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Hauteur sous plafond supérieure aux plans signés

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Env. 10 message Paris
Bonjour,

Je fais construire en VEFA un 3pieces avec HSP 3m50 uniquement dans le salon (hauteur indiquée sur les plans signés)
Lors de la visite cloison (à 80% des appels de fond) et vérification des mesures, il s'avère que le HSP 3m50 prévu est devenu 4metres. Nous constatons donc une hauteur sous plafond supérieure aux plans signés.

Le constructeur nous dit que le HSP 4m était prévu dès le début mais qu'ils ont fait une erreur sur les plans et que tant mieux pour nous car en général les acquéreurs souhaitent avoir une HSP la plus haute possible.

Nous ne sommes pas d'accord avec cet argument pour deux principales raisons: 

- l'esthétisme de la pièce qui est du coup plus haute que large (largeur pièce =3.75m par rapport à la hauteur de 4m).
- les mètres cube supplémentaires à chauffer.

Nous demandons la pause d'un faux plafond à 3m50 mais la fenêtre + volet roulant monte déjà à 3m85 donc refus du promoteur.
Ok donc nous demandons un faux plafond à 3m85 mais le promoteur refuse encore.

Quel est notre recours face à la non conformité des plans signés. Quels arguments juridiques afin de forcer le promoteur à accepter la négociation et/ou payer des dommages et intérêts si nous devons rester ça avec une HSP de 4m.

Merci pour les conseils ;)
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Paris
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Env. 100 message Var
Bonjour,

Si votre fenêtre est à 3,85 il sera difficile de descendre le plafond...
Qu'elle est là côte de cette menuiserie (largeur et hauteur)sur votre plan?


Tous les constructeurs ne sont pas des voleurs
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pour ma part, je ne serais que vous dire, sauf essayer d'avoir des dommages et intérêt.
Ici on vois plus souvent le contraire (plafond trop bas) faire un faux plafond n'est pas forcément la meilleure des chose, ou alors bien l'isoler, mais pour descendre de combien ?

Pour ma part, je trouve ridicule d'avoir un plafond à 3.5m, c'est soit trop haut, soit trop bas, avec un plafond à 4 mètres d'autre possibilités s'ouvre à vous, mezzanine ou autre, et vous gagner des M2, donc une plus fallut pour l'appartement.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Paris
Bonjour,
Il n'est pas question de considérer le constructeur de voleur. Il s'agit juste de faire respecter ce qui était convenu et signé au départ. Il est bien sûr pas question de demander de décapiter le plafond pour le rabaisser mais de trouver un compromis/arrangement.

Concernant la fenêtre, celle ci est surmontée d'une baie vitrée et d'un volet roulant et atteint la hauteur de 3.85m après mesure sur place. Aucune cote sur plan n'est inscrite concernant la hauteur de l'ensemble, seule une largeur de 2m est notée. Mais le HSP étant prévu a 3.5m sur plan, je pense que vous pouvez comprendre que l'ensemble était sensé tenir dans cette hauteur.


bien à vous
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Messages : Env. 10
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Env. 100 message Var
Bonjour

Après réflexion, si votre menuiserie est de 3,85 et je pense que c'est une erreur de plan. Le maçon a du laisser la réservation etc...
Avez-vous des plans coupes avec des hauteurs ?

Merci



Tous les constructeurs ne sont pas des voleurs
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Messages : Env. 100
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Env. 10 message Paris
Bonjour PlaquisteHeureux,

Vos remarques sont pertinentes concernant les hauteurs et leurs possibilités d'aménagement mais la hauteur est là pour apporter de la luminosité jusqu'au fond de la pièce et donc il n'est pas prévu de faire une mezzanine. 
Des m2 en plus non mais du volume en plus oui. Pourquoi pas mais question d'esthétisme ça fait pas top (rapport largeur/hauteur) et il faut chauffer l'ensemble.

Merci pour votre message et bonne journée
 
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Paris
Lonz,

Nous pas de coupe des plans juste une zone délimitée HSP 3.5m en pointillé sur le plan.
Merci
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Messages : Env. 10
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Env. 100 message Var
Honnêtement,

Je pense pas que ça a soit une erreur du constructeur mais plutôt du dessinateur.
Votre constructeur a commandé une menuiserie plus cher qu'une menuiserie aux dimensions inférieures, le maçon a rajouté deux rangs d'agglos supplémentaires, le Plaquiste des m2 de placo en plus etc....je pense que votre Votre constructeur aurait été averti de cette erreur.
Et pour finir 50cm en plus au niveau de voiture toiture c'est énorme,donc risque de ne pas avoir la conformité.

Cordialement.




Tous les constructeurs ne sont pas des voleurs.
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Env. 10 message Paris
Il est certain que le constructeur n'est surement pas gagnant en terme de coût dans cette affaire et 50cm c'est en effet énorme, on est largement hors tolérances me semble t il. Est ce  que cela me garantie d'avoir gain de cause d'un point de vue juridique d'après vous?

Le bien est déjà vendu très cher vous devez bien vous en doutez les promoteurs ne font pas de cadeaux en VEFA. Si c'est moi qui avais été en default il ne m'aurait fait aucun cadeaux vous pouvez en être certain mais bon le but est de trouver un compromis.

merci Lonz
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Messages : Env. 10
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