Faire construire pour un budget de 220000€

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Sayzon Picto info

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Le 18/05/2021 à 21h25 Env. 10 message Sarthe

Bonsoir tout le monde,
Ça y est ma compagne et moi souhaitons nous lancer dans la construction de notre maison.
Nous avons un terrain de 2800m2 à un prix peu élevé, disons que terrain, fin de viabilisation, raccordements environ 30k€.
Il nous reste environ 180k€ (gardons 10k pour dégrossir l’extérieur) pour notre maison.

Nous avons des plans de certains constructeurs pour des maisons de 130m2 de surface habitable mais voilà...

Plus nous avançons dans la réflexion plus les conseils affluent, notamment sur les matériaux (Maisons Bois ou brique).
Ce qui me fait penser qu’avec un constructeur je ne pourrais jamais garder les surfaces que je souhaite et avoir des matériaux d’une qualité supérieure au parpaing.

Donc voilà les questions que nous nous posons :
- Pensez-vous qu’un constructeur soit la solution idéale quand nous ne sommes pas de la « partie »?
- Comment faire construire la meilleure maison au meilleur rapport qualité/prix sans pour autant en être à l’auto construction (Maître d’œuvre ? Constructeur ? Artisans ?)

On débute mais on ne souhaite pas sortir une maison de terre histoire de sortir une maison de terre, on souhaiterai avoir de la qualité, avec une surface intéressante, et une bonne performance énergétique.

Merci à vous pour le temps passé à lire le message et encore plus à ceux qui vont prendre le temps de nous donner un coup de pouce!

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Apokozo Picto info

Le 19/05/2021 à 07h53 Membre utile Env. 400 message Rhone

Bonjour,
Avec 180K€ pour 130m² habitable (y'a pas de garage ?), ca fait environ 1385€/m², ce qui est une fourchette basse, surtout en ce moment avec les prix de matière première qui augmentent.
En théorie, à "maison identique", ca devrait être le maitre d'oeuvre qui est moins cher, vu que son cachet de 7 à 15% (suivant les MO) contre 20 à 40% les constructeur, les MO sont normalement moins chers.
Si vous avez le temps, vous pouvez gérer vous même les artisans, mais si MO c'est un métier, c'est pas pour rien et à titre personnel je ne me tenterai pas à me lancer comme ça.
Moi ce qui me titille c'est plus votre budget maison, qui me parait vraiment maigre pour la surface envisagé, je pense qu'il vaut faudra faire des concessions.

https://www.forumconstruire.[...]t-38334.php

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Sayzon Picto info

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Le 19/05/2021 à 13h03 Env. 10 message Sarthe

La maison fait en tout 154m2.
Le constructeur nous met du parpaing, un poêle à granulé en chauffage principal et de l’électrique en appoint.
C’est un R+1 avec pièces de vie en bas, une chambre une salle de bain.
Trois chambres à l’étage et une seconde salle de bain.
A 180k vous trouvez que c’est peu cher ?
Nous avions privilégié la surface aux isolations mais en y réfléchissant je me dis que nous faisons une énorme erreur.
J’ai du mal à faire confiance aux constructeurs et je ne sais plus par où commencer !
Existe-t-il un livre sur tout ce que l’on doit savoir avant de faire construire ?

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Apokozo Picto info

Le 19/05/2021 à 13h56 Membre utile Env. 400 message Rhone

Non là clairement c'est très compliqué en passant avec un MO ou un constructeur. Puis n'oubliez pas tous les accotés : cuisine / placard / peinture / sol parquet / taxe / aménagement extérieur etc etc.
Pour vous donner du concret dans notre cas, nous consultons constructeur et MO, et nous sommes sur du 1500-1700 €/m², sachant que nous demandons des prestations assez hautes (isolation renforcée, brique, clim gainable entre autre). Dans certains cas tout est compris, dans d'autre nous avons des travaux à charges.

https://www.forumconstruire.[...]t-38334.php

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Sayzon Picto info

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Le 20/05/2021 à 22h56 Env. 10 message Sarthe

Apokozo Merci pour votre réponse,
Si je peux me permettre de vous demander si à 1500€/m2 votre maison correspond à vos attentes ?
Qu'est-ce qu'il vous reste à charge ?
Vous avez quelqu'un du métier dans le couple ? Nous pas dû tout ?

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Gumeur Picto info

Le 21/05/2021 à 10h21 Bloggeur Env. 80 message Haut Rhin

Bonjour, à mon avis ça va être compliqué avec ce budget. Et ne faite pas l'impasse sur une bonne isolation, au final c'est votre confort au quotidien qui en patira. Ne négligez pas non plus le budget pour l'aménagement extérieur, avec 10K€ vous faites pas grand chose.

