Constructeur Île de France (Essonne)

Bonjour,

C666PO a écrit:

... On m'a conseillé de passer par des grands constructeurs pour ne pas avoir de risque (faillite du constructeur, arrêt du chantier, etc) par rapport à un artisan.

C'est bien ce que se disait les clients du groupe FOUSSE.

C666PO a écrit:

Bonjour,...
J'ai pris rendez-vous par la suite avec le constructeur Maison Pierre et cela m'a donné l'impression qu'ils étaient professionnels et que les prestations fournies étaient bonnes...

Pfffff. L'impression, c'est bien tout ce qu'ils vous donneront.

Bonjour C666PO Je travaille dans le bâtiment depuis plusieurs décennies, et je peux vous dire qu'il est plutôt très rare de trouver des constructeurs plus compètent et plus sérieux que des artisans, et le SAV et bien plus sérieux chez des artisans.

Les personnes qui passent par des constructeurs sont en généraux des personnes qui n'y connaissent pas grand-chose en construction, ils crois qu'une maison ce n'est que 4 murs et un toit .

Un CCMI est soit disant protecteur, mais les constructeurs, on trouvait des parades pour s'affranchir de ces contraintes.

Je vous conseille plutôt d'aller voir un maître d'oeuvre, ou un architecte.

Ci malgré tout, vous voulez passer par un constructeur, ne suivez surtout pas les conseils de vos amis (Quand vous serais dans les problèmes, ils ne seront plus là pour vous aider. )

Choisissez un petit constructeur qui travaille toujours avec les mêmes artisans, et artisans du coin.

Pour ce qui est de maison pierre ? Comme je vous l'ai dit plus haut, il faut aimer les risques pour passer par un constructeur, mais passer par maison pierre là, c'est plutôt aimer la cravache et le fouet, ci vous aimer cela ok, mais il faudra être assez honnête pour ne pas venir vous plaindre ici.

Petit exemple de ceux qu'ils fondent, trouver après 3 secondes de recherche sur le forum.

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37970.php

et bien évidemment ci vous préférez quand même un constructeur, une adhésion à l'AAMOI et indispensable ( plutôt 10 adhésions ci vous prenez maison pierre )

Bonjour plaquisteheureux,

Merci pour votre réponse, vous étiez claire et je n'aime pas prendre des risques que ne sont pas necessaires, je vais donc suivre votre conseil et passer par un architecte.

Ma question par contre reste la même, je ne sais pas comment choisir l'architecte,

Vous conseillez un architecte spécifique ?

Vous conseillez un architecte indépendant ou une entreprise d'architecture ?

Une agence d'architectes comme celle-ci c'est une bonne idée ?: https://www.levingthuit-architectes.com/cabinet-architecture-paris/

Quels sont les criteres de recherche d'un architecte que je dois prendre en consideration ?

Avez-vous d'autres conseilles ou informations que pourront être utile ?

Je m'excuse de toutes ces questions mais je suis complètement ignorant sur ce sujet, je préfere acquérir le maximum d'information de quelqu'un qui connait le métier avant de me lancer dans ce projet.

Merci d'avance,

Bonjour,

J'ai eu le courtier au téléphone pour la simulation de la promesse d'achat et elle m'informe que la banque n'emprête plus de l'argent sans un CCMI et donc il faut passer par un constructeur, j'ai un rendez-vous avec un des architectes de la societé le28architectes pour parlé sur ça parce que je trouve bizarre, je comprends que le CCMI assure la banque mais un architecte c'est quand même le plus grand du secteur, ce qu'elle m'a dit n'a pas de logique.

Une autre question que je voudrais poser c'est quel constructeur choisir en Ile de France si le CCMI est effectivement nécessaire pour la banque ?

Bonjour C666PO,

Conseil : prenez une autre banque.

Bonjour Spoonman

Je n'ai pas encore parlé avec la banque, qui m'a donné cette info c'était le courtier et même le courtier n'a pas encore parlé avec la banque. J'ai partagé cette info parce que je la trouve complétement ridicule.

Bonjour

+1 avec les avis précédents, et changez de courtier.

Bonjour,

Je n'ai pas d'actions dans le CCMI, mais attention, le recours à un architecte n'est pas non plus sans risque, notamment en cas de surprise pendant le déroulement des travaux.

