Besoin d'aide pour identification remontées capillaires
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Bonjour,
Je me permet de vous écrire car ma femme et moi avons acheté notre première maison il y a 3 mois et suite aux grosses pluies nous avons constaté un problème de remontées capillaires dans notre maison.
La maison est une longère de campagne construite dans les années 1960. Elle semble reposer sur des fondations et dalle béton, les murs eux sont en terre.
Nous avons fait venir un expert d'une société qui préconise les injections de résine dans tous nos murs pour la bagatelle de 11000€. Après son passage j'ai étudié un peu la maison et je pense avoir trouvé le soucis, et j'aimerai partager avec vous ma réflexion et obtenir vos avis, svp. Je ne suis pas du tout un expert du bâtiment, donc je me permettrai de préciser ma pensé en détail dans mon poste, donc désolé pour la longueur finale.
Voici le plan à la main de la maison, les murs en terre sont représenté en noir, les croix bleu représente les premières detections dans la maison, les croix vertes représentent les poins d’infiltration suspécté, les murs coloré en bleu sont les plus humides à l’humidimètre, enfin le trait rouge représente un fossé beton collé à la maison( nous y reviendrons).
Alors tout a commencé lorsque nous avons détecté les points d’humidité à l’intérieur (croix bleu 1 et 2).
Nous avons mesuré à l’humidimètre la maison et avons détecté que le mur au nord est très humide et plus nous descendons vers le sud de la maison plus les murs sont secs (complètement sec sur la façade sud). Nous pensons à des remontées capillaires car les murs sont humides sur 10 cm au sol environ.
Cette maison à une particularité, elle dispose d’un fossé en béton collé à la façade nord ou actuellement toutes les eaux pluviales et sanitaires (hormis les toilettes) sont rejetées (une mise aux normes des évacuations sanitaires est déjà prévue).
Je suis allé inspecter ce fossé et après un lavage complet (pas fait depuis des années par les anciens propriétaires), je constate qu' au niveau de la croix verte 1, il y a un gros trou qui expose le béton des fondations et qui est juste sous une évacuation de gouttière (toutes les goutières tombent directement sur le sol au fond du fossé). De plus, il y avait un bouchon d’ordure a cet endroit qui maintenait ce trou constamment dans l’eau.
La croix verte 2 est sous un drain, et le ciment autour du drain n’est pas étanche est toujours mouillé.
Enfin les croix vertes 3 représentent une très grosse fissure juste à côté d’une gouttière.
Enfin toutes les autres croix vertes représentent des fissures de plus petite envergure mais qui semblent boire beaucoup d’eau.
Pour moi les problèmes d’infiltrations sont clairement liés à ce fossé et ces fissures, mais selon le professionnel qui veut me vendre les infiltrations c’est impossible car le fossé est sous le niveau de la maison (environ 30-40 cm je pense).
Qu’en pensez vous ?
Merci mille fois de m’avoir lu jusqu’ici et pour l’aide que vous pourrez m’apporter.
Alexandre.
PS : la dalle béton est mouillée aussi, est ce que les injections sont quand même efficaces dans ces cas là ?
Je me permet de vous écrire car ma femme et moi avons acheté notre première maison il y a 3 mois et suite aux grosses pluies nous avons constaté un problème de remontées capillaires dans notre maison.
La maison est une longère de campagne construite dans les années 1960. Elle semble reposer sur des fondations et dalle béton, les murs eux sont en terre.
Nous avons fait venir un expert d'une société qui préconise les injections de résine dans tous nos murs pour la bagatelle de 11000€. Après son passage j'ai étudié un peu la maison et je pense avoir trouvé le soucis, et j'aimerai partager avec vous ma réflexion et obtenir vos avis, svp. Je ne suis pas du tout un expert du bâtiment, donc je me permettrai de préciser ma pensé en détail dans mon poste, donc désolé pour la longueur finale.
Voici le plan à la main de la maison, les murs en terre sont représenté en noir, les croix bleu représente les premières detections dans la maison, les croix vertes représentent les poins d’infiltration suspécté, les murs coloré en bleu sont les plus humides à l’humidimètre, enfin le trait rouge représente un fossé beton collé à la maison( nous y reviendrons).
Alors tout a commencé lorsque nous avons détecté les points d’humidité à l’intérieur (croix bleu 1 et 2).
Nous avons mesuré à l’humidimètre la maison et avons détecté que le mur au nord est très humide et plus nous descendons vers le sud de la maison plus les murs sont secs (complètement sec sur la façade sud). Nous pensons à des remontées capillaires car les murs sont humides sur 10 cm au sol environ.
Cette maison à une particularité, elle dispose d’un fossé en béton collé à la façade nord ou actuellement toutes les eaux pluviales et sanitaires (hormis les toilettes) sont rejetées (une mise aux normes des évacuations sanitaires est déjà prévue).
Je suis allé inspecter ce fossé et après un lavage complet (pas fait depuis des années par les anciens propriétaires), je constate qu' au niveau de la croix verte 1, il y a un gros trou qui expose le béton des fondations et qui est juste sous une évacuation de gouttière (toutes les goutières tombent directement sur le sol au fond du fossé). De plus, il y avait un bouchon d’ordure a cet endroit qui maintenait ce trou constamment dans l’eau.
