Aide implantation plain pied terrain trapèze
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Bonjour à tous et merci par avance de votre aide ,
Moi, ma femme et mes deux petites filles avons l'intention de construire notre maison plain pied .
Le terrain est réservé , de forme atypique (675m2) , accés sud donnant sur une magnifique vue sans vis a vis.
Le projet se situe en ardèche trés chaud l'été , les hivers parfois froid .
Je viens vers vous et sollicite votre aide pour essayer d'optimiser et implanter la maison au mieux.
En effet le terrain a une forme de trapèze avec accés sud .
J'ai commencé à démarché plusieurs constructeurs pour me faire une idée ...
Nous allons etre pas trop exigeant ,nous voudrions rester sur des formes assez standard mais avec plusieurs criteres obligatoires.
Nos critères :
- 3 chambres donc 1 plus grande pour nous (lit 2m par 2m)
- 1 chambre ami ou salle de jeux
- 2 salles de bain dont une avec baignoire et une avec douche
- cuisine ouverte sur sejour
- cellier avec machine a laver
- garage pour voiture ou rangement divers
On voudrait essayer de garder un maximum d'espace au sud , remonter au max la maison sur le nord .
Concernant le PLU nous pouvons nous mettre sur toutes [color=#233743][size=2]les limites mais sans ouvertures ou alors c'est 3mètres.
[/size][/color]
Je mets en photo les plans du terrain , avec les cotes fait par moi par kozikaza , ainsi que les propositions des deux constructeurs .
[color=#233743][size=2]merci a tous pour vos premiers retours positifs ou négatifs tout avis est bon à prendre .
[/size][/color]
Moi, ma femme et mes deux petites filles avons l'intention de construire notre maison plain pied .
Le terrain est réservé , de forme atypique (675m2) , accés sud donnant sur une magnifique vue sans vis a vis.
Le projet se situe en ardèche trés chaud l'été , les hivers parfois froid .
Je viens vers vous et sollicite votre aide pour essayer d'optimiser et implanter la maison au mieux.
En effet le terrain a une forme de trapèze avec accés sud .
J'ai commencé à démarché plusieurs constructeurs pour me faire une idée ...
Nous allons etre pas trop exigeant ,nous voudrions rester sur des formes assez standard mais avec plusieurs criteres obligatoires.
Nos critères :
- 3 chambres donc 1 plus grande pour nous (lit 2m par 2m)
- 1 chambre ami ou salle de jeux
- 2 salles de bain dont une avec baignoire et une avec douche
- cuisine ouverte sur sejour
- cellier avec machine a laver
- garage pour voiture ou rangement divers
On voudrait essayer de garder un maximum d'espace au sud , remonter au max la maison sur le nord .
Concernant le PLU nous pouvons nous mettre sur toutes [color=#233743][size=2]les limites mais sans ouvertures ou alors c'est 3mètres.
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Je mets en photo les plans du terrain , avec les cotes fait par moi par kozikaza , ainsi que les propositions des deux constructeurs .
[color=#233743][size=2]merci a tous pour vos premiers retours positifs ou négatifs tout avis est bon à prendre .
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Personne pour m aider ?
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Membre utile 2 Membre ultra utileCertes il est vrai que j’ai demandé de l aide pour deux autres projets qui n ont pu aboutir, sur un de tes liens tu verras que c est le même lotissement mais juste un changement de terrain.
Je ne suis en aucun cas sur ce forum pour faire perdre du temps aux gens .
Si je viens ici c est pour avoir des retours sur ce que propose des constructeurs ou maître d œuvre.
Je peux comprendre ton choix de pas vouloir aider sur mon projet.
Je ne suis en aucun cas sur ce forum pour faire perdre du temps aux gens .
Si je viens ici c est pour avoir des retours sur ce que propose des constructeurs ou maître d œuvre.
Je peux comprendre ton choix de pas vouloir aider sur mon projet.
0 Sur tous les liens, tu verras qu'il n'y a eu aucune suite aux sujets , et sans explications.
Donc, je vais attendre le(s) prochain(s)
Donc, je vais attendre le(s) prochain(s)
1 Membre ultra utile 0 0 Y'aurai t'il une âme charitable pour une âme en peine
J'aimerai un garage double mais je me demande où il vaut mieux le mettre ?
Sur le plan le constructeur a mis le garage sur la limite droite chose que je ne veux pas car je perds beaucoup de place.
J'aimerai un garage double mais je me demande où il vaut mieux le mettre ?
Sur le plan le constructeur a mis le garage sur la limite droite chose que je ne veux pas car je perds beaucoup de place.
