Avis plan maison à étage 125m² sur terrain 650m²

Bonjour à tous,

Cela commence à faire un certain temps que je lis des messages, regarde les plans et conseils donnés sur les différentes catégories.

Avec ma compagne nous avons la possibilité d'acquérir un terrain constructible qui est dans notre famille avec une surface de 650m², de forme "rectangulaire". Nous avons donc commencé à réfléchir à un projet de construction sans pour le moment faire appel à un professionnel de la construction (constructeur ou maître d'œuvre). Je pense que comme beaucoup de personnes qui se lancent dans la construction d'une maison nous avons des "rêves" qui ne sont pas toujours raisonnables ou réalisables.

Notre projet : 

• Maison à étage
• Environ 125m² au total (hors garage / buanderie)
• 4 chambres (au rdc 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing et 1 bureau d'environ 9m² pouvant faire office de chambre d'appoint ; à l'étage 2 chambres avec placard intégré de 10-11m² avec une salle de bain)
• Cuisine ouverte sur le salon / salle à manger avec une partie fermée via une baie vitrée
• Garage (faisant également office de buanderie) de 20-25m²
• Terrasse en dur de 50-60m²

Une idée de nos premières réflexions pour le rdc :





Et pour l'étage (avec WC dans la sdb) :



Dans un premier temps j'aimerai avoir vos avis sur la disposition des pièces / espaces. Je suis ouvert à tous les avis du moment que cela reste cordial.

D'autre part je souhaiterai discuter budget. Avec ma compagne nous avons la possibilité d'acquérir le terrain pour une somme qui se situe entre 160 000 et 170 000€ (viabilisation comprise).

Au global la maison devrait faire environ : 

• 125m² habitable avec vide sanitaire (murs en parpaing)
• Sol carrelage effet parquet dans les pièces de vie (+ sanitaires) et parquet dans les autres pièces
• Garage de 20-25m² 
• Terrasse en dur de 50 à 60m²
• Finitions plutôt moyenne gamme dans la maison
• Cuisine équipée moyenne gamme
• Toit plat de préférence mais toit en pente envisageable

Nous ne savons pas si nous passerons par un maître d'œuvre ou un constructeur. Cela va grandement dépendre du budget estimé nécessaire mais notre préférence se porte sur un maître d'œuvre.

Nous avons un budget max de 230 000 à 240 000€ pour la construction sachant qu'il est possible pour nous de différer la construction de la terrasse et l'équipement des pièces de l'étage. Estimez-vous cela raisonnable ?

Je vous remercie d'avoir pris le temps de me lire et vous souhaite un bon week-end. Au plaisir de vous lire.