La croix verte 2 est sous un drain, et le ciment autour du drain n’est pas étanche est toujours mouillé.
Enfin les croix vertes 3 représentent une très grosse fissure juste à côté d’une gouttière.
Enfin toutes les autres croix vertes représentent des fissures de plus petite envergure mais qui semblent boire beaucoup d’eau.
Pour moi les problèmes d’infiltrations sont clairement liés à ce fossé et ces fissures, mais selon le professionnel qui veut me vendre les infiltrations c’est impossible car le fossé est sous le niveau de la maison (environ 30-40 cm je pense).
Qu’en pensez vous ?
Merci mille fois de m’avoir lu jusqu’ici et pour l’aide que vous pourrez m’apporter.
Alexandre.
PS : la dalle béton est mouillée aussi, est ce que les injections sont quand même efficaces dans ces cas là ?
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...
Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
Bonsoir, 
pour commencer : le titre de ... "expert" dans une société commerciale n'a rien de sérieux ni de fiable, c'est simplement un leurre commercial.
Comme vous, je n'ai pas non plus le titre d'expert en bâtiment, mais je rejoins votre analyse
On est d'accord pour l'origine fort probable des infiltrations ;
Ce n'est pas un expert, plutôt un guignol ou un voleur-arna**eur, peut-être les 2 ...
Ce fossé se déverse où ?
Mise aux normes des évac sanitaires prévue : ok , il serait bien de le faire...
il faut également -rapidement- dévier les descentes pluviales ... et les récupérer pour l'arrosage et autres utilisations.
réparer les fissures, étanchéifier le fossé coté maison (bâche ou autre si ce fossé est amené à disparaitre prochainement) .
perso, j'attaquerais par la déviation des pluviales.
Cdlt.
pour commencer : le titre de ... "expert" dans une société commerciale n'a rien de sérieux ni de fiable, c'est simplement un leurre commercial.
Comme vous, je n'ai pas non plus le titre d'expert en bâtiment, mais je rejoins votre analyse
On est d'accord pour l'origine fort probable des infiltrations ;
Ce n'est pas un expert, plutôt un guignol ou un voleur-arna**eur, peut-être les 2 ...
Ce fossé se déverse où ?
Mise aux normes des évac sanitaires prévue : ok , il serait bien de le faire...
il faut également -rapidement- dévier les descentes pluviales ... et les récupérer pour l'arrosage et autres utilisations.
réparer les fissures, étanchéifier le fossé coté maison (bâche ou autre si ce fossé est amené à disparaitre prochainement) .
perso, j'attaquerais par la déviation des pluviales.
Cdlt.
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Membre ultra utileBonjour *****, merci pour votre réponse.
Le fossé se déverse dans une évacuation qui est située au niveau de la fissure 1. Cette évacuation était bouchée avant mon nettoyage.
D'accord merci d'avoir partager votre avis, ça me rassure. Clairement je me rends compte que certains ont peu de scrupule à arnaquer les gens oui, ça me fait de nouvelles expériences de vie ^^.
Pour le moment j'ai prévu de boucher les fissures et refaire l'étanchéité du parement, de mettre toutes les eaux de pluie dans un tuyau et de les envoyer direct à l'évacuation du fossé, et en avril 2022 (l'artisan n'est pas disponible avant) de reprendre toute mes évacuation sanitaire pour les amener dans un bac de phytoépuration. Je pense que ça devrait résoudre le problème, qu'en pensez vous ?
Il reste la question de boucher ou non ce fossé, une connaissance ancien maçon me conseille de le laisser ouvert pour garder un accès facile aux évacuations en cas de soucis, un professionnel me conseille de au moins casser le fond du fossé pour y mettre un drain. Avez-vous un avis sur la question ? De mon point de vue les deux conseils semblent pertinent.
Merci encore pour votre aide.
Alexandre
Le fossé se déverse dans une évacuation qui est située au niveau de la fissure 1. Cette évacuation était bouchée avant mon nettoyage.
D'accord merci d'avoir partager votre avis, ça me rassure
. Clairement je me rends compte que certains ont peu de scrupule à arnaquer les gens oui, ça me fait de nouvelles expériences de vie ^^.
Pour le moment j'ai prévu de boucher les fissures et refaire l'étanchéité du parement, de mettre toutes les eaux de pluie dans un tuyau et de les envoyer direct à l'évacuation du fossé, et en avril 2022 (l'artisan n'est pas disponible avant) de reprendre toute mes évacuation sanitaire pour les amener dans un bac de phytoépuration. Je pense que ça devrait résoudre le problème, qu'en pensez vous ?
Il reste la question de boucher ou non ce fossé, une connaissance ancien maçon me conseille de le laisser ouvert pour garder un accès facile aux évacuations en cas de soucis, un professionnel me conseille de au moins casser le fond du fossé pour y mettre un drain. Avez-vous un avis sur la question ? De mon point de vue les deux conseils semblent pertinent
.
Merci encore pour votre aide.
Alexandre
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