Limite séparative / Hauteur construction

Bonjour,

J'ai pour projet de faire construire comme beaucoup d'entre vous, j'ai signé le CCMI récement et nous en sommes arrivé au permis de construire qui doit être validé par un architecte avant d'être déposé en mairie. (Une règle de la mairie).

Cet architecte a trouvé quelques problèmes mais le plus contraignant est qu'il dit que la maison est trop proche de la limite séparative et que je dois réduire la maison de 0.19m ce qui me fairait perdre ~1.5m2 habitable. J'ai que 70m2 habitable. Donc je perderai beaucoup.

La méthode de calcule du PLU n'est pas très claire, j'aimerai donc votre avis la dessus. Je cite:
“La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche de la limite séparative, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.”

Faitage de la maison:  47.81
Egout de la maison:  42.99
Pour tous les autres points, je donne le plan d'implémentation: https://imgur.com/BG6BBkw

D'après moi, les deux points à utiliser sont:
A) N'importe quelle point du batiment. Par exemple le centre, donc la hauteur du faitage.
B) Le point de la limite séparative le plus proche de points A, donc entre TN 40.34 et TN 39.64.

En imaginant une pente linéaire, on peut faire la moyenne des deux points pour trouver le TN du millieu: (40.34 + 39.64) / 2 = 39.99.
Ce que donnera pour notre calcul: (47.81 - 39.99) / 2 = 3.91m minimum

Comment effecurez-vous ce calcul ? Est ce que d'après-vous j'ai utilisé les deux points qu'il fallait utiliser ?

Merci d'avance pour votre aide.