Budget pour construction sur terrain en pente via architecte

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Michaël88000 Picto info

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Le 17/05/2021 à 14h18 Env. 10 message Vosges

Bonjour,

Nous souhaiterions faire construire une maison moderne d'environ 150 m2 (à +ou- 10%) dans les Vosges, secteur Épinal. Nous nous sommes arrêtés sur une maison avec toit plat, sans garage (carport à la place), avec 5 chambres dont une suite parentale avec une préférence pour au moins une partie à étage (4 chambres des enfants). Concernant le chauffage, nous aimerions une pac avec plancher chauffant.
Quant au terrain il fait 1588m2 avec une pente moyenne de 15% (45m de longueur), 22% sur les 3 premiers mètres et nous aimerions disposer d'un terrain en 3 espaliers : un espace terrasse, une piscine (pas dans l'immédiat) et le dernier espace plus dédié aux jeux des enfants. Nous avons décidé d'arrêter nos discussions avec un constructeur, pourtant de bonne réputation car chaque aménagement de plan est compliqué et depuis que nous nous sommes fixés sur ce terrain, la pente semble lui donner du fil à rétordre.
Nous avons un budget de 310 000 € juste pour la construction et l'aménagement si possible du terrain.
D'après votre expérience, cela semble t-il cohérent ? Que pourriez-vous nous conseiller ?

Merci

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

licence4_06 Picto info

Le 17/05/2021 à 14h31 Membre utile Env. 400 message Isere

Bonjour,

Tout va dépendre du niveau de finitions que vous souhaitez notamment sur l'aménagement extérieur..

D'autre part, la calculette pour estimr le cout de la construction est plutot bien faite et assez réaliste.

Si on parle que de la construction sans les frais annexes (terrain, notaire, raccordements, cuisine, dressing, taxes, aménagements extérieurs...) il faut compter 260 à 280K€ minimum...

Et à voir le terrassement et les fondations car le terrain est bien pentu... une G2AVP sera indispensable...

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Michaël88000 Picto info

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Le 17/05/2021 à 14h48 Env. 10 message Vosges

Bonjour,

Il s'agît effectivement du budget pour la construction et l'aménagement du terrain. Nous aimerions avoir une maison clé en main. Nous savons que cela représente un coût mais nos emplois du temps ne nous donnent guère d'autres options. Concernant la gamme de maison, nous avons une préférence pour les maisons modernes avec quelques jeux de volume, afin d'éviter l'aspect monobloc. Le fait de se passer d'un garage et d'opter pour un carport intégré à la maison, nous fera faire des économies.

Selon votre estimation nous aurions entre 30 et 50k€ restants pour l'aménagement du terrain. Toutefois, nous n'excluons pas de différer certains travaux : allées et clôture notamment.

Nous avons rencontré un architecte il y a 2 semaines, qui nous a parlé de concessions à prévoir mais nous avons réussi à hausser notre budget de 290k€ à 310k€ depuis.

Nous souhaitons pas du haut de gamme, mais nous voulons concilier néanmoins esthétisme, faible consommation en énergie et surtout detenir une maison fonctionnelle.

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licence4_06 Picto info

Le 17/05/2021 à 14h53 Membre utile Env. 400 message Isere

Michaël88000 a écrit:Bonjour,

Il s'agît effectivement du budget pour la construction et l'aménagement du terrain. Nous aimerions avoir une maison clé en main. Nous savons que cela représente un coût mais nos emplois du temps ne nous donnent guère d'autres options. Concernant la gamme de maison, nous avons une préférence pour les maisons modernes avec quelques jeux de volume, afin d'éviter l'aspect monobloc. Le fait de se passer d'un garage et d'opter pour un carport intégré à la maison, nous fera faire des économies.

Selon votre estimation nous aurions entre 30 et 50k€ restants pour l'aménagement du terrain. Toutefois, nous n'excluons pas de différer certains travaux : allées et clôture notamment.

Nous avons rencontré un architecte il y a 2 semaines, qui nous a parlé de concessions à prévoir mais nous avons réussi à hausser notre budget de 290k€ à 310k€ depuis.

Nous souhaitons pas du haut de gamme, mais nous voulons concilier néanmoins esthétisme, faible consommation en énergie et surtout detenir une maison fonctionnelle.

Votre architecte a certainement plus raison que moi... un cout clef en main de 2000€ le m² n'est pas deconnant...

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Michaël88000 Picto info

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Le 17/05/2021 à 14h59 Env. 10 message Vosges

Je vais démarcher un autre architecte pour avoir un comparatif. Ce qui effraie un peu en ce moment, ce sont les pénuries en matières premières et matériaux divers à cause de la crise sanitaire.
J'espère que l'inflation nous épargnera cette année mais le coût des constructions risquent d'exploser dans les mois à venir...
Merci pour votre réponse en tout cas.

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