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Renseignement sur modification prix suite à signature CCMI

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Env. 10 message Essonne
Bonjour à tous.

Ayant le projet qui me travaille énormément la tête(comme beaucoup j'imagine), je me pose une question en rapport avec mon chiffrage du projet.
Ceux qui est prévu, c'est que nous devons payer le montant de la construction(250 000e, à titre d'exemple) pour une maison de type r+comble avec un sous-sol total.

Donc sur les plans mon sous-sol y sera figuré. Par contre, je ne compte faire le sous sol que s’il peut faire au minimum 2m10 de hauteur et également avoir la rampe d’accès classique en ligne droite.
Si non je ne pourrais pas entrer de véhicule à l’intérieur et par conséquent je n'est pas besoin d'avoir un sous-sol.

Pour les 2m10 normalement, c'est bon, mais par contre la rampe d'accès pas sur, c'est à l'appréciation du projet.

Ma question est la suivante : Comme cela se passe t'il si je signe mon CCMI à 250 000e mais que je ne peux pas faire la rampe d'accès par rapport au permis ?
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Bonjour,
Et pourquoi ne pas déposer le permis avant de signer le CCMI, comme ça, vous signez pour ce qui est sûr de passer.
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
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Env. 10 message Essonne
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,
Et pourquoi ne pas déposer le permis avant de signer le CCMI, comme ça, vous signez pour ce qui est sûr de passer.

Bonjour pitcourdimanche.

Cela m'étonnerait que le constructeur face toutes les démarches pour le permis de construire et à avoir l'accord du permis sans être sûr que l'on ne travaille pas avec lui. Ce que je peux comprendre.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

mickael9133 a écrit:...
Ceux qui est prévu, c'est que nous devons payer le montant de la construction(250 000e, à titre d'exemple) pour une maison de type r+comble avec un sous-sol total.

ok, jusque là je comprends...

Citation:
Donc sur les plans mon sous-sol y sera figuré.

ouiiiii...

Citation: Par contre, je ne compte faire le sous sol que s’il peut faire au minimum 2m10 de hauteur et également avoir la rampe d’accès classique en ligne droite...

les plans font partie du contrat -CCMI-
le sous-sol sera sur le dossier permis = sur les plans liés au contrat



Citation: ...
Pour les 2m10 normalement, c'est bon, mais par contre la rampe d'accès pas sur, c'est à l'appréciation du projet.

en clair ça veut dire ?  vous êtes dans une zone ABF et l'archi risque de refuser la rampe ?

ou cette rampe est prévue en limite de propriété et impose un mur de soutènement... pour retenir le jardin  -ou la maison- du voisin ?

sous-sol avec une HSP de 210 = fondations à combien ? 
que dit l'étude de sol ?

Citation:

Ma question est la suivante : Comme cela se passe t'il si je signe mon CCMI à 250 000e mais que je ne peux pas faire la rampe d'accès par rapport au permis ?

le CCMI est signé avec des clauses  "sous réserve d'obtention des prêts, du permis de construire...."
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Env. 10 message Essonne
Elisa21Bo
Citation:
Donc sur les plans mon sous-sol y sera figuré.

ouiiiii...
Ma rampe d’accès y serra aussi ?



Citation: ...
Pour les 2m10 normalement, c'est bon, mais par contre la rampe d'accès pas sur, c'est à l'appréciation du projet.

en clair ça veut dire ?  vous êtes dans une zone ABF et l'archi risque de refuser la rampe ?
Nous ne somme pas en BF, mais les règle du PLU s'en rapproche. La rampe peux être refusé dans mon cas.

ou cette rampe est prévue en limite de propriété et impose un mur de soutènement... pour retenir le jardin  -ou la maison- du voisin ?

sous-sol avec une HSP de 210 = fondations à combien ? oui 2m10 ou 2m30, en dessous, il y aura un vide sanitaire encore
que dit l'étude de sol ? L'étude de sol serra faite après la signature du CCMI

Citation:

Ma question est la suivante : Comme cela se passe t'il si je signe mon CCMI à 250 000e mais que je ne peux pas faire la rampe d'accès par rapport au permis ?

le CCMI est signé avec des clauses  "sous réserve d'obtention des prêts, du permis de construire...."


Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Avant de signer : adhésion AAMOI , vous risquez d'en avoir besoin.
(www.aamoi.info)
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

Hein ?!!
Normalement, le constructeur fait l'étude de sol (ou ne la fait pas mais si adaptation nécessaire, c'est pour sa pomme), puis signe le CCMI, vous l'envoie en recommandé avec A/R (ou remise en main propre ). Ensuite vous le relisez, vous le signez et vous le renvoyez.
Là ce que le constructeur vous propose, c'est que vous signez le contrat. Ensuite, il fait l'étude de sol. Si l'étude de sol est bonne (= sans surcoût à la construction), il signe le CCMI. Si l'étude de sol est mauvaise, il ne signe pas le CCMI et vous l'avez dans le baba. J'espère au moins qu'il ne vous demande aucun versement ou chèque de caution avant que LUI ait signé le CCMI ?
+1 pour l'adhésion à l'AAMOI avant toute signature.
a+
Beone
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Ah, mais si vous êtes prêts à assumer tous les aléas, allez y...

Qu'est ce qui empêche le CST de préparer la demande de PC avant de signer le CCMI ?
S'ils fait dessiner les plans pas son archi, ils seront sa propriété et vous ne pourrez pas les utiliser sans son accord.

Parce qu'en dehors du fait d'accrocher le client définitivement sans garantie que le projet vendu passe, c'est facile.

mickael9133 a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,
Et pourquoi ne pas déposer le permis avant de signer le CCMI, comme ça, vous signez pour ce qui est sûr de passer.

Bonjour pitcourdimanche.

Cela m'étonnerait que le constructeur face toutes les démarches pour le permis de construire et à avoir l'accord du permis sans être sûr que l'on ne travaille pas avec lui. Ce que je peux comprendre.
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.


Vous venez d'apprendre que vous allez signer... C'est incroyable de lire ça !

Vous ne signez d'une part que quand un projet est finalisé, et d'autre part vous signez quand vous le souhaitez.
aamoi8428
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
Pour ma part ça a été avant projet et étude de sol avant signature du CCMI, puis permis de construire après la signature
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com

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Env. 10 message Essonne
***** a écrit:Avant de signer : adhésion AAMOI , vous risquez d'en avoir besoin.
(www.aamoi.info)

Oui, je l'ai ai déjà contacté en amont par rapport à l'adhésion.
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Env. 10 message Essonne
Beone68 a écrit:
mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

Hein ?!!
Normalement, le constructeur fait l'étude de sol (ou ne la fait pas mais si adaptation nécessaire, c'est pour sa pomme), puis signe le CCMI, vous l'envoie en recommandé avec A/R (ou remise en main propre ). Ensuite vous le relisez, vous le signez et vous le renvoyez.
Là ce que le constructeur vous propose, c'est que vous signez le contrat. Ensuite, il fait l'étude de sol. Si l'étude de sol est bonne (= sans surcoût à la construction), il signe le CCMI. Si l'étude de sol est mauvaise, il ne signe pas le CCMI et vous l'avez dans le baba. J'espère au moins qu'il ne vous demande aucun versement ou chèque de caution avant que LUI ait signé le CCMI ?
+1 pour l'adhésion à l'AAMOI avant toute signature.
a+
Beone


