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Avis et conseils plan R+1 150m²

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Bloggeur Env. 100 message Morbihan
Panoptès a écrit:Allez, autre chose, maintenant.

L'implantation......

1) ça y est, on comprend le pourquoi de cette pointe en triangle dans le garage: c'est pour avoir une partie de mur en limite ... est ce vraiment indispensable ?
On ne peut pas encore en être certain, parce que l'art 7 posté, c'est probablement celui du règlement de lotissement ( il y est question de plan de composition ), et les 1,90 m pour les ouvertures, c'est tout simplement la définition du recul minimum pour des vues droites définie par le Code Civil.

Mais ce qu'il faut connaître, c'est l'art 7 du PLU ( à moins qu'il n'y en ait pas encore, et dans ce cas ce serait le RNU qui s'appliquerait )

2) Je suis allé voir le récit, et donc les photos du terrain, c'est très bien de les avoir postées, ça permet de bien se rendre compte de l'environnement
Et à partir de ces photos, voilà l'implantation annotée:
- en orange, les maison existantes 
- en jaune, une construction très probable sur le lot voisin: le terrain ne fait que 15 m de large, ce voisin va très certainement utiliser toute la largeur disponible ( et même peut être construire en limite d'un côté ), avec sa terrasse au Sud.

Et on voit quoi ?
- la vue sur la prairie, il n'y en a pas 
- la terrasse et celle du voisin seront bien voisines.
- la vue depuis la maison et la terrasse, ce sera sur les façades des deux maisons au Sud


En réalité, la pointe du garage c'est un petit espace demandé à l'architecte pour y faire une cave à vin. 2 3 m² suffisent.
Aujourd'hui il n'y a pas de vue sur la prairie car elle est cachée par le talus et les arbres. On coupera les arbres et on intègrera dans le devis du terrassier de supprimer le talus.
Oui la terrasse avec celle du voisin seront assez proche. On cherchera à mettre notre terrasse plus coté Est que Ouest. Il y aura une clôture, espérons que ça suffise
La vue au sud ne sera pas géniale c'est vrai. En partie cachée par la clôture mais avec la pente on verra un peu la maison...
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Bloggeur Env. 100 message Morbihan
Panoptès a écrit:
brice56 a écrit:
1) Pour avoir vu l'équipement d'une pompe à chaleur dans un garage ou un cellier, c'est tout de même assez imposant et j'ai du mal à l'imaginer dans un placard. Ca ne veut pas dire que ce n'est pas faisable.

2) Oui tout à fait le conduit passerait dans les WC de l'étage, encore une fois c'est une idée / proposition déjà partagée avec l'archi. Elle me fera son retour si cet emplacement est pertinent.

1) voilà , pour exemple, un extrait de deux notices d'installation
a) Atlantic Alfea Duo, unité intérieure combinée chauffage/ECS air-eau

b) Aldes T One, système air-air

On voit que ça tient dans un grand placard... en cherchant sur le web, on trouve plein de photos, y compris des installations dans un placard du séjour ou dans la cuisine.
L'essentiel étant de ne pas le placer près des chambres , c'est légèrement bruyant.
2) Je vois mal un conduit de cheminée passer dans les WC !
Et quid de la descente eaux vannes.
Les WC sont mal placés, et sans doute le poêle, aussi.

C'est une bonne nouvelle ça ! 
Pour la descente des évacuations, ma question sera peut-être stupide, mais ça doit forcément descendre au droit ? Ca ne peut peut pas faire quelques mètres dans la dalle ?
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Citation: En réalité, la pointe du garage c'est un petit espace demandé à l'architecte pour y faire une cave à vin. 2 3 m² suffisent.Aujourd'hui il n'y a pas de vue sur la prairie car elle est cachée par le talus et les arbres. On coupera les arbres et on intègrera dans le devis du terrassier de supprimer le talus.Oui la terrasse avec celle du voisin seront assez proche. On cherchera à mettre notre terrasse plus coté Est que Ouest. Il y aura une clôture, espérons que ça suffiseLa vue au sud ne sera pas géniale c'est vrai. En partie cachée par la clôture mais avec la pente on verra un peu la maison...


