Terrains des constructeurs ras le pompom!

A priori un constructeur ne peut vendre un terrain avec la construction en CCMI. Donc les terrains ne leur appartiennent pas, à toi de trouver le proprio et de l'acheter directement...notaires, voisins... ?

elenouki, a mon avis tu as deja du lire pas mal de choses a ce sujet sur le forum.
Refais quelques petites recherches pour retrouver les reponses.

Brickbroc a écrit:

elenouki, a mon avis tu as deja du lire pas mal de choses a ce sujet sur le forum.
Refais quelques petites recherches pour retrouver les reponses.

ça fait un moment que je suis pas venu,je vais chercher
merci FredbarteamII

elenouki a écrit:

coucou,

ça m 'enerve je trouve beaucoup de terrain abordables et bien situés mais ça appartient à des constructeurs et j aime pas leurs plans de maisons pourris ou leurs prix trop elever de maison y'a t-il un moyen de prendre le terrain sans faire construire par eux et sans risque?merci

Les terrains n'appartient pas aux constructeurs c'est illégal.

Moi aussi j'ai était confronté a ça

Comme cités par d'autre forumeur il faut ruser voisin, consulter le cadastre de la mairie concerné par le terrain, poser plein de question pour éssayer de tirer des infos de façon a les piéger ce balader dans les communes et repérer un térrain et consulter le cadastre

pas trouver

David.R a écrit:

elenouki a écrit:

coucou,

ça m 'enerve je trouve beaucoup de terrain abordables et bien situés mais ça appartient à des constructeurs et j aime pas leurs plans de maisons pourris ou leurs prix trop elever de maison y'a t-il un moyen de prendre le terrain sans faire construire par eux et sans risque?merci

Les terrains n'appartient pas aux constructeurs c'est illégal.

Moi aussi j'ai était confronté a ça

Comme cités par d'autre forumeur il faut ruser voisin, consulter le cadastre de la mairie concerné par le terrain, poser plein de question pour éssayer de tirer des infos de façon a les piéger ce balader dans les communes et repérer un térrain et consulter le cadastre

merci,en fait faut mener l enquête,tout à l heure j ai pris rdv avec une agence immobiliere,et l'agent immobilier me demander si s'était le mec de LCA qui m' envoyer voilà comment ils ont le monopole les constructeurs j y vois plus clair

elenouki a écrit:

David.R a écrit:

elenouki a écrit:

coucou,

ça m 'enerve je trouve beaucoup de terrain abordables et bien situés mais ça appartient à des constructeurs et j aime pas leurs plans de maisons pourris ou leurs prix trop elever de maison y'a t-il un moyen de prendre le terrain sans faire construire par eux et sans risque?merci

Les terrains n'appartient pas aux constructeurs c'est illégal.

Moi aussi j'ai était confronté a ça

Comme cités par d'autre forumeur il faut ruser voisin, consulter le cadastre de la mairie concerné par le terrain, poser plein de question pour éssayer de tirer des infos de façon a les piéger ce balader dans les communes et repérer un térrain et consulter le cadastre

merci,en fait faut mener l enquête,tout à l heure j ai pris rdv avec une agence immobiliere,et l'agent immobilier me demander si s'était le mec de LCA qui m' envoyer voilà comment ils ont le monopole les constructeurs j y vois plus clair

pareil il faut pas hésiter a vsiter avec les agences parfois certain sont très bavard, au moins sa te permet de connaitre le prix agence et une fois trouvé le proprio de mégocier le prix réel avec la proprio

Moi c'est à cause d'un mot de trop que j'ai réussi à trouver le proprio du terrain qu'un maître d'oeuvre m'a fait visiter.
Il m'a dit que le terrain était anciennement un pré pour des chevaux, car le proprio avait un centre équestre.
Après cela, une petite recherche dans les pages jaunes, un petit coup de fil et hop, à moi le terrain.

Ceci dit, le proprio n'était absolument pas au courant que ce maître d'oeuvre se servait de son terrain pour "choper" des clients.

Mon mari me racontait l'autre jour qu'une de ses collègues avait vu un terrain avec une agence. Or, une fois arrivé sur le terrain en question avec l'agent immobilier, elle croise le proprio...qui a gentiment viré le gars de l'agence parce qu'il n'avait jamais fait appel à eux et encore moins mis son terrain en vente dans une quelconque agence !

