Extension du voisin, limite de propriété, différence de hauteur de terrain, soucis ?

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Jonah17 Picto info

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Le 01/05/2021 à 19h44 Env. 10 message Charente Maritime

Bonjour,

Je viens vers vous afin d'avoir quelques infos d'ordres techniques et devancer, peut-être, de futurs soucis de voisinage.

Mon voisin fait construire une extension en limite de propriété.

Jusque là, rien d'extraordinaire, sauf que son maçon est venu coller les parpaings de l'extension a mon mur de clôture.

Donc, déjà, comme nous sommes en zone sismique modérée (3)… il y a déjà un petit soucis. N'y aurait-il pas dû y avoir quelques centimètres d'écart comblé avec du polystyrène ?

Sachant que sur mon mur de clôture, il y a le groupe extérieur de ma PAC.

Deuxième soucis, son enduit de façade va se retrouver chez moi puisque les parpaings sont à ras de la limite de propriété...

Et troisième soucis, et pas des moindres, mon terrain est 40 cm plus haut que le sien.

Son extension se retrouve donc enterrée de deux parpaings sous mon niveau de terrain.

Quid de l'humidité ?

D'autant que nous avions des plantations a cet endroit que nous comptons bien remettre et que j'espère pouvoir également créer le long de son mur d'extension des bordures afin de rajouter de la terre et mettre d'autres plantations.

Je suppose qu'un drain n'aurait pas été de trop dans cette situation. Mais il se retrouverait chez moi et autant l'enduit, même si c'est pas dans les règles, ça me pose peu de soucis(je ne vais pas lui faire démonter son mur pour 2cm d'enduit) autant le drain... Je suis pas chaud.

Serait-il intéressant de faire appel à mon assistance juridique afin de faire constater par un expert le soucis et avoir des documents de côté le jour où mon voisin viendra se plaindre de remonter d'humidité ?

Est ce qu'un enduit spécifique peut contenir l'humidité a longs termes ?

Je vous met quelques photos pour vous rendre compte

Merci d'avance.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.

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JCdu26 Picto info

Le 01/05/2021 à 20h53 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Bonjour

Jonah17 a écrit:Mon voisin fait construire une extension en limite de propriété.
Jusque là, rien d'extraordinaire, sauf que son maçon est venu coller les parpaings de l'extension a mon mur de clôture.
Il en a tout à fait le droit. C'est déjà pas mal qu'il ne t'ai pas demandé de détruire les fondations de ton mur qui devaient déborder un peu et ainsi gêner la construction...

Donc, déjà, comme nous sommes en zone sismique modérée (3)… il y a déjà un petit soucis. N'y aurait-il pas dû y avoir quelques centimètres d'écart comblé avec du polystyrène ?
Je sais pas trop mais je ne pense pas.

Sachant que sur mon mur de clôture, il y a le groupe extérieur de ma PAC.
ça n'apporte rien de mieux

Deuxième soucis, son enduit de façade va se retrouver chez moi puisque les parpaings sont à ras de la limite de propriété...
mais non, un enduit n'est pas si épais que ça !
Par contre il t'avait demandé l'autorisation de pénétrer sur ton terrain pour réaliser ce travail ?

Et troisième soucis, et pas des moindres, mon terrain est 40 cm plus haut que le sien.
Il faut se référer au TN : Terrain naturel...
- Si ton terrain est plus haut comme tu l'indiques, c'est que tu as apporté de la terre et donc tu aurais du faire un muret de soutènement pour contenir tes terres.
- si c'est le terrain du voisin qui était plus bas avant sa construction, c'est qu'il avait décaissé et il aurait du faire un muret de soutènement pour tenir tes terres.
- mais si il a décaissé pour sa construction, il faut que ce soit conforme à son permis de construire.
Et sinon, le problème d'humidité, c'est son problème...

Son extension se retrouve donc enterrée de deux parpaings sous mon niveau de terrain.
Quid de l'humidité ?
pour lui...

D'autant que nous avions des plantations a cet endroit que nous comptons bien remettre et que j'espère pouvoir également créer le long de son mur d'extension des bordures afin de rajouter de la terre et mettre d'autres plantations.
le comportement de ton terrain ne sera pas modifié
Comme il n'est pas en pente, il n'y ait pas de raison qu'il y ait plus d'accumulation d'eau qu’auparavant.
Et si ton terrain était en pente, c'était à toi de faire le nécessaire pour contenir tes eaux de pluie...

