Maison à l'achat avec micopieux

Turing Picto info

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Le 31/05/2021 à 00h01 Env. 10 message Hauts De Seine

Bonjour, je souhaite acquérir une maison de 1988, secteur Essonnes (DDT mentionne risque argileux niveau fort).
En deuxième visite, j'ai demandé au propriétaire s'il y avait eu des sinistres.
Réponse: suite à sècheresse de 2003, fissures mur extérieur apparues.
L'assurance a pris en charge les travaux avec mise en place de micropieux pour stabiliser la structure. Le DDT ne mentionne rien à ce sujet.
Avec cette nouvelle information, j'hésite finalement à acheter cette maison, j'ai l'impression de ne pas avoir toutes les informations et trouve l'achat risqué..
Celà dit, La maison est en trés bon état, elle est sympa, pas de fissure apparente, sauf sur les murs de clôtures (réparé).
Je me dis aussi que cette maison date de 1988 et qu'elle est toujours debout...
La pose de micropieux est-elle une garantie que la structure est maintenant stabilisée et que ça ne bougera plus ?
Quels sont les éléments importants que je dois regarder et m'assurer si je veux éviter un achat qui pourrait rapidement devenir un gouffre financier ?
Merci de vos conseils sur ce sujet.

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

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bdevijve Picto info

Le 31/05/2021 à 01h51 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Bonsoir,
Peut-être vous faire accompagner d'un professionnel (avec une assurance) lors de votre prochaine visite ?

Benoît

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Ilovir Picto info

Le 31/05/2021 à 09h21 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Vous pouvez demander communication du dossier des travaux de 2003 : descriptif, facture, plans éventuellement. Cela vous donnera des indications sur ce qui est sensé avoir été fait. Ceci pour info, puisque maintenant il n'y a plus de garantie.

Et regardez aussi l'historique des arrêté catnat sécheresse depuis 2003. S'il y en a eu, et que la maison n'a pas bougé, ce serait bon signe.

Ensuite, personne ne pourra être "dans" les micro pieux.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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Le 31/05/2021 à 13h26 Env. 10 message Hauts De Seine

Ilovir a écrit:Bonjour

Vous pouvez demander communication du dossier des travaux de 2003 : descriptif, facture, plans éventuellement. Cela vous donnera des indications sur ce qui est sensé avoir été fait. Ceci pour info, puisque maintenant il n'y a plus de garantie.

Et regardez aussi l'historique des arrêté catnat sécheresse depuis 2003. S'il y en a eu, et que la maison n'a pas bougé, ce serait bon signe.

Ensuite, personne ne pourra être "dans" les micro pieux.

Bonjour et merci bien, intéressant. Je vais regarder ça.

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Le 31/05/2021 à 13h28 Env. 10 message Hauts De Seine

bdevijve a écrit:Bonsoir,
Peut-être vous faire accompagner d'un professionnel (avec une assurance) lors de votre prochaine visite ?

Benoît

Merci Benoit.

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gill

Le 31/05/2021 à 16h48 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

Si 20 ans après la maison ne bouge plus, c'est plutot bon signe

"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra

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bubule2023 Picto info

Le 09/06/2024 à 12h40 Env. 10 message Paris

Turing a écrit:Bonjour, je souhaite acquérir une maison de 1988, secteur Essonnes (DDT mentionne risque argileux niveau fort).
En deuxième visite, j'ai demandé au propriétaire s'il y avait eu des sinistres.
Réponse: suite à sècheresse de 2003, fissures mur extérieur apparues.
L'assurance a pris en charge les travaux avec mise en place de micropieux pour stabiliser la structure. Le DDT ne mentionne rien à ce sujet.
Avec cette nouvelle information, j'hésite finalement à acheter cette maison, j'ai l'impression de ne pas avoir toutes les informations et trouve l'achat risqué..
Celà dit, La maison est en trés bon état, elle est sympa, pas de fissure apparente, sauf sur les murs de clôtures (réparé).
Je me dis aussi que cette maison date de 1988 et qu'elle est toujours debout...
La pose de micropieux est-elle une garantie que la structure est maintenant stabilisée et que ça ne bougera plus ?
Quels sont les éléments importants que je dois regarder et m'assurer si je veux éviter un achat qui pourrait rapidement devenir un gouffre financier ?
Merci de vos conseils sur ce sujet.

