Projection sur offre d’un terrain de 288 m2 Résolu

Bonjour,

Pour le prix c'est en fonction de l'offre et de la demande les prix sont libres et en effet quand on divise des terrains c'est pour se faire plus d'argent, la preuve un terrain est déjà vendu et vous êtes intéressés, les vendeurs auraient tord de se priver.

Après pour l'implantation avez vous déjà regardé le PLU?

Morgane56
Bonjour, merci de votre réponse .
Pour le PLU non pas encore on a eu la proposition du terrain ce vendredi et l'occasion est belle pour le secteur. Je vais me pencher sur le PLU dés à présent .
Je dois rechercher quelques choses en particulier ?
Un constructeur par lequel on a eu la proposition nous a fais un plan rapide possible d'une maison de 105 m2 mais dans la précipitation du vendredi pas pris plus d'informations sur l'implantation avec la façade petite .

Morgane56
Bonjour, merci de votre réponse .
Pour le PLU non pas encore on a eu la proposition du terrain ce vendredi et l'occasion est belle pour le secteur. Je vais me pencher sur le PLU dés à présent .
Je dois rechercher quelques choses en particulier ?
Un constructeur par lequel on a eu la proposition nous a fais un plan rapide possible d'une maison de 105 m2 mais dans la précipitation du vendredi pas pris plus d'informations sur l'implantation avec la façade petite .

Bonjour
des terrains avec 5.7 de facade les 2 ca fait que 11.4m tu seras obligé de mettre toute la maison en limite de propriété.
Moi je ne construis pas sur ce terrain.

w36xb2w
Bonjour , merci pour votre avis c’est ce que je voulais savoir aussi , sa fais beaucoup trop restreint et pas de grande possibilité

Bonjour
Un conseil essaye de trouver un terrain pour avoir 3 m de part et d'autre de ta maison ça t'évitera un tas d'ennuis futurs.
Regardes aussi où sont les raccordements aux réseaux électriques ,téléphone, Eaux usées, Eau de pluie, si possible installes une citerne de récup des EP de mini 3000 L.
Envisage aussi plus de places de stationnement on en a jamais assez.
J'ai 15x3 + 5x2 + 5x4.2 et c'est juste quand toute la famille se réuni.


[img]no[/img]

w36xb2w

Merci super d'avoir pris le temps de répondre , c'est vrai que pour le stationnement je me posais déjà des questions au vu de la rue sans stationnement possible . L'occasion était tellement belle que on fait parfois des erreurs en ne se projectant pas assez !
Erreur de débutant

A part si c'est pour faire une piste de bowling, je vois pas du tout l'intérêt d'acheter un terrain aussi étroit et en longueur.

Il aurait été plus intelligent de faire la division dans l'autre sens.

Astik
mdr
Moi même je me dis au temps diviser en 2 que en 3 ou dans l'autre sens comme vous l'avez dis .
Nous allons continuer nos recherches ! Tant pis pour le secteur c'était vrai que peu chère comparé à l'endroit !
Merci de cette avis

Bonjour,
Après en 5,7m de façade, tu peux faire des trucs qui se vendent cher au final !
Mais bon ... ça tiens plus du foutage de gueule qu'autre chose cette découpe.

https://lescrieursduweb.com/[...]de-dollars/

Bonsoir. J'habite actuellement dans une maison qui a 5 mètres de façade et elle est très agréable. On peut garer sa voiture par derrière, par contre, ce qui ne semble pas le cas dans votre configuration. Avec 5 mètres, on peut aussi créer un garage en rdc avec une porte d'entrée à côté. A l'étage, on aura l'espace habitable. Le plus serait de prévoir un ascenseur à la place de l'escalier. On peut avoir une maison très confortable avec un grand jardin ,mieux qu'un appartement.

Oui mais si vous avez un ascenseur vous n'avez pas la place de doubler d'un escalier pour palier au dysfonctionnement de l'ascenseur (panne de courant par exemple, maintenance, ...).

Woofy a écrit:

Oui mais si vous avez un ascenseur vous n'avez pas la place de doubler d'un escalier pour palier au dysfonctionnement de l'ascenseur (panne de courant par exemple, maintenance,  ...).

Si on fait la maison assez longue, je pense qu'on a la place pour les deux. Après, c'est un luxe, mais pour la revente, c'est vraiment un atout, pas si cher que ça. Quand on veut être en centre-ville, on doit redoubler d'imagination.

