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Bonjour à tous,
Nous avons un projet de construction près de Saint-Etienne dans la Loire.
Nous en sommes au stade de la recherche de terrains, disons, un peu avancée. En effet, les terrains "acceptables" sont assez rares je trouve.
Bref, nous avons trouvé un terrain qui nous plait et nous semble d'un prix correct. Il est totalement plat et fait a peu près 900 m². La future maison serait donc de plein pied.
Dans la mesure où il nous est proposé par un constructeur, nous devrons passer par lui pour la construction. Il s'agit de "Maison Circonflexe" à Firminy.
Nous avons donc eut une première entrevue avec le constructeur afin de définir nos envies en fonction du budget.
Tout cela est encore un peu brouillon. Il est en ce moment en train d'élaborer un plan suivant le cahier des charges suivant :
- 3 chambres de 11 m²
- 1 mezzanine de 10-15 m² sur salon/sam
- douche italienne
- 1 cellier
- volets roulants pvc
- construction brique creuse
- chauffage gaz de ville condensation au sol
- 2 Garages
Les chambres et mezzanine seront les seules pièces non carrelées mais nous poserons du plancher nous même. Nous aurons les peintures et finitions à faire.
"A la louche" le constructeur nous évalue le tout pour 240-250000 euros terrain compris. Donc la construction seule a environ 150000 euros avec les frais divers de raccordement compris car il les a volontairement inclus dans notre budget (10000 euros je crois). Nous aurons un devis plus précis prochainement.
On se doute que l'on va dépasser ce montant en plus values et autre aménagements supplémentaires, mais la base est là.
Encore une fois c'est une ébauche du projet.
Maintenant les questions !
- Le prix de la construction vous semble t-il correct / dans la moyenne ?
- Connaissez-vous ce constructeur ?
- Des avis ? Remarques pour nous guider ?
- Des pièges a éviter ?
- Des questions a poser au constructeur ?
Merci et bravo aux courageux qui auront lu ce long 1er message !
Nous avons un projet de construction près de Saint-Etienne dans la Loire.
Nous en sommes au stade de la recherche de terrains, disons, un peu avancée. En effet, les terrains "acceptables" sont assez rares je trouve.
Bref, nous avons trouvé un terrain qui nous plait et nous semble d'un prix correct. Il est totalement plat et fait a peu près 900 m². La future maison serait donc de plein pied.
Dans la mesure où il nous est proposé par un constructeur, nous devrons passer par lui pour la construction. Il s'agit de "Maison Circonflexe" à Firminy.
Nous avons donc eut une première entrevue avec le constructeur afin de définir nos envies en fonction du budget.
Tout cela est encore un peu brouillon. Il est en ce moment en train d'élaborer un plan suivant le cahier des charges suivant :
- 3 chambres de 11 m²
- 1 mezzanine de 10-15 m² sur salon/sam
- douche italienne
- 1 cellier
- volets roulants pvc
- construction brique creuse
- chauffage gaz de ville condensation au sol
- 2 Garages
Les chambres et mezzanine seront les seules pièces non carrelées mais nous poserons du plancher nous même. Nous aurons les peintures et finitions à faire.
"A la louche" le constructeur nous évalue le tout pour 240-250000 euros terrain compris. Donc la construction seule a environ 150000 euros avec les frais divers de raccordement compris car il les a volontairement inclus dans notre budget (10000 euros je crois). Nous aurons un devis plus précis prochainement.
On se doute que l'on va dépasser ce montant en plus values et autre aménagements supplémentaires, mais la base est là.
Encore une fois c'est une ébauche du projet.
Maintenant les questions !
- Le prix de la construction vous semble t-il correct / dans la moyenne ?
- Connaissez-vous ce constructeur ?
- Des avis ? Remarques pour nous guider ?
- Des pièges a éviter ?
- Des questions a poser au constructeur ?
Merci et bravo aux courageux qui auront lu ce long 1er message !