ça va faire bien cher et compliqué pour simplement une cave à vins.... elle tiendrait à l'aise dans le cellier, et au moins on l'aurait à portée de main.  Avec la place libérée par la PAC, ça le ferait encore mieux.
Et une implantation comme ça ?
On tourne le dos aux voisins de l'autre lot, on est tourné vraiment vers la vue prairie , pas besoin de raboter le talus, seulement abattre quelques arbres , et l'orientation est meilleure, Sud-Est, ça permet vraiment de bénéficier du soleil, en éliminant le problème des rayons rasants ouest de fin de journée l'été, et ça maximise le jardin.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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+1 pour l'orientation et l'ensoleillement .. en espérant que la prairie ne sera pas un futur terrain constructible .
après , dans ce genre de lotissement , c'est quasiment impossible de ne pas se retrouver avec un voisin en face d'une fenêtre Crying

Biggrin
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Bloggeur Env. 100 message Morbihan
Panoptès a écrit:
Citation: En réalité, la pointe du garage c'est un petit espace demandé à l'architecte pour y faire une cave à vin. 2 3 m² suffisent.Aujourd'hui il n'y a pas de vue sur la prairie car elle est cachée par le talus et les arbres. On coupera les arbres et on intègrera dans le devis du terrassier de supprimer le talus.Oui la terrasse avec celle du voisin seront assez proche. On cherchera à mettre notre terrasse plus coté Est que Ouest. Il y aura une clôture, espérons que ça suffiseLa vue au sud ne sera pas géniale c'est vrai. En partie cachée par la clôture mais avec la pente on verra un peu la maison...


ça va faire bien cher et compliqué pour simplement une cave à vins.... elle tiendrait à l'aise dans le cellier, et au moins on l'aurait à portée de main.  Avec la place libérée par la PAC, ça le ferait encore mieux.
Et une implantation comme ça ?
On tourne le dos aux voisins de l'autre lot, on est tourné vraiment vers la vue prairie , pas besoin de raboter le talus, seulement abattre quelques arbres , et l'orientation est meilleure, Sud-Est, ça permet vraiment de bénéficier du soleil, en éliminant le problème des rayons rasants ouest de fin de journée l'été, et ça maximise le jardin.

Ouh la malheureux !! Le vin il faut du frais, du calme et pas de lumière pour vieillir tranquillement  Ca deviendra une pièce à l'avenir.
J'aime bien cette implantation ! et ça apporte un peu d'originalité au projet   Va falloir en parler avec l'architecte !
Merci beaucoup !
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olivier B a écrit:+1 pour l'orientation et l'ensoleillement .. en espérant que la prairie ne sera pas un futur terrain constructible .
après , dans ce genre de lotissement , c'est quasiment impossible de ne pas se retrouver avec un voisin en face d'une fenêtre Crying

Biggrin

On n'est à l'abris de rien même si pour le moment ce n'est pas à l'ordre du jour...
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brice56 a écrit:Pour la descente des évacuations, ma question sera peut-être stupide, mais ça doit forcément descendre au droit ? Ca ne peut peut pas faire quelques mètres dans la dalle ?

Pas dans la dalle, dans le plenum
Mais le problème, c'est du gros diamètre, et il faut deux coudes, ça fait beaucoup...
Non , le problème, c'est que ces WC sont placés au plus mal: il n'y a pas que l'évacuation, il y a aussi le fait qu'ils soient aveugles, ça a déjà été souligné.. la faute au faitage de l'aile parentale, très haut au centre du pignon, qui empêche d'y placer une fenêtre.
Vraiment, c'était le pire endroit où placer ces WC
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brice56 a écrit:Ouh la malheureux !! Le vin il faut du frais, du calme et pas de lumière pour vieillir tranquillement  Ca deviendra une pièce à l'avenir.

