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Que pensez vous de ce prix de maison ?

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 1.074 fois
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Env. 50 message Gironde
Bonjour,

le constructeur vient de me faire sa première proposition de prix

quel est votre avis sur le montant svp (sans rentrée dans les grands détails ni nommer le constructeur)

sur une parcelle dont je suis deja proprietaire,

pour une maison de ville (Talence 33400) de 95 m2 avec semi étage + garage de 15 m2

construction en briques collées

on me propose 195 000 € (+ frais annexes le total est de 212000)

cela vous semble correct ?

quel sont nos arguments de négociation en temps que client svp ?

merci d'avance pour vos avis
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)
Bonjour,

il va être compliqué de vous répondre avec si peu de détails :
- brique monomur ou isolation complémentaire ?
- isolation (nature et épaisseur) des murs, plafond, dalle ?
- type de chauffage ? production ECS ?
- type de cloisons intérieures ?
- livrée finie (placo poncés, peintures et sols faits) ?
- matériaux des menuiseries (PVC, bois, alu, bois/alu), épaisseur des vitrages ?
- Caractéristiques de la VMC ?
- type de toiture ? type de charpente (fermette ou tradi) ?
- volets roulants ? volets battants (en Z, type provençal) ? BSO ?

Certaines de mes questions sont effectivement du domaine du détail ou presque toutefois mais peuvent justifier des écarts de prix entre 2 maisons.
Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Sain Bel (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 500 message Angers (49)
Bonjour Theyo, vu le prix, ce constructeur travaille-t-il pour les monuments historiques ou vous met-il des briques en or ? Rolleyes Tout dépend de votre construction et de certains choix.
S'agit-il d'un constructeur haut de gamme?
Le meilleur argument ... allez voir plusieurs concurrents de même standing et mettez les en concurrence, vous aurez vraisemblablement de belles surprises.
Attention, ne signez pas n'importe quoi et encore moins un contrat avant d'avoir soumis votre dossier à l'AAMOI en cas de CCMI. Votre contrat doit être blindé et tous les détails doivent être écrits, sinon vous risquez de vous en mordre les doigts et risquez le conflictuel. Cela reste un conseil.
Bien à vous
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 500
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,


Theyo a écrit:
quel sont nos arguments de négociation en temps que client svp ?

On le dira jamais assez :
mettez les en concurrence et donnez à tous le même cahier des charges.
Négocier pour négocier, chercher un prix bas est une mauvaise chose, chercher un prix juste est autre chose.
Soit vous aurez des matériaux de ***** ou alors les artisans ne seront pas payés. Beaucoup de "mauvais" constructeurs savent faire du petit prix comme cela. Mais vous en aurez pour votre argent.
La meilleure négo c'est à dire avoir le prix le plus juste, il n'y a que la mise en concurrence qui sera efficace.
++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Fay De Bretagne (44)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 50 message Gironde
Merci pour ces premières réponse.

je met 2 ccmistes en concurrence;
mais pour le moment je n'ai qu'un chiffrage, l'autre est un peu en retard sur le projet.

"soumettre mon dossier à l'AAMOI" c'est à dire ?
je devrais faire quoi pour cela svp (à part m'y inscrire bien sur )
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 50 message Gironde
Beibo a écrit:Bonjour,

il va être compliqué de vous répondre avec si peu de détails :
- brique monomur ou isolation complémentaire ?
- isolation (nature et épaisseur) des murs, plafond, dalle ?
- type de chauffage ? production ECS ?
- type de cloisons intérieures ?
- livrée finie (placo poncés, peintures et sols faits) ?
- matériaux des menuiseries (PVC, bois, alu, bois/alu), épaisseur des vitrages ?
- Caractéristiques de la VMC ?
- type de toiture ? type de charpente (fermette ou tradi) ?
- volets roulants ? volets battants (en Z, type provençal) ? BSO ?

