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Conseils / aide implantation jeune couple

Ce sujet comporte 65 messages et a été affiché 1.105 fois
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Env. 30 message Gard
Bonjour à toute la communauté,

Petite présentation : jeune couple de 25 ans avec un enfant et un autre qui arrive sous peu.

Notre maison est devenu trop petite donc déménagement obligatoire .

En discutant nous nous sommes enfin décidé à franchir le cap de la construction !
Nous sommes fou ? Peut être ?!

J’ai lu et relu le forum en lisant bien le type d erreur à faire ou ne pas faire ... bref je suis rodé .

Petit descriptif du terrain :

- hors lotissement aucun vis à vis plein sud
- personne à 1km autour
- environ 740m2 , plat
- Accès sud
- 20km au sud d’Ales

Le decor est planté

Concernant le PLU celui ci est assez permitif , nous pouvons construire sur toutes les limites mais sans ouvertures . Autrement nous sommes sur 3m.


Concernant la maison :

- plain pied
- 3 chambres + 1 chambre ami salle de jeu
- salon sejour cuisine ouvert
- 2 salle d eau ( une douche et une baignoire)
- 2wc
- grand garage

C’est à peu près tout , je crois avoir rien oublié désolé si c’est le cas .

Le principal « problème » du terrain est dû au fait de l accès sud et d’une sorte d angle au nord .

Ici le soleil est très chaud l’été , je veux pouvoir me protéger au maximum du soleil avec soit une terrasse couverte soit une pergola.( gainable envisager) .

J’attend le retour du géomètre concernant le plan de bornage vu que c’est une division parcellaire mais j’ai déjà fais une esquisse a main levée du terrain .


On se moque pas hein ?

Concernant les constructeurs j’en ai démarché 5 et 3 font partie du groupe avenir et vu que ce qu’on trouve sur le site de l’Aamoi Non merci.

J’ai bien pris connaissance du CCMI et de ces subtilités , merci au forum d’ailleurs !

A tout ceux qui ont des premières idées , implantation ... garage direct au fond dans l allée où derrière ...

A vos claviers !
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Ille Et Vilaine
Quid des vues sur le paysage, les plantations existantes (s'il y en a)...?
Il y a aussi un truc qui marche pas mal : l'Architecte. Et je vous l'assure, au bout du compte, ça n'est pas forcément plus cher qu'un constructeur de maison individuelle qui rechignera à sortir de son catalogue...à moins de grosses plus-values.
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Env. 30 message Gard
J'ai contacté pour l'instant sept professionnels , trois architecte qui m'ont annoncé d'emblée travaillé a minimum 2000€ du m2.

Deux autres constructeurs font partie du groupe Avenir .

Si je suis venu sur le forum c'est pour avoir d'autres idées , une autre vision des choses , autre qu'un commercial qui cherche a faire des maisons standards simple , pas fonctionelle du tout .

Si les pros des plans pouvaient sortir de leur cachette  .
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Env. 30 message Gard
Paysage aucun vis à vis , aucune plantation rien , vu à 360 degré.

Le terrain est plat ... a 2km des ramassages scolaires ...

le terrain idéal sauf le prix ...

j'attend les retours des constructeurs mais il n'ont pas envie de sortir de leur plans « catalogue »

Les premiers conseils du forum et des spécialistes seront plus pertinents que certains commerciaux .

Dans un premier temps j'aimerai qu'on m'aide à implanter un plain pied soit en L soit en forme standard.

Soit le garage direct sur l alignement à droite , soit à l arrière au nord.
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Env. 30 message Gard
Rebonjour ,

Je vois que mon sujet passionne personne Crying

Alors je vais essayer de l’alimenter ...

Nous avons eu un retour d’un premier professionnel qui me propose de mettre le garage en haut à gauche du terrain .

Voici le plan avec les premiers défaut qui m’ont sauté aux yeux le WC...



Des avis sur cette implantation du garage ?
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Membre utile Env. 800 message Calvados
Bonjour,

Plan assez fonctionnel je dirais. Pas top le WC donnant sur la pièce de vie. Et un seul WC?

Cordialement.
mon récit de construction: https://manormandie.forumcon[...]struire.com
aamoi9932
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Membre utile Env. 200 message Isere
Bonjour,

Je dirai même plus : ce WC ouvrant sur la pièce de vie, une horreur !!!