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Morgane56 Picto info

Le 21/05/2021 à 10h59 Membre super utile Env. 1000 message Morbihan

Bonjour,

Je trouve le budget très juste, et comment allez vous financer les aménagements type cuisine, placard, peinture... Et les extérieurs coutent pas mal aussi.

Et puis quelles sont les prestations type sanitaire, sol, faïence appareillage électrique, menuiserie... Prévu par votre constructeur?

Edit: Le terrain est viabilisé? Avez vous fait les calculs de la taxe d'aménagement et éventuelle PFAC?

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Logan&Lilou84 Picto info

Le 01/06/2021 à 21h08 Env. 30 message Orange (84)

Morgane56 a écrit:Bonjour,

Je trouve le budget très juste, et comment allez vous financer les aménagements type cuisine, placard, peinture... Et les extérieurs coutent pas mal aussi.

Et puis quelles sont les prestations type sanitaire, sol, faïence appareillage électrique, menuiserie... Prévu par votre constructeur?

Edit: Le terrain est viabilisé? Avez vous fait les calculs de la taxe d'aménagement et éventuelle PFAC?

Bonsoir,

Le budget est tout à fait raisonnable en ne tenant pas compte des emménagements extérieurs et de localisation, bien sûr.

Nous avons fait construire avec un budget de 220 milles euros (taxes comprises dans notre crédit, frais notaire, emménagement etc...).
Nous avons pu négocier sur le prix du terrain + quelques petits détails avec notre regroupement d’artisans pour garder le budget, cuisine, SDB, peinture etc...

Le surplus pour l’emménagement extérieur et bien nous avons attendu d’avoir le budget, donc 1 an après la construction...
Aujourd’hui après 1 an supplémentaire, nous agrandissons notre maison, pièce à vivre dans le garage de 25m carré.

Nous avons la chance de vivre dans une région où le prix des terrains est encore entre deux budgets...
Mais au commencement, oui, 220 milles euros nous avons pu nous offrir un terrain de 550m carré + maison de 94m carré terminé.

Tout est possible suivant les régions.
En comparaison, région voisine à la notre avec 220 milles euros nous avions seulement un terrain de 300m carré.

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Morgane56 Picto info

Le 01/06/2021 à 21h47 Membre super utile Env. 1000 message Morbihan

Logan&Lilou84 a écrit:
Morgane56 a écrit:Bonjour,

Je trouve le budget très juste, et comment allez vous financer les aménagements type cuisine, placard, peinture... Et les extérieurs coutent pas mal aussi.

Et puis quelles sont les prestations type sanitaire, sol, faïence appareillage électrique, menuiserie... Prévu par votre constructeur?

Edit: Le terrain est viabilisé? Avez vous fait les calculs de la taxe d'aménagement et éventuelle PFAC?

Bonsoir,

Le budget est tout à fait raisonnable en ne tenant pas compte des emménagements extérieurs et de localisation, bien sûr.

Nous avons fait construire avec un budget de 220 milles euros (taxes comprises dans notre crédit, frais notaire, emménagement etc...).
Nous avons pu négocier sur le prix du terrain + quelques petits détails avec notre regroupement d’artisans pour garder le budget, cuisine, SDB, peinture etc...

Le surplus pour l’emménagement extérieur et bien nous avons attendu d’avoir le budget, donc 1 an après la construction...
Aujourd’hui après 1 an supplémentaire, nous agrandissons notre maison, pièce à vivre dans le garage de 25m carré.

Nous avons la chance de vivre dans une région où le prix des terrains est encore entre deux budgets...
Mais au commencement, oui, 220 milles euros nous avons pu nous offrir un terrain de 550m carré + maison de 94m carré terminé.

Tout est possible suivant les régions.
En comparaison, région voisine à la notre avec 220 milles euros nous avions seulement un terrain de 300m carré.

Bonsoir, oui mais eux c'est 130m2 qu'il veulent, ça change la donne

Et par exemple chez moi on est au environ des 300€ Du m2 et plus pour un terrain...

Encore une fois tout dépend du prix du terrain car pour la construction c'est sensiblement le même prix partout

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elisa21 Picto info

Le 01/06/2021 à 23h09 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

Je rejoins les avis précédents : 180K€ pour 130m² + 20m² garage = moins de 1300€/m² , en 2021 ça fait "juste" ... et si on garde sols, peintures et cie, il serait bien de les intégrer dans les calculs.

la simul avec l'outil FC donne des résultats assez fiables.

Rarement facile de comparer maison+terrain, du moins sans connaitre le prix du terrain... et celui de la maison ;

chez moi le terrain coute 40 fois moins cher que pour ma précédente construction ; pour chaque maison les terrains sont assez grands (6-7000m² ) , au final le coût total terrain+maison est sensiblement équivalent, la précédente était un peu plus grande.

(je ne tiens pas compte de la localisation ni pour les frais de transports ni pour les taxes).

Logan&Lilou84 a écrit:...

