Précipitation pour garantir les taux : bon plan ou pas ?
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Bonjour
Situation nous avons signé un terrain il y a 15j
Nous en sommes encore à l'élaboration des plans mais nous avons un devis d'un constructeur
En cette période de forte hausse des taux, une relation dans une banque m'a dit de me dépecher pour faire une simulation.
Aprés l'annonce en fin de semaine d'une forte hausse, le rdv s'est transformé en dépot de dossier car c'était la seule condition pour garantir les taux.
On y a passé du temps : 2h30, car c'est un peu compliqué avec apport, appartement à revendre etc... (2 crédits relais)
Au final on arrive à un taux interessant (pas si on compare à 3 mois en arriere c'est sur) : 4,10 sur 22 ans et 4% pour le crédit relais
Le problème c'est qu'on a pas le temps de demander une délégation d'assurance car sinon le dossier ne pourra pas être saisi avant mardi soir jour ou ça va augmenter.
Et la on se fait assassiner : 0,30% par tete soit 100 € tous les 2 sachant qu'on a 28 et 25 ans
J'ai un ami qui a pu avoir 0,11 par exemple...
A votre avis, est-ce que la hausse des taux dans d'autres banques peut être compensée et meme plus avec l'utilisation d'une délégation d'assurance ?
Il n'y a pas que le taux qui joue car l'interet de rester sur cette offre de cette banque c'est que ça offre la possibilité de faire de la maitrise d'oeuvre sans aucun souci, pas de DO obligatoire si maitrise d'oeuvre etc...
Situation nous avons signé un terrain il y a 15j
Nous en sommes encore à l'élaboration des plans mais nous avons un devis d'un constructeur
En cette période de forte hausse des taux, une relation dans une banque m'a dit de me dépecher pour faire une simulation.
Aprés l'annonce en fin de semaine d'une forte hausse, le rdv s'est transformé en dépot de dossier car c'était la seule condition pour garantir les taux.
On y a passé du temps : 2h30, car c'est un peu compliqué avec apport, appartement à revendre etc... (2 crédits relais)
Au final on arrive à un taux interessant (pas si on compare à 3 mois en arriere c'est sur) : 4,10 sur 22 ans et 4% pour le crédit relais
Le problème c'est qu'on a pas le temps de demander une délégation d'assurance car sinon le dossier ne pourra pas être saisi avant mardi soir jour ou ça va augmenter.
Et la on se fait assassiner : 0,30% par tete soit 100 € tous les 2 sachant qu'on a 28 et 25 ans
J'ai un ami qui a pu avoir 0,11 par exemple...
A votre avis, est-ce que la hausse des taux dans d'autres banques peut être compensée et meme plus avec l'utilisation d'une délégation d'assurance ?
Il n'y a pas que le taux qui joue car l'interet de rester sur cette offre de cette banque c'est que ça offre la possibilité de faire de la maitrise d'oeuvre sans aucun souci, pas de DO obligatoire si maitrise d'oeuvre etc...
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
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0 Super bloggeurOn a un peu le meme soucis, un très bon taux ds notre banque sur 20ans
3.95%
3.7% pour le pret relai
mais assurance 100% sur chaque tete obligatoire avec l'assurance du groupe. Ce qui nous fait un coup d'assurance de 21 000 euros sur 20 ans . Surtout qu'impossible d'avoir en fct du capital restant du.
Si on ne prend pas l'assurance de groupe, le taux monte à 4.35 % pour le pret principal.
On fait des simulation ds d'autres banques.
Ds une autre banque avec un taux plus elevé mais une delégation d'assurance, on aura un coup de credit plus faible (certe 4 000 euros mais c tjs ça).
On recheflit....
3.95%
3.7% pour le pret relai
mais assurance 100% sur chaque tete obligatoire avec l'assurance du groupe. Ce qui nous fait un coup d'assurance de 21 000 euros sur 20 ans
. Surtout qu'impossible d'avoir en fct du capital restant du.
Si on ne prend pas l'assurance de groupe, le taux monte à 4.35 % pour le pret principal.
On fait des simulation ds d'autres banques.
Ds une autre banque avec un taux plus elevé mais une delégation d'assurance, on aura un coup de credit plus faible (certe 4 000 euros mais c tjs ça).
On recheflit....