Il faudrait remettre l'orientation sur le plan car je visualise pas. Mais la pièce de vie a très peu d'ouvertures ça va être sombre....
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

Donc, si j'ai bien compris, entrée du terrain au Sud-Ouest et garage au Nord Est, il faudrait traverser tout le terrain le long de la limite Sud et faire un virage à 90° vers  le Nord pour garer la voiture.
Donc la circulation des véhicules serait plein sud, là où logiquement on va orienter la vue ( enfin, normalement, là, c'est orienté plein Ouest ), et au plus loin possible de l'entrée.

J'espère que c'est une plaisanterie, sinon, ce serait moi, ce plan avec cette implantation, j'en ferais des confettis.

Allez, dites nous tout.. c'est un gag, c'est pour voir si on suit ? 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, cher voisin, rassurez-moi, c'est un constructeur qui a fait ce plan, les WC qui tombe dans le salon, c'est pour partager avec les invités ? et traverser un dressing pour aller dans la salle de bain ?, même si c'est celle de la suite parentale, je trouve cela dommage, pourquoi ne pas mètre la suite parentale aux milieux, le dressing d'un côté, et la salle d'eau de l'autre, et pour les wc je les verrais plutôt au fond du couloir  
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Bloggeur Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Effectivement ça commence mal le WC, les remarques de Panoptes sur la circulation sont très justes et je rajouterai que la chambre 3 collées à la TV c'est pas génial pour faire dormir quelqu'un, en plus cette chambre coupe la lumière du salon. Niveau ouverture quasi rien à l'Est et très peu à l'Ouest au final la lumière de votre pièce de vie est donnée par une unique baie vitrée. C'est juste !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
*** commentaires supprimés ... en attendant le plan suivant
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Env. 30 message Gard
Panoptès Malheureusement non , ce n'est pas une plaisanterie.

je ne parlerai pas d'un autre constructeur du moins commercial vouloir mettre le garage a gauche juste après l'entrée...

Je dois dire que c'est vraiment pas simple d'avoir à faire à quelqu'un qui veuille vraiment s'impliquer .

Trois maitres d'oeuvre nous ont demandé 1500€ en moyenne l'avant projet ...

C'est pour cela que je suis venu sur le forum avoir des idées , des conseils pour implanter au mieux.

Si je suis ce que tout le monde nous dit le garage se positionnera a droite soit en limite soit a 3m.

plaquisteheureux tu connais des maitres d'oeuvre serieux dans notre beau pays ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Notre département et  grand ! ,coté Lozère , Hérault, bouche du Rhône, Ardèche, Vaucluse ? ou peut être la drome, ? je ne travaille pas avec des maitres d'œuvres, plutôt avec des architectures,
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
On a posté en même temps Smile

Seb&aurelie30 a écrit:...
Je dois dire que c'est vraiment pas simple d'avoir à faire à quelqu'un qui veuille vraiment s'impliquer .

Trois maitres d'oeuvre nous ont demandé 1500€ en moyenne l'avant projet ....

les pros honnêtes annoncent les tarifs...ils se retrouvent "épinglés-critiqués" ici et ailleurs...
... et se font souffler les projets par les spécialistes des photocopies d'anciens projets.
Le bénévolat a ses limites,
et pour  une construction c'est l'ensemble qui fait le tout : les bases conditionnent l'ensemble des choix, le mode constructif... et le coût total de la construction.
1500€ c'est "donné" si l'AVP est réalisé sérieusement.
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Env. 30 message Gard
Je suis prêt a payé un travail , ce que je trouve normal d'ailleurs .
Tout travail mérite rémunération.

Je vais vous poster d'ici ce soir un plan d'un autre constructeur consulté.

Celui ci m'a mis le garage en limite à droite .

