Plans maison plain-pied 119 m2, vos avis s'il vous plaît ?

Bonjour, 

Nous nous lançons pour la première fois dans la grande aventure de la construction ! 

Nous avons trouvé un terrain en second rideau. Chemin d'accès déduit, il nous reste 573 m2 pour construire.
Ce terrain de forme un peu évasée est plutôt orienté sud avec un accès au nord-ouest.
Autour se trouvent 4 autres lots allant de 400 à 650 m2.

Nous souhaitons :

- une maison de plain-pied avec 2 chambres (une chambre d'amis et la chambre de notre petit garçon)
- une suite parentale séparée de l'espace nuit 'enfant' avec un accès via le dressing qui sert de zone tampon entre la chambre et la salle d'eau (nous travaillons en horaires parfois décalées).
- une pièce de vie mini 50 m2 avec décroché(s) pour délimiter les zones cuisine/salon/séjour (exit les pièces parfaitement rectangulaires ou carrées
- cuisine, salon ou séjour et chambre parentale disposant d'un accès à la terrasse. Nous souhaitons une terrasse un peu "intimiste".
- un petit espace bureau qui ne soit pas une pièce totalement fermée mais qui communiquerait avec la pièce de vie via une verrière.


Sur le plan de masse, la zone gris foncé correspond à un talus qui va être bien évidemment supprimé.

Voici donc le 1er premier plan proposé par le constructeur. Il s'agit d'une maison en V, adaptée à la forme du terrain.

Ce que nous avons relevé : 

- la suite parentale avec ses 2 dégagements est mal agencée de part la présence du WC indépendant.
L'idée est d'ajouter le WC dans la salle d'eau qui gagnerait en superficie et d'avoir un accès direct via le dressing qui lui aussi deviendrait plus grand.
Il faudrait alors supprimer le WC de la salle de bain et trouver un nouvel endroit où placer le wc indépendant.

- Nous souhaitons un ilot dans notre cuisine et non un bar. La taille actuelle de la cuisine ne semble pas le permettre. Il faudrait alors pousser les murs en agrandissant le décroché en profondeur mais cela agrandirait également le cellier, ce qui n'a peut-être pas forcément d'intérêt.

- La fenêtre de la chambre de 11,61 m2 devrait peut-être passer à l'est et non au nord.

- L'autre chambre est au nord mais c'est une chambre d'ami, donc la moins occupée.

- Votre avis sur la largeur de la pièce de vie au niveau de la salle à manger ? 

- L'espace bureau avec verrière permet de gagner en luminosité notamment le matin avec la fenêtre à l'est.

- On peut s'interroger sur l'orientation de la maison, plutôt vers l'ouest que vers l'est, et donc potentiellement plus en vis-à-vis avec les voisins du lot E. 
Car à l'est se trouve un lot tout en longueur et très étroit au niveau de notre terrain. Il y aurait eu donc moins de "vis-à-vis" en orientant la maison dans l'autre sens car les voisins ne pourront pas réellement exploiter cette partie de leur terrain. Toutefois, la cuisine en décroché permet de garder un peu d'intimité.