0 0 Membre utile 0 0 0 Membre ultra utileBonjour à tous,
Me revoilà de retour après des vacances bien méritées
J’ai enfin eu un semblant de plan de la part d’un constructeur , mais qui souffre à mon goût de pas mal d’imperfection dont un surtout :
- l’accès direct aux chambre par le garage …
- Dégagement beaucoup trop long
Je vous laisse juger :
Me revoilà de retour après des vacances bien méritées
J’ai enfin eu un semblant de plan de la part d’un constructeur , mais qui souffre à mon goût de pas mal d’imperfection dont un surtout :
- l’accès direct aux chambre par le garage …
- Dégagement beaucoup trop long
Je vous laisse juger :
0 Bonjour.
Quel accès garage par les chambres ?
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileS'il n'y avait que ça....
Il a un peu perdu la boussole, le "constructeur"
La boussole du plan vertical est orientée exactement comme celle du lotissement... y'a comme un problème
Il a un peu perdu la boussole, le "constructeur"
La boussole du plan vertical est orientée exactement comme celle du lotissement... y'a comme un problème
0 Membre ultra utileBonjour,
Il serait pour moi plus judicieux de placer la maison en haut du terrain plutôt qu’à gauche, en la plaçant à gauche, votre jardin sera peu profond et l’allée voiture sera dans votre champs de vision.
Je verrais plus une maison dans ce style de forme la placée le long de la limite Nord est.
Il serait pour moi plus judicieux de placer la maison en haut du terrain plutôt qu’à gauche, en la plaçant à gauche, votre jardin sera peu profond et l’allée voiture sera dans votre champs de vision.
Je verrais plus une maison dans ce style de forme la placée le long de la limite Nord est.
0 Photographenon pas accès par les chambres enfin tu ma compris
1 0 Heu.......... oui, j'ai compris que tu t'es un peu mélangé les pinceaux !
0 Membre ultra utile 0 on le voit au 1er coup d'oeil
il n'y a pas que le garage qui ne va pas,
et dit comme ça, on a l'impression que le projet de construction est :
1 garage avec une partie habitation...
ce n'est pas un "reproche" hein, j'en connais qui font la maison en fonction de la cuisine, de la table de salle, de la vue sur jardin depuis la baignoire...
alors why not mais c'est à réfléchir et à remettre dans l'ordre quand on présente la demande -le projet- aux pros
il est dans les prix, rien de surprenant ; (et n'allez pas croire que les photocopies fournies par les j'm'en-foutistes que vous avez rencontrés ne sont comptabilisées -en interne- ... le "vous" est pour tous les lecteurs qui passeront par là...)
Je comprends bien " l'intérêt de poster ici" , et une fois de + why not...
Autre "piste de réflexion" ou si vous préférez "autre mode de calcul" pour mieux "digérer" cette somme à 4 chiffres :
1- vous reconnaissez et déplorez les méthodes des cst qui vous proposent des photocopies non adaptées au terrain...
2- Coût de construction moyen pour l'habitable : 1500-1600€/m² ... pour un garage c'est + ou- la moitié
1+2 = Si ce professionnel vous propose un projet global optimisé pour la modique somme de... 1m² de surface habitable ou 2m² de garage, franchement... je lui donnerais le double en guise d'étrennes !
les liens des anciens posts redonnés par Panoptès titrent "100m², 110m²...." là, le plan affiche 129m² , toujours x mini 1500€/m² (attention, tout augmente et ces derniers temps, les coûts construction ne sont pas en reste)
faites le calcul et ajoutez porches, terrasses and co
autre piste que pourrait vous suggérer un vrai pro : une double baie coulissante au NO, à l'opposé de la terrasse n'est pas forcément une bonne idée :
"double accès" pour sortir en direct... à l'opposé de la terrasse... dans la partie jardin qui sera certainement peu utilisée
alu = perfs thermiques pas terribles,
coulissant = perfs thermiques pas terribles,
"double" coulissant = doublement pas terrible...
par contre, niveau tarif, c'est au mini X2 voir X4 par rapport à une menuiserie adaptée aux besoins...
ce simple conseil "rembourse" laaargement les honoraires du MOE ...
et pourquoi donnerait-il ce conseil ? parce qu'il travaillera pour VOTRE projet et ne margera pas -et n'aura pas de primes- sur les menuiseries et le reste.
et pourquoi je vous le dis ? parce qu'ici, comme vous le savez : les participants sont là pour le plaisir d'aider, les réponses sont "pur bénévolat" en dehors des heures de service
Bôôônne aprèm à tous.
2 1 Membre ultra utile 0 Rebonjour,
Aprés avoir pas mal écumé de pro à la recherche de la combinaison parfaite , voici un retour de pro , constructeur qui force pas la main avec pas mal de bons échos , très sympa (c'est son rôle) .
