Quelle est selon vous la surface du plancher

Bonjour,

parlez-vous bien de "surface de plancher" au sens administratif (urbanisme) ?

Si oui - et pour faire simple -, je crois qu'il faut retenir la surface intérieure au nu des murs non isolés hors trémies, hors garages, hors surfaces correspondant à un volume dont la hauteur est inférieure à 1,80m.

Votre plan ne renseigne pas l'épaisseur des murs porteurs hors isolation.

Si l'on suppose qu'elle fait 20 cm (donc 18cm de complexe intérieur), alors vous auriez par étage :
(9,16 - 0,18x2) x (8,00 - 18x2) - (0,9x3,50) = 64,1 m2

Ce qui donnerait une SDP de 128,2 m2 hors éventuelles surfaces H<1,8m

Je ne comprends pas d'où viennent les 115 m2.

Non, non, l'isolant doit être déduit de la SdP 

c'est ici
https://www.service-public.f[...]roits/F2868

Citation:

L'épaisseur des matériaux isolants doit également être déduite.

"Il voit tout"...

Purée cette simple prise en compte donne 115,3 m2.
Je n'aurais jamais imaginé que cela ait un tel impact.

Le compte paraît donc bon, votre constructeur est dans le vrai.

Merci à vous pour vos réponses! parceque ça me perturbe un peu. Il ne faut donc pas faire la sommes des m2 des différentes pièces de la maison pour trouver la surface,
si c'est ça on ne trouve pas les 115m2. Merci encore

C'est cela ; la "surface de plancher" est une notion précise, spécifique au code de l'urbanisme avec des règles de calcul propres.

C'est par exemple différent de la "surface taxable" qui là encore, est une notion précise avec ses propres règles de calcul.

Encore merci. Compliqué