Mur de soutènement, lézardes et infiltration : reboucher ou barbacanes/évents? (et d'autres "petites" choses...)

Bonjour,

Je suis face à un mur, c'est le cas de le dire! Désolé pour la longueur de mon premier message sur votre forum (ajout version courte!), je me pose peut-être trop de questions mais n'y connaissant pas grand chose j'espère trouver quelques conseils sur les problèmes que me posent ce mur.

version courte
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agglos fissurés sur la largeur
pas possible accéder derrière (casser bordure, escalier, dalle, décaisser 2m de terre)
peut reboucher mais eau s'infiltre par coté terre
murs pas stables (1-2mm/an), mouvement terrain + agglos du mur en commun avec ceux de la maison qui bouge (terrain argileux, fondations trop faibles)
assécher/ventiler fissures pour éviter décollement peinture, soulager pression hydrostatique, limiter aggravation: barbacane/chantepleure/évents dans lézardes?

d'autres détails et interrogations dans le message.

Les dégâts
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Le mur a été fait il y a une cinquantaine d'année je pense, il s'agit d'un mur de soutènement (2 en fait, 1 de chaque côté!) pour descente de garage et sous-sol, 10m de long de 80cm à 2.5m de hauteur. Pour ce que je peux en juger il s'agit d'un empilement d'agglo creux, pas de ferrage (du moins horizontalement), pas de joints de dilatation (mais peut-être ce qui pourrait être des "poteaux" coulés ou une largeur de mortier plus grande tous les 2-3m, c'est justement là que les murs flanchent), pas de système de drainage (mais c'est en pente), pas de barbacane, remblayé de terre de chaque côté extérieur à la descente et le tout sur sol argileux (humidité, sécheresse, mouvement du terrain).

Comme on peut s'y attendre, au fil du temps deux lézardes importantes se sont formées sur chacun des 2 murs et certainement le meilleur conseil serait de tout raser et refaire dans les normes.

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Mouvement de terrain
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Les fissures sur chaque mur sont à peu prêt au même niveau et commencent aussi à se rejoindre en traversant la dalle de la descente donc on pourrait penser que la cause est plus l'affaissement du terrain qu'autre chose... Il y a deux directions de déplacement des murs: ils s'écartent les uns des autres dans leur plan mais aussi le haut s'affaisse vers l'intérieur de la descente tandis que le bas reste en place.

J'avais aussi pensé "agrafer" les murs mais je me dis que ça risque juste de provoquer des fissures ailleurs, le mur de la descente étant la continuité de celui de la maison (pas accolé) et... la maison bouge du fait du terrain argileux et certainement fondations trop faibles; sans parler d'un arbre pas loin d'un des murs qui pousse aussi un peu ;)

Peut-être ajouter des renforts: pas la place pour un système de tirants ni jambe de force, peut-être qu'enfoncer des barres d'acier de gros diamètre limiterait l'affaissement mais à quelle profondeur, 2-3m?

Bref, je pense que les problèmes sont trop nombreux et trop importants. Sans parler de tout ce qu'il y aurait à casser et décaisser (parterre de fleurs de chaque coté, escaliers, dalle béton..), c'est un budget qui m'est inaccessible donc je souhaiterais avoir vos conseils sur le minimum envisageable pour soulager un peu ce pauvre mur, peut-être aurez-vous quelques conseils pour limiter les dégâts.

Mes interrogations
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- barbacanes (chantepleures/évents)

Il me semble que les fondations ont l'air de tenir, hormis les défauts de structure du mur pour la masse de terre à retenir, je peux peut-être agir au moins sur les infiltrations et la poussée hydrostatique? Vu la dimension des lézardes (par endroit 1cm d'épaisseur traversant quasiment le mur pour la plus importante et sur toute la hauteur), plutôt que de les reboucher et retenir l'humidité, ne vaudrait-il pas mieux au contraire ouvrir et en profiter pour mettre quelques barbacanes, au moins là où se forment les lézardes, un peu dans le genre des meurtrières ou au contraire cela accélèrerait la désolidarisation des pans de mur? (l'eau s'infiltrant dans les fissures par le côté pleine terre)

Pour installer ces évacuations des infiltrations et de la pression (plutôt en terre-cuite), dois-je les mettre au niveau des fissures, par exemple là où elles forment des Y (accumulation eau et pression), ou au contraire le plus loin possible? (vu que les murs continuent de bouger) A moins que cela ne serve pas à grand chose, du moins à la base car je ne sais pas si derrière en bas de mur il y a du gravier, de la terre, de l'argile... ni même de l'eau. Jusqu'à un mètre au moins c'est sûr, c'est que de la terre; le but étant aussi de limiter le passage de l'humidité sous la peinture.

Si vous avez des liens sur la pose de barbacanes sur mur existant je suis preneur, tout ce que je trouve concerne les étapes lors de la construction.

- chapeau et peinture

Comme on peut le voir sur les photos 1&2, les murs sont quand même bien humide, même si je viens de passer la rotobuse, la peinture se décollait déjà, pourtant il n'y a pas de point d'eau à proximité et je ne vois pas de salpêtre; et donc au final barbacanes peut-être pas très utiles et il vaudrait mieux reboucher les fissures..? Je pensais aussi à un genre de bande goudronnée pour les recouvrir. (je ne me vois pas mettre un tramage, d'autant que ça n'aura qu'un temps.)

Je prévois de couvrir les murs, ça protègera peut-être un peu plus, en découpant les chapeaux au niveau des fissures comme on le ferait avec des joints de dilatation, mais j'ai peur que ça n'alourdisse aussi un peu les murs.

- eau de ruissellement

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Malgré tout il n'y a pas beaucoup de terre à ciel ouvert de part et d'autre des murs, a priori l'essentiel de l'eau doit provenir de la bande de 50cm de parterre de fleur qui les longe (photo2) , j'avais donc pensé que peut-être une évacuation des eaux de ruissellement en surface pourrait suffire. Un genre d'assécheur, de drainage à faible profondeur mais je ne vois pas trop ce que je pourrais mettre en terre pour limiter l'écoulement plus en profondeur, un genre de drain à 50cm du haut (je me vois mal faire passer un film plastique sous les racines des rosiers...)

- 1er agglo sur fondation

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En allant inspecter la base du mur, j'étais étonné de voir que le 1er agglo n'est pas protéger/recouvert, l'enduit s'arrête au dessus. D'après ce que j'ai pu trouver, c'est plutôt courant à part qu'il n'est pas à 80cm de profondeur mais à peine à 10cm (c'est pas très visible, on en voit un bout tout à droite sur la photo3). Malgré tout je n'ai pas l'impression qu'il y ait des remontées d'humidité qui s'infiltreraient par en dessous et en 50 ans c'est une des rares parties qui semble être restée intacte. L'enduit à la base du mur est juste lessivé du fait qu'il est au niveau du sol, je mettrais peut-être une petite bande de goudron pour ne pas peindre jusqu'à la terre! mais à part cela pensez-vous qu'il soit nécessaire de le colmater un peu avec du mortier ou au contraire ça l'empêcherait de respirer?

Fin
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Vous me direz c'est sans doute un peu de tout, on dirait un cas d'école de tout ce qu'il faut éviter en construction... et sans pouvoir s'attaquer au fond du problème, quoique je fasse ce sera à refaire d'ici 3-5 ans je pense mais si déjà je peux limiter un peu les problèmes, ce sera toujours ça.

Merci pour toutes vos idées et les conseils que vous pourriez me donner, et aussi si vous avez lu jusqu'ici! ;)