Il ma fait passer ce plan par mail avec cette implantation (manque le nord- sud sur les plans ) , je vais lui demander.
Qu'en pensez vous ?
Merci à tous de votre aide
Aprés avoir pas mal écumé de pro à la recherche de la combinaison parfaite , voici un retour de pro , constructeur qui force pas la main avec pas mal de bons échos , très sympa (c'est son rôle) .
Il ma fait passer ce plan par mail avec cette implantation (manque le nord- sud sur les plans ) , je vais lui demander.
Qu'en pensez vous ?
Merci à tous de votre aide
0 0 1 0 Bonjour,
Tes 2 plans sont sympa et bien agencés, une préférence pour le 2e avec moins de couloir.
Tu peux t'aider de notre plan si tu veux, nous avons fait un plain-pied également.
Nous avons mis les chambres le plus possible au nord.
"plan définitif" par BmGAli sur ForumConstruire.com
Tes 2 plans sont sympa et bien agencés, une préférence pour le 2e avec moins de couloir.
Tu peux t'aider de notre plan si tu veux, nous avons fait un plain-pied également.
Nous avons mis les chambres le plus possible au nord.
"plan définitif" par BmGAli sur ForumConstruire.com
0 PhotographeBonjour à tous et me voici de retour ,
Je suis en train de travailler les plans avec un maître d oeuvre et un constructeur.
Pouvez vous me donner vos avis ?
Les deux s'implante sur la limite droite mais avec un décalage de 3m .
Je suis en train de travailler les plans avec un maître d oeuvre et un constructeur.
Pouvez vous me donner vos avis ?
Les deux s'implante sur la limite droite mais avec un décalage de 3m .
0 
0 0 Membre ultra utileSinon, pour les deux plans présentés
On commence par le pire, le n°2 !
On voit tout de suite que c'est du vite bricolé mal fait, avec la communication garage manquante, et des noms de pièces même pas indiqués...
et la SdB boite d'allumettes et le couloir pour s'entraîner à la pétanque.
Bref
Le N°1
Le garage qui ouvre directement dans la salle à manger
Les WC verrue qui ouvrent directement dans la pièce de vie, l'entrée sans placard, la cuisine surdimensionnée alors que la SdB est riquiqui, et un cellier verrue dont on se demande ce qu'il vient faire là.
Et une terrasse derrière le garage, plein Nord, si on juge par ce qui est dit de l'implantation , elle est notée "couverte", ça doit être pour se protéger de la neige en hiver
Bon...
Y'a du boulot.
On commence par le pire, le n°2 !
On voit tout de suite que c'est du vite bricolé mal fait, avec la communication garage manquante, et des noms de pièces même pas indiqués...
et la SdB boite d'allumettes et le couloir pour s'entraîner à la pétanque.
Bref
Le N°1
Le garage qui ouvre directement dans la salle à manger
Les WC verrue qui ouvrent directement dans la pièce de vie, l'entrée sans placard, la cuisine surdimensionnée alors que la SdB est riquiqui, et un cellier verrue dont on se demande ce qu'il vient faire là.
Et une terrasse derrière le garage, plein Nord, si on juge par ce qui est dit de l'implantation , elle est notée "couverte", ça doit être pour se protéger de la neige en hiver
Bon...
Y'a du boulot.
1 Membre ultra utileL'implantation, maintenant
Voilà ce qui est proposé par les deux cst, d'après la description:
pour le plan N°1, la pièce de vie est traversante Nord/Sud avec la cuisine au Nord, et la terrasse été est en plein dans l'entrée, juste à côté de l'allée circulation voitures.
Orientation S-SO, ça va cogner l'été, 10,30 m de recul avec la clôture pour le jardin, 183 m² de jardin d'agrément
Si c'était pour moi, j'alignerais le côté de la maison sur la limite Nord Est, façade orientée S-SE
12 m de recul au centre de la façade par rapport à la clôture, une grande terrasse qu'on sépare de la circulation voitures et de l'entrée, 190 m² de jardin d'agrément.
C'est un schéma de principe, il faut mettre ça en musique.
comme ça:
Voilà ce qui est proposé par les deux cst, d'après la description:
pour le plan N°1, la pièce de vie est traversante Nord/Sud avec la cuisine au Nord, et la terrasse été est en plein dans l'entrée, juste à côté de l'allée circulation voitures.
Orientation S-SO, ça va cogner l'été, 10,30 m de recul avec la clôture pour le jardin, 183 m² de jardin d'agrément
Si c'était pour moi, j'alignerais le côté de la maison sur la limite Nord Est, façade orientée S-SE
12 m de recul au centre de la façade par rapport à la clôture, une grande terrasse qu'on sépare de la circulation voitures et de l'entrée, 190 m² de jardin d'agrément.