Certaines de mes questions sont effectivement du domaine du détail ou presque toutefois mais peuvent justifier des écarts de prix entre 2 maisons.

quelques infos complémentaires :

maison colléecontre murette mitoyenne (type tres ancienne en grosse pierre de taille)
donc une partie des fondations sera "deportée" à cause de cette murette
le vide sanitaire sera un peu plus haut à cause d'une legere pente en entrée de parcelle
brique collée + isolation hybris
plafond RDC à 2m70 au lieu de 2m50
PAC reversible
semi etage avec toiture double pan + 1 pan pour rdc
2 salle d'eau / 2 WC
menuiserie alu / vitrage SP10
volets roulants electriques (app smartphone pour domotique)
livrée à peindre + sol chambres à poser (carrelage posé pour le reste)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 500 message Angers (49)
Theyo, l'AAMOI est une association, avec des adhérents bénévoles et des professionnels. Ils peuvent vous éviter bien des soucis notamment lors de la rédaction du contrat. Ils liront votre ébauche de contrat et vous indiqueront les modifications à apporter pour qu'il vous protège un maximum.
En clair, adhérer maintenant vous permettra d'avoir un contrat "béton" et d'éviter des problèmes par la suite ... le cadre de la construction sera ainsi très clair, et le constructeur ne pourra pas se réfugier derrière son contrat foireux pour ne pas faire des travaux en prétextant ce n'est pas écrit au contrat.
Pour exemple, si j'avais adhéré avant la signature, nous aurions sans doute décelé le problème de la cheminée, les multiples problèmes sur la notice descriptive notamment sur le choix des matériaux et leur référencement, mais aussi les travaux restant à charge client. Cela nous aurait évité également des erreurs grotesques que nous, particuliers non avertis, partant en toute confiance ne voyons pas, en nous disant que l'on pourra régler le problème plus tard en cours de chantier. = plus value assissine!
Bien à vous.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 500
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 50 message Gironde
Gib' a écrit:Theyo, l'AAMOI est une association, avec des adhérents bénévoles et des professionnels. Ils peuvent vous éviter bien des soucis notamment lors de la rédaction du contrat. Ils liront votre ébauche de contrat et vous indiqueront les modifications à apporter pour qu'il vous protège un maximum.
En clair, adhérer maintenant vous permettra d'avoir un contrat "béton" et d'éviter des problèmes par la suite ... le cadre de la construction sera ainsi très clair, et le constructeur ne pourra pas se réfugier derrière son contrat foireux pour ne pas faire des travaux en prétextant ce n'est pas écrit au contrat.
Pour exemple, si j'avais adhéré avant la signature, nous aurions sans doute décelé le problème de la cheminée, les multiples problèmes sur la notice descriptive notamment sur le choix des matériaux et leur référencement, mais aussi les travaux restant à charge client. Cela nous aurait évité également des erreurs grotesques que nous, particuliers non avertis, partant en toute confiance ne voyons pas, en nous disant que l'on pourra régler le problème plus tard en cours de chantier. = plus value assissine!
Bien à vous.

ok merci j'ai telechargé les fichiers necessaires et je finirai mon inscription à l'AAMOI ce soir
je suis bien dans le cas "avant" signature donc ça va
mais par exemple je devrai faire quoi svp pour m'assurer que mon CCMI ne contient pas de piège ?
ils ont des personnes qu'on peut rencontrer "en vrai" (je n'ai qu'un dossier papier pour le chiffrage)
ou tout se fait "en ligne"
je ne sais pas si je peux citer le nom du constructeur qui me propose ce premier chiffrage ?
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
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Env. 50 message Gironde
Gib' a écrit:Bonjour Theyo, vu le prix, ce constructeur travaille-t-il pour les monuments historiques ou vous met-il des briques en or ? Rolleyes Tout dépend de votre construction et de certains choix.
S'agit-il d'un constructeur haut de gamme?
Le meilleur argument ... allez voir plusieurs concurrents de même standing et mettez les en concurrence, vous aurez vraisemblablement de belles surprises.
Attention, ne signez pas n'importe quoi et encore moins un contrat avant d'avoir soumis votre dossier à l'AAMOI en cas de CCMI. Votre contrat doit être blindé et tous les détails doivent être écrits, sinon vous risquez de vous en mordre les doigts et risquez le conflictuel. Cela reste un conseil.
Bien à vous

S'agit-il d'un constructeur haut de gamme? 
je pense que oui le projet proposé est plutot "haut de gamme"

