Déprime

ne te base pas au courtier il ne discute pas les taux et veulent pas prendre de dossier a risque
Moi je suis en cdd et ma femme en cdi, meilleurtau.. voulait nous preter 151000 euro alors que le credit agricol nous prete 182000 euro avec un differer total de 24mois comme sa j'aurais fini ma formation
voit directement avec les banques et fais jouer la concurrence

+1 ne te base pas que sur un contact, compare avec d'autres la réponse sera peut etre un peu differente....

Et qu'appelle tu petit budget???

bah 140 000 sur 30 ans?? les banques peuvent me proposer un peu plus ??

en plus on est tous les 2 en cdi...bon on 1 un petit emprunt jusqu 2012 mais on rembourse que 139euros par mois!!!

tu habites dans quelle region ??? si vers chez toi on trouve des terrains pas cher tu peux facilement faire contruire une maison modeste pour moins de 80 000 euros,ca te laisse quand meme 60 000 pour le terrain et les frais.....et pis les banques pourront peut etre te preter plus,je sais que le credit agricole peut te preter jusqua 40% d'endettement alors que les autres s'arretent a 33 en general.....essaie de voir avec eux si pense t'en sortir avec un endettement plus gros meme si c'est pas conseillé,ou alors un pret a taux variable pour pouvoir emprunter plus mais la non plus c'est pas tres recommander,voir completement deconseiller...mais chacun voit midi a sa porte comme on dit,ce qui n'est pas bn pour un l'est pour l'autre.....
desespere pas,moi les banques me proposaient entre 155 000pour le credit lyonnais jusqua 190 000 pour d'autres,tu vois un peu l'ecart que ca fait.....

idem pour nous le courtier nous avez foutu le doute avec un taux po énorme..., résultat des courses un a eu un très bon taux pour le montant emprunté donc ne t'arrête pas à ça...

je suis rouen(76)...je vais voir avec le credit agricole et ma banque CE...en plus je suis assimilée fonctionnaire!!!
J'ai repris du poil de la bête et j'ai pas dit mon dernier mot!!!!
JE VEUX MA MAISON!!!!!!!

Courage !!!

Moi j'ai fait 5 banques et 2 courtiers

Néanmoins il ne faut pas construire à tout prix...
Des fois, il vaut mieux attendre 2 ou 3 ans que tes revenus augmentent plutôt que de construire tout de suite une petite maison qui ne te satisfera pas.
Vous allez quand même vous endetter sur 30 ans, ce n'es pas rien. Et la construction réserve souvent des surprises et avoir 10000€ de côté n'est vraiment pas un luxe.

J'ai des amis qui ont fait ça. Ils ont fait construire car tout le monde leur disait que louer, c'était mettre de l'argent par les fenêtres: résultat, ils ont fait construire une maison avec 3 chambres et ils viennent d'apprendre qu'ils attendent un 3ème enfant... Du coup, ils vont être obligés de mettre 2 enfant dans une chambre de 10m2...
Nous avons préféré attendre 4 ans pour faire construire une maison beaucoup plus grande qui correspondent à nos besoins car nos revenus ont augmenté ces dernières années.

Mais ne perds pas espoir, nous sommes tous passés par ces périodes de déprimes.

coclibouille a écrit:

je suis rouen(76)...je vais voir avec le credit agricole et ma banque CE...en plus je suis assimilée fonctionnaire!!!
J'ai repris du poil de la bête et j'ai pas dit mon dernier mot!!!!
JE VEUX MA MAISON!!!!!!!

Ne te fais pas de fausses idées, ce n'est pas parce que tu est assimilée fonctionnaire que tu vas décrocher la lune. Mon amie et moi sommes fonctionnaires tous les deux et c'est par pour ça que les banques nous ont fait des cadeaux. La première chose qu'elles regardent, c'est les capacités de remboursement . Pour le reste c'est moins important.

Je me rallie à ta cause Coclibouille, nous, les banques nous ont annoncé pouvoir nous prêter 90 000€. On se lance dans un projet, mais on commence à déchanter en recevant les devis des artisans.

Alors un conseil, tu peux trouver des solutions très économiques pour construire, mais ne calcul pas trop juste … on a toujours plein de surprises.