Dans ma région beaucoup de constructeur dépende du groupe Avenir et ça me donne pas envie...
Tongue
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Seb&aurelie30 a écrit:...
Je vais vous poster d'ici ce soir un plan d'un autre constructeur consulté....

pour ?
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Env. 30 message Gard
Pour faire plaisir à Panoptès
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Seb&aurelie30 a écrit:Pour faire plaisir à  Panoptès  

allez zioup, m'évitera de perdre du temps sur la suite

(perdre du temps = donner du temps pour essayer d'aider  ceux qui n'en ont rien à f***  ... au lieu de le garder pour d'autres)
5
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Env. 30 message Gard
***** a écrit:
Seb&aurelie30 a écrit:Pour faire plaisir à  Panoptès  

allez zioup, m'évitera de perdre du temps sur la suite

(perdre du temps = donner du temps pour essayer d'aider  ceux qui n'en ont rien à f***  ... au lieu de le garder pour d'autres)
5

J'ai pas compris la ... c'était une boutade désolé si tu la mal pris c'était pas mon intention .
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Env. 30 message Gard
***** a écrit:
Seb&aurelie30 a écrit:...
Je vais vous poster d'ici ce soir un plan d'un autre constructeur consulté....

pour ?

Pour avoir vos avis enfin si c'est possible 
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Membre ultra utile Env. 10000 message
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, cher voisin, rassurez-moi, c'est un constructeur qui a fait ce plan, les WC qui tombe dans le salon, c'est pour partager avec les invités ? et traverser un dressing pour aller dans la salle de bain ?, même si c'est celle de la suite parentale, je trouve cela dommage, pourquoi ne pas mètre la suite parentale aux milieux, le dressing d'un côté, et la salle d'eau de l'autre, et pour les wc je les verrais plutôt au fond du couloir 

Bonjour plaquisteheureux 
Pour le dressing à traverser pour aller dans la sdo, au moins le dressing fera tampon pour préserver la chambre des bruits de la sdo, c'est bien quand on peut le faire. L'idéal étant que ce soit le dressing qui distribue la chambre et la sdo, afin que la chambre soit indépendante des deux autres pour un dodo tranquille.
Pour le wc au fond du couloir, il sonoriserait les deux chambres avec en prime la vue sur le trône quand on emprunte le couloir, les enfants-qui-ont-bon-dos ayant une fâcheuse tendance à laisser la porte ouverte.

Seb&aurelie30 ,

Je plussoie aux remarques sur le plan. Trop de choses à revoir. J'ajoute que la pièce à vivre enfermée entre deux espaces fermés, c'est dommage. Il faudrait qu'elle puisse bénéficier de plusieurs expositions, avec une majorité au sud. Tout l'arrière de votre pièce sera sombre.
Par contre, difficile de placer le garage pour éviter qu'il mange tout le sud.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
petrouchka a écrit:Par contre, difficile de placer le garage pour éviter qu'il mange tout le sud.

Il doit être directement en face de l'accès, plein ouest, le long de la limite des 25 m, soit en limite, soit en retrait de 3m
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Panoptès a écrit:
petrouchka a écrit:Par contre, difficile de placer le garage pour éviter qu'il mange tout le sud.

Il doit être directement en face de l'accès, plein ouest, le long de la limite des 25 m, soit en limite, soit en retrait de 3m

sud ouest?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Oui, l'accès est sud ouest, et la limite notée 25 m est à l'ouest.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
petrouchka a écrit:
Pour le wc au fond du couloir, il sonoriserait les deux chambres avec en prime la vue sur le trône quand on emprunte le couloir, les enfants-qui-ont-bon-dos ayant une fâcheuse tendance à laisser la porte ouverte.

Bonjour, grosse erreur de jeunesse de votre part, mais j'ai l'impression que vous ne venez pas ici pour demander des avis, mais plutôt pour recherche des personnes qui confirme que votre plan est bon.

Alors faite comme vous voulez, je vois bien vos enfants aller aux toilettes ( qui se trouvent dans le salon) quand vous recevrez de inviter, s'ils sont pervers cela pourrait peut-être leur ouvrir l''appétit, et quoi de plus agréable quand on mange avec des amis de vous des va et Vien de personne qui vont aux toilettes, sans parler des odeurs) .et pour finir, si un jour vous voulez revendre, la grosse décote de la valeur de votre maison 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 10000 message
plaquisteheureux a écrit:
petrouchka a écrit:
Pour le wc au fond du couloir, il sonoriserait les deux chambres avec en prime la vue sur le trône quand on emprunte le couloir, les enfants-qui-ont-bon-dos ayant une fâcheuse tendance à laisser la porte ouverte.

