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Négociation sur un terrain mis à la vente depuis +1an

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
Nous sommes actuellement à la recherche d'un terrain avec mon compagnon et nous avons eu un petit coup de cœur pour un terrain viabilisé à 135 500€ FAI.
Seulement voilà, ce terrain est dans la fourchette haute de notre budget et cela fait un peu plus d'un an qu'il a été mis à la vente par plusieurs agences (nous avons vu les dates des annonces sur internet). Le terrain ce trouve dans un petit lotissement de 4 lots et un des lots a une maison qui vient d'être finie et un autre lot vient d'être vendu.
Il existe également à une centaines de mètres un autre petit lotissement avec un très beau terrain qui a 200m2 de plus à 116 000€ mais non viabilisé qui nous intéresse aussi mais il est un peu moins lumineux.
Combien pensez-vous que nous pourrions négocier le terrain à 135 500€ sachant que le prix hors honoraires est à 127 000€?
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Env. 30 message Paris
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 124 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Ce n'est pas sur un forum que vous allez trouver une réponse à votre question, on ne connaît ni le secteur ni le terrain.

C'est à vous de décider quelle sera la négociation : 130000€ ? 125000€ ?
aamoi8428
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Picto recompense Membre super utile
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Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Bonsoir. Ça va être compliqué de vous répondre il faudrait connaître parfaitement le secteur.
La différence entre les 2 terrains n'est pas énorme (en enlevant les frais d'agence), la négociation s'il y en a une ne sera pas énorme surtouyt s'il est bien placé au calme et avec la raréfaction du foncier. Peut être tenter 2-3k euros en dessous mais à mon avis il ne faut pas espérer mieux.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonsoir, le terrain se situe dans l'agglomération toulousaine dans un petit village à 20 minutes environ de Blagnac/Colomiers. A la base nous ne comptions pas négocier énormément car le prix est assez correct pour un beau terrain plat, viabilisé, une belle forme et très lumineux dans le secteur.
Ce qui nous a fait poser question est le fait qu'il soit toujours à la vente après si longtemps. C'est surtout cet argument là qui nous laisse penser que nous pourrions négocier le prix.
Surtout que les honoraires sont un peu plus bas dans les autres agences qui ont mandat pour ce terrain mais nous avons vu ça seulement après avoir fait la visite.
Avec ses informations pensez vous que négocier le prix à 128 000€ ne serait pas raisonnable ?
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Env. 30 message Paris
Qui ne tente rien à rien.
Si ca fait un an qu'il est en vente, il y a peu de chances (mais pas nulle !) que le terrain soit vendu demain.
Faites une offre d'achat a 128.000€, si elle est acceptée tant mieux, si elle est refusée le vendeur peut proposer une contre offre.
Et si c'est un refus ferme, vous refaites une offre au prix affiché.
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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