Selon moi c'est beaucoup trop petit comme superficie et tellement étroit. Même si vous arrivez a construire dessus vous serez colles aux voisins et aurez un extérieur minuscule. Si j'étais vous j'irais voir ailleurs.

Salut,

Un très bon exemple de notre ami jc_fc

https://www.forumconstruire.[...]t-15893.php

Muguette 59 Merci pour votre retour , oui après réflexion on va voir ailleurs et trouver quelque chose de mieux adapté

Sage decision

C'est une honte de proposer une telle division parcellaire et il est a espérer que le propriétaire reste avec ses parcelles sur les bras.
Que peut-on construire avec une façade de 5 mètres ? Même en construisant des maisons mitoyennes sur chaque parcelle, c'est ridicule. Une longere avec des pièces en enfilade ? Quelle misère...

Bonjour
J'ai fait des PC et ou rénovation pour 5m de facade sur 3 niveaux sans garage possible (vieille maison de village)

Ici sur 2 niveaux
[url=https://files.forumconstruire.com/images/wa/wattier-0-jpg-stor-60587144e0fa3664501.jpg]

[/url]

Bonjour

Ce projet est clairement soit :

Un projet en zone urbaine et il faut dans sa tête imaginer la construction d’une maison de ville ou village avec éventuellement un garage en rdc. Une terrasse en étage et un escalier qui mène au jardin.

Un projet type bord de mer où les terrains sont compliqués à trouver et difficile de pouvoir acheter plus grand.

Mais si votre projet c’est une construction standard type maison où vous pouvez faire le tour, garer deux ou trois voitures
Faire un potager, une piscine 6*3, …. Ça sera compliqué.

Muguette 59 a écrit:

C'est une honte de proposer une telle division parcellaire et il est a espérer que le propriétaire reste avec ses parcelles sur les bras.
Que peut-on construire avec une façade de 5 mètres ? Même en construisant des maisons mitoyennes sur chaque parcelle, c'est ridicule. Une longere avec des pièces en enfilade ? Quelle misère...

bonjour
je ne suis pas d'accord, avec 5 m de façade il est possible de construire des maisons de ville.
S'il fallait obligatoirement 11 m de façade pour construire une maison, réfléchissez un peu aux surfaces que devraient occuper les différentes villes et villages français.
A notre époque, un peu de densification urbaine ne peut pas faire de mal.
et dans certaines zones, si vous voulez habiter, vous avez le choix : ancien, ou neuf dans une dent creuse de la zone urbaine, parce qu'il n'y a plus de surfaces disponibles au sein de la commune sauf en détruisant les anciennes zones artisanales/industrielles ou en découpant les plus grandes parcelles en plus petites.
donc une maison de ville, sur une petite parcelle, si elle est bien conçue et construite peut être tout à fait vivable, surtout pour un premier achat avec l'ensemble des services à proximité : écoles, commerces, lieux culturels , tout en ayant un réseau de transport en communs permettant de ne pas utiliser de véhicule de 1 T pour transporter 150 kg d'humains à chaque fois qu'il faut aller à l'école ou à la bilbliothèque.
Maintenant si le terrain est en pleine campagne, j'ai du mal à en voir l'intérêt.
Mais n'empêche qu'une petite maison bien conçue peut être très vivable.

Ca m'étonnerait qu'une telle division parcellaire de 800 m2 se fasse en ville et vu le cout des constructions aujourd'hui il serait bien dommage de faire bâtir une maison si étroite et forcement pleine de contraintes en campagne si cela est bien le cas. D'autre part je doute de l'intention altruiste du propriétaire du terrain dans le but de loger un maximum de personnes... De toute façon le pb est réglé puisque l'auteur de ce forum ayant pris en compte nos avis ne souhaite pas poursuivre cette acquisition et je l'en félicite. Il trouvera sans nul doute bien mieux.

Exactement! J'habite une maison de 5 m de façade et je peux tout faire à pied: boulangerie, nourriture, bus, tram, écoles, collèges, gare, et même piscine! Je n'"arrive pas à mettre une photo, c'est dommage.

