Frais de Construction (Haute Garonne)

Bonjour,

pour avoir davantage de réponses, peut être devriez vous détailler vos frais dans votre message plutôt que de mettre simplement un lien.

Bonjour,

Ben dis-donc ça fait bcq tout ça

Vous avez chiffré l'"avant".......... mais avez-vous chiffré l'"après" du coup ???

++

Que signifie tu par l'après STP ?

@Courdimanche
Le tableau me parait super clair, dommage que le site ne l'accepte pas

Peut être en le transformant en image...

PetitGateauGate a écrit:

Que signifie tu par l'après STP ?

@Courdimanche
Le tableau me parait super clair, dommage que le site ne l'accepte pas

PetitGateauGate a écrit:

Que signifie tu par l'après STP ?

Ben dans votre calcul, il y a l'avant construction........... avez-vous calculé ce qui a pendant et après ?

Parce que quand on demande si on a bien tout prévu au départ, faut aussi se poser la question si on a bien tout prévu après aussi


++

Bonjour,

Je suis bien d'accord avec warstup . Les aménagements extérieurs par exemple peuvent changer la donne (clôture, portail?)

Cordialement.

PetitGateauGate a écrit:

Bonjour à toutes & tous,


Nous allons faire construire avec mon Mari une maison sur un terrain à Toulouse et nous avons commencé a regarder et à nous renseigner. Sur la partie "FRAIS" que nous coûtera cette opération immobilière, j'ai compilé les infos ci dessous. Bien entendu j'ai pris mes montant les plus larges pour avoir de la marge.
Trouvez-vous ça cohérent ? Car entre un architecte ou un maître d'oeuvre les infos diffèrent ...
[size=2][img]https://preview.redd.it/4h1naujmqwc71.png?width=293&format=png&auto=webp&s=bbf9342adf94e590c803fdeaefb8be997f99b3fd[/img][/size]
Quelques Infos :
Le terrain ne nous coûte que 40 000€, je l'ai inclus dans les frais (c'est une aubaine je sais je ne rentrerais pas dans les détails)
La taxe TAE est peux-être majorée en fonction du quartier ou nous sommes installés et deviendrait la taxe TAM (je suis en attente d'infos de la mairie) qui est 10 000 de plus quand même, a suivre
Qu'en pensez-vous ? Il manque des infos ? J'en ai trop mis ?
Merci d'avance

Bonjour,

Lotissement ou hors lotissement?? S’il s’agit d’un lotissement neuf, vous risquez d’avoir des frais supplémentaires à donner pour le futur compte de l’association…
Ici, c’était 1000€ de plus du prix du terrain lors de l’acte d’achat définitif.

Ensuite, tout dépend ce que vous souhaitez dans votre contrat niveau construction. La cuisine est-elle comprise dans le prix? La SBD comprise?

Puis vient après construction, l’emménagement extérieur (clôture, portail, pelouse, travaux remise à niveau du terrain etc…).

Ici pour vous donner une idée. Nous avions prévu 20 000€ supplémentaire pour l’après construction (cuisine, SDB, emménagement extérieur), nous avons dépensé pratiquement la totalité pour pouvoir terminer de A à Z.

Bonjour à toutes et tous et merci de vos réponses.
Je vais tâcher d'y répondre ci dessous :

@WARTSUP
Absolument nous avons chiffré une maison autour de 1400€ / M²et nous gardons une enveloppe poste travaux d'environ 40K€. Restera a faire cuisine / Peinture & terrasses, mur de séparation & autres petits trucs (trou pour mettre une réserve d'eau etc etc)
L'idée et d'anticiper les frais pour que si dans la réalité c'est moins cher nous ayons une balance positive.