le constructeur en question est une grosse structure bien connu (avec un nom en 3 lettres )
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 500 message Angers (49)
Rien ni personne ne vous empêche de citer le constructeur. Peut-être même que certains vous feront part de leurs expériences en voyant son nom. Pour ce qui est de l'AAMOI, je vais prendre mon cas personnel pour illustrer mon propos (http://mbj49.forumconstruire.com). Lors de la signature de mon contrat, des travaux restaient à charge client (pour moi), sauf que mon constructeur ne les a pas inscrits ni chiffrés dans la notice descriptive. C'est contraire à la loi et j'aurai pu imposé à mon constructeur de les prendre à sa charge dans le temps imparti. Je l'ai vu que trop tardivement. Les prises électriques ... on n'en a jamais assez : et bim 500€ de plus-value pour quelques prises et lampes supplémentaires. Le nettoyage du terrain n'est pas inscrit scrupuleusement dans le contrat je suis donc obligé de râler. J'ai un escatrappe de prévu dans le grenier... oui mais ils n'ont pas prévu le sol du grenier! J'ai donc un plongeoire à la place d'un escalier!
Je vous passe le fait que les fers n'étaient pas inscrits dans les rampannages et qu'il n'est pas non plus fait mention du respect des DTU dans le contrat, du regard pour les télécom, de l'arase étanche ... La liste est encore très longue! Si vous adhérez, des bénévoles comme moi ayant vécu une construction vous indiqueront de nombreuses choses, en plus de connaître les normes et vos droits. Très utiles, croyez moi, le constructeur ne mouftera pas. C'est une association nationale, elle vit avec un forum, une bibliothèque et en cas d'énorme pépin physiquement. Espérant vous avoir aidé.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 500
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 50 message Gironde
Ok ben alors je cite

le premier chiffrage a été réalisé par IGC (agence Villenave d'Ornon)

et le deuxième chiffrage sera fait par Bati-Sud (agence Mérignac)

IGC ma donné un cahier des charges très détaillé, et par exemple les points problématiques que vous listez de votre expérience perso sont bien présent ici.

ça vaut le coup que je scanne le dossier pour le faire lire par l'AAMOI ?

merci
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 500 message Angers (49)
Par expérience, il vaut mieux rester sur ses gardes et ne pas faire confiance au constructeur. L'AAMOI vous fournira une analyse juridique de votre dossier et les adhérents vérifieront votre dossier. Libre à vous.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 500
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Une centaine d'euros ça vaut forcément le coup.
Go AAMOI!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Et attention au « haut-de-gamme », ça fait chic mais ça ne veut rien dire!...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 50 message Gironde
Je viens de valider ma demande d'inscription à l'AAMOI merci.
oui je sais bien que les mots veulent tout et rien dire
mais malgres tout la réputation d'IGC ne s'est pas faite sans raison.
en tout cas ils ont été francs avec moi dès le premier rdv : "on est pas les moins cher"
pas de problème pour faire analyser mon dossier par l'AAMOI.
je me lance dans le scan en attendant la validation de ma demande
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
Theyo a écrit:Je viens de valider ma demande d'inscription à l'AAMOI merci.
oui je sais bien que les mots veulent tout et rien dire
mais malgres tout la réputation d'IGC ne s'est pas faite sans raison.
en tout cas ils ont été francs avec moi dès le premier rdv : "on est pas les moins cher"
pas de problème pour faire analyser mon dossier par l'AAMOI.
je me lance dans le scan en attendant la validation de ma demande

Pour être du secteur, effectivement ils doivent faire beaucoup beaucoup de volume. Les chantiers que je croise ont l'air propre mais bon vu la taille de l'ensemble, j'imagine que ça dépend des équipes!

A mon avis, rencontrez au moins 3/4 constructeurs avec un cahier des charges précis et identique (surtout pensez à demander le même isolant à tous, même hauteur de vide sanitaire etc etc)
Bon courage !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 500 message Angers (49)
Theyo, sage décision, vous avez bien fait!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 500
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour

C'est très cher sincèrement...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Theyo
95m2 + 15m2 de garage... Je compte le garage à 50% ça fait donc du 102-103m2 a acheter... Avec une fourchette entre 1200 et 1500€/M2 suivant les finitions vous devriez en avoir pour 122.500€ à 153.000€ en gros... La vous êtes à 1910€/M2 ! A ce prix là vous avez la totale de la totale ? Jusqu'aux rideaux, la cuisine complète et les clôtures !

Bienvenue à l'AAMOI ;)

