les murs conséquents même si sûrement pas isolé. Comment puis-je récupérer des informations sur place pour comprendre cela ?

Bien entendu, je vais discuter avec les voisins des parcelles adjacentes à la maison mais je voudrais essayé de me faire un avis !

D'avance merci pour vos retour !

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Par ForumConstruire.com Env. 10 message Val D Oise

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Sebastien91160 Picto info

Le 05/04/2021 à 09h48 Membre utile Env. 1000 message Essonne

Bonjour,
J'ai une mitoyenneté et dans mon acte notarié il y a une servitude qui lui correspond et qui la décrit, mais je ne sais pas si ce document est systématique. Si les bâtiments sont différents alors la séparation est certainement en gros mur, donc mieux isolée phoniquement. Mais difficile de savoir à l'avance, deja il faut aller dans ces pièces et voir si il y a une isolation de votre coté.
Je ne sais pas ce qui est le plus rassurant. Si il n'y a pas d'isolation, c'est qu'il n'y a peut-etre pas besoin, et que les anciens propriétaires n'avaient pas de pb de bruit. Et si il y en a une, alors c'est qu'il y a bien un pb, et qu'il a été corrigé, même si c'est difficile à corriger.

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David86 Picto info

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Le 06/04/2021 à 22h49 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour,
Merci pour ce retour rapide !
Pour ce qui est du rez de chaussé, les murs sonnent clairement pas vide. Pour moi, pas d'isolation faite par dessus.
Je vais prendre le temps d'aller discuter avec les voisins, cela donnera un petit avis.
Et puis je me dis que d'avoir vécu en appartement toute ma vie, les nuisances ne devraient pas être pire.

Si vous avez des astuces pour essayé de comprendre, je suis toujours preneur.
Très bonne soirée à tous.

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