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi
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0 0 Merci ! Faudrait que je passe faire un tour un de ces jours.
Ha oui il faut voir quelles sont les techniques de construction. (ferraillage, matériaux etc.).
Je dis ça car nous sommes en zone sismique et après être allé voir des terrains que nous avions visité dans un lotissement la moitié n'étaient pas ferraillés
ça craint !!
Ha oui il faut voir quelles sont les techniques de construction. (ferraillage, matériaux etc.).
Je dis ça car nous sommes en zone sismique et après être allé voir des terrains que nous avions visité dans un lotissement la moitié n'étaient pas ferraillés
ça craint !! 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.Bonjour et bienvenue Fabienweb.
Souvent,
Le premier.
En CCMI le constructeur ne peut vous vendre le terrain.
Vous achetez le terrain à son propriétaire et vous choisissez le Constructeur/MOE/Archi.
Si un seul et même intervenant fait la vente du terrain et la construction le contrat doit être une VEFA.
Souvent,
Le premier.
En CCMI le constructeur ne peut vous vendre le terrain.
Vous achetez le terrain à son propriétaire et vous choisissez le Constructeur/MOE/Archi.
Si un seul et même intervenant fait la vente du terrain et la construction le contrat doit être une VEFA.
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Super bloggeurTu sais que chez nous dans la Loire les gens sont toujours bien reçus !
OK, c'est noté pour la construction, merci.
0 Déjà ça je ne savais pas !
Ya une grosse différence entre les 2 contrats ?
0 WOOOOhhoo 10K€ de racordement 
c'est pas un peu beaucoup?
A moins que ta maison se trouve à 500m des compteurs?
c'est pas un peu beaucoup?
A moins que ta maison se trouve à 500m des compteurs?
0 Bloggeur 0 0 Super bloggeurMerci, je vais devoir m'instruire un peu je crois !
0 0 OK merci Zouzou !
Le constructeur me semble serieux. Premiers contacts bons, il semble correct. On va voir au fur et à mesure des rencontres.
De toutes façons je vais demander au contructeur qu'il m'indique précisément s'il s'agit d'un VEFA ou d'un CCMI.
A ce propos, pensez-vous que la mairie de la ville où se situe le terrain peut me donner le nom du proprio par téléphone ?
Ce me donnerai une piste ...
Quoi qu'il en soit merci pour vos interventions
D'autres choses du genre a savoir ?
D'autres remarques sur notre début de projet ?
0 Je n'ai plus en tête ce que cette somme (6-7000 Euros / Réservé 10000 sur budget) regroupe, mais lors de la définition du projet il nous l'avait détaillé. Ca ne nous avait pas semblé démesuré donc ce point n'est pas un souci mjeur.
On lui demandera de repréciser cela mais je ne suis pas inquiet là dessus, j'y serais particulièrement attentif.
Il est bien entendu que je ne me vois pas payer 10KE pour un raccordement !
Oui, la surface nous sera précisée à la présentation des plans ...
Pour le chauffage j'avais pensé PAC et aussi Géothermie, mais l'amortissement me semble trop long et je crains qu'en cas de panne du matériel dans les 10 ans ou pour un remplacement précoce, la rentabilité soit nettement diminuée.
Je pense aussi qu'il n'y a pas assez de recul sur le matériel, sa fiabilité et les rendements qui augmentent très souvent (Je bosse dans l'élec). Acheter un matériel périmé dans un an ?
Au pire je me dis que dans 10-15 ans rien ne m'empêchera de remplacer ma vieille chaudière a condensation par un système PAC sur mon chauffage sol. A ce moment là on aura un réel vécu de ces installations.
Après chacun a sa vision des choses, il en faut pour tout le monde et j'ai bien envisagé le renouvelable.
Merci pour tes remarques Marie Claire
0 En cache depuis le mardi 14 janvier 2025 à 17h32
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