Bonjour, grosse erreur de jeunesse de votre part, mais j'ai l'impression que vous ne venez pas ici pour demander des avis, mais plutôt pour recherche des personnes qui confirme que votre plan est bon.

Alors faite comme vous voulez, je vois bien vos enfants aller aux toilettes ( qui se trouvent dans le salon) quand vous recevrez de inviter, s'ils sont pervers cela pourrait peut-être leur ouvrir l''appétit, et quoi de plus agréable quand on mange avec des amis de vous des va et Vien de personne qui vont aux toilettes, sans parler des odeurs) .et pour finir, si un jour vous voulez revendre, la grosse décote de la valeur de votre maison 

plaquisteheureux 
Ce n'est pas mon plan, je donnais juste un avis général par rapport à votre remarque. Evidemment que le wc n'a pas plus sa place dans le salon qu'au fond du couloir entre deux chambres
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Env. 30 message Gard
Merci aux retours de tout le monde , evidemment mon but ultime est de ne pas trop perdre d'espace au sud et optimiser cette angle au nord .

Hier j'ai eu RDV avec un maitre oeuvre réputé sur le secteur , il va me faire un avant projet , mais déja le feeling est passé ! Il prend 10 pour cent du montant des travaux , chose commune d'aprés ce que j'ai pu lire ici et la .

Jepeux choisir librement mes entreprises choses que je n'avais pas avec certains maitre d'oeuvre.

Il ma rit au nez aprés lui avoir montrer le plan du constructeur Crying

petrouchka Panoptès vous vous etiez pas tromper.

il ma dit " garage juste en face de l'accès " .

Toute remarque ou conseil est bon a prendre , avec le but ultime ,l'accomplissement d'un reve .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Seb&aurelie30 a écrit:...
Hier j'ai eu RDV avec un maitre oeuvre réputé sur le secteur , il va me faire un avant projet , mais déja le feeling est passé ! ...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Et faire un garage colle à la limite sud-ouest, pas trop loin de l'entrée, mais non collé à la maison ? Ça permet d'avoir plus de latitude pour placer la maison, de perdre moins de place dédié à la circulation des véhicules sur la partie Sud du terrain. Le terrain est grand donc il y a de quoi faire !
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour

Les artisans réunis sur Nîmes.

Deux collègues sont passés par eux pour le gros oeuvre notamment et ils sont satisfaits
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Env. 30 message Gard
Woofy a écrit:Bonjour,
Et faire un garage colle à la limite sud-ouest, pas trop loin de l'entrée, mais non collé à la maison ? Ça permet d'avoir plus de latitude pour placer la maison, de perdre moins de place dédié à la circulation des véhicules sur la partie Sud du terrain. Le terrain est grand donc il y a de quoi faire !


Sur la limite sud ouest horizontale ou verticale ?

Mon garage servirait principalement pour rangement outil , tondeuse , établi , vidange voiture ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
La limite de 25m est au sud-ouest. La limite de 32m au nord ouest.
Faites un garage où vous pouvez mettre une voiture confortablement. Sinon faites juste un abri de jardin au nord, sans chemin d'accès roulable pour y accéder. C'est le chemin d'accès qui va vous bouffer de l'espace, pas le garage en lui même, d'où l'intérêt de le mettre proche de l'entrée du terrain et non au nord, ca diminue l'emprise du chemin d'accès.
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Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 30 message Gard
Ok ok désolé du délai mais j'ai eu pas mal de rdv la semaine dernière et trés occupé .

Malheureusement je trouve aucun constructeur enclin à m'aider à optimiser l'angle au nord et pouvoir bénéficier d'une double exposition.

Le maitre d'oeuvre contacter ma annoncé avoir pas mal de délai donc j'imagine bien que je vais devoir attendre pour l'avant projet .


Panoptès des idées concernant l'implantation ? je vois tes idées très pertinente sur tes interventions .

Tout les avants projets que j'ai reçu mette le garage en limite a droite mais la place perdue au sud est énorme .

