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cece17 Picto info

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Le 14/06/2007 à 12h19 Env. 10 message Paris (93)

Bonjour, voila un moment que je vous lis en revant sur vos maisons, vos terrain... Et voila, je me suis lancée avec mon conjoint, on envisage la construction.

Mais voila, j'ai un ptit problème.
Nous avons trouvé unterrain qui nous plait, dans un lotissement. Un constructeur est present sur le site et etait pret a nous faire signer au bout d'une heure pour un projet global de 300000€...

Est-il possible d'acheter le terrain sans avoir choisi encore de constructeur?
OU bien, si on signe un compromis de vente, il y a une condition suspensive pour l'acceptation du permis, mais combien de temps ai-je pour trouver mon constructeur et presenter mon permis de construire a la mairie?

Cela fait peu de temps que nous reflechissons a construire, et ne sommes pas encore sur de ce que nous voulons. On ne veut pas se lancer tete baissé sur un plan, et apres regreter que ce e soit pas la maison de nos reves...
En fait, nous sommes tombés amoureux du terrain, mais la maison qu'on nous propose n'est a adaptée, vu l'orientation du terrain, et ni moi, ni mon conjoint avons eu le coup de foudre pour cette maison.
On voudrait prendre le temps de choisir.

POurriez vous m'aider

Merci.

Céline.

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Par ForumConstruire.com Env. 800 message Charbonnières Les Vieilles - Auvergne (63)

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php

PORTRON92 Picto info

Le 14/06/2007 à 12h29 Env. 40 message Hauts De Seine

Salut,

Oui, tu peux acheter ce terrain et faire construire par la suite ...
Au niveau financier, tu aura alors deux prêts ? ... donc deux cautions ? (hypothèque ou CCL) ... l'avantage c'est que tu peux prendre le temps de choisir ...
Pour te sécurisé, dans les conditions suspenssife, tu peux demander un Certificat d'Urba pour vérifier si le terrain est constructible mais à priori si il est dans un lotissement ...pas de pb !
Tu peux aussi faire une éude de sol pour voir si le terrain n'est pas pourri ... ça peut aussi jouer sur le choix du terrain ...
Enfin, condition suspensive d'obtention d'un PC, au niveau délais, c'est chaud .. il faut obtenir le prêt pour le terrain, choisir uin constructeur, qu'il dépose le PC, et que tu obtienne un PC positif ... à mon avis c'est pas réalisable dans les délais (généralement 3 mois entre promesse de vente et passage au notaire)

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Megadec Picto info

Le 14/06/2007 à 12h38 Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)

Citation: Est-il possible d'acheter le terrain sans avoir choisi encore de constructeur?

Oui et heureusement.

Citation: OU bien, si on signe un compromis de vente, il y a une condition suspensive pour l'acceptation du permis

Oui tu peux mettre cette condition, rien d'obligatoire tout est possible.

Citation:
, mais combien de temps ai-je pour trouver mon constructeur et presenter mon permis de construire a la mairie?

Le temps que tu veux, tu es prorpietaire du terrain tu fais ce que tu veux avec à moins qu'il y ait des conditions imposées par le lotisseur.

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louloute58 Picto info

Le 14/06/2007 à 12h46 Env. 800 message Essonne

Bonjour,

Nous avons acheté un terrain en lotissement. Nous étions en promesse de vente, sans condition d'obtention de permis de construire (parceque normallement par définition, un terrain en lotissement est considéré constructible, après à toi et ton constructeur de respecter les régles du PLU)

Pour le pret, nous avons choisi de faire 1 pret terrain+maison, donc nous avons dut etre assez rapide pour choisir le constructeur et la maison, pour pouvoir donner les infos au banquier pour qu'il englobe le tout dans le pret. Wink

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cece17 Picto info

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Le 14/06/2007 à 13h23 Env. 10 message Paris (93)

Merci beaucoup pour vos infos,

c'est bien ce que je craignais, entre compromis de vente et vente il y a un delai d'environ 3 mois d'apres ce que je comprend.
3 mois, c'est assez court qd meme, quand on debarque.
J'ai vraiment peur de me faire avoir par les constructeur, car je ne sais pas si on pose les bonnes questions...

Sachant que le terrain est loti par une societe qui semble avoir pignon ur rue, je ne pense pas qu'il y ai de soucis au niveau de la construction. On va essayé de voir avec notre banquier pour savoir comment ca se passe si on fait deux prets separés (sachant que le terrain coute plus cher que la maison...)

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Le 14/06/2007 à 13h35 Env. 600 message Haute Garonne

Cece,
Nous sommes en train d'acheter un terrain, avec condition suspensive d'obtention PC. Le notaire nous a octroyé généreusement 2 mois pour déposer le PC et comme il faut 3 mois en général pour l'obtenir, ce projet initial prendra 5 mois. Tu peux essayer d'obtenir un plus grand délai pour déposer le PC. POur nous, le sol s'est avéré pourri donc pieux. Tu peux aussi mettre en cs, la qualité du sol mais ça j'en suis pas sûre Huh

Donc, pendant ces 2 mois après la signature du sous-seing, nous avons dû trouver un constructeur, imaginer notre maison, et trouver une banque. Heureusement, nous savions exactement ce que nous voulions et avions prospecté auparavant pour les banques.
Bref, les qq semaines pour mener à bien le projet sont super intenses et jamais assez longues; donc, essaie de grappiller au maximum du temps pour déposer le PC si tu le mets en condition suspensive.

tchô Wink

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cece17 Picto info

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Le 18/06/2007 à 17h37 Env. 10 message Paris (93)

Merci, c'est tres gentil. Ca me rassure un peu, on peut toujours negocier pour avoir un delai.

POur l'instant le projet est en stand by. Le vendeur a garder notre option jusqu'a la fin de la semaine, on reflechi...

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Maxetfrédé63 Picto info

Le 18/06/2007 à 22h13 Bloggeur Env. 800 message Charbonnières Les Vieilles - Auvergne (63)

Tu as trouvé un terrain qui te plait c'est déjà çà.
Avant de signer ton compromis de vente pour le terrain, je pense qu'il faudrait que tu démarches tous les constructeurs présents autour de chez toi. Ils vont te présenter différents projets et tu feras ton choix.

Nous avons eu la chance de trouver le terrain en même temps que le constructeur. Par contre, tu peux consulter le CU en mairie (certificat d'urbanisme).La mairie va pouvoir aussi te renseigner sur le type de construction que tu as le droit de faire ou ne pas faire sur le terrain en question.
Par exemple, si tu pars dans l'idée d'une maison sur sous sol complet et qu'en mairie ils te disent que les parties enterrés sont interdites, le terrain ne te correspond pas. Déjà, tu auras une idée et tu pourras acheter ton terrain en connaissance de cause. Par contre il y a un délai pour construire derrière l'achat que je ne connais pas (5 ans???)

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Bloggeur

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