ManuTaden a écrit:

Muguette 59 a écrit:

C'est une honte de proposer une telle division parcellaire et il est a espérer que le propriétaire reste avec ses parcelles sur les bras.
Que peut-on construire avec une façade de 5 mètres ? Même en construisant des maisons mitoyennes sur chaque parcelle, c'est ridicule. Une longere avec des pièces en enfilade ? Quelle misère...

bonjour
je ne suis pas d'accord, avec 5 m de façade il est possible de construire des maisons de ville.
S'il fallait obligatoirement 11 m de façade pour construire une maison, réfléchissez un peu aux surfaces que devraient occuper les différentes villes et villages français.
A notre époque, un peu de densification urbaine ne peut pas faire de mal.
et dans certaines zones, si vous voulez habiter, vous avez le choix : ancien, ou neuf dans une dent creuse de la zone urbaine, parce qu'il n'y a plus de surfaces disponibles au sein de la commune sauf en détruisant les anciennes zones artisanales/industrielles ou en découpant les plus grandes parcelles en plus petites.
donc une maison de ville, sur une petite parcelle, si elle est bien conçue et construite peut être tout à fait vivable, surtout pour un premier achat avec l'ensemble des services à proximité : écoles, commerces, lieux culturels , tout en ayant un réseau de transport en communs permettant de ne pas utiliser de véhicule de 1 T pour transporter 150 kg d'humains à chaque fois qu'il faut aller à l'école ou à la bilbliothèque.
Maintenant si le terrain est en pleine campagne, j'ai du mal à en voir l'intérêt.
Mais n'empêche qu'une petite maison bien conçue peut être très vivable.

Quel est le lien de corrélation entre une façade étroite et l'accès aux services de proximité d'une ville?
Si des maisons de ville de ce genre existent bien sûr et peuvent toutefois être agréables à vivre, il est sans doute dommage de perpétuer ce modele pour une construction neuve et présupposée rurale si on peut faire autrement, d'autant qu'avec la crise sanitaire la valeur des biens individuels dotes d'un bel extérieur a le vent en poupe, ce qui est moins le cas des autres biens immobiliers... C'est un fait qu'il convient également de prendre en compte lorsqu'on se lance dans la chère et éprouvante aventure de la construction.

Muguette 59

C'est bien ville dans le val d'Oise . Après recherche et consultation d'un autre agent immobilier oui c'est chère pour le terrain et surtout qu'un projet d'autoroute est prévue pas loin du secteur .
Avec les avis et les recherche il est vrai que nous avons décidé de chercher autre chose avec un peu plus d'espace.

ManuTaden
Merci pour votre avis , le terrain est en ville en val d'Oise ou c'est vrai que l'es terrain sont souvent petit mais là ça donne pas beaucoup d'imagination et pour le prix de construction on préfère pas prendre le risque d'y perdre sur le long terme

milkapops
Oui c'est un projet en ville et le plan proposé par le constructeur est sans garage problème d'espace sûrement mais nous n'allons pas nous attarder sur ce constructeur finalement

Franchement, un terrain comme ça en ville, s'il faut densifier, plutôt que de faire 3 petits terrains pour 3 petites maisons, autant faire tout de suite un immeuble de 12 logements ! Ça se vendra bien plus cher. Et niveau densité on est pas mal !

Woofy mdr grave alors que le terrain est bien situé dommage de le découper de la sorte . En deux je peux comprendre en 3 c'est trop surtout que j'ai trouvé l'offre initial de vente du terrain entier et très belle plu value

Woofy a écrit:

Franchement, un terrain comme ça en ville, s'il faut densifier, plutôt que de faire 3 petits terrains pour 3 petites maisons, autant faire tout de suite un immeuble de 12 logements ! Ça se vendra bien plus cher. Et niveau densité on est pas mal !

Ça c’est parce qu’à mon avis l’immeuble n’est pas possible.

J’ai eu mon terrain en ville car le PLU empêchait trop de choses pour faire un immeuble.

Kemsino

Dans tous les cas il faut que la maison corresponde un minimum à vos attentes.

Bonne recherche

Bonjour,

C'est vrai, la division parcellaire aurait pu se faire autrement.

Mais des terrains avec des maisons de 5m de façade, c'est extrêmement courant dans le Nord, dans les villes autour de Lille. C'est typique des maisons type 1930, qui ont toutes à peu près la même configuration : enfilade salon, salle à manger, cuisine, souvent une extension avec salle de bain et WC (la toilette se faisait en général dans l'évier et les WC étaient dehors au temps de la construction.)

A l'étage (escalier dans le séjour,) il y a en général 2 ou 3 chambres (parfois une transformée en salle de bain pour éviter l'extension au rez-de-chaussée,) et soit un grenier, soit 2 chambres supplémentaires dans les combles.

