Premier estimation d'un projet

Bonjour à toutes et tous,

Nous avons un projet d'autoconstruire une maison à ossature bois dans les mois à venir. Après pas mal de réflexion il est temps de poser quelques chiffres pour savoir où l'on va car il est simple de dire "allé, en route pour 80.000€ - ou autre", mais il est autrement plus difficile de se pencher sérieusement sur la question pour avoir un estimatif de l'ordre de grandeur qui reste cohérent.

Je viens donc vers vous afin d'avoir votre avis pour partir dans une aventure qui ne devienne pas un carnage !

1/ Les porteurs du projet
Un couple entre 32 et 37 ans. Nous venons de rénover de A à Z un voilier avant de naviguer. Cela parait anodin mais, ayant déjà rénover une maison (celle de mon frère), la rénovation d'un bateau est, à mon sens, beaucoup plus complexe en terme de problème à résoudre au quotidien et strictement rien n'est compatible, adapté etc... un vrai casse tête de 2 ans et 5.000 heures qui a touché la fibre, le bois, l’électricité, la plomberie, l’électronique etc... C'est cette étape qui nous a fait basculer d'acheter pour rénover à construire car nous nous en sentons capable même s'il reste beaucoup de chose à apprendre.


2/ Le projet
Nous sommes dans le sud, proche de la frontière espagnole. Le terrain n'est pas encore trouvé même si nous avons des pistes en cours. Nous cherchons un terrain de 1.000m² le plus plat possible ! Difficile d'en dire plus tant que le choix ne se concrètise pas.

La maison serait (rien n'est définitif !) une maison à ossature bois sur des plots en béton et une dalle bois. L'isolation serait en ouate de cellulose. Pas de bardage bois car nous trouvons cela très sensible au vieillissement et un intérieur placo pour les murs, carrelage et parquet pour les chambres.

Nous privilégions un plain pieds sans exclure un étage si le terrain le nécessite. La surface serait de l'ordre de 130m² :
- 40m² salon
- 12m² cuisine
- 12m² chambre X2
- 20m² suite parentale
- 15m² bureau (je travaille à domicile).
- 3m² SDB
- 1 ou 2m² WC
- 10m² couloir (estimation car pas de plan sans terrain pour le moment !)

Nous prévoyons 2 garages entre 15 et 20m².


3/ Alors ce budget !
Il faut bien commencer alors j'ai établi une liste d'étape et j'ai essayé d’estimer au plus juste chacune d’entre elles. Comme il est très difficile de détailler une estimation j'ai toujours pris en compte un tarif bas et un tarif haut et déduit une moyenne. Automatiquement cela donne un bilan avec des écarts très importants mais encore une fois je préfère travailler sur tous les scénarios et affiner plutôt que d'être optimiste et aller droit dans le mur ! Ne voyant pas comment insérer un tableau je vais essayé de faire une mise en forme le plus clair possible.

Merci à ceux qui prendront le temps de me dire où je suis dans le juste et où je suis à coté de la plaque même si je suis bien conscient que pour l'instant il ne s'agit pas d'un projet concret mais d'une première approche sur un projet qui doit se concrétiser et s'affiner.

4/ Allons-y  (Bas / Haut / Moyen)

4.1 Préalable           
Etude de sol                 1.000    1.500    1.250 
Assurance DO               3.000    5.000    4.000
Compteur de chantier      500        650      575  (22€/mois + installation (calcul sur 18 mois))


4.2 Préparation terrain
Terrassement                600    1.000      800    Basé sur le prix de location d'une pelleteuse - 4 jours)
Geotextile                     130      260      195    
Gravier roulé (25/40)       300      500      400    Base de 75Kg/m² soit 4 tonnes
Drainage                     1.000   3.000   2.000    Extrêmement variable en fonction du terrain


4.3 Hors d'eau / hors d'air                
Fondations plot                  4.000      6.000     5.000    Base de 3,5m²/plot. Concerne que le SHON
Dalle bois + isolation          11.700    15.600    13.650    
Mur bois (+ isolation)         10.400    23.400    16.900    Estimation rapportée au m² habitable
Charpente & couverture     12.000    24.000    18.000    
Menuiserie                       14.000    18.000    16.000    


4.4 2nd œuvre             
Carrelage                                2.800    10.400     6.600    +/-80m² // Inclut natte de désolidarisation 10/20€m²
Parquet                                  2.000      5.000     3.500      +/-50m²
Crépi extérieur                         2.000      4.000     3.000    Estimation
Aménagement intérieur (placo)    3.250     6.500     4.875    Surface au sol multipliée par 5 (très large sans plan...)
Plomberie                                2.000      4.000     3.000    Uniquement le réseau
Electricité                               3.640      6.500     5.070    Uniquement le réseau
Porte entrée                              500      1.500     1.000    
Portes intéreures                        400      2.000     1.200    
VMC dble flux                          1.000      4.000     2.500    
Climatisation gainable              10.000    15.000    12.500    
Chauffe eau                               500     3.000      1.750    
Adoucisseur                               500     1.000        750    


4.5 Aménagement               
Cuisine                                 0         0         0  (viendra plus tard et faite maison)
Dressing                               0         0         0  (création maison après)
Equipements SDB/WC         2000    3000    2500
Placard X3                         300      900     600
Peinture                           1000    2000    1500
Poele à bois                       500    1500    1000


4.6 Garages              
Dalle béton        600    1200    900
Mur parpaing    1400    1800    1600
Toit plat          3000    5000    4000
Portails            2000    4000    3000

La viabilisation n'est pas pris en compte car dépend complétement du terrain (5.000 à 15.000€ en moyenne). Il manque également les murs de clôture, le consuel, le portail d'entrée etc... mais cela viendra petit à petit et nous souhaitons également basé certains travaux sur les revenus en temps réel, autrement dit ne pas financer tout le projet par du crédit.

Le bilan final donnerait :
                                              Total bas        Total haut    Total moyen
TOTAL hors garage                    95 520,00      183 560,00      139 540,00  
Prix au m² hors garages                  734,77         1 412,00         1 073,38  
TOTAL avec garage                 100 590,00      191 000,00      145 795,00  
Dont marge d'erreur (15%)        115 678,50      219 650,00      167 664,25  


Je suis à votre écoute, n'hésitez pas à y aller franco tant que cela reste dans la bonne humeur !

Merci à vous !