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Lotisseur et constructeur meme dirigeant

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 338 fois
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Env. 100 message Gard
Bonjour,

Voilà j'ai lu pas mal de choses sur le forum concernant l achat d'un terrain et ccmi...
Et dans mon cas en fouillant sur société.fr je me suis aperçu que le lotisseur et le constructeur avait un même dirigeant.

Du coup pour le côté concurrentiel de faire jouer les différents constructeurs dans ce cas de figure ça m'apparaît compliqué.

Du coup j'ai 2 questions :

- est ce que je dois me méfier de ce cas de figure ou est ce que je dois me dire que c'est juste une manœuvre (peut être à la mode dans un secteur de requin , a la limite de la legalité pour être sur d'avoir la construction de la maison) MAIS que ça veut pas forcément dire que j'aurais des problèmes derrières?
Des avis des témoignages ?

- au cas où (bon c'est pas le cas pour l'instant au niveau du feeling) mais admettons que ça sent l'anguille sous roche avez vous une bonne méthode au vu de cette circonstance de même dirigeant lotisseur/constructeur pour réussir à récupérer le terrain et se dégager du constructeur sachant que je sent le coup de devoir signer les 2 le même jour et ne pas avoir de double?

Merci d'avance.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Mael4031 a écrit:Bonjour,

Voilà j'ai lu pas mal de choses sur le forum concernant l achat d'un terrain et ccmi...
Et dans mon cas en fouillant sur société.fr je me suis aperçu que le lotisseur et le constructeur avait un même dirigeant.

Du coup pour le côté concurrentiel de faire jouer les différents constructeurs dans ce cas de figure ça m'apparaît compliqué.

Du coup j'ai 2 questions :

- est ce que je dois me méfier de ce cas de figure ou est ce que je dois me dire que c'est juste une manœuvre (peut être à la mode dans un secteur de requin , a la limite de la legalité pour être sur d'avoir la construction de la maison) MAIS que ça veut pas forcément dire que j'aurais des problèmes derrières?
Des avis des témoignages ?

- au cas où (bon c'est pas le cas pour l'instant au niveau du feeling) mais admettons que ça sent l'anguille sous roche avez vous une bonne méthode au vu de cette circonstance de même dirigeant lotisseur/constructeur pour réussir à récupérer le terrain et se dégager du constructeur sachant que je sent le coup de devoir signer les 2 le même jour et ne pas avoir de double?

Merci d'avance.

Bonjour, 
Même si cela peut être légal; il y a quand-même un gros conflit d'intérêt. Du coup à votre place je me méfierais, mais c'est tout personnel comme analyse : je n'aime pas découvrir les choses par hasard et m'apercevoir que le CST a "oublié" de m'en parler. 

Vous pouvez tout à fait vous détacher du CCMI en gardant le terrain. https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/ En complément de ce qui est dit, vous devez recevoir le contrat par lettre recommandée pour qu'il soit valide. Donc si vous n'avez pas e double, ou pas envoyé en recommandé eh bien vous envoyez une LRAR pour dire qu'en conséquence vous ne souhaitez pas poursuivre avec eux. Si vous recevez une LRAR vous avez les jours de rétractation. 
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 100 message Gard
J'avoue que je comprend pas tout les tenants et aboutissant de "monter une telle opération" oú le lotisseur et le constructeur ont un même dirigeant? Est ce juste une manière de s'assurer une vente de construction? Ou il y a des choses plus obscures(quand vous dites je me méfierais si j'étais vous... vous pensez à quoi? j'aimerais bien comprendre?)J'arrive pas a voir sur les forums des témoignages de gens qui ont fait avec ce système qui l'ont accepté en connaissance de cause et si a part ça le reste derrière s'est bien passé.. ou si systématiquement on retrouve des problèmes derrière ?

Merci à vous
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Messages : Env. 100
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Comme le dirigeant est le même le terrain doit être surtout proposé à ce constructeur. Donc par défaut Le CST doit faire plus de construction parce que les maîtres d'ouvrage ne savent pas forcément qu'ils peuvent s'en détacher ou ils peuvent avoir la flemme.

Vous n'aurez pas forcément plus de soucis qu'en passant par un autre CST. C'est juste que je trouve le principe moche. Donc c'est à vous de voir. Quel que soit votre choix, inscrivez-vous à L'AAMOI et pensez à bien tout faire inclure en amont.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ah si je pense à un souci potentiel : le lotisseur pourrait ne pas vous soutenir si un arbitrage est nécessaire entre lui et votre CST (par rapport au cahier des charges du lotissement par exemple)
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 100 message Gard
Ah c'est à dire cheew? Quel sorte d'arbitrage? Vous avez un exemple? Après oui c'est ce que je me dis ça doit être une manière pour ce nouveau constructeur de s'assurer des construction sur le dos des MO qui, comme vous dites, ne savent pas qu'on peut se délier.
Après moi si ce CST me fait un prix correct, me pose pas de soucis (qu'il se braque pas quand je lui dirai que je veux mon notaire pour signer, ou que je veux une étude de sol g2 avec obligation pour le cst de s'y référer et qu'il est réglo à la limite ça m'irai)
En faite, je veux juste en prévention savoir si je peux m attendre à des surprises dûe à ce montage ou le lotisseur et le CST sont de mèche.