Benoît
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Moi j'avais démarché 12 constructeurs, j'avais eu genre 6-8 premiers devis et j'ai avancé avec 3 jusqu'au dernier moment... Je recommande vivement de faire pareil...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 300 message Essonne
Un garage de 15 me2 est très petit si vous désirez rentrer votre voiture...
A part les petites citadines où vous ouvrez les portières des deux côtés, avec les autres véhicules, ce sera compliqué.
Essayez suivant votre budget d'avoir au minimum 4m de façade pour le garage...
Vous ne le regretterez pas !
En ce qui concerne le prix, comme ça a été dit, le moins cher ne veut pas dire la meilleure qualité prix.
Demandez à visiter des chantiers en cours...
Discutez avec des anciens clients...
Faites la part entre une critique constructive et la mauvaise foi d'un client ou du conducteur de travaux.
Vous serez ainsi fixé sur votre constructeur
Modèle Diamant sur mesure Baticonfort idf 180 m2
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 50 message Gironde
Jo2019 a écrit:Un garage de 15 me2 est très petit si vous désirez rentrer votre voiture...
A part les petites citadines où vous ouvrez les portières des deux côtés, avec les autres véhicules, ce sera compliqué.
Essayez suivant votre budget d'avoir au minimum 4m de façade pour le garage...
Vous ne le regretterez pas !
En ce qui concerne le prix, comme ça a été dit, le moins cher ne veut pas dire la meilleure qualité prix.
Demandez à visiter des chantiers en cours...
Discutez avec des anciens clients...
Faites la part entre une critique constructive et la mauvaise foi d'un client ou du conducteur de travaux.
Vous serez ainsi fixé sur votre constructeur

bonjour,
garage petit oui et non, ce sera plus pour moi un "grand cellier / garage à vélo " qu'un garage à voiture.
elle restera dehors sur la place de parking devant le garage  (2 places imposée par PLU).
j'ai visité des chantiers avec IGC et vu de mon œil de néophyte oui c’était intéressant,
mais ça ne me confirme pas pour autant que le prix proposé pour mon projet est valable ou pas...
ce qu'on me dit ici m'aide plus
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
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Env. 50 message Gironde
bdevijve a écrit:Moi j'avais démarché 12 constructeurs, j'avais eu genre 6-8 premiers devis et j'ai avancé avec 3 jusqu'au dernier moment... Je recommande vivement de faire pareil...

oui mais non là ce n'est pas possible pour moi,
je gère seul ce projet de A à Z en plus de enfants / maison / boulot alors je n'ai pas le temps pour en voir autant.
2 constructeurs deja c'est pas facile....
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Gironde
bdevijve a écrit:Theyo
95m2 + 15m2 de garage... Je compte le garage à 50% ça fait donc du 102-103m2 a acheter... Avec une fourchette entre 1200 et 1500€/M2 suivant les finitions vous devriez en avoir pour 122.500€ à 153.000€ en gros... La vous êtes à 1910€/M2 ! A ce prix là vous avez la totale de la totale ? Jusqu'aux rideaux, la cuisine complète et les clôtures !

Bienvenue à l'AAMOI ;)

Benoît

bonjour merci pour ce calcul !
quand vous dites "je compte le garage à 50 %" c'est parce que c'est la règle ou c'est juste votre façon de voir les choses ?
votre calcul du prix au m2 est intéressant et je compte m'en servir pour renvoyer la balle à IGC
alors je ne voudrait pas leur dire n'importe quoi non plus

et oui mon inscription à AAMOI vient d’être validé

merci
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Gironde
Theyo a écrit:
bdevijve a écrit:Theyo
95m2 + 15m2 de garage... Je compte le garage à 50% ça fait donc du 102-103m2 a acheter... Avec une fourchette entre 1200 et 1500€/M2 suivant les finitions vous devriez en avoir pour 122.500€ à 153.000€ en gros... La vous êtes à 1910€/M2 ! A ce prix là vous avez la totale de la totale ? Jusqu'aux rideaux, la cuisine complète et les clôtures !

Bienvenue à l'AAMOI ;)

Benoît

bonjour merci pour ce calcul !

quand vous dites "je compte le garage à 50 %" c'est parce que c'est la règle ou c'est juste votre façon de voir les choses ?

votre calcul du prix au m2 est intéressant et je compte m'en servir pour renvoyer la balle à IGC
alors je ne voudrait pas leur dire n'importe quoi non plus

et oui mon inscription à AAMOI vient d’être validé

merci
Messages : Env. 50
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Theyo un garage n'ayant habituellement pas le même niveau de finition ne coûte que 50% d'une surface habitable habituelle... (Isolation, chauffage, carrelage, peinture etc...)
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Feucherolles (78)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Theyo la meilleure négociation c'est d'avoir d'autres propositions en main...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Feucherolles (78)
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Env. 50 message Gironde
bdevijve a écrit:Theyo la meilleure négociation c'est d'avoir d'autres propositions en main...

oui je l'attend impatiemment
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
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Env. 50 message Gironde
bdevijve a écrit:Theyo un garage n'ayant habituellement pas le même niveau de finition ne coûte que 50% d'une surface habitable habituelle... (Isolation, chauffage, carrelage, peinture etc...)

est ce que la complexité des fondations (projet construit collé contre murette mitoyenne ancienne en pierre et non destructible obligeant à déporter les fondations)
impacte beaucoup sur le cout au m2 svp ?
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Theyo a écrit:[...] garage petit oui et non, ce sera plus pour moi un "grand cellier / garage à vélo " qu'un garage à voiture.
elle restera dehors sur la place de parking devant le garage  (2 places imposée par PLU).


