Plan R+1 130m² env avec suite parentale

Bonsoir, je préfère la version 3.

Bonjour,

Les versions de plans sont vraiment différentes…
Dommage que vous ne puissiez pas choisir le constructeur.
Il n’y a pas dans son catalogue un modèle qui vous plait et que vous pourriez utiliser en base de départ?

Nous avions presque les mêmes critères que vous, sauf la chambre au rdc, pour un terrain de taille et d’orientation proche.
Voici les plans si jamais quelque chose peut vous aider :





Pour se projeter au mieux je vous conseille le site Homebyme (gratuit), plus realiste que kozikaza

Bonjour,

jerem411 a écrit:

Dommage que vous ne puissiez pas choisir le constructeur.

Pour rappel, un constructeur ne peut pas être imposé sur un terrain.

Dyan a écrit:

Bonjour,

jerem411 a écrit:

Dommage que vous ne puissiez pas choisir le constructeur.

Pour rappel, un constructeur ne peut pas être imposé sur un terrain.

Oui ça c’est la théorie! En pratique c’est connu que certains terrains leur sont réservés. Bon courage à celui qui voudra le terrain et se débarrasser du constructeur, surtout dans les zones à forte demande et où le constructeur est actionnaire du lotisseur.
L’un ou l’autre fera traîner la signature du terrain en attendant que le ccmi soit signé.

Auquel cas le CCMI sera illégal et donc facile à casser. Ça demande un peu de ténacité et de combativité, mais c'est dommage de se laisser imposer un constructeur peu satisfaisant quand on se lance dans ce qui est souvent le projet d'une vie.

Merci pour vos retours. Votre plan est intéressant Jerem, malgré l'absence de suite parentale au RDC.

Je me suis pas mal renseignée ces 2 dernières années sur la construction et je suis bien au courant que cette pratique est illégale. J'ai prévu de m'inscrire à l'AAMOI.
Nous aurions souhaité trouver un terrain seuls, malheureusement, très peu de biens sur le marché ou hors de prix / trop loin.
Le commercial nous a clairement dit que le CCMI serait signé avant la promesse de vente. Nous pourrions facilement casser cela mais dans les faits...
Ils réalisent et commercialisent ce lotissement dans le but de construire leurs maisons dessus, encore une fois entendu de la bouche du commercial.
Nous souhaitons déposer le PC avant la RE2020 et les promesses de vente des terrains ne se feront pas avant octobre, le temps que le lotisseur devienne officiellement propriétaire.
Cela ne laisserait pas beaucoup de temps pour se retourner si nous souhaitons casser le CCMI et partir avec un autre constructeur. Si nous voulons ce terrain nous devrons partir avec eux, sinon nous passerons notre chemin.

jerem411 a écrit:

Bonjour,

Les versions de plans sont vraiment différentes…
Dommage que vous ne puissiez pas choisir le constructeur.
Il n’y a pas dans son catalogue un modèle qui vous plait et que vous pourriez utiliser en base de départ?

Pour se projeter au mieux je vous conseille le site Homebyme (gratuit), plus realiste que kozikaza

Concernant les plans catalogue, j'avais déjà un peu regardé sur leur site internet et le commercial nous en a montré au premier RDV mais rien de très convaincant et plutôt basique. Il nous a montré quelques plans réalisés pour des clients assez intéressants mais la façade nécessaire était trop grande pour nos 18m.

Le problème c'est cette suite parentale au RDC qui limite les possibilités et la triple exposition aussi . En sachant que pour l'instant nous n'en n'avons pas réellement le besoin puisque nous sommes 2 mais nous voyons plutôt cela pour le futur ou si accident / béquilles. C'est pour cela que j'essaye aussi de traiter cette suite en second bloc, pour avoir la possibilité de la rajouter ou pas.

Il faut que je me penche sur homebyme. Est-ce que cela pourrait me permettre d'avoir une modélisation réaliste de l'encombrement de l'escalier ?

Pour l'encombrement de l'escalier il y'a des sites qui permettent de déterminer l'ensemble des mesures de tout type d'escalier.
Sur celui dessiné sur votre dernier plan vous pouvez oublier, grosso modo un escalier tournant 16 marches prendra 2mx2m au sol. Une marche fait 17-18cm de haut sur 25cm de long.
Chez moi dans le rangement sous escalier je me prends le mur au bout de 80cm et je fais 1m75...
Et plus globalement je trouverais cela dommage de ne pas avoir un  « vrai » WC au rdc.