Bonjour dans le même cas que vous actuellement pourriez vous me donner votre retour d'expérience ?
D'avance merci

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Katar

Le 05/07/2024 à 13h54 Env. 30 message Calvados

Les micros pieux c'est le top pour stabilisé une maison.
J'acheterai si j'ai la preuve que les travaux on bien été fait.

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Turing Picto info

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Le 05/07/2024 à 17h02 Env. 10 message Hauts De Seine

bubule2023 a écrit:
Turing a écrit:Bonjour, je souhaite acquérir une maison de 1988, secteur Essonnes (DDT mentionne risque argileux niveau fort).
En deuxième visite, j'ai demandé au propriétaire s'il y avait eu des sinistres.
Réponse: suite à sècheresse de 2003, fissures mur extérieur apparues.
L'assurance a pris en charge les travaux avec mise en place de micropieux pour stabiliser la structure. Le DDT ne mentionne rien à ce sujet.
Avec cette nouvelle information, j'hésite finalement à acheter cette maison, j'ai l'impression de ne pas avoir toutes les informations et trouve l'achat risqué..
Celà dit, La maison est en trés bon état, elle est sympa, pas de fissure apparente, sauf sur les murs de clôtures (réparé).
Je me dis aussi que cette maison date de 1988 et qu'elle est toujours debout...
La pose de micropieux est-elle une garantie que la structure est maintenant stabilisée et que ça ne bougera plus ?
Quels sont les éléments importants que je dois regarder et m'assurer si je veux éviter un achat qui pourrait rapidement devenir un gouffre financier ?
Merci de vos conseils sur ce sujet.

Bonjour dans le même cas que vous actuellement pourriez vous me donner votre retour d'expérience ?
D'avance merci

Bonjour, pas de soucis. En fait je n'ai pas acheté la maison, même si j'avais bien négocié le prix et qu'elle nous plaisait bcp. Les raisons :
- je n'ai pas pu avoir de la part du vendeur tout les éléments notamment la conclusion de l'expertise après les travaux réalisés.
- Les micro-pieux n'ont été posés que sur un coin des fondations et c'est généralement le cas. il s'agit de réparer les pb causés, pas des problèmes futurs.
- En cas de nouveau sinistre identique, ce serait une bataille sans fin avec l'assurances du premier acquéreur et la mienne - je m'étais déjà renseigné.
- Les propriétaires ont mis 8 ans à régler le pb, entre les expertises et les travaux.
- Bref, je préfère louper une bonne affaire qu'en faire une mauvaise, et là j'avais de gros doutes.
Cordialement,
Eric

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HLAM

Le 21/03/2025 à 13h26 Nouveau membre Env. 10 message Aude

bubule2023 a écrit:
Turing a écrit:Bonjour, je souhaite acquérir une maison de 1988, secteur Essonnes (DDT mentionne risque argileux niveau fort).
En deuxième visite, j'ai demandé au propriétaire s'il y avait eu des sinistres.
Réponse: suite à sècheresse de 2003, fissures mur extérieur apparues.
L'assurance a pris en charge les travaux avec mise en place de micropieux pour stabiliser la structure. Le DDT ne mentionne rien à ce sujet.
Avec cette nouvelle information, j'hésite finalement à acheter cette maison, j'ai l'impression de ne pas avoir toutes les informations et trouve l'achat risqué..
Celà dit, La maison est en trés bon état, elle est sympa, pas de fissure apparente, sauf sur les murs de clôtures (réparé).
Je me dis aussi que cette maison date de 1988 et qu'elle est toujours debout...
La pose de micropieux est-elle une garantie que la structure est maintenant stabilisée et que ça ne bougera plus ?
Quels sont les éléments importants que je dois regarder et m'assurer si je veux éviter un achat qui pourrait rapidement devenir un gouffre financier ?
Merci de vos conseils sur ce sujet.

Bonjour dans le même cas que vous actuellement pourriez vous me donner votre retour d'expérience ?
D'avance merci

Bonjour, Maison de 1997 en parfait état achetée en 2020, infos sur micropieux posés sans étude de sol en 2009 après achat, réapparition des fissures d'origine et beaucoup de nouvelles en été 2022 (secteur reconnu catnat), procédure en cours contre vendeurs et assurance habitation qui considère que les fissures sont liées à la structure de la maison. J'ai des expertises qui stipulent origine sécheresse. Procédure démarrée il y a plus de 2 ans. Un seul conseil : souscrire une bonne assistance juridique vie privée. Elle a déjà pris en charge de nombreux frais.

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