Merci.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Je n'ai pas d'exemple très précis en tête non.
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonsoir,

Votre sujet m’intéresse... En effet, mon cas est un peu différent mais assez similaire car me concernant  c’est le constructeur qui a été racheté par le promoteur. 
D’où des liens très étroits comme vous pouvez vous en douter...

Un lotissement va être lancé par ce promoteur et je connais déjà la suite avec constructeur « exclusif «  à la clef... le leur bien sûr. 
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Env. 100 message Gard
Et bien écoutez pour ma part j attends le retour de leur bureau d etude pour le dessin et surtout le chiffrage... et je vais vite voir si le prix de l'ensemble est trop important du fait qu'il pense avoir l'exclusivité. Et je me dis que sachant que c'est un ccmi (prix ferme et définitif) s'ils tentent des avenants ou quoi.. ils vont juste mal tomber. Pour le reste je me dis que c'est une technique pour eux de s'assurer des constructions en jouant sur la naïveté des gens qui ne savent pas qu'en ccmi c'est forcément libre de constructeur, dans un monde où la concurrence est rude. Après ça n'empêche pas qu'ils peuvent être réglo et faire le taf correctement derrière... enfin c'est ce que je me dis. A voir
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Env. 20 message Haute Garonne
C'est tout à fait ça... comme me l'a dit un de leur concurrent en souriant « c'est de bonne guerre « ... pour dire que la pratique est généralisée.
Après, comme vous dites, la construction peut très bien se passer. D'ailleurs, le constructeur en question a de bon avis internet ...
juste que le fait de ne pas pouvoir les mettre en concurrence me gêne au plus au point !
Bref, leur projet de lotissement va prendre encore plusieurs semaines voir mois, ça me laisse le temps d'analyser la situation...
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Env. 100 message Gard
Tout comme c'est de bonne guerre de vouloir casser le ccmi en ayant signé le terrain avant si vous avez pas le feeling avec ce constructeur ou que les tarifs ou qualité sont prohibitifs
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Messages : Env. 100
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Env. 20 message Haute Garonne
On est bien d'accord.
Casser le CCMI est toujours possible mais c'est rajouter du stress à une période déjà stressante (la construction).
Et vu que ce monde a l'air très particulier, on peut tomber sur des gens bien retors...
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Bloggeur Env. 100 message Allier
Je comprend pas vous signé d abord le compromis de vente du terrain
Puis un ccmi

Une fois le terrain signé libre à vous de choisir votre constructeur

Je me trompé?
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Env. 20 message Haute Garonne
Le soucis n'est pas là.
C'est plus le fait que la situation va être tendu lorsque vous allez avertir le constructeur que vous cassez son CCMI puisque la plupart de ces derniers jouent sur le mot « exclusivité » et la naïveté des gens qui ne se posent même pas de questions et signent les yeux fermés...
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Messages : Env. 20
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Bloggeur Env. 100 message Allier
Oui mais si il signe pas le ccmi
Il peut signé le compromis de vente avant le ccmi

Enfin je crois même que il doit
On a pas le droit de signé un ccmi avant un compromis de vente du terrain non ?
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Env. 20 message Haute Garonne
Oh, dans le monde des constructeurs, tout a l'air possible j'ai l'impression Biggrin
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Env. 100 message Gard
En faite si on fait ça faut s en foutre des conséquences je pense. Et lui dire mais vous pouvez dire ce que vous voulez c'est comme ça et entrer dans une procédure où si menace --->plainte car dans le fond là loi protège dans tout les cas... C'est le bon vouloir de chacun soit ta un bon feeling avec le constructeur qui fait ça et tu signe avec lui soit il te convient pas et tu te pose pas de question. Il va avoir les boules mais dans le fond à part des menaces qui peuvent lui coûter encore plus cher il peut rien faire.
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Env. 20 message Haute Garonne
Sur le fond, on est encore d'accord Biggrin
Mais comme dit dans un précédent message, même si vous êtes dans votre bon droit, se séparer du constructeur va forcément créer des tracas en plus du stress lié à la construction en elle même.
Ou alors faut arriver avec un fusil, ça peut les détendre nos amis Laugh
Perso, j'attends le coup de fil du commercial et après on verra bien...
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Messages : Env. 20
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Env. 100 message Gard
Pourquoi? Franchement je pense pas suffit de leur rappeler que ça sera encore pire pour eux que de nous avoir seulement perdu si l'envie leur venait de menacer ou autre... après le nouveau constructeur qui arrivera avec ses artisans je pense qu'ils vont faire le taf normalement et leur dire égalementque c'est eux qui ont le chantier c'est comme ça.
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Messages : Env. 100
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