Le probleme, c'est past trop ca, c'est les cas où les proprios sont de meches ou en entente pour donner l'exclusivité auconstructeur.
C'est la qu'il faut jouer fin et faire le neuneu jusqu'au dernier moment.
Si terrain signé avant le CCMI, ben suffit de pas signer le CCMI ou l'annuler par LRAR dans les 7 jours.
Si terrain signé apres le CCMI, alors on peut denoncer le contrat pour cause d'illegalité.
Une fois, il y avait un cas plus sournois encore, mais je me souvbiens plus.

Le post m'a fait penser à cette anecdote.

En fait, chaque fois qu'on va chez un constructeur et qu'on voit afficher "à vendre terrain", la plupart du temps, en gros c'est un arrangement entre proprio et CCMI ? Ils ne peuvent pas légalement vendre un terrain (...et accessoirement y imposer leur maison dessus bien sur) ? Magouilles&co, bonjour !

3rr0r404 a écrit:

Ceci dit, le proprio n'était absolument pas au courant que ce maître d'oeuvre se servait de son terrain pour "choper" des clients.

rynn a écrit:

Mon mari me racontait l'autre jour qu'une de ses collègues avait vu un terrain avec une agence. Or, une fois arrivé sur le terrain en question avec l'agent immobilier, elle croise le proprio...qui a gentiment viré le gars de l'agence parce qu'il n'avait jamais fait appel à eux et encore moins mis son terrain en vente dans une quelconque agence !

ces très très courant

c'est le pompom encore !! je viens de découvrir qu un promoteur convoite un terrain que je compte visiter,je me demande combien ils sont!!! car ce terrain je l ai trouver par agence immobiliere!!j espere que si le terrain m interresse je vais pas me le faire souffler!!
j ai rdv trés prochainement pour une visite,est ce que l agent immobilier peut me dire trop tard c'est prit?

il peut te dire "trop tard c'est prit" tant que t'as pas signé le compromis.
Il peut te le dire meme le jour prevu de la signature, ca arrive !
Bien sur, avec des gens honnetes qui ont une parole, ca se fait pas, mais comment savoir a qui on a a faire ?

elenouki a écrit:

c'est le pompom encore !! je viens de découvrir qu un promoteur convoite un terrain que je compte visiter,je me demande combien ils sont!!! car ce terrain je l ai trouver par agence immobiliere!!j espere que si le terrain m interresse je vais pas me le faire souffler!!
j ai rdv trés prochainement pour une visite,est ce que l agent immobilier peut me dire trop tard c'est prit?

oui l'agence peu très bien t'appeller pour te dire "pas la peine d'aller visiter c'est acheté par un promoteur (ou un autre particulier) "

Ou imagine encore : tu peu aller visiter , ont imagine que tu dit oui a l'agence, l'agence fait les démarches pour acquérrir le térrain pour toi mais entre temps il a déjà était promis ou vendu a un promoteur (ou un autre particulier) bah tu peu rien dire

La recherche d'un terrain c'est une vraie "jungle" c'est le 1er qui dit oui qui achéte mois il m'est arricvé de voir une annonce dans le journal qui viens tout juste d'être sorti, j'appelle le soir même et le terrain est déjà vendu

Courage tu sais moi j'ai mis 1 ans et demi a trouver mon terrain (ont a bien le temps aussi de tout vérifier et de pas ce faire avoir (terrain remblayé, dette sur le terrain, etc.....)

Dans mon cas j'ai eu un peu de chance

A cotés de chez il y a un terrain de 2300m² mais trop grand et trop chére pour nous, nous avons sympathisé avec un autre couple du village qui eux cherché aussi un terrain depuis 7ans

Nous avons contacté le propiétaire qui est sous tutel (le Mr avait 83ans et pas toute sa tête ) de sa soeur qui elle même fesait gerer sont patrimoine par sont fils qui habite en Suisse et ce MR "suisse" nous a promis ce terrain pour nous avec l'autre couple et il nous a donné sa parole...

un autre couple (que l'ont connais pas) proposé beucoup plus chére et a refusé les deux fois leurs propositione en leurs disant qu'il avait promis la vente a nous et l'autre couple. quelque jour plus tard nous avons signé une promesse de vente pour stopper en accord entre toutes les parties le prix du m² qui serviras au calcul du prix du terrain après le bornage/division de géometre expert