Je comprends la même chose que vous. En gros il se protège également en cas de surcout.
Pour le moment il ne m'a parlé d'argent.
Après je conte mettre des closes sur une page supplémentaire et indiqué que le projet et le montant est accordé que si le projet complet avec la rampe d’accès soit possible, plus l’extension.
Plus date et notifier chaque page du contrat signé + photocopie ou photo.
Après par rapport à l'étude de sol, si modification il y a, il devra refaire le montant de la page concerné(surement plus élevé) que je ne suis pas obligé de signé.
Et encore après si besoin j'ai encore les 10jours de réflexion après avoir reçu la lettre pour annuler.
Dite moi si je me trompe ?
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
On m'avait proposé la même chose, de signer le ccmi pour que je puisse commencer mes démarches de financement en attendant l'étude de sol. Ça ne me plaisait pas mais j'avais un délai à respecter par rapport au compromis.
Sur conseils de forumeurs j'ai demandé au lotisseur de prolonger le délai et ca a été accepté. J'ai signé mon compromis de vente en nov 2020 et ccmi signé fin février juste après l'étude de sol.

mickael9133 Je pense que si vous dites que vous préférez signer le CCMI après l'étude de sol ils ne seront pas contre.
Ca ne change rien pour eux car la direction ne signe pas tant qu'elle n'a pas le résultat de la g2.
Beone68 a écrit:
mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

Hein ?!!
Normalement, le constructeur fait l'étude de sol (ou ne la fait pas mais si adaptation nécessaire, c'est pour sa pomme), puis signe le CCMI, vous l'envoie en recommandé avec A/R (ou remise en main propre ). Ensuite vous le relisez, vous le signez et vous le renvoyez.
Là ce que le constructeur vous propose, c'est que vous signez le contrat. Ensuite, il fait l'étude de sol. Si l'étude de sol est bonne (= sans surcoût à la construction), il signe le CCMI. Si l'étude de sol est mauvaise, il ne signe pas le CCMI et vous l'avez dans le baba. J'espère au moins qu'il ne vous demande aucun versement ou chèque de caution avant que LUI ait signé le CCMI ?
+1 pour l'adhésion à l'AAMOI avant toute signature.
a+
Beone
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Sinic a écrit:Bonjour,  

Après signature du CCMI avec le constructeur, fondations faites nous sommes dans l'attente du vide sanitaire, le constructeur nous appelle pour nous dire que notre choix de chauffage n'est pas conforme a la RT 2012, après étude thermique elle ne passera pas à l'expertise finale en gardant un poêle à granulés pour chauffer le bas et des radiateurs électriques pour le haut.

Le constructeur propose donc :

- Mise en place d'une PAC (avec surplus à notre charge d'environ 7000€)
- Isolation supplémentaire de la dalle, changement des volets avec coffre intégré en mode électrique pour garder notre poêle a granulés (surplus des matériaux à notre charge)

Selon le constructeur nous n'avons pas le choix il faut changer quelque chose à nos frais pour que l'attestation finale soit délivrée et que la maison soit livrée. Quand je demande au constructeur le rapport de l'étude thermique sa réponse a été :

"Nous ne l'avons pas elle est en cours mais le bureau d'étude nous a déjà avertit que ca ne passerait pas..."

Que pensez vous de cela?

Merci pour vos réponses.

Bonsoir,
Vous n'avez rien à payer, tout est pour la pomme du constructeur. Demandez-lui un écrit de ce qu'il vous avance/propose. Vous choisirez ensuite la solution que vous préférez, en n'oubliant pas de lui "corriger" son prix à 0 euros puisque CCMI = prix ferme et définitif.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Nord
C'est bien ce que je pensais mais il me fait une sorte de chantage car avec l'étude thermique la maison ne sera pas aux normes RT 2012 si on laisse le poêle à granulés avec l'isolation prévue à la base...
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Tsssssss  j'efface ma réponse

Sinic : inutile de multiplier les demandes en copié-collé
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Sinic a écrit:C'est bien ce que je pensais mais il me fait une sorte de chantage car avec l'étude thermique la maison ne sera pas aux normes RT 2012 si on laisse le poêle à granulés avec l'isolation prévue à la base...

Ce n'est pas votre problème mais le sien. Il vous doit une maison RT 2012. A lui de se débrouiller.
aamoi8428
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