Je crois que je me suis mal exprimée ! Les WC ne seront pas sous l'escalier. L'escalier est positionné après. Cependant, vue sa position sur le plan 3, le retour va déborder sur à peu près 80 - 100cm sur le dégagement de l'entrée. Je me pose donc la question du confort de passage dans cette entrée / accès toilettes car une partie ne sera pas à 2m50 de hauteur. J'imagine que de la cloison des toilettes à la trémie le retour de l'escalier va être entre 1m90 à 2m50 de hauteur. Cependant j'ai du mal à visualiser si cela est dérangeant avec risque de se cogner en allant aux toilettes ou donnant un effet de tassement car nous verrons l'escalier dépasser.

Non pardon c'est moi qui avait lu trop vite!
Pourquoi ne pas changer la forme de l'escalier? Si les 3/4 marches qui dépassent peuvent gêner vous pourriez les intégrer à la 1ère montée (avant que l'escalier ne tourne). Je pense que cela pourrait s'intégrer à l'etage tel qu'il est dessiné. La forme de la trémie changerait.

J'ai essayé, cependant cela demande un retour de cloison/rambarde à la sortie de la chambre qui gêne le passage jusqu'à la salle de bain. Le palier serait tortueux. D'ailleurs je me demande si cela est judicieux d'avoir la porte de la salle de bain donnant directement dans la montée d'escalier...

Bonjour,

Suite à mes interrogations sur l'entrée et l'escalier, le constructeur m'a renvoyé un version en agrandissant la maison sur la largeur et donnant plus d'espace à l'entrée.
Je suis repartie sur cette base pour redessiner sur Home By Me. Dans ma version home by me j'ai décidé de réduire le bloc suite parentale pour en faire une chambre d'amis/bureau avec une salle d'eau qui pourrait servir de suite parentale plus tard si nécessaire (accident etc.)
Avec l'agrandissement, l'étage permet d'avoir une grande chambre parentale (n°4) et de rajouter une baignoire dans la salle de bain.

Qu'en pensez-vous ?

Oh un futur voisin, je vais suivre votre projet...

Une petite question à quelle profondeur seront vos fondations ? Car nous de notre côté sommes pas d'accord entre ce que dis l'étude de sol G1 et la proposition du constructeur...


concernant vos plan à voir si un mixte entre la proposition 2 et3 est possible : double garage avec le cellier accolé à la cuisine.

pop45000 a écrit:

Oh un futur voisin, je vais suivre votre projet...

Une petite question à quelle profondeur seront vos fondations ? Car nous de notre côté sommes pas d'accord entre ce que dis l'étude de sol G1 et la proposition du constructeur...


concernant vos plan à voir si un mixte entre la proposition 2 et3 est possible : double garage avec le cellier accolé à la cuisine.

Bonjour,

Nous avions abandonné le projet car Vigery avait joué la carte du constructeur imposé, le lotissement appartenant à leur société de foncier. Nous avons joué le jeu pour voir s'ils pouvaient répondre à nos demandes. Le commercial n'a pas été force de proposition et les prestations que nous demandions difficiles à avoir car ils n'avaient pas l'habitude de les proposer...
Finalement le commercial est parti chez un concurrent 3 semaines après, d'où sa motivation sur le projet.

Comme tous les membres de ce forum, je vous conseille de faire une G2, les constructeurs servent toujours leur "on connait, on a l'habitude".
Bonne construction

Bonjour,

Je trouve l’entrée en zig zag avec l’escalier au milieu du passage pas très agréable.
Sur la base de votre plan 3, voici un autre schéma d’implantation. Le garage communique avec le cellier (courses) mais aussi avec l’entrée (tous les autres jours de la semaine). Le schéma est à affiner avec vos dimensions. On pourrait imaginer une partie de la cuisine sous l’escalier. 
Édit: entre l’entrée et le salon cela peut être une claustra (un claustra?)



Qu’en pensez-vous?

Bonjour,
je vous remercie pour votre proposition mais nous avons laissé tomber ce projet car constructeur imposé qui ne proposait pas ce que nous souhaitions.
Nous sommes sur un autre projet, je vais créer un nouveau sujet.
Je ne sais cependant pas comment clore ce sujet.