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Env. 10 message Doubs
Bonjour a tous, j'espere qu'on pourras un peu m'éclairer car je suis perdu.

Actuellement en ccmi, j'ai payer les 95% de ma maison en date de la pré-réception du 01 Octobre 2021. Le jour de cette pré réception il y avait pas d'escalier, les sanitaires n'était pas fini, pas de garde corps a l'exterieur du balcon et a la mezzanine ce qui a été inscrit dans le PV pré réception, nous n'avons pas pu faire le tour de la maison car il y avait encore des travailleurs dehors et a l'interieur pareil le carreleur finisser seulement le carrelage.

Notre constructeur nous a dit que tous sera fait le mercredi (ce qui a été fait pour l'escalier et les sanitaires pour le reste non) et que nous pourrons réceptionner notre maison le samedi 08. Hors ceci était dit a l'oral donc pas de preuve ecrite ( c'est leur domaine de dire a l'oral j'en ai fait les frais sur tous ce que j'avais demandé et bien j'ai pas eu ce que je voulais)

Donc samedi 8 rien pas de nouvelle, il me dit par telephone le 15 octobre sa sera bon, de la je lui dit si pas le papier de l'etancheité yaura pas de reception. Il me dit qu'il l'a fait que tous est ok. Le 15 octobre toujours pas de réception car soit dis ans le toilette du haut n'était pas conforme il ne pouvait pas le brancher, que le fournisseur vendait des produit qu'il ne pouvait pas installer donc il me mettais le meme que celui du bas.
Je leur ai dit qu'il y aurait une moins value puisque il y a difference de prix suivant l'avenant que nous avons fait et payé. Vu que c'est toujours oral et plus confiance en eux. je m'interroge sur le faite qui vont me faire une moins value.Le chef de chantier m'appelle et me dit pour le 30 Octobre sa sera bon comme ca yaurais l'electricité de mis et on pourra mieux tous verifier je lui dit ok.

Les 95% ont été payé le 07 octobre, et plus confiance j'envoie lettre rar comme quoi je planifie le 09 novembre la reception de la maison comme ca il y a une preuve et il on eu 5 semaine pour bien finir les choses manquante.

Hors le constructeur menvoie un email et me dit c'est pas possible nous avons recommandé le toilette du haut qu'il fallait attendre 5 semaine de plus pour la reception. Il se fous de moi je croyais qu'il l'avait le toilette vu qu'il ne pouvait pas le brancher...
Donc je lui ai repondu que je ne pouvais attendre 5 semaine de plus, que pour le toilette du haut sa sera ecrit en reserve et que la reception se fera bien le 09 novembre et la plus de reponse de leur par.

Ma question est, que dois je faire?
Les 95% ont été payé donc la maison est habitable.
Puis je reclamer des pénalité de retard vu que cela fait plus de 30jours de la pŕé'réception a la réception.

En vous remerciant de votre aide.

Je suis vraiment désolé pour ce récit long et pour les fautes.
Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Présentez-vous le 9 novembre pour la réception, avec un huissier de justice pour constater la réception. Vous serez chez vous, et vous pourrez faire intervenir un serrurier pour changer les barillets.

Conseil : adhérez en urgence à l'AAMOI.
aamoi8428
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Koala1104 a écrit:Puis je reclamer des pénalité de retard vu que cela fait plus de 30jours de la pŕé'réception a la réception.


Les pénalités de retard sont dues dès le 1er jour de retard, contrairement à ce que cherche à vous faire croire le constructeur.

Exigez-en le paiement.

N'oubliez pas de ne surtout pas payer le solde de 5%, mais de le consigner à la CDC dans l'attente de la résolution de la totalité de vos réserves (à émettre dans les 8 jours qui suivent la réception, par LRAR).
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Doubs
Merci de votre retour,

Je vais voir avec lAamoi, car je croyais qu'il était trop tard pour adhérer.
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Koala1104 a écrit:Merci de votre retour,

Je vais voir avec lAamoi, car je croyais qu'il était trop tard pour adhérer.


Il n'est jamais trop tard pour adhérer à l'AAMOI.

Vous disposerez du kit de réception, avec tous les conseils pour réceptionner, à lire et à relire. D'autant plus que vous partez sur une réception unilatérale (= sans le constructeur), donc il faut être sûr de ses droits.
aamoi8428
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Env. 10 message Doubs
Pour les pénalité de retard jenvoie aussi au garant en lettre rar? Parce qu' aussi non c'est sur que si je l'envoie qu'au co structeur il va pas le prendre aux sérieux.

Même me mettre une ampoule pour verifier l'instalation des lumieres, il a dit a ses artissant de pas en fournir...
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Env. 10 message Doubs
Merci, je vais faire cela au plus vite avant qu'il y a la reception.
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Tant que votre constructeur est en bonne santé financière, il n'y a pas réellement à s'occuper du garant, autrement qu'en le prévenant. Demandez les sous au constructeur.

