Isolation phonique sur plancher bois

Bonjour,

Je suis actuellement dans la rénovation d'un deux appartements situé a l'étage d'un local commercial. La batisse est de 1913, les planchers sont en chêne massif (22mm) . Et je souhaite isolé phoniquement les appartements pour le confort avant pose du plancher flottant tout en conservant les poutres apparentes, j'ai premièrement supprimé les cloisons et j'ai donc deux plateaux de 80m² qui facilite la mise en place d'un isolant sur plancher avant de cloisonner de nouveau les appartements. Je cherche la solution avec le meilleurs ratio coût/confort.

Par le passé j'avais utilisé le système FERMACELL avec plaque nid d'abeille+granule + plaque FERMACELL+ film + sous-couche + parquet et ce montage ne m'avait pas donné satisfaction pour l'isolation phonique surtout au vue du prix total. 

Les trois solutions parmi lesquelles j'hésites (toutes avec bande d'isolant périphérique et bande souple sous rail des cloisons) :


- Panneaux de liège extrudé 50mm + pare-vapeur +  sous-couche + parquet flottant

- Panneaux de laine de roche type Rocksol 40mm + pare-vapeur +  sous-couche + parquet flottant --> Quid de la pose d'OSB avant plancher qui plombe le coût au m²?

- Panneaux type STYRODUR 60mm collé + pare-vapeur +  sous-couche + parquet flottant
--> Le polystyrène extrudé a-t-il les même propriété d'isolant acoustique que le liège ou le liège?

Pas mal d'hésitation, d'un pont de vue pose et coût la dernière solution est séduisante, mais est-elle aussi efficace que les autres?

Si je devais choisir je partirai sur les panneaux de laine de roche mais sans la pose d'un OSB, mais j'ai des doute sur la tenu dans le temps.

Merci pour vos avis et éclairage.

ci-joint la photo d'une pièce