Pour avoir testé l'expérience, l'aléa financier en passant par l'architecte ma fait faire marche arrière.

L'avantage du CCMI, c'est le prix ferme et définitif, même si pour pouvoir bénéficier de nos droits, il faut parfois insister plus ou moins fort.

Bref, réfléchissez bien aux avantages et inconvénients des différents systèmes, enrichissez vous des expériences de ceux qui racontent leur histoire, et prenez la décision en fonction de ce que vous voulez, ce que vous craignez et de ce que vous imposera votre banque également.

Merci pour votre réponse, vous avez été clair et je n'aime pas prendre des risques inutiles, je vais donc suivre votre conseil et passer par un architecte.

Ma question reste toutefois la même, je ne sais pas comment choisir l'architecte. Recommandez-vous un architecte en particulier ?

Recommandez-vous un architecte indépendant ou une entreprise d'architecture ?

Est-ce qu'une agence d'architecture comme celle-ci est une bonne idée ? : XXXX

Quels sont les critères de recherche pour un architecte que je dois prendre en compte ?

Avez-vous d'autres conseils ou informations qui pourraient être utiles ?


Je m'excuse pour toutes ces questions, mais je suis complètement ignorant en la matière, je préfère acquérir autant d'informations que possible auprès de quelqu'un qui connaît le métier avant de me lancer dans ce projet.

Merci d'avance.

Whaouuuu sont créatifs pour les pubs

Surtout que je n'ai jamais conseillé de passer par un architecte.

Juridiquement, je pense que le CCMI est un excellent outil protecteur pour le consommateur qui veut se faire construire.

***** a écrit:

Whaouuuu sont créatifs pour les pubs

C'est la nouvelle méthode pour les pubs : ils postent comme s'ils continuaient les échanges (en ayant, au mieux, copié quelques mots) ... il y en a "au large"

Lorsqu'on fait appel à un contractant général ou à un CCMiste, on pourrait penser que tout sera simple. Oui dans la plupart des cas, mais , il y a des règles à respecter impérativement :
1. Il est essentiel de lire et d'étudier attentivement les conditions générales de vente. Soyez particulièrement attentif aux délais, aux pénalités de retard, au BT01, aux réunions de chantier, au planning, etc.
2. Je vous recommande de vérifier si vous êtes dans une zone soumise au retrait-gonflement des argiles sur https://www.georisques.gouv.fr/, Une étude de sol sera obligatoire pour les aléas moyens et forts, comme le stipule la loi ELAN, entrée en vigueur le 1er janvier 2020. Cela peut avoir des conséquences sur les fondations et le traitement des eaux à proximité de ces fondations, ce qui peut influencer le coût final et peut-être réduire la portée de votre projet.
3. Souscrivez une Garantie Dommage, bien qu'elle soit obligatoire, certains maîtres d'ouvrage hésitent à y souscrire. Comptez en moyenne 3900 € pour 200 000€ de travaux.
4. Ne validez que les travaux que vous avez demandés et qui ont été validés par un ou plusieurs avenants. Étudiez-les attentivement, car certains peuvent inclure des "avenants de délai" qui peuvent sérieusement affecter la livraison finale.
5. Ne déclenchez aucun paiement sans avoir la certitude que les travaux sont bien réalisés. Vous pouvez faire appel à un expert pour vous aider dans cette partie.
6. ....

Je ne donnerai pas de conseils sur le choix entre un Architecte et un CCMI.
Mais d'un point de vue du droit de la construction, en CCMI vous signez un contrat avec un interlocuteur unique, alors que lorsque vous prenez l'option Architecte les contrats et leurs portées sont multiple, car vous risquez d'être engagé avec plusieurs acteurs, avec des problèmes de quitus et tutti quanti et donc aussi parfois plus complexe, notamment concernant la responsabilité de chacun.

Quant aux architectes, j'ai remarqué qu'ils sont soit de bons dessinateurs, soit de bons maîtres d'oeuvre, mais rarement les deux.
Les artisans peuvent être plus réactifs, mais aussi plus fragiles. Il n'est pas rare qu'une entreprise disparaisse à la moindre mise en demeure, compliquant ainsi les recours.

En fonction de vos décisions sur ce sujet, je pourrai affiner mes conseils. Bon courage pour cette aventure. Cela peut être stressant, mais en consultant ce forum, je pense que vous trouverez beaucoup de réponses.