@Louci
Hors lotissement, il s'agit d'une maison d'architecte ou de constructeur (nous avons dégrossi et il reste en "finale" un archi et un constructeur, nous attendons de voir leur préprojet avant de trancher) sur un terrain en centre Toulouse (proche Stadium).
Les 2 SDB sont compris dans le prix du m² de la construction mais pas la cuisine. Pour l'après construction nous avons prévu une enveloppe (lire plus haut)
C'est justement dans l'optique de pouvoir estimer au mieux les coûts que je posais cette question sur les frais annexes, même si il est quasiment sur que tout coûteras plus cher que prévu

Bonjour PetitGateauGate,

Les 1200,00 € me paraissent sous-estimés si vous faites appel à un professionnel pour votre PC.

Bonjour @Spoonman
C'est dans le listing des tarifs du Constructeur, par contre pour l'archi je ne lui ai pas demandé.
En effet ca pourrait être pls tu as raison. Je budgete cb à ton avis ? le double pour ^tre sur ?

PetitGateauGate a écrit:

Bonjour @Spoonman
C'est dans le listing des tarifs du Constructeur, par contre pour l'archi je ne lui ai pas demandé.
En effet ca pourrait être pls tu as raison. Je budgete cb à ton avis ? le double pour ^tre sur ?

Le Cmiste vous vendra un PC déjà réalisé sur lequel il adaptera juste le plan de masse et l'insertion paysagère. Ce n'est pas le PC qu'il fait la majorité de sa marge mais sur les travaux.
Pour l'architecte (prestataire de service pour rappel), ça dépendra de plusieurs choses (non-exhaustives):

• Si vous lui présentez un plan (qu'il accepte de reproduire), comptez au minimum le triple.
• Si vous n'avez pas de plans, ça dépendra de trop de sa base d'honoraires et dans ce qu'il inclura dans la prestation (avec ou sans estimatif des travaux par exemple)

@Spoonman
Merci, mais je comprends pas trop.
Déposer le Permis de Construire (PC) est à un tarif fixe et il faut juste ajouter les frais si un partenaire le dépose plutot que nous non ?
J'ai jamais vu des frais de ce type juste pour le dépot du permis de construire.

PetitGateauGate a écrit:

@Spoonman
Merci, mais je comprends pas trop.
Déposer le Permis de Construire (PC) est à un tarif fixe et il faut juste ajouter les frais si un partenaire le dépose plutot que nous non ?
J'ai jamais vu des frais de ce type juste pour le dépot du permis de construire.

Je ne comprends bien, votre question !
Avant de le déposer en mairie, il faut bien que quelqu'un le réalise.
Après, le dépôt est gratuit si c'est vous-même qui le faites.
Qui va réaliser votre PC ?

Spoonman a écrit:

PetitGateauGate a écrit:

@Spoonman
Merci, mais je comprends pas trop.
Déposer le Permis de Construire (PC) est à un tarif fixe et il faut juste ajouter les frais si un partenaire le dépose plutot que nous non ?
J'ai jamais vu des frais de ce type juste pour le dépot du permis de construire.

Je ne comprends bien, votre question !
Avant de le déposer en mairie, il faut bien que quelqu'un le réalise.
Après, le dépôt est gratuit si c'est vous-même qui le faites.
Qui va réaliser votre PC ?

Bonjour,
Le PC sera fait par le partenaire que nous aurons choisi (soit Constructeur, soit architecte) et ce dernier s'occupera lui même du dépôt.
Du coup si je recoupe nos infos :
- 1200e si c'est le constructeur, c'est le tarif que lui nous a donné
- XXXXe si c'est l'Archi, car cela dépend de ses tarifs et prestation, mais comptons le 3ple au minimum soit 3600e ?
Merci d'avoir pris le temps de me répondre

1400€/m² pour la maison ??? architecte ???

Mmmhhmm............. ça me paraît peu ou alors une maison assez basique avec prestations plutôt modestes.........


Ou sinon je suis curieux de votre "bon plan"

++

warstup a écrit:

1400€/m² pour la maison ??? architecte ???

Mmmhhmm............. ça me paraît peu ou alors une maison assez basique avec prestations plutôt modestes.........