Le budget est tout à fait raisonnable en ne tenant pas compte des emménagements extérieurs et de localisation, bien sûr...

Mais au commencement, oui, 220 milles euros nous avons pu nous offrir un terrain de 550m carré + maison de 94m carré terminé.

Tout est possible suivant les régions.
En comparaison, région voisine à la notre avec 220 milles euros nous avions seulement un terrain de 300m carré...

Logan&Lilou84 svp, le prix de la construction seule ? pour 3 chambres et 1 sdb ? que restait-il à votre charge (carrelage, peintures, sanitaires... ) ?

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Sayzon Picto info

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Le 01/06/2021 à 23h40 Env. 10 message Sarthe

Bonsoir Messieurs,
Désolé de ne pas avoir répondu plus tôt.
Entre l'enchaînement des rendez-vous constructeurs, le boulot et les gosses...
Je parle bien d'un budget maison, le terrain n'est pas compté dans ces 180k€.
Le terrain nous appartient déjà, et nous connaissons l'enveloppe sur les frais de celui-ci (terrassements, raccordements etc...)
Nous sommes du coup partit sur une maison en brique, avec pompe à chaleur nous approchons aujourd'hui les 200k€.
Nous allons prendre une toiture en tuile mécanique avec une sous toiture, moins raffiné mais avec les maisons d'aujourd'hui ça nous va.
A charge il nous reste, les vasques de la salle de bain, la cuisine (qui évoluera dans le temps même si nous savons à quoi cela ressemblera), toute la peinture intérieur.
En espérant avoir été assez clair et avoir répondu à tout le monde 😉
Merci à tous pour ces réponses.

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Logan&Lilou84 Picto info

Le 02/06/2021 à 06h24 Env. 30 message Orange (84)

***** a écrit:Bonsoir

Je rejoins les avis précédents : 180K€ pour 130m² + 20m² garage = moins de 1300€/m² , en 2021 ça fait "juste" ... et si on garde sols, peintures et cie, il serait bien de les intégrer dans les calculs.

la simul avec l'outil FC donne des résultats assez fiables.

Rarement facile de comparer maison+terrain, du moins sans connaitre le prix du terrain... et celui de la maison ;

chez moi le terrain coute 40 fois moins cher que pour ma précédente construction ; pour chaque maison les terrains sont assez grands (6-7000m² ) , au final le coût total terrain+maison est sensiblement équivalent, la précédente était un peu plus grande.

(je ne tiens pas compte de la localisation ni pour les frais de transports ni pour les taxes).

Logan&Lilou84 a écrit:...

Le budget est tout à fait raisonnable en ne tenant pas compte des emménagements extérieurs et de localisation, bien sûr...

Mais au commencement, oui, 220 milles euros nous avons pu nous offrir un terrain de 550m carré + maison de 94m carré terminé.

Tout est possible suivant les régions.
En comparaison, région voisine à la notre avec 220 milles euros nous avions seulement un terrain de 300m carré...

Logan&Lilou84 svp, le prix de la construction seule ? pour 3 chambres et 1 sdb ? que restait-il à votre charge (carrelage, peintures, sanitaires... ) ?

Bonjour,

Prix de la construction 130 milles euros, 3 chambres et 1 SDB.
Il restait à notre charge (donc hors les 220 milles euros) peinture, achat et installation des meubles cuisines, achat climatisations, achat et installation des meubles SDB (douche à l’italienne + carrelage SDB compris dans les 130 milles).

Après, nous avons tout fait nous mêmes niveau pose, connaissant des personnes travaillant dans ces divers corps de métier, on nous a aidé.

Suivant les régions les coûts des terrains ne sont pas les mêmes et on peut très bien s’en sortir maison terminé (intérieur) au moindre coût.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.

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And

Le 02/06/2021 à 08h42 Membre utile Env. 600 message Sarthe

Sayzon a écrit:

On débute mais on ne souhaite pas sortir une maison de terre histoire de sortir une maison de terre, on souhaiterai avoir de la qualité, avec une surface intéressante, et une bonne performance énergétique.

Merci à vous pour le temps passé à lire le message et encore plus à ceux qui vont prendre le temps de nous donner un coup de pouce!

Bonjour, je vous donne mon exemple concret avec des chiffres dans la Sarthe. Construction en CCMI, plutôt dans la fourchette basse mais sans histoires (pas de malfaçon, pas de problèmes pendant ni 1 an après la construction). Maison plutôt standard combles aménagés, 120m2 (4ch+2 SDB, séjour)+20m2 garage. Coût en "pret à décorer" (placo posé) 120 k€ dont quelques k€ de terrassement car terrain en pente. Coût projet global (terrain=40k€, commissions divers de la banque, branchement/compteur, déco+meubles=25k€, un peu de terrassement complémentaire) = 200 k€ pour une maison finie habitée. Encore une fois, c'est plutôt pour une maison standard.

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