C'est un schéma de principe, il faut mettre ça en musique.
comme ça:
0 Membre ultra utile 0 C'est une blague ???
je cite ce que tu as transcris d'une proposition de l'architecte conseil
Donc l'architecte conseil aurait donné un conseil contradictoire avec le règlement de lotissement ??
Si ça continue comme ça, mon cher Bubulle07, je ne vais pas faire long feu sur ton sujet
0 Membre ultra utileLe règlement de lotissement est sorti il y a peu donc après l'archi conseil
Donc j'ai essayé de faire au mieux selon les besoins .
3 chambres dont une parentale
100m2habitable maximum vu le prix du M2
Et une salle de bain avec baignoire.
2wc
Donc le plan n1 tient compte de ça sauf la terrasse au nord qui n'a aucun intérêt
La cuisine que je préfèrerai sud .
- Le WC qui n'a rien à faire la
- Le cellier que je veux attenant au garage , et a la cuisine
- manque un placard à l entrée
Beaucoup de chose sont a revoir ,je le sais tres bien .
Donc j'ai essayé de faire au mieux selon les besoins .
3 chambres dont une parentale
100m2habitable maximum vu le prix du M2
Et une salle de bain avec baignoire.
2wc
Donc le plan n1 tient compte de ça sauf la terrasse au nord qui n'a aucun intérêt
La cuisine que je préfèrerai sud .
- Le WC qui n'a rien à faire la
- Le cellier que je veux attenant au garage , et a la cuisine
- manque un placard à l entrée
Beaucoup de chose sont a revoir ,je le sais tres bien .
0 Le règlement de lotissement est sorti il y a peu donc après l'archi conseil
Donc j'ai essayé de faire au mieux selon les besoins .
3 chambres dont une parentale
100m2habitable maximum vu le prix du M2
Et une salle de bain avec baignoire.
2wc
Donc le plan n1 tient compte de ça sauf la terrasse au nord qui n'a aucun intérêt
La cuisine que je préfèrerai sud .
- Le WC qui n'a rien à faire la
- Le cellier que je veux attenant au garage , et a la cuisine
- manque un placard à l entrée
Beaucoup de chose sont a revoir ,je le sais tres bien .
Donc j'ai essayé de faire au mieux selon les besoins .
3 chambres dont une parentale
100m2habitable maximum vu le prix du M2
Et une salle de bain avec baignoire.
2wc
Donc le plan n1 tient compte de ça sauf la terrasse au nord qui n'a aucun intérêt
La cuisine que je préfèrerai sud .
- Le WC qui n'a rien à faire la
- Le cellier que je veux attenant au garage , et a la cuisine
- manque un placard à l entrée
Beaucoup de chose sont a revoir ,je le sais tres bien .
0 Le règlement de lotissement est sorti il y a peu donc après l'archi conseil
Donc j'ai essayé de faire au mieux selon les besoins .
3 chambres dont une parentale
100m2habitable maximum vu le prix du M2
Et une salle de bain avec baignoire.
2wc
Donc le plan n1 tient compte de ça sauf la terrasse au nord qui n'a aucun intérêt
La cuisine que je préfèrerai sud .
- Le WC qui n'a rien à faire la
- Le cellier que je veux attenant au garage , et a la cuisine
- manque un placard à l entrée
Beaucoup de chose sont a revoir ,je le sais tres bien .
Donc j'ai essayé de faire au mieux selon les besoins .
3 chambres dont une parentale
100m2habitable maximum vu le prix du M2
Et une salle de bain avec baignoire.
2wc
Donc le plan n1 tient compte de ça sauf la terrasse au nord qui n'a aucun intérêt
La cuisine que je préfèrerai sud .
- Le WC qui n'a rien à faire la
- Le cellier que je veux attenant au garage , et a la cuisine
- manque un placard à l entrée
Beaucoup de chose sont a revoir ,je le sais tres bien .
0 Ah ben ça alors, si c'est pas malheureux !
Alors que dans le dossier de demande de PA il faut fournir le projet de règlement, document PA 10.....
Donc il n'y en avait pas et ç'est nouveau, ça vient de sortir après l'acceptation du PA !! ça existe, ça ??
Ah là, là, on aura tout vu.
Et même l'architecte conseil n'était pas au courant....quelle affaire!
Perso, j'abandonne, j'ai bien trop de crainte qu'un nouvel élément ne vienne encore contrarier en dernière minute tout le boulot que j'aurai pu fournir, prudence est mère de sureté.
Désolé, Bubulle07
Bonne continuation.
0 Membre ultra utile
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