Nous sommes dans la même équipe que toi : ceux qui sont fauchés mais qui se battent !!

merci yannick & sandra pour le soutien!!! y'a pas de raison que nous non plus on ai pas le droit d'avoir notre 'tit' maison avec un p'tit bout de jardin....
j'attends pas plus des banques avec mon statut d'assimilé mais juste qu'ils prennent en compte les indices de salires qui augmentent en cours de carrieres...
mais bon affaire à suivre...

ps : yannick & sandra vous etes passer par un constructeur de votre région ou un "groupe"???

coclibouille a écrit:

je suis rouen(76)...je vais voir avec le credit agricole et ma banque CE...en plus je suis assimilée fonctionnaire!!!
J'ai repris du poil de la bête et j'ai pas dit mon dernier mot!!!!
JE VEUX MA MAISON!!!!!!!

Bah, tu sais nous pour notre première maison on avait ramé comme des fous pour notre premier crédit, trop jeunes et pas assez d'apport !
10 ans plus tard, ils nous ont déroulé le tapis rouge pour la deuxième maison, le courtier m'a même dit que j'avais un trop bon dossier pour lui (n'importe quoi ).
Bon après c'est sur qu'il ne faut pas faire n'importe quoi non plus en terme de reste à vivre ; manger des patates pendant 30 ans, c'est pas très digeste

Nous, nous avons fait le choix il y a 5 ans d'acheter une petite maison de ville modeste de façon à constituer un apport, ne pouvant pas faire construire ou acheter une maison comme nous l'aurions souhaité.
Nos revenus et le marché de l'immobilier (plus value à la revente) ayant augmentés, on se lance à 34 ans dans la construction en avance sur nos prévisions, avec un taux d'endettement raisonnable et un projet qui nous convient (on a quand même du faire comme tout le monde des compromis ).

Le seul regret que nous avons est d'être resté quelques années en location et ne pas avoir procéder au départ à un achat intermédiaire pour gagner du temps et du capital.

En revanche, hors de question pour nous de faire "exploser" notre taux d'endettement. Il faut vivre à côté.

si tu es assimilé fonctionnaire va faire un tour à la banque populaire où tout autre partenaire casden (tu va éviter l'hypothèque).
bonnes recherches.

coclibouille moi aussi je suis de rouen mais expatrié en isère

pour ta maison oui toutes les réponses sont justes

nous aussi on a un petit budget
enfin par rapport à d'autres ou au marché car moi je trouve que c'est déja une sacrée somme de ouf

48000 de terrain +3600 environ frais de notaire
108 000 de maison , on aurait pu 100000 de maison mais avec 3 chambres , on s'est dit quitte à se serrer la vis pour 25 ans autant au moins se faire un peu plaisir.

après oui il y a d'autres frais comme les VRD, les taxes( très variable en fonction de la commune, de tes revenus, de la superficie de ta maison et si tu bénificie du pret à taux zéro)

pour l'endettement à toi de voir

nous on va etre à 29-30% c'est déja beaucoup compte tenu de nos revenus

2700 euros à deux

car après tu rajoutes l'impot foncier , l'eau qui sera plus importante , l'electricité ou autres modes de chauffage, et tout le matériel necessaire à l'entretien de la maison ( outils, tondeuse, peinture etc...)

quand tu rentres dans ta maison tu as aussi toute la décoration à payer, les clotures etc..

voila si çà peut t'aider

nous on a franchi le pas mais plane toujours le doute de savoir si on y arriver avec une mensualité de 800-810 euros par mois sachant qu'on va etre obligé de faire la route tous les deux pour aller bosser donc beaucoup de frais supplémentaires . c'est pour çà d'ailleur que je postule pour un autre boulot la ou je pourrais prendre le train pour aller bosser .

