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Hauteur maximum construction 7m , maison r+1 possible?

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Env. 30 message Cote D'or
Bonjour,

Nous sommes positionnés sur un terrain , le plu de la ville indique : "La hauteur des constructions ne peut excéder 7 m. La hauteur est mesurée à partir du niveau du fond de trottoir ou du terrain naturel, si le point à mesurer se situe à plus de 6 mètres de la voie de desserte ouverte à la circulation publique, jusqu’à la sablière) ".

Une construction de maison r+1 est elle envisageable ( avec un etage non mansardé ) ?

Merci d'avance pour vos reponses.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour impossible de pouvoir vous répondre sans avoir fait une étude de sol ! vide sanitaire ou pas? terrain plat ou pas ? quel style de toiture ? toit plat ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 30 message Cote D'or
Terrain plat et toit plat interdit , minimum 34°pour la pente du poids
VS de 60
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
à mon avis ca passera pas vous devriez être près de 7,80m sans plancher chauffant
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,



pour une construction standard, 7m entre TN et sablière : ça passe.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
***** plus de détails svp, vide sanitaire, dalle hauteur 1er niveau, dalle 2em niveau, plafond, toiture, et pourquoi parle tu de la sablière, tu ne compte pas la toiture ?  ce n'est pas mon métier ! Merci
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir plaquisteheureux la question du post n'est pas assez précise, ma réponse sera peut-être à corriger lorsqu'on aura + d'infos.

TN = terrain naturel, sauf à avoir une maison sur pilotis, le VS devrait être enterré.
dalle rez +- 25cm , iso+chape+revêtement 20, HSP 250, soffite 15, dalle étage 25 , chape+revêtement 8, HSP 250 soffite 15
total = 608 .

Je ne compte pas la toiture car la copie du PLU -pas très claire- indique :

"la hauteur est à mesurer depuis le trottoir ou le TN...... jusqu'à la sablière".
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Ok merci j'ai lu trop vite,
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... ce qui n'est pas clair dans la copie : c'est la virgule !

sans virgule :

soit on est à moins de 6m de la rue et on mesure depuis le fond du trottoir
dans ce cas : si le terrain est + haut que la route ET que la maison est posée sur une butte => c'est loupé

soit on est à + de 6m de la rue... et on mesure à partir du TN -et pas depuis le fond du trottoir-
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Cote D'or
Merci pour vos réponses je n'ai pas encore tt les données techniques concernant la maison , je sais juste qu'en effet le terrain est plus bas que trottoir.
Et possibilité de construire a 6m du trottoir car le terrain est rectangulaire
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Et la virgule existe dans le texte d'origine ?
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Cote D'or
Oui j'ai fait un copié / collé du PLU
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Env. 30 message Cote D'or
Peut être une faute de ponctuation dans le plu !
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Membre utile Env. 600 message Saint Raphael (83)
Bonjour
Pour ma part le PLU indique +7m par rapport au terrain naturel, le permis de construire a été accepté avec les côtes suivantes, VS avec dalle de 1m , rdc HSP 2m70 (avec chauffage au sol), Etage HSP 2m50, la hauteur de 7m est respectée au niveau de l'égout de toit.
Le terrain étant en pente la maison est encaissée par rapport à la route (environ 1m mais avec 12 m de retrait)
donc l'implantation en R+1 est possible à condition d'avoir plus de 6m de retrait, si j'ai bien compris le message initial
Cordialement
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De : Saint Raphael (83)
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Env. 30 message Cote D'or
Ok merci , pour avoir plus de precisions sur ce point precis du reglement je dois contacter la mairie ?
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Messages : Env. 30
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En cache depuis le jeudi 23 janvier 2025 à 21h02
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