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Selection constructeur-votre avis?

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Env. 90 message
Bonjour ,

alors voila , ayant fait le tour de plusieurs constructeurs , on hesite maintenant sur deux differents qui ont chacun une trés bonne reputation; voici ce que l ont as comme resumé :
ceci pour avec les meme ouverture de portes et fenetres
--N°1--

-Maison rectangulaire de 11.80M * 8.60M ext en Briques(Uniquement Hors d'eau) mur en parpaing
-Tuile béton (avec feutre bitumé en dessous - pas de contre lattage)
-3 Velux 114*118 + 1 de 78*98
-Fondation standart + 2 rangéés de parpaings +dalle

55838 € ==> + Value de 400€ environ pour encadrement fenetre droit+cintré

--N°2--

-Maison rectangulaire de 11.60 * 8.5 ext en briques (Uniquement Hors d'eau) mur en porotherm ( parpaing terre cuite rouge )
-Tuiles beton (avec feutre bitumé en dessous + Contrelattage )
-4 Velux 114*118
-Fondation renforcée d office : 60cms de large * 30cms de haut + dble ferraillage + 3 rangs de parpaings +dalle de 12cms

- pas de + value pour cintrage fenetre

61280€

------------------------------------
Dans tout ceci je rappel qu il n y a pas les menuiserie exterieur ; pour les avoir il faut compter chez chacun environ 10000€ de plus

Le 2 eme est un peu plus cher , mais probablement justifier par :
-les 4 grands velux
-les fondations renforcées d office
-le contrelattage
-cintrage fenetre

Le 1 er , moins cher , mais ce qui me fait un peu "peur" , c est de se
payer une + Value sur les fondations suite a l analyse du sol du terrain
pouvant aller de 5000 à 10000€ , car notre terrain contient apparemment
de "l argile bleue" vers les 3.5M de profondeur qui gonfle et se retracte
en fonction de l humidité du sol , d ou si ce constructeur tombe
effectivement sur cette analyse , fera : une recontitution de sol +
fondations renforcées d'ou la + Value de 5000à10000euros....

Le 2eme nous a expliqué que dans la commune ou se trouve notre
terrain , l argile bleue se trouvait a 3.5M et ne posait pas de problemes
car a cette profondeur il y aurait toujours de l eau , donc cette argile sera
toujours "gonflé" donc no problemo...

A votre avis ; lequel prendriez vous ???
Merci beaucoup !!!!!!!
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Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 17 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 90 message
personne?? Ohmy
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Messages : Env. 90

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Env. 500 message Orne
Peut-être que ton message est trop long et trop technique.

C'est une hypothèse et pas une certitude.

Bonne chance pour la suite en tout cas.
Prêt à la Poste en mai 2006 à 3.35% sur 18 ans.

Maison dans l'Orne de 126m2 avec double-garage + étage aménageable pour 148 000 € + terrain 29 000 €

Un MP si vous voulez des renseignements sur les constructeurs ou MO dans l'Orne.
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Messages : Env. 500
Dept : Orne
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
un constructeur qui se respecte fera une étude de sol avant de faire les fondations.

Et si c'est un CCMI que tu signes, les plus values éventuelles de fondation seront à sa charge.

Sinon, si tu veux être honnête, tu payes de ta poche une étude de sol (en fournissant bien l'implantation de ta maison au geotechnicien), puis tu la fournis à tes constructeurs en leur demandant un prix avec les fondations préconisées par l'étude.

Bon courage.
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Env. 400 message Maine Et Loire
j'aurais tendance à prendre le second du fait des fondations déjà renforcées.
Les murs en porotherm me paraissent mieux,(il est vrai un peu plus cher que le parpaing) mais c'est mon opinion...

Et puis pour le cintrage des fenêtres, déjà une + value pour le premier... en voici un qui risque de te facturer toutes les petites options qui peuvent changer dans la maison....

Stéphanie
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Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
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Env. 90 message
evidemment dans les 2 cas , une etude de sol sera faite ; elle est comprise dans chacun des prix
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Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 90 message
personne pr d autre avis ?????
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Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 7000 message Mayenne
theo59 a écrit:evidemment dans les 2 cas , une etude de sol sera faite ; elle est comprise dans chacun des prix


La, je comprends moins bien.
L'étude de sol n'est un bout de papier qui dit ce qu'il y a sous les fondations.
L'étude de sol vous explique que suivant la nature de sol qui se trouve sous votre maison, vous devez faire telles ou telles fondations (les coûts sont différents en fonction du sol sous la maison)
Alors, dire que le prix de étude est comprise dans le prix? (peut être, mais pas dans le surcoût des fondations).
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Env. 90 message
amakou a écrit:
theo59 a écrit:evidemment dans les 2 cas , une etude de sol sera faite ; elle est comprise dans chacun des prix


La, je comprends moins bien.
L'étude de sol n'est un bout de papier qui dit ce qu'il y a sous les fondations.
L'étude de sol vous explique que suivant la nature de sol qui se trouve sous votre maison, vous devez faire telles ou telles fondations (les coûts sont différents en fonction du sol sous la maison)
Alors, dire que le prix de étude est comprise dans le prix? (peut être, mais pas dans le surcoût des fondations).


oui l etude est comprix dans le prix que j ai cité dans les 2 cas , mais le surcout de fondations : non...

C est donc ca le "hic" avec le 1er qui risque de me facturer un surcout...

le 2eme en ayant discuté avec de l endroit de mon terrain : pr lui y aura a 98% aucun probleme
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Messages : Env. 90

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Env. 500 message Orchies (59)
Un peu de technique. Pour l'étude de sol demander une G12.

étude qui permet de donner avec précision les fondations à faire sur le terrain .

Dachin
Me revoila ! http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=28[...]storder=asc&start=0
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Ce sont des CCMI tous les 2 ?
Alors pas de surcout pour fondations qui tiennent.
Si tu veux assurer, tu te payes ton etude de sol (demande une - value) et tu les fais chiffrer a partir de la.
Sinon pour les caracteristiques de la construction, tu n'as relevé que les differences ? Parce qu'il y a des tonnes de parametres sinon qui entrent dans le prix.
Pas facile de conseiller comme ca sur quelques donnees.
Enfin le coup de l'argile plein d'eau dans le coin, ca c'est pour rassurer, mais je trouve pas ca rassurant. C'est le genre "vous inquietez pas ca ira comme ca". Alors si en realite ca va pas, il va faire quoi, se fermer les yeux et faire comme prevu en esperant que ca tienne 10 ans ou payer de sa poche les fondations speciales ?
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 500 message Nord (59)
Je ne pense pas que le CCMI soit possible pour un batiment uniquement hors d'eau.
Chantier démarré en juin 2006
05/07/07: Enfin livré !!!
15/06/09: Les dernieres réserves sont levées près de 2ans après. Problemes Maison d'en France Lille... :(
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Messages : Env. 500
De : Nord (59)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 90 message
donc ca serait quel genre de contrat??
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Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 17 ans
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