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Aide Budget semi construction

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Env. 10 message Herault
Bonjour à tous,

Je viens vers vous pour m'aider dans mes réflexions sur ma futur maison en semi-auto construction

Projet : Construire une maison en maitrisant au mieux notre budget dans l’Hérault. Ayant un budget limité, nous avons fait des choix sur les matériaux et notre investissement personnel.
J’ai besoin de votre aide pour savoir la faisabilité de notre projet et surtout si je suis réaliste dans les couts.
La maison fait 97M2 + 20M2 de garage de plain-pied et en L.
3 chambres de 10.5m2, sdb de 6M2, wc, Séjour cuisine ouverte 55m2, couloir 4m2

Terrain + taxes diverses : 175KE
Terrain : 150ke
Notaire :10ke
Etude sol :1500[sup]E[/sup]
Raccordement réseau : 3000[sup]E[/sup]
Taxe diverse (aménagement, ordure, assainissement…) : 10KE
 
La Maison :
Nous sommes partis sur un modèle MOB de chez POBI en « auto construction ». Le prix suivant comprend la livraison des Murs Avec Ite et ITI pour un R de 7, les menuiseries extérieures, portes entrée et garage ainsi que la charpente Fermette. A nous de monter les murs (2 jours de travail au maximum).
Le devis est de 45KE, je rajoute 1000[sup]E[/sup] pour location Manitou et 2KE pour m’aider à la pose par un pro.
 
Construction

Terrassement : 3ke (superficielle car structure légère) suivant étude sol.

Fondation : 6KE

Murs Bois+ ITE PSE 100MM+ITI LDR 80mm+ menuiseries ext+ charpente fermette +livraison (hors pose) 45KE +3ke Pose

Charpente fermette : uniquement la pose 3KE

Couverture : tuiles romane simple +pose 10KE

Isolation combles : 1500[sup]e[/sup] fait par nous en soufflé + location machine

Chape : 3KE

Plomberie : 5KE

VMC : hygro B 2KE

EC Thermodynanique : 2.5KE

SDB WC : 2KE achat par nous (1 baignoire, 1 wc, 1 double vasque, 1 receveur douche + divers)

Chauffage : poêle à bois 2KE + réservation élec pour des radiateurs si nécessaires.

Electricité : 5KE

Sols : Pose essentiellement et prix grossiste pour le carrelage ou parquet. 60x60 pour Séjour + stratifié ou PVC pour chbre. 4ke pose

Placo : uniquement matériaux car pose par nous (BA13 ou fermacell). 5ke matériaux

Peinture : fait par nos soins, peinture gratuite.500[sup]e[/sup] divers matériaux

Cuisine : 4ke posé par nous.

Dommage ouvrage : 5KE

Façade : 2KE prix négocié et hors enduit que j’ai gratuit via mon ets.

Clôtures et aménagement extérieurs : 10ke fait par nous.
 
Cout total :
Construction : environ 123ke
Terrain + taxes : environ175KE
 
A savoir, que pour toutes les prestations Second œuvre, je devrais bénéficier via une entreprise du bâtiment de ses tarifs négociés pour les Matériaux et la pose.

Je suis bricoleur sans être un pro et je travaille dans le monde du bâtiment donc j’ai des bonnes notions et je côtoie pas mal d’entreprise et de négoces de matériaux.

Pensez-vous mes estimatifs réalisables, qu’ai-je oublié ?

Merci de votre aide et de vos conseils
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Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 10 message Herault
Un petit UP
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Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
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Photographe Env. 80 message Haute Garonne
Bonjour,
Peut-être le PC + Etude thermique (avec infiltrométrie à la fin) + chemin d'accès + gouttières + terrasse ext. 2K€ pour la façade ce n'est pas cher. Je te conseille de garder une marge pour les imprévus
Pourquoi prends-tu la DO ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, pareil : l'étude thermique par un BET.
(qui vous dira qu'il faut un poêle "régulé", ou à pellets)

Si vous n'obtenez pas le PC en 2021, il faudra être conforme à la RE 2020.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 10 message Herault
Bonjour,

@ nikos31

Oui bien sur le pc et étude thermique... pour les gouttières , j'avais prévu dans le budget couverture.

Et chemin d'accès dans le budget aménagement extérieurs. et je prévois une marge supplémentaire pour les imprévus

Oui la façade est peu cher mais c'est normal,produits gratuits et arrangement avec un façadier...

Concernant la DO, elle est obligatoire me semble t'il ? non ?

@Manu

Pourquoi sur que j'obtiendrai pas le RE2020 ? A cause du poêle a bois ? L'isolation (non biosourcées) ?

I est effectivement possible que je sois obligé de rajouter du photovoltaïque en auto consommation....Seule l'étude pourra me le confirmer...




Sinon concernant les autres postes ,cela vous semblent cohérent et réalistes ?
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Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Arfff... j'ai édité mon message, je voulais dire :
"Si vous n'obtenez pas le PC en 2021, il faudra être conforme à la RE 2020."
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Env. 10 message Herault
@ manu...
Oui surement, je serais sur la re 2020... peu de chance que le permis soit fait avant janvier 2022..

Après , c'est une MOB avec une très bonne isolation ite et Iti( R=7) , poêle a bois + thermo... je me dis que cela devrait passer ou que je devrais pas être très loin... Le calcul étant assez compliqué, je ne suis sur de rien pour l'instant...
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Trouvez un non BET, soumettez lui le projet, il vous dira si "ça passe" ou pas, et pourra vous suggerer des adaptations si nécessaire.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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En cache depuis le mardi 17 décembre 2024 à 15h17
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