Bonjour,

Dans l'absolu, les places imposées par le PLU (hors clôtures) sont pour les visiteurs. Si elles sont occupées par les véhicules des propriétaire de la maison les visiteurs devront stationner dans la rue et cette clause imposée par le PLU n'atteint pas son objectif !
De plus, en fonction de la configuration des lieux, c'est plus ou moins pénalisant pour les voisins et vous trouverez dans le forum des messages de conflits entre voisin relatifs à cette problématique du stationnement.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 50 message Gironde
Ives a écrit:
Theyo a écrit:[...] garage petit oui et non, ce sera plus pour moi un "grand cellier / garage à vélo " qu'un garage à voiture.
elle restera dehors sur la place de parking devant le garage  (2 places imposée par PLU).


Bonjour,

Dans l'absolu, les places imposées par le PLU (hors clôtures) sont pour les visiteurs. Si elles sont occupées par les véhicules des propriétaire de la maison les visiteurs devront stationner dans la rue et cette clause imposée par le PLU n'atteint pas son objectif !
De plus, en fonction de la configuration des lieux, c'est plus ou moins pénalisant pour les voisins et vous trouverez dans le forum des messages de conflits entre voisin relatifs à cette problématique du stationnement.

non pas de probleme sur cette partie de mon projet le PLU demande 2 places et c'est respecté dans mon projet :
1 avec le garage et 1 devant le garage dans mon jardin (la maison est en retrait )
les visiteurs se garent dehors dans tous les cas (je suis en ville)
Messages : Env. 50
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Franchement, ces places imposées (et taxées !) par le PLU c'est un peu n'importe quoi...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Feucherolles (78)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Theyo les commerciaux essaieront toujours de justifier des surcoûts / qualités supérieures pour bien vendre le prix proposé... Mais franchement a mes yeux la fourchette 1200-1500€ permet déjà d'inclure pas mal de petites particularités...
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Feucherolles (78)
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Env. 50 message Gironde
bdevijve a écrit:Franchement, ces places imposées (et taxées !) par le PLU c'est un peu n'importe quoi...

c'est le probleme d'etre en ville et il n'y a pas assez de place de parking pour tout le monde dans la rue
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Theyo a écrit:
bdevijve a écrit:Franchement, ces places imposées (et taxées !) par le PLU c'est un peu n'importe quoi...

c'est le probleme d'etre en ville et il n'y a pas assez de place de parking pour tout le monde dans la rue


Oui mais ces impositions se retrouvent aussi en campagne ! Au final on paye des taxes pour qu'aucun équipement ne soient réalisés pour les nouveaux habitants... Bon j'arrête de râler sur ce sujet car ça peut durer longtemps !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Feucherolles (78)
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
bdevijve a écrit:
Theyo a écrit:
bdevijve a écrit:Franchement, ces places imposées (et taxées !) par le PLU c'est un peu n'importe quoi...

c'est le probleme d'etre en ville et il n'y a pas assez de place de parking pour tout le monde dans la rue


Oui mais ces impositions se retrouvent aussi en campagne ! Au final on paye des taxes pour qu'aucun équipement ne soient réalisés pour les nouveaux habitants... Bon j'arrête de râler sur ce sujet car ça peut durer longtemps !


Non il faut imposer des places de stationnement car même en "campagne" le piéton est obligé de marcher sur la route car les voitures sont dessus.

Pour le prix il faut je pense consulter au moins 3 ou 4 constructeurs pas besoin de ratisser trop large certains sont déjà à fuir. Pour 200000 € il faut prendre un peu de temps...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Cartman44 a écrit:Non il faut imposer des places de stationnement car même en "campagne" le piéton est obligé de marcher sur la route car les voitures sont dessus.