52 euros par mois pour un abonnement c'est vraiment ultra économique , pour te donner une idée lol

pour les banques qui veulent bien te preter plus que le raisonnable c'est à dire au dela de 33% sauf si tu as de gros revenus la c'est différent ,c'est sur que si tu gagnes 6000 à deux tu peux te permettre d'etre à 50 % sans souci.

mais si c'est pas ton cas ces banques la voient leur bénéfice , si tu te retrouves sur la paille ils recupèrent ta maison n'oublie pas .

nous on se donne 2 ou trois ans et après on verra comment se porte les finances car on a qu'une vie et elle passe vite surtout avec les gosses.

après louer pas cher c'est aussi une facon d'économiser ou d'avoir un super pouvoir d'achat et pouvoir faire plein de truc sans avoir la contrainte d'entretenir une maison , c'est aussi une vision que je respecte ( elle me tente aussi lol)

à plus

Citation:

pour les banques qui veulent bien te preter plus que le raisonnable c'est à dire au dela de 33% sauf si tu as de gros revenus la c'est différent ,c'est sur que si tu gagnes 6000 à deux tu peux te permettre d'etre à 50 % sans souci.

faut pas croire ca dany.....
on en a deja parler,ceux qui gagnent 6000 euros mensuels n'ont pas le meme rythme de vie que nous,ils font pas les courses aux memes endroits,ils ont pas les memes voitures/assurances,ils partent pas aux meme endroits en vacances,etc,etc.....en gros ils vivent mieux que nous mais ne peuvent pas s'endetter plus,ils pourraient en regressant leur mode de vie mais je pense pas qu'en ayant 6000 eurois mensuel tes projet soit de regresser.....

c'est vrai tout ça...mais là moi j'en peux plus d'être en location..on a une petite maison de ville sympa avec une petite court...3 chambres..mais c'est petits et les enfants on besoin d'espace (2.5 an et 8 mois!!!) et puis j'ai envie d'air pur (enfin presque!!) d'un jardin ou ils pourront jouer tranquillement et moi faire bronzette !!! et puis la notre maison j'ai même pas envie de faire les papiers peint ou autre elle est pas a moi et j'ai pas envie d'investir...la on paye 556 € c'estraisonnable g bien penser a relouer autre chose mais y a rien au dessous de700 € alors à quoi bon....
La c'est vraiement notre rpojet, il noumanque que ça et puis a 30 ans c'est le moment aprés ça va se compliqué....

Citation:

et puis a 30 ans c'est le moment aprés ça va se compliqué....

deja a partir de 30ans au credit agricole les assurances augmentent un peu......
tu devrais calculer grosso modo quelle est l'evolution de vos salaires annuellement et voir combien de temps vous serez justes avant de pouvoir souffler pour rembourser vos mensualité.....si vous devez attendre 15ans avant de vous en sortir sans problemes c'est risqué,mais si votre evolution est rapide et que d'ici 3 ou 4 ans vous paierez vos mensualités sans problemes almors foncez....moi je serais a pratiquement 35% d'endettement,d'ici 5ans je serais en dessous de 30%,c'est comme ca que j'ai calculer si ca valait le coup que je tente de faire construire,mon regime patate si il a lieu sera de courte durée.....
parce que comme dit kiki,30ans de patates euh.....

oui patnel c'est juste ce qu tu dis j'vais pas pensé sur le coup à cela

neanmoins sur la haute savoie au regard des prix je peux t'assurer que des personnes s'endettent à 40 ou 50 % c'est ma banquière qui me le disait lorsque j'ahabitais la bas. surtout au regard du patrimoine immobilier , des héritages , les banques sont pas folles.

mais je suis d'accord avec toi cela représente une minorité bien sur

j'avais pas vu l'autre message pardon

oui nous aussi on a un peu calculé ainsi , pas trop sur les salaires car étant dans la fonction hospitalière la progression est lente.

mais plus sur le prix des loyers et une simulation sur 5-10-15 ans bien sur c'est pour se faire une idée on ne peut pas savoir ce qui va se passer dans 10 ans

[quote="coclibouille"]ps : yannick & sandra vous etes passer par un constructeur de votre région ou un "groupe"???[/quote]

Ben, ni l'un ni l'autre. On se débrouille seuls, avec les devis des uns et des autres, les recherches sur internet et les précieux conseils de ce forum !

Notre projet est pensé avec un architecte (assistance à la maitrise d'ouvrage, donc moins cher) > pour le reste , c'est nos propres neurones et toute notre énergie !!!

Bon courage !