0 0 Super bloggeur 0 0 0
c pourtant la verité, je ne vois pas pourquoi je raconterai n'importe quoi, ça nous ause déjà suffisamment de soucis comme ça.
Notre banque ne veut rien entendre, soit on accepte son taux de 3.95% avec l'assurance de groupe de 100% sur chaque tete (refus de 50% sur chaque tete) soit on prend une delegation d'assurance et le taux monte à 4.35%
Je sais ce que je dis puike on a déjà bien pourparlé avec notre conseillère, lui disant ce qu'on pense de cette pratique.
C'est bien pour ça qu'on refait les banque mais le meilleur taux que l'on obtienne ailleur et de 4.15%, et oui les taux ont remonté et aucune banque ne s'alignera sur notre banque actuelle.
Dc non désolée, ce n'est pas si simple que ça, notre banque nous a clairement fait savoir, c leurs conditions ou on part.
0 0 0 Membre utile 0
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La BCE ne se réunit même pas de l'été
Depuis pres de 18 mois c'est +0.25% une fois par trimestre. Ce qui me semble suicidaire c'est surtout de céder a la panique encouragée par les banques qui ont un trouvé un nouveau moyen de pression pour limiter le démarchage de la concurrence, et de signer un pret sur 25 ans comme on achete une baguette de pain, mais apres chacun fait ce qu'il veut en son ame et conscience 
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Je suis bien d'accord avec toi et c'est mon pb auj.
On est en train de batailler pour conserver le taux de 4,10 sur 22 ans et ça va passer.
Mais la délégation d'assurance sera trés trés complexe : un seul décisionnaire : le DG adjoint !
Pour l'assurance on doit être à 0,33% ou un truc du genre donc pour compenser on a pris 100% + 50 %...
Mais j'ai rendez vous samedi avec une autre banque qui va surement me proposer un truc genre 4,3 ou 4,4 mais s'ils acceptent la délégation je sors mon devis April à 0,13% par tete !!
Par contre au CA, on a d'autres choses qui compensent :
* pas d'obligation de DO (énorme économie)
* Appel de fond sur facture de constructeur ou d'artisans !
* montage pour 2 crédits relais interessants
La contrepartie c'est que j'ai pas pu faire sauter les 3% de remboursement anticipé.
Bref, il n'y aura pas que le TEG dans notre cas.
0 Super bloggeur 0
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0 Depuis les taux se sont pris 3 hausses successives dans la tete
Nous on a bien eu du 3.7 
Si c'était a refaire aujourd'hui ca reviendrait à enlever 10m2 de la maison rien qu'en intérets supplémentaires !! 0 Membre utile 0 nous avons essayé une fois de plus de renegocier avec notre banque, j'ai accepté une augmentation du taux de 3.95 à 4.05% mais avec délégation d'assurance : REFUS
dc voilà demain matin nous avons rdv ds la banque qui nous a fait la proposition à 4.15%, on va signer avec eux, en esperant que l'offre tienne tjs pake maintenant tant que je n'aurai pas un accord de principe je ne serai pas tranquille, on s'est fait avoir une fois ça suffit, qd je pense qu'on avait un taux de 3.95% + delegation d'assurance + pas de pénalités en cas de remboursement anticipé+etc.... par le courtier et qu'on a refusé à cause de notre banque.
On a vraiment l'impression de s'etre fait avoir.
M'enfin pas mecontent de changer de banque pake ne dehors de l'emprunt on a pas mal d'autres soucis avec eux.
0 bonjour à tous!
pour ma part je viens de signer mon pret aujourd'hui et ma conseillere m'a affirmé que les taux augmente de 0.20% lundi donc c'est quand meme plus souvent que tous les trimestres qu'ils augmentent....a+++
pour ma part je viens de signer mon pret aujourd'hui et ma conseillere m'a affirmé que les taux augmente de 0.20% lundi
donc c'est quand meme plus souvent que tous les trimestres qu'ils augmentent....a+++ 0 0 Super bloggeurJe confirme. Obligation de payer l'assurance dès que l'offre est signée.
C'est rageant mais si vous avez un problème d'ici le 1er déblocage (ce que je ne vous souhaite pas), ce sera une bonne chose que l'assruance fonctionne.
En revanche cela confirme bien que les taux continue à augmenter régulièrement et non pas tous les 3 mois
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