Estimer prix d'une "extension" de terrain non-constructible pour autrui

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Skimae Picto info

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Le 22/09/2021 à 11h21 Env. 60 message Haute Garonne

Bonjour,

Nous sommes en cours d'achat d'une maison qui jouxte un bout de terrain publique.
Pour faire simple, nous avons 5m de jardin devant notre salon, et il y a 4-5m de plus de disponible derrière la clôture, et qui appartiennent à la mairie.

Ce terrain n'est pas exploité par la mairie et il est beaucoup trop en longueur pour être constructible en tant que tel : on n'a pas la place d'y mettre une maison.
En résumé, nous sommes les seuls à avoir un intérêt à acheter cette parcelle.
Cependant, en soit, si nous l'achetons, il deviendrait constructible puisque-rattaché à notre terrain- il augmenterait la taille de notre parcelle -> Nous avons pour notre part pour projet d'y mettre une piscine.

Cependant, nous souhaiterions avoir un ordre d'idée du prix que pourrait coûter ce terrain qui est constructible officiellement sans l'être réellement en l'état.
Au prix du m2 d'un terrain constructible dans notre ville, la question a toute son importance...

Disons qu'ici, on trouve des prix entre 450 et 600 € le m² (voir plus des fois vu la rareté des terrains) pour un terrain constructible standard.
Mais nous ne sommes bien sur pas prêts à mettre ce prix pour un terrain qui s'aura pas vocation à accueillir une maison.
Combien pensez-vous que l'on puisse proposer pour ce terrain ?

La largeur fait 18,50 m soit entre 74 et 92,5 m² selon la longueur que la mairie veut bien nous céder (4 ou 5 m).
4m (donc 74m²) ce serait déjà vraiment parfait pour nous !

Merci d'avance !

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salade bio Picto info

Le 22/09/2021 à 11h30 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

S'agissant d'un terrain appartenant à la commune, une estimation du service des Domaines est obligatoire. C'est ce service qui va indiquer le prix de la partie de terrain avec une marge d'appréciation d'environ 10 ou 15%.

La constructibilité est liée au PLU et non à l'exploitation qui en est faite.

Avez-vous informé le maire de votre projet ?

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Skimae Picto info

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Le 22/09/2021 à 11h39 Env. 60 message Haute Garonne

salade bio a écrit:Bonjour,

S'agissant d'un terrain appartenant à la commune, une estimation du service des Domaines est obligatoire. C'est ce service qui va indiquer le prix de la partie de terrain avec une marge d'appréciation d'environ 10 ou 15%.

La constructibilité est liée au PLU et non à l'exploitation qui en est faite.

Avez-vous informé le maire de votre projet ?

Non, c'est ce que nous allions faire, mais nous souhaitions avoir un ordre d'idée du prix avant de se lancer dans les démarches.
Je ne savais pas qu'une estimation du service des domaines était obligatoire.
Cela signifie qu'on risque de payer le terrain plein pot ...
Enfin on verra une fois l'estimation faite du coup.
Merci pour votre réponse

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Nanomélie Picto info

Le 22/09/2021 à 11h54 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour,
+1 avec salade bio .

Après le prix est variable selon le contexte. Si je regarde un avis du Domaine dans le cadre du rachat par la commune de bouts de parcelles à des particuliers pour refaire un réseau en vue d'un accès à un futur lotissement (donc c'est constructible au PLU mais techniquement ça ne l'est pas), c'est estimé à 15€/m2.
Évidemment, quelques mètres plus loin, le prix des parcelles constructibles du lotissement ne sera pas le même...

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ManuTaden Picto info

Le 22/09/2021 à 14h00 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Bonjour
J'ai acheté un bout de chemin communal inutilisé, entre 2 parcelles, à la mairie : 5€ le m2, c'était 5 à 10 fois le tarif d'une parcelle agricole : 5 000 à 10 0000€/ha soit 0.50 à 1€/m2.
Mais une parcelle constructible et viabilisée en lotissement se vend 90€/m2.

Vérifiez le zonage de cette parcelle, parfois une parcelle non constructible jouxte des parcelles constructibles : un lotissement de 30 parcelles a été créé sur des terres agricoles (7 ha) dans le hameau voisin afin de remplir une dent creuse, une bande de terrain NH de plusieurs mètres, avec un talus, marque la séparation entre les parcelles construites et les terres agricoles voisines.

Dans votre cas, le plus simple est de prendre RDV avec l'urbanisme, ou le/la maire s'il s'agit d'une petite commune, et de poser la question de l'éventuel achat de cette parcelle.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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Skimae Picto info

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Le 22/09/2021 à 14h44 Env. 60 message Haute Garonne

ManuTaden a écrit:Bonjour
J'ai acheté un bout de chemin communal inutilisé, entre 2 parcelles, à la mairie : 5€ le m2, c'était 5 à 10 fois le tarif d'une parcelle agricole : 5 000 à 10 0000€/ha soit 0.50 à 1€/m2.
Mais une parcelle constructible et viabilisée en lotissement se vend 90€/m2.

Vérifiez le zonage de cette parcelle, parfois une parcelle non constructible jouxte des parcelles constructibles : un lotissement de 30 parcelles a été créé sur des terres agricoles (7 ha) dans le hameau voisin afin de remplir une dent creuse, une bande de terrain NH de plusieurs mètres, avec un talus, marque la séparation entre les parcelles construites et les terres agricoles voisines.

Dans votre cas, le plus simple est de prendre RDV avec l'urbanisme, ou le/la maire s'il s'agit d'une petite commune, et de poser la question de l'éventuel achat de cette parcelle.

Merci pour l'exemple, ça me rassure sur l'éventualité que le terrain, bien que plus cher qu'un terrain agricole (ce qui me parait aussi logique), soit moins cher qu'un terrain standard.
J'ai déjà appelé l'urbanisme qui m'a dit que ce n'est pas de leur ressort car c'est du foncier et non de l'urbanisme en tant que tel. Il m'a dit d'envoyer un courrier au maire (qui délèguera surement, mais c'est à lui qu'il faut s'adresser malgré que nous sommes sur une assez grosse commune plus de 25 000 habitants) --> Je note l'info si ça peut servir à quelqu'un qui a la même problématique.

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Nanomélie Picto info

Le 22/09/2021 à 17h34 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Oui de toute façon la décision de vendre la parcelle doit être prise en conseil municipal.

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