Besoin d'aide / Signature(s)

Dalla a écrit:

Le "hic", c'est qu'il veut nous faire signer CCMI + promese de vente terrain en même temp, argumentant qu'on ne peut prendre une option sur le terrain sans présenter à celui ci un projet de construction.

Je crois que c'est faux.
Il veut surtout empêcher que vous signiez le terrain sans passer par lui pour la construction.

Tous les constructeurs sont comme ça.

Moi j'ai "zappé" mon maître d'oeuvre en achetant directement le terrain au propriétaire mais les propriétaires des terrains sont souvent de mèche avec les constructeurs...

Oui c'est totalement ça. Je lui ai d'ailleurs dit, qu'il souhaitait opter ainsi de eur, je pense, qu'une fois la promesse de vente du terrain signée, nous allions le mettre en concurrence avec d'autre.

Je ne pense pas que je le ferais de toute façon, ais je ne souhaite pas me faire avoir.
Et comme toujours, le temps ne joue pas en notre faveur, ce qui précipite les choses, et les risques...

Je souhaitais donc savoir qur quelles choses je dois me méfier.

+1
C'est complétement faux. Tu n'as pas du tout besoin d'un CCMI pour signer une promesse de vente et surtout, tu ne peux pas signer un CCMI sans au moins une promesse de vente d'un terrain...

Il essaye de te piéger...
Le problème c'est que le constructeur l'a optionné pour toi, mais est-ce qu'il y a mis ton nom ou le nom de sa société...?

Il est optionné au nom du constructeur...bien entendu

Ce qui fait, je pense, que si je ne signe pas avec lui, il gardera l'option dessus en proposant ce terrain à ses autres clients...

Moi le terrain me plait vraiment (prix, budget, localisation...) et le projet du constructeur tient la route (maison, prix, ...).

Je pense que je signerais chez eux, mais je ne eux m'empêcher d'avoir un ptit gout amer, car je sais pertinement que ce qu'il fait n'est pas légal... mais uniquement comercial, pour nous bloquer avec eux.

La question, c'est est ce que dans le pire des cas, je signe les deux CCMI et prmesse terrain, et je me rétracte sur le CCMI (délai de 7 jours si je ne me trompe pas), ca peut marcher ?

Ah mince....
ça veut dire que tu ne peux pas aller voir le lotisseur directement. Je crois qu'il a réussit à te piéger.
Cela dit, si tu es sûre du choix du terrain et du constructeur, tu peux lui expliquer que tu n'as pas aimé sa façon de procéder et que tu ne signeras pas le CCMI avant d'avoir eu la promesse de vente du terrain.

Mon conseil, va voir l'ADIL et inscrit toi auprès de l'AAMOI.

Dalla a écrit:

La question, c'est est ce que dans le pire des cas, je signe les deux CCMI et prmesse terrain, et je me rétracte sur le CCMI (délai de 7 jours si je ne me trompe pas), ca peut marcher ?

Effectivement, ça lui fera les pieds à ce constructeur malhonnête...
Mais attention de signer la promesse de vente (si c'est après le CCMI...) dans le délai!

En effet, tu as 7 jours de rétractation à partir de la date de signature de ton contrat.

Mais si tu tiens à ce terrain et que le lotisseur est de mèche avec le constructeur, tu auras peut être pas mal de difficultés à avoir uniquement le terrain.

Par contre, il faut savoir qu'à partir de la date de signature de ton ccmi, le prix de la construction est révisable selon un indice BT01 (à moins que le constructeur s'engage de manière écrite à ne pas appliquer de révision du prix). Alors, tu as franchement intéret à ce que ton projet soit complètement ficelé lors de la signature du ccmi, pour que la demande de permis soit déposée très rapidement. Le prix varie entre la date de signature du ccmi et la date la plus tardive d'obtention du pret/ obtention du permis/ et signature de vente du terrain. Donc si tu mets du temps à obtenir ton pc, le prix va augmenter...
Il faut aussi vérifier que le pc soit déposé rapidement par le constructeur (demande àce qu'il soit écrit dans le contrat, que le constructeur s'engage à le déposer au plus tard 1 mois après la signature du contrat).

Enfin, tu peux négocier que le constructeur ne t'applique pas cette variation de prix si tu obtiens les différents éléments (prêt, pc et achat du terrain) dans un délai de 9 mois, par exemple (attention à le faire écrire dans le contrat).

Une chose intéressante aussi est d'essayer de repérer des maisons construites par ton constructeur et de discuter avec les gens pour avoir une idée du travail de ce constructeur.

Bonne suite à ton projet.

peal06 a écrit:

Une chose intéressante aussi est d'essayer de repérer des maisons construites par ton constructeur et de discuter avec les gens pour avoir une idée du travail de ce constructeur.

Je dirai même plus, c'est indispensable. Je ne peux même pas imaginer que quelqu'un puisse s'engager avec un constructeur sans avoir rencontrer d'anciens clients.
Et sil elconstructeur refuse de te donner des adresses, tu peux tout de suite le fuir car cela voudra dire qu'iil a quelquechose à se repprocher.