Bien-sûr, les maisons sont mitoyennes, et avec un manque de luminosité niveau salle à manger. Les maisons de "maître" étaient très hautes de plafond, en général plus de 3m, parfois un peu plus larges. Le jardin faisait donc 5m de large, et avec une profondeur très variable. Je connais des jardins de plus de 100m de longueur, qui sont souvent divisés en terrasse, pelouse, aire de jeu avec balançoire, cabane à outils, potager, verger.

Kemsino a écrit:

Woofy mdr grave alors que le terrain est bien situé dommage de le découper de la sorte . En deux je peux comprendre en 3 c'est trop surtout que j'ai trouvé l'offre initial de vente du terrain entier et très belle plu value

un jour, vers 2008, dans une vie professionnelle antérieure, j'ai participé à l'achat d'un terrain avec d'anciens bâtiments industriels à rénover.
surface : entre 6000 et 7000 m2, en pleine ville du Nord, ancien site lié au textile.
Il y avait un gros projet immobilier, avec un financement conséquent supérieur au million d'euro, en plus que 800 000 nécessaires à l'achat et aux travaux nécessaires à l'installation de 3 entreprises existantes.
Terrain acheté via une agence immobilière à une SCI. terrain provenant semble t il des biens des entreprises Boussac liquidé / vendu dans les années 80/90.
Lors de la signature chez le notaire il apparait que la SCI qui vend le fonds l'a acheté au cours du RDV précédent pendant que nous attendions dans la salle d'attente !
et dans les documents du notaire du vendeur, que j'ai malencontreusement percuté ce qui a occasionné la chute de ses papiers que je mes suis empressé de ramasser pour les lui restituer, j'ai pu lire le montant de l'achat ... pas tout à fait la moitié ! mais nous avions négociés.
et à qui avait il acheté le terrain 1 h auparavant : à un liquidateur
ou comment, quand on a le bon carnet d'adresse, réaliser une plus-value de quasi 200 000€ en quelques minutes ...

Bonjour. Par chez moi, il y a aussi beaucoup de terrain entre 180 et 300 m² avec des façades linéaires comprises entre 5 et 7 voir 8 m. Les terrains sont très rares et si on s'éloigne, beaucoup moins de commodités. Ils y a 6 maisons qui se construisent en face de chez moi, entre 5 et 6 m linéaires, et elles sont bien pensées et avec garage.(maison cubique avec garage avancé) mes amis en ont une aussi, et très confortable. A l'intérieur, on ne se rend pas compte qu'elle ne fait que 6 m de large, et ils en sont très contents. Leur terrain fait 6 m de large et 40 m de long. Ils adorent car très pratique pour les enfants par rapport à un terrain cubique. (Jeux enfants, puis fruitiers et potagers, et tout bien délimités)
Notre maison fera 7 m de large par 10 de long avec garage intérieur avec étage, bien cubique, double mitoyenne. On voulait faire tout à pied, être proche du centre ville, et on est satisfait.
Voilà pour mon expérience. Bonne continuation

Luma1234 Merci pour votre témoignage c'est vrai que ça permet aussi de se projecter et imagine aussi un maison moins grande mais tout aussi fonctionnel tant sur le constructeur aménagé et propose un modèle adéquat !

Bonjour nous avons trouvé après près d'un an de recherche un terrain sur Sartrouville 365m2 et un bon constructeur
Soyez patient beaucoup de terrain par ici sont dans ce style par contre pour avoir mieux il faut être très réactif bon courage dans vos recherches.

Kemsino, quelle taille de maison voulez vous ?
Entre celle qui se construisent en face, celle de mes amis et la mienne, elles font entre 90m² pour la plus petite jusqu'à 130m² pour la plus grande, plus le garage.(et les pièces ne sont pas en enfilade!)

J'en ai aussi vu une très belle ou l'étage est en parti soutenu par des colonnes, ce qui sert de carport pour 1 ou 2 voitures, ou servir de terrasse couverte.

Luma1234 a écrit:

J'en ai aussi vu une très belle ou l'étage est en parti soutenu par des colonnes,  ce qui sert de carport pour 1 ou 2 voitures, ou servir de terrasse couverte.

c'est assez courant comme construction dans le Nord.
De mémoire il y en a plusieurs à Villeneuve d'Ascq, il y en avait aussi le long du grand boulevard après le croisée Laroche vers Roubaix.
Certaines étaient des extensions, d'autres des ossatures bois.