Terrain boisé !?!?
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Je viens de visiter un super terrain 
, et tout me plaît dedans sauf que... il est boisé sur la moitié de la surface (la partie boisée est non constructible) et le sol est pas terrible.
Je ne me rends pas bien compte de l'entretien de la partie boisée (environ 600m²). Pour le moment on ne peut même pas y circuler, mais en débroussaillant en peu, ça devrait être un coin très agréable pour l'été, de plus, la partie boisée est au nord du terrain donc les arbres (une dizaine de mètres de haut) ne gêneront pas l'ensoleillement du terrain.
Je n'ai pas pu aller au fond la parcelle mais semble qu'il y ait de l'eau au fond, mais je ne sais pas si elle coule, ce serait plutôt un genre de marécage, j'ai peur pour les moustiques... Pensez-vous qu'on puisse le combler ?
C'est un bureau d'étude qui m'a fait visiter le terrain. Ils construisent à côté et l'étude de sol a révélé qu'il fallait mettre des pieux de 7 mètres ! Du coup il m'a dit que le surcoût des fondations était compris dans le terrain (bizarre il faudrait voir comment c'est réglementé, surtout si finalement je ne construis pas avec eux...).
J'ai peur que la nature du terrain pose d'autres problèmes, mais comme je n'y connais rien...
Bref, il faut que je réfléchisse assez vite pour savoir si je réserve le terrain, et d'un autre côté j'ai peur qu'il me passe sous le nez !
Merci de m'aider avec vos conseils !
, et tout me plaît dedans sauf que... il est boisé sur la moitié de la surface (la partie boisée est non constructible) et le sol est pas terrible.
Je ne me rends pas bien compte de l'entretien de la partie boisée (environ 600m²). Pour le moment on ne peut même pas y circuler, mais en débroussaillant en peu, ça devrait être un coin très agréable pour l'été, de plus, la partie boisée est au nord du terrain donc les arbres (une dizaine de mètres de haut) ne gêneront pas l'ensoleillement du terrain.
Je n'ai pas pu aller au fond la parcelle mais semble qu'il y ait de l'eau au fond, mais je ne sais pas si elle coule, ce serait plutôt un genre de marécage, j'ai peur pour les moustiques... Pensez-vous qu'on puisse le combler ?
C'est un bureau d'étude qui m'a fait visiter le terrain. Ils construisent à côté et l'étude de sol a révélé qu'il fallait mettre des pieux de 7 mètres ! Du coup il m'a dit que le surcoût des fondations était compris dans le terrain (bizarre il faudrait voir comment c'est réglementé, surtout si finalement je ne construis pas avec eux...).
J'ai peur que la nature du terrain pose d'autres problèmes, mais comme je n'y connais rien...
Bref, il faut que je réfléchisse assez vite pour savoir si je réserve le terrain, et d'un autre côté j'ai peur qu'il me passe sous le nez !
Merci de m'aider avec vos conseils !
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
64 668 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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ATTENTION ! Comme tu dis toi meme - et si tu ne construis pas avec eux...????!!!
C'est bizarre de dire que le prix de l'adaptation au sol est compris dans le prix du terrain...
Tu devrais négocier le contraire - puisque le terrain n'est pas bon - faire diminuer son prix de manière significative...! Mais avant vérifie bien ce qu'il y a "à l'arrière"...Va voir la mairie tout d'abord, vérifie si ce n'est pas innondable etc...
Bon courage!!!
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Super bloggeurOui si j'achète le terrain, je ferai comme ça.
Je ferai évaluer le surcoût des fondation (par qqun d'indépendant), et je le déduirai du prix terrain.
Idem pour le bois, je vais faire chiffrer le débroussaillage et l'assainissement (par un paysagiste ?), et essayer de le déduire du prix du terrain.
Je suis retournée voir, il n'y a pas d'eau sur le terrain mais la vue aérienne de mappy m'indique qu'il y a un lac juste derrière et en effet en y retournant le soir il s'avère qu'il y a beaucoup de moustiques qui se rassemblent dans la fraîcheur du bois
Il faut que j'aille à la mairie pour poser toutes ces questions... Est-ce possible de faire "démoustiquer" cette mare qui semble appartenir à la mairie ?
Je ferai évaluer le surcoût des fondation (par qqun d'indépendant), et je le déduirai du prix terrain.
Idem pour le bois, je vais faire chiffrer le débroussaillage et l'assainissement (par un paysagiste ?), et essayer de le déduire du prix du terrain.
Je suis retournée voir, il n'y a pas d'eau sur le terrain mais la vue aérienne de mappy m'indique qu'il y a un lac juste derrière et en effet en y retournant le soir il s'avère qu'il y a beaucoup de moustiques qui se rassemblent dans la fraîcheur du bois
Il faut que j'aille à la mairie pour poser toutes ces questions... Est-ce possible de faire "démoustiquer" cette mare qui semble appartenir à la mairie ?
0 nous avions visité un terrain dans le même genre, les pb que tu peux rencontrer :
- vérifier jusqu'où l'eau est montée lors de la dernière innondation du coin
(tu peux en plus des pieux devoir surélevé ta maison et/ou faire un sous sol non enterré)
- vérifier comment doivent être traitées les eaux de pluie (sur le terrain que nous avions visité, résorption sur le terrain mais vu la nature et la proximité d'une nappe, il fallait soit mettre l'eau dans des cuves hors sol ou créer un talus pour faire l'épandage donc ça te prend une partie du terrain.
demande aussi à voir les résultats de l'étude de sol pour savoir exactement sa composition et si tu n'as pas une nappe d'eau qui affleure (car en plus des pieux, ça implique également un surcout pour le coulage des fondation car il faut assécher et mettre des drains le temps de les faire ) je n'emploie certainnement pas les bons termes techniques mais l'idée y est
- vérifier jusqu'où l'eau est montée lors de la dernière innondation du coin
(tu peux en plus des pieux devoir surélevé ta maison et/ou faire un sous sol non enterré)
- vérifier comment doivent être traitées les eaux de pluie (sur le terrain que nous avions visité, résorption sur le terrain mais vu la nature et la proximité d'une nappe, il fallait soit mettre l'eau dans des cuves hors sol ou créer un talus pour faire l'épandage donc ça te prend une partie du terrain.
demande aussi à voir les résultats de l'étude de sol pour savoir exactement sa composition et si tu n'as pas une nappe d'eau qui affleure (car en plus des pieux, ça implique également un surcout pour le coulage des fondation car il faut assécher et mettre des drains le temps de les faire ) je n'emploie certainnement pas les bons termes techniques mais l'idée y est
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