Je suppose qu'un drain n'aurait pas été de trop dans cette situation. Mais il se retrouverait chez moi et autant l'enduit, même si c'est pas dans les règles, ça me pose peu de soucis(je ne vais pas lui faire démonter son mur pour 2cm d'enduit) autant le drain... Je suis pas chaud.
encore une fois, l'humidité dans son mur, c'est son problème ; tu n'aura pas plus d'eau imprégnée dans ton sol qu'avant.

Serait-il intéressant de faire appel à mon assistance juridique afin de faire constater par un expert le soucis et avoir des documents de côté le jour où mon voisin viendra se plaindre de remonter d'humidité ?
il n'y a pas de problème et tu n'es pas du tout concerné.
Si présence d'humidité à l'intérieur de sa construction, ton voisin ne pourra se retourner que contre son maçon.

Est ce qu'un enduit spécifique peut contenir l'humidité a longs termes ?
Oui, c'est le but des enduits de façades !

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Jonah17 Picto info

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Le 01/05/2021 à 21h09 Env. 10 message Charente Maritime

JCdu26 a écrit:
Il en a tout à fait le droit. C'est déjà pas mal qu'il ne t'ai pas demandé de détruire les fondations de ton mur qui devaient déborder un peu et ainsi gêner la construction...

Je n'ai pas de photo mais les fondations de mon mur de clôture sont à ras et ne dépasse pas de son côté. Il n'a pas été géné par les fondations de ce mur.

Sachant que sur mon mur de clôture, il y a le groupe extérieur de ma PAC.
ça n'apporte rien de mieux

C'est à dire ?

Deuxième soucis, son enduit de façade va se retrouver chez moi puisque les parpaings sont à ras de la limite de propriété...
mais non, un enduit n'est pas si épais que ça !
Par contre il t'avait demandé l'autorisation de pénétrer sur ton terrain pour réaliser ce travail ?

L'enduit n'est pas si épais, je suis d'accord, mais peu importe l'épaisseur, il ne doit, théoriquement, pas se trouver à l'aplomb de ma parcelle. En cas de construction en limite de propriété, l'intégralité de la construction doit se trouver sur le terrain correspondant.

Pour l'accès, je l'y autorise, après tout, c'est aussi dans mon intérêt d'avoir un mur enduit et pas des parpaings apparents.

Et troisième soucis, et pas des moindres, mon terrain est 40 cm plus haut que le sien.
Il faut se référer au TN : Terrain naturel...
- Si ton terrain est plus haut comme tu l'indiques, c'est que tu as apporté de la terre et donc tu aurais du faire un muret de soutènement pour contenir tes terres.
- si c'est le terrain du voisin qui était plus bas avant sa construction, c'est qu'il avait décaissé et il aurait du faire un muret de soutènement pour tenir tes terres.
- mais si il a décaissé pour sa construction, il faut que ce soit conforme à son permis de construire.
Et sinon, le problème d'humidité, c'est son problème...

Les deux maisons ont été construite en même temps avec des terrains naturels de hauteur différentes... J'ai acheté la maison il y a 1 an et demi. Elles sont construites depuis 2006.

Est ce qu'un enduit spécifique peut contenir l'humidité a longs termes ?
Oui, c'est le but des enduits de façades !

JC[/quote]

Un enduit de façade suis sèche au vent et au soleil protège le mur des pluies, je suis d'accord, mais un simple enduit de façade enterré sous plus de 40 cm de terre végétale constamment humide...

Si les enduits étaient si efficaces, pourquoi les maçons poseraient tout un tas de système d'étanchéité sur les murs enterrés (delta, cuvelage, drain etc etc ) ?

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kaline Picto info

Le 01/05/2021 à 21h52 Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)

L'humidité c'est le souci du voisin, pas le votre.

C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !

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Le 01/05/2021 à 22h04 Env. 10 message Charente Maritime

Bon, très bien.

En vrai, ce qui m'inquiète, ce n'est pas que le voisin ai a l'avenir des tâches d'humidité dans son extension.

C'est plutôt qu'il me demande de défoncer tout l'aménagement et les plantations que j'aurais effectué a l'avenir afin de réaliser des travaux de drainage.

Surtout qu'à ce moment là, suite à la construction de l'extension de mon voisin et du muret qui viendra à la suite, mon terrain sera totalement clos de mur et que le seul accès se fera par l'intérieur de ma maison.

Alors ça me travail un peu et j'essaie de prévoir.

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kaline Picto info

Le 01/05/2021 à 23h50 Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)

Heu, vous vous faites des noeuds au cerveau pour rien! D'autant que le drainage il ne peux PLUS LE FAIRE et qu'un drainage n'est pas forcément une obligation, et que c'est son souci pas le votre...quand a passer chez vous...la blague