Mon Ccmi est nul. Est ce que mon compromis de vente l'est aussi du coup?

Bonjour à tous,

J'ai signé un Ccmi en juillet 2020 et mon compromis de vente en octobre 2020. Hélas mon compagnon et moi nous sommes séparés.
J'ai réussi à avoir l'adil et un conseiller juridique qui m'a confirmé que le Ccmi est nul car on n'avait pas de promesse de vente au minimun le jour de la signature. (Juste une offre d'achat ce qui ne compte pas même avec la condition suspensive d'acquisition du terrain dans un délais de 11mois!)
Donc j'ai envoyé hier une lettre recommandée avec accusé de réception à mon constructeur. J'attends une réponse. Et vu que le Ccmi est nul depuis sa signature je n'ai rien à payer selon mon conseiller.

Mon problème maintenant est de casser le compromis de vente sans payer aussi si possible.
Il est sous deux conditions suspensives : l'obtention du permis de construire et l'obtention du prêt.
J'ai eu la notaire qui m'a expliqué que nous étions préjudiciables car sur le contrat, il était écrit que nous avions 15 jours après sa signature pour déposer le permis de construire et les offres de prêt.
Le permis à été déposé le 25 février 2021 et nous n'avons toujours pas la réponse positive. Les offres de prêt on était acceptées par la Banque qui nous donne un délais pour les signées à cause de notre situation. Elle comprend qu'on essaie de tout annulé alors elle nous donne du temps. Merci a elle d'ailleurs.

Revenons en au fait, le permis et les offres ont été déposés bien plus tard que 15 jours. D'où le fait qu'on est, mon compagnon et moi, en tort et que le vendeur peut obliger la vente selon les dires de la notaire.

Seulement, je me dis que si le Ccmi est nul, il n'y aura pas de permis de construire ni de prêt donc le compromis est nul aussi?

Mon problème ce sont ces dates butoires d'obtention qui nous pénalisent. D'où ma question : est ce que vendeur peut se retourner contre nous malgré la nullité si elle l'est et nous forcer à payer.

Dernière chose. Sur le Ccmi on a mandater le constructeur pour faire le nécessaire pour l'obtention du permis de construire et des autres tâches administratives. C'est donc lui qui est en faute pour moi. Si on doit payer le vendeur du terrain peut on se retourner à notre tout contre le constructeur pour qu'il nous dédommage? Alors que le Ccmi est nul!

Voilà voilà, j'espère que j'ai été assez claire dans mes explications.

Bonne journée à tous
Sophie