Au jour d'aujourd'hui le terrain est est borné et divisé nous avons 1118m² chacun, a 40€ du m² alors que le marché était a 45€ du m² et nous signons le compromis dans les 15 jours a venir

j'espere que j aurai autant de chance
dans le milieu immobilier se sont des rapaces c'est au 1 er qui se jette dessus

elenouki a écrit:

dans le milieu immobilier se sont des rapaces c'est au 1 er qui se jette dessus

c'est ça

il faut demander au ancien des villages aussi

bonjour

ici aussi gros coup de bol!!

on sortait d'un rdv avec la banque.
La base de ce rdv, emprunter pour finir les travaux de notre maison (ancien)
offre proposée bof
la conseillère, ben revendez et faîtes construire
mon homme : non!
elle part faire une photocopie
elle revient, mon homme, vous pourriez nous renseignez?
Hop simulation, pas mal
on sort du rdv, je dis hop on va chez le notaire
la secrétaire était au tel, elle raccroche, c'est pourquoi?
ben un terrain
où ça
ben là
il m'en rentre un à l'instant
elle nous donne l'adresse on se paume, pas grave, j'y retourne le lendemain, je trouve le terrain, j'appelle mon mari, on va voir, le lendemain on signe chez le notaire

on met en vente notre maison, mise en vente un mercredi vendue le vendredi!!

gros coup de bol!!

prix du terrain : 2190 m2 pour 24 000 euros
à 1 km le terrain se vend à 37 euros


il faut aller dans les villages, notaire, mairies, agriculteurs


à +

Bonjour,

dans notre coin, pareil, les terrains sont tous tenus par les constructeurs. Bien sûr, officiellement ils ne peuvent pas vendre un terrain + faire signer un CCMI, alors la ruse est très simple: ils ont 2 sociétés: une qui achète le terrain et te revends et l'autre qui contruit la maison en CCMI. Evidemment, la première ne te vends pas le terrain seul. C'est aussi simple que cela.
Après bien sûr, il est toujours possible d'essayer de dénoncer ces pratiques, mais je pense que de tout de façon tout le monde est au courant.

A+

Jojo

Je crois que nous sommes dans ce cas :

Terrain proposé par Maisons Claude Rizzon, où le vendeur officiel est SNC CR Création.

On a signé le compromis en même temps que le CCMI.

Bon, si on avait voulu que le terrain, je suppose qu'il nous suffisait de se rétracter du CCMI dans la foulée.

Faut que je vous raconte mon aventure!! En décembre dernier, on décide de faire construire et nous nous mettons en quête d'un terrain. Parrallèlement on rencontre des constructeurs pour voir si côté budget ça passe (genre est-ce qu'une maison comme çi comme ça à ce prix là on peut...): on voit un constructeur lors d'un salon, qui doit toujours nous rappeler. Puis je prends RDV chez un constructeur où nous rencontrons une commerciale: bla bla bla.... elle nous montre des plans sur catalogue mais on lui explique qu'on a pas encore le terrain, on cherche; voilà ti pas qu'elle nous parle d'un lotissement devant lequel on passe tous les matins mais où on avait pas eu l'idée de s'arrêter. Elle nous vante le truc et voilà. Du coup mon mari et moi, on va le voir (difficile de se rendre compte, c'est un grand champs de banane et de canne à sucre au milieu de la gadoue!!). Finalement, on réserve une parcelle qui nous plait et on continue notre tour des constructeurs. On retourne voir la commerciale car maintenant on a une idée précise de notre budget: elle nous sort toujours les mêmes plans de catalogue, les agrandit ou les rapetissent artificiellement, bref ça nous enchante pas vraiment. Puis on rencontre un autre constructeur avec qui on accroche bien, des plans exactement comme on veut.... Bref, j'envoie un mail gentil à la commerciale "merci mais vous nous convenez pas. Sans rancune. a la "revoyure". Les chose en reste là. Après comme on est en Guadeloupe j'ai stressé 5 mois pour avoir le crédit, avec mise en demeure de payer et risque d'annulation de la réservation du terrain. Le lotisseur a quand même eu la patience d'attendre 2 mois que les banques se secouent. Finalement, le jour de la signature, la "lotisseuse", alors que nous avons tout signé, me dit: "avec qui vous faites construire finalement?" - étonnée je lui réponds: avec CTG pourquoi? -ah bon, finalement c'est pas avec V....... -non, pourquoi? - parce que leur commerciale me harcèle depuis 4 mois pour que j'annule votre réservation. Elle a vraiment une dent contre vous!!! mais comme elle nous a mis dans la panade en faisant signer de fausses promesses pour nos terrains, j'ai pas donné suite mais elle m'a saoulé, elle vous en veut vraiment!!!
Après ça, une copine me dit: "j'ai pas voulu te le dire quand tu stressais pour ton crédit mais j'avais rencontré cette commerciale lors d'un salon et elle m'avait dit que tu aurais jamais ce terrain, que tu croyais avoir signé une promesse de vente mais tu avais rien signé du tout!!! (la commeriale savait même pas que je connaissais sa potentielle future client!!)".