En adhérant à l'AAMOI, vous aurez toutes les fiches pour savoir ce qu'il convient de faire. Prenez le temps de bien les lire, ce n'est pas du temps de perdu !
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,

Il n'y a pas de raison d'avoir des pénalités simplement pour un délai entre pré-réception et réception, qui n'est pas réglementé.

Si le délai contractuel de la construction n'est pas dépassé, le CST peut prendre tout son temps.

Par contre vous pouvez effectivement le convoquer de votre côté
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Germain En Laye (78)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 10 message Doubs
Alyénor a écrit:Présentez-vous le 9 novembre pour la réception, avec un huissier de justice pour constater la réception. Vous serez chez vous, et vous pourrez faire intervenir un serrurier pour changer les barillets.

Conseil : adhérez en urgence à l'AAMOI.


Re bonjour,

je viens d'aller voir un huissier pour ma reception apparament si le constructeur ne se presente pas, je pourrai pas faire venir un serrurier pour ouvrir ma maison. 😭😭
L'huissier pourra juste constater qu'il est pas venu et constater l'exterieur.
Je sais plus quoi faire. sa me rend dingue, on paye et a la fin il fait encore ce qu'il veut...

Je me suis inscrit a L'aamoi mais jai pas encore finaliser, car avec le taf j'ai pas encore eu le temps. 😭
Messages : Env. 10
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Cet huissier ne sait pas de quoi il parle.

18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
https://www.instagram.com/mynewhome784/
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 600
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
keo_wn a écrit:Cet huissier ne sait pas de quoi il parle.


Comme beaucoup d'entre eux qui ne connaissent pas ou mal les CCMI... Il faut souvent en contacter plusieurs avant de trouver le bon, et bien préciser qu'on envisage une réception unilatérale pour éviter de se faire planter sur place par l'huissier le jour J.

Ne pas hésiter aussi à envoyer les fiches récapitulatives de l'Aamoi à l'huissier retenu (évidemment il faut finaliser son inscription avant... ).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Eure Et Loir
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Koala1104 a écrit:je viens d'aller voir un huissier pour ma reception apparament si le constructeur ne se presente pas, je pourrai pas faire venir un serrurier pour ouvrir ma maison. 😭😭
L'huissier pourra juste constater qu'il est pas venu et constater l'exterieur.
Je sais plus quoi faire. sa me rend dingue, on paye et a la fin il fait encore ce qu'il veut...

Je me suis inscrit a L'aamoi mais jai pas encore finaliser, car avec le taf j'ai pas encore eu le temps. 😭


+1 avec les autres, cet huissier ne connaît pas la règlementation.

Donc dans l'ordre :
- vous faites venir un huissier à la date et l'heure où vous avez convoqué le CST par LRAR
- vous prononcez la réception devant l'huissier, qui constatera l'absence du CST malgré la convocation. A ce stade, vous êtes donc légalement chez vous.
- l'huissier s'en va, puis vous faites venir un serrurier une fois l'huissier parti

Simple et efficace. Le CST va vous menacer, mais vous avez la loi de votre côté. Donc aucun risque, au pire vous portez plainte pour laisser une trace de ses menaces, dont vous vous servirez si procès il doit y avoir par la suite.
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Doubs
Dyan a écrit:
keo_wn a écrit:Cet huissier ne sait pas de quoi il parle.


Comme beaucoup d'entre eux qui ne connaissent pas ou mal les CCMI... Il faut souvent en contacter plusieurs avant de trouver le bon, et bien préciser qu'on envisage une réception unilatérale pour éviter de se faire planter sur place par l'huissier le jour J.

Ne pas hésiter aussi à envoyer les fiches récapitulatives de l'Aamoi à l'huissier retenu (évidemment il faut finaliser son inscription avant... ).




Finalisation a L'Aamoi fait 👍
Juste que j'ai pas le temps pour donner tous les papier qu'il faut pour qu'il regarde bien.
Je pars dans 30 min et je rentee a 22h30 et demain je suis du matin, donc des que je rentre a 14h je m'y met et j'envoie tous les documents neccessaires.

J'espere voir de la lumiere bientot!
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Doubs
aamoi a écrit:Bonjour,

Il n'y a pas de raison d'avoir des pénalités simplement pour un délai entre pré-réception et réception, qui n'est pas réglementé.

Si le délai contractuel de la construction n'est pas dépassé, le CST peut prendre tout son temps.

Par contre vous pouvez effectivement le convoquer de votre côté


Bonjour

Le delai contractuelle est de 17mois date du contrat le 22 juin 2020, donc il a jusqu'au 22 novembre 2021? ( garantie de livraison)

Il y a differente date et sur le dommage ouvrage c'est ecrit 07 mai 2022. C'est a ne plus rien comprendre ces dates.

Dans le contrat CCMI dans les clauses c'est ecrit 12 mois et suivant le prix de la maison faut rajouter des mois.

date d'ouverture de chantier le 14 decembre 2020
Permis de construire demande le 20 Aout 2020,accorde le 22 septembre 2020.
Messages : Env. 10
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