Ou sinon je suis curieux de votre "bon plan"

++

Bjr Warstup
1400 c'est par le constructeur.
avec l'architecte c'est un peu plus mais on peut faire des choses nous même du coup ca contrebalance (Plaquo / Elec notamment)
JE peux fournir en privé le nom de l'arvhi + constructeur si besoin

Je veux bien oui......... par curiosité, merci

++

Bonjour

PetitGateauGate a écrit:

Bonjour,
Le PC sera fait par le partenaire que nous aurons choisi (soit Constructeur, soit architecte) et ce dernier s'occupera lui même du dépôt.
Du coup si je recoupe nos infos :
- 1200e si c'est le constructeur, c'est le tarif que lui nous a donné
- XXXXe si c'est l'Archi, car cela dépend de ses tarifs et prestation, mais comptons le 3ple au minimum soit 3600e ?
Merci d'avoir pris le temps de me répondre

+1 avec Spoonman  : le dépôt de permis est GRATUIT .
1200€ tarif constructeur pour le permis ? jamais vu, en CCMI c'est inclus-noyé dans le prix global.

Quelque soit votre choix final (cst ou architecte) ne déléguez pas le dépôt du permis (c'est à dire le fait d'envoyer le dossier complet au service instructeur -mairie ou autre- )
1/ parce que c'est à VOUS de le faire
2/ parce que donner pouvoir est toujours une mauvaise idée... comme pour tout : donner pouvoir à X pour gérer à sa place... c'est la porte ouverte à tout... certains cst le demandent...

Cdlt.

***** a écrit:

Bonjour

PetitGateauGate a écrit:

Bonjour,
Le PC sera fait par le partenaire que nous aurons choisi (soit Constructeur, soit architecte) et ce dernier s'occupera lui même du dépôt.
Du coup si je recoupe nos infos :
- 1200e si c'est le constructeur, c'est le tarif que lui nous a donné
- XXXXe si c'est l'Archi, car cela dépend de ses tarifs et prestation, mais comptons le 3ple au minimum soit 3600e ?
Merci d'avoir pris le temps de me répondre

+1 avec Spoonman  : le dépôt de permis est GRATUIT .
1200€ tarif constructeur pour le permis ? jamais vu, en CCMI c'est inclus-noyé dans le prix global.

Quelque soit votre choix final (cst ou architecte) ne déléguez pas le dépôt du permis (c'est à dire le fait d'envoyer le dossier complet au service instructeur -mairie ou autre- )
1/ parce que c'est à VOUS de le faire
2/ parce que donner pouvoir est toujours une mauvaise idée... comme pour tout : donner pouvoir à X pour gérer à sa place... c'est la porte ouverte à tout... certains cst le demandent...

Cdlt.

Bonjour,
Merci de ton retour.
Ce que tu nous conseille c'est de faire réaliser le PC mais nous de le poser en mairie si j'ai bien compris ?

PetitGateauGate a écrit:

Ce que tu nous conseille c'est de faire réaliser le PC mais nous de le poser en mairie si j'ai bien compris ?

oui , le déposer ou l'envoyer en LR .

Merci à toutes & tous de vos réponses.
J'ai quelques questions. Je les pose ici mais si besoin je ferais un autre topic:

- Notre voisine a son tout a l'égout qui passe a la limite de nos propriétés et elle est OK pour qu'on s'y raccorde. Vaux-mieux passer par le notaire ? Ou pas ?
Ça nous permettrais d'éviter de trop gros frais et le déclarer chez un notaire permettrait d'avoir les choses carrées

- On pense a installer une piscine container, le prix nous attire et on a pas besoin d'un truc de professionnel immense, avez vous des retour? Des fabricants à conseiller ?

- Je me bats cotnre des pyracanthas, c'est infame ce truc, vaux mieux pas que j'attende la pelle des fondations et que je file un billet au mec pour qu'il me déterre tout ca ?

- Des astuces pour faire un bon terrain de pétanque ?