Sur un terrain de 740m2 même si c'est pas petit en soit je pense qui doit y avoir des solutions ...

merci à tous du temps consacré à mon projet

Promis je ferai un beau récit Tongue
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Allez, je me risque à une proposition, mais je ne suis clairement pas bon dans le domaine. Mais ça apportera peut-être de la critique et des idées.

Maison de 112m² au sol (14*8m, dimensions au pif), garage double véhicule 5,5m*6m (avec porte de garage 5m*2,15m).
Une pergolas entre le garage et la porte d'entrée de la maison pour rester au sec en cas de pluies diluviennes.

Je ne connaissais pas les dimensions du carré d'entrée (en noir), j'ai mis 4m*6m. J'ai étendu ensuite un peu devant pour avoir la place de rentrer les voitures et faire demi-tour en marche arrière pour entrer dans le garage, mais j'avoue que j'ai fait au pif complet et je ne sais pas si ça ira.

Distance par rapport aux limites j'ai mis 4m, sans plus d'info.

Si quelqu'un veut jouer, le fichier Sketchup fait à la va-vite est ici (il sera supprimé dans 21 jours) : https://www.cjoint.com/c/KFx[...]KFxifyKXSU4
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Seb&aurelie30 a écrit:
Panoptès des idées concernant l'implantation ? je vois tes idées très pertinente sur tes interventions .

Bonjour.
Je l'ai donnée, ma vision du schmilblick, et elle a été confirmée par un maître d'oeuvre, c'est toi qui l'as dit: entrée du garage face à l'accès, suffisamment loin pour assurer les manoeuvres de véhicules, et à 3 m de la limite pour ne pas s'empoisonner la vie, mais c'est à voir, ça pourrait être en limite si ça facilite l'implantation de la maison, c'est le maître d'oeuvre qui verra.
Et la maison idem, suffisamment loin de la limite sud pour se conserver un maximum de terrain plein sud.
comme ça, très approximativement, ne pas se focaliser sur les cotes, c'est l'idée générale qui compte, et en particulier la zone de circulation des véhicules, bien séparée du jardin. On peut très bien diminuer la largeur de 8 m du corps principal pour maximiser la profondeur de jardin, en accentuant la forme en L en bout, tout ça de façon à tenir dans la SH souhaitée.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
On a posté en même temps, Woofy Biggrin

Oui, c'est ça l'idée, mais avec le garage en limite.
Mais si on peut s'en affranchir, ce serait mieux.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 30 message Gard
En faite l’acces a la parcelle se fait dans ce sens (voir photo )

La partie sur la droite correspond à un fossé.

Il y a la zone de stationnement de 5 par 5 à garder .
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Env. 30 message Gard
Si c'etait dans le sens que vous me proposiez cela m aurait grandement arrangé...
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C'est bien dans ce sens que je voyais l'entrée.
Vous avancez sur la partie noire, puis vous partez en marche arrière dans votre garage. Comme ça vous êtes dans le bon sens pour repartir et vous avez fait votre demi-tour.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
C'est absolument sans souci, il y a largement la place pour entrer directement et sortir avec une manoeuvre

La forme du parking est au pif, ce sera à étudier sur place.

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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Note : il y aurait la possibilité (pas terrible) de mettre le garage juste en face de cet espace. De rentrer en marche avant et sortir en marche arrière (ou l'inverse).
Je déteste cette solution. Actuellement je dois le faire car le camion n'a pas la place de faire demi-tour sur ma zone parking, donc depuis la route, je rentre à reculons sur les 40m de chemin entre la route et sa place de parking.
C'est vraiment pas terrible.
Mais pire, je pourrais faire l'inverse et sortir sur la route en marche arrière, sans visibilité aucune, c'est pour ça que je préconise d'entrer dans le garage en marche arrière.
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Je voyais ça plutôt comme ça (entrée en bleu, sortie en noir).
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Oui, mais ça c'est avec le garage en limite Wink

Et peu importe, en fait, comme je viens de le préciser, la forme de l'accès/parking sera à déterminer en live sur le terrain.
L'important, c'est de savoir que ça fonctionne avec le garage dans l'angle du fond à l'ouest.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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S'il n'est pas en limite tu fais pareil 3m plus loin
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Meuh voui, je te dis que c'est sans importance pour le moment.. ah, là làBiggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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En cache depuis le mercredi 26 mars 2025 à 23h05
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