Ah, ben pour le calme , c'est pas gagné !! 
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brice56 a écrit:
olivier B a écrit:+1 pour l'orientation et l'ensoleillement .. en espérant que la prairie ne sera pas un futur terrain constructible .
après , dans ce genre de lotissement , c'est quasiment impossible de ne pas se retrouver avec un voisin en face d'une fenêtre Crying

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On n'est à l'abris de rien même si pour le moment ce n'est pas à l'ordre du jour...

Oui, alors, à propos....
L' art 7 du PLU ?
Et la prairie, elle est dans quelle zone ?
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Bloggeur Env. 100 message Morbihan
Je n'ai pas le PLU je vais me renseigner. Pareil pour la prairie, elle appartient quelqu'un, qu'en serait-il s'il décide de vendre ?
Pour les WC j'en reparle à l'architecte;

Merci encore
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Je rebondis sur l'implantation orientée vers la prairie : c'est vrai qu'elle est top coté terrasse , mais coté garage ... vous allez galérer pour renter / sortir vos voitures Crying
A moins de mettre la porte de garage sur la façade nord-ouest et de faire la place de retournement à l'ouest.

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Bloggeur Env. 100 message Morbihan
Il y a un espace à l'entrée du terrain on pourra aussi faire demi tour à cet endroit là. C'est d'ailleurs ce qu'on fait en arrivant
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olivier B a écrit:Je rebondis sur l'implantation orientée vers la prairie : c'est vrai qu'elle est top coté terrasse , mais coté garage ... vous allez galérer pour renter / sortir vos voitures


Non mais franchement !! Je ne prends même pas la peine de poster un schéma avec les cercles de retournement, ça se voit comme le nez au milieu de la figure qu'il y a toute la place voulue pour manoeuvrer.
olivier B, soyez sympa.. quand vous postez une affirmation, prenez la peine de vérifier avant. Merci d'avance;

edit

Je viens de relire... mais évidemment que l'entrée du garage sera face à l'accès !! On ne va quand même pas venir longer la façade pour entrer !! 
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Je pense que son propos était pour faire demi tour devant le garage. Il faut bien évidemment entrer en marche avant par exemple mais aussi repartir sans avoir à faire des centaines de mètres en marche arrière
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brice56 a écrit:Je pense que son propos était pour faire demi tour devant le garage. Il faut bien évidemment entrer en marche avant par exemple mais aussi repartir sans avoir à faire des centaines de mètres en marche arrière


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Panoptès a écrit:

Je viens de relire... mais évidemment que l'entrée du garage sera face à l'accès !! On ne va quand même pas venir longer la façade pour entrer !! 

 C'est bien pour ça que je dis qu'il faut changer d'emplacement de la porte et la porter sur la façade nord ouest ( regardez les plans archi ...)
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Env. 200 message Gard
Panoptès a écrit:
olivier B a écrit:Je rebondis sur l'implantation orientée vers la prairie : c'est vrai qu'elle est top coté terrasse , mais coté garage ... vous allez galérer pour renter / sortir vos voitures


Non mais franchement !! Je ne prends même pas la peine de poster un schéma avec les cercles de retournement, ça se voit comme le nez au milieu de la figure qu'il y a toute la place voulue pour manoeuvrer.
olivier B, soyez sympa.. quand vous postez une affirmation, prenez la peine de vérifier avant. Merci d'avance;


 Sinon , les donneurs de leçon , les chevaliers en armure dorée justiciers de la vérité .... ça va quoi .
On est pas au tribunal .
Je quitte ce sujet .
Bonne continuation et bon courage à Brice .
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olivier B a écrit:Je quitte ce sujet .

  ça tombe bien. Moi aussi.
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