Oui, et le stationnement sauvage est aussi dangereux pour les cyclistes, et problématique pour le déneigement.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Cartman44 oui mais il ne faut pas taxer les places de stationnement que le MO fait sur sa parcelle ! Ainsi il pourrait être incité à en faire plus... Et au contraire taxer les habitations qui ne disposent pas de leurs propres places privatives !
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Env. 50 message Charente Maritime
Bonjour. D'accord avec bdevijve, a une nuance près. Il y a des terrain où l'implantation de la maison ne permet pas de créer des emplacements de parking. En ce sens, se serait injuste de les taxer. Par contre, ceux qui ont la place et n'en crée pas, là oui!

Et ce que tu dis est d'autant plus juste, car dans le lotissement où j'étais, toutes les maisons avaient obligation de créer un stationnement privatif (et donc de payer la taxe), et la plus part avaient la place d'en créer plus, et auraient voulus, mais ne le fesaient pas car trop chère de taxe... résultat, les places publiques qui ont été créées sont principalement utilisé par les riverains, et les gens de passage se garent ... sur les trottoirs !!
Obligé pour les piétons, poussettes et personnes handicapées de descendre sur la route passante. Mad
Messages : Env. 50
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
 Bonjour, je n'ai pas lu toutes les interventions, mais ce qui me dérange un peu c'est cette ligne sur votre descriptif, 

" brique collée + isolation hybris" 

pouvez-vous donner plus de détail sur ce produit
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Super photographe Env. 100 message Pas De Calais
Je suis actuellement dans les devis de maisons. 120m²-130 m² habitable (environs 170-180 m² au sol avec garage et pas de sous sol) 70 % Brique (véritable) 30 % Enduit, tuile terre cuite, Pompe à chaleur Air eau, chauffage au sol bi zone, plancher étage en bois (compte 13000 € en plus pour le plancher béton.
J'ai des devis allant de 178 000 € à 190 000 € avec des constructeurs Milieux/haut de gamme (disons 3.5/5 sur l'échelle de la gamme). Ce n'est pas un clos couvert.

Ton constructeur et horriblement cher !! Même les constructeurs Haut de gamme du nord de la France n'on pas un ratio de 1900 € du m² !!
Picto recompense Super photographe
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Env. 50 message Gironde
doskisan620 a écrit:Je suis actuellement dans les devis de maisons. 120m²-130 m² habitable (environs 170-180 m² au sol avec garage et pas de sous sol) 70 % Brique (véritable) 30 % Enduit, tuile terre cuite, Pompe à chaleur Air eau, chauffage au sol bi zone, plancher étage en bois (compte 13000 € en plus pour le plancher béton.
J'ai des devis allant de 178 000 € à 190 000 € avec des constructeurs Milieux/haut de gamme (disons 3.5/5 sur l'échelle de la gamme). Ce n'est pas un clos couvert.

Ton constructeur et horriblement cher !! Même les constructeurs Haut de gamme du nord de la France n'on pas un ratio de 1900 € du m² !!

bonjour,
oui merci ils m'ont pris pour un Americain j'en suis bien conscient maintenant...
j'attends le chiffrage de l'autre ccmistes pour leur faire comprendre que "non merci"
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
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Env. 60 message Val D Oise
Theyo a écrit:
doskisan620 a écrit:Je suis actuellement dans les devis de maisons. 120m²-130 m² habitable (environs 170-180 m² au sol avec garage et pas de sous sol) 70 % Brique (véritable) 30 % Enduit, tuile terre cuite, Pompe à chaleur Air eau, chauffage au sol bi zone, plancher étage en bois (compte 13000 € en plus pour le plancher béton.
J'ai des devis allant de 178 000 € à 190 000 € avec des constructeurs Milieux/haut de gamme (disons 3.5/5 sur l'échelle de la gamme). Ce n'est pas un clos couvert.

Ton constructeur et horriblement cher !! Même les constructeurs Haut de gamme du nord de la France n'on pas un ratio de 1900 € du m² !!

bonjour,
oui merci ils m'ont pris pour un Americain j'en suis bien conscient maintenant...
j'attends le chiffrage de l'autre ccmistes pour leur faire comprendre que "non merci"

 Bonjour, toujours pas de chiffrage de l'autre CCMIste?
Messages : Env. 60
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Env. 50 message Gironde
Nono2016 a écrit:
 Bonjour, toujours pas de chiffrage de l'autre CCMIste?

bonjour si j'ai eu le chiffrage , c'est moins cher qu'IGC (pas difficile d’être moins cher qu'eux)
mais de toute façon mon projet a changé et je ne ferais construire ni pas l'un ni par l'autre
Messages : Env. 50
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En cache depuis le vendredi 13 décembre 2024 à 12h54
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