Heureusement que la lotisseuse était honnete parce que sinon, pour avoir froissé une commerciale, j'aurais pas eu le terrain. Ces terrains ont depuis pris 20€ du m² (pour les dernières parcelles mises en vente!!) et les terrains sont de plus en plus rares en Guadeloupe!!!

nadege

mouais..et en touraine la nouvelle mode c'est de vendre du soit disant "cles en main" terrain + maison... mais bien sur pas directement par eux et galère pour voir le terrain et connaitre le proprio.... et bien sur pas le choix du constructeur non plus hein....

Du coup ce genre de méthode plombe les ventes des maisons récentes comme la notre, 3 en ventes dans notre rues depuis qques mois déja mais trop proche des "cles en main" en leur défaveur...

Faut arreter aussi de se stresser sur les terrains. Les terrains se vendent mieux que les maisons mais eux aussi sont touchés par la remontée brutale des taux, et la léthargie du marché avec des délais de ventes de plus en plus long. En Guadeloupe je n'en sais rien, mais ici l'euphorie des prix est derrière nous et c'est une bonne chose. Au lieu de céder aux mensonges des agences, a savoir "on a 5 clients le chequier a la main, avec des surenchères" faut plutot se demander combien on peut négocier sur le prix d'affichage, qui n'est désormais plus le prix de vente. Prenez votre temps, et achetez sereinement sans céder a la panique, qui n'a plus lieu d'etre.

C'est vrai que les prix en métropole sont plus élevée qu'en Guadeloupe, à priori.... Ici un terrain pas cher non viabilisé peut se trouver à 30-40€ le m² (mais loin de tout!!) et le plus cher (hors exception) tourne autour de 120 voire 150€ le m².... Mais comme c'est une ile, et petite de surcroit, il y a de moins en moins de terrains (forcément, surtout qu'un bon tiers est classé réserve naturelle!!). Par contre des terrains à prix raisonnable, il y en a de moins en moins... Pour exemple, dans le lotissement où j'ai acheté, il y a un an et demi, quand rien n'était défriché, les terrains étaient proposés à 45€ le m² (livraison l'année suivante), puis lorsque les travaux de la première tranche ont débuté, ils ont vendu à 60€ le m² et c'est tout parti.... La 2nde tranche, ils l'ont donc vendu à 80€ du m². Ils ont tout vendu mais 25 promesses ont été annulées, faute de crédit; les terrains ont alors été de suite remis en vente à 100€ du m² et il en restait 4-5 encore en vente aux dernières nouvelles. L'histoire de ce lotissement explique un peu l'état du marché en l'espace d'un an et demi!!!

nadege

jojo44 a écrit:

Bonjour,

dans notre coin, pareil, les terrains sont tous tenus par les constructeurs. Bien sûr, officiellement ils ne peuvent pas vendre un terrain + faire signer un CCMI, alors la ruse est très simple: ils ont 2 sociétés: une qui achète le terrain et te revends et l'autre qui contruit la maison en CCMI. Evidemment, la première ne te vends pas le terrain seul. C'est aussi simple que cela.
Après bien sûr, il est toujours possible d'essayer de dénoncer ces pratiques, mais je pense que de tout de façon tout le monde est au courant.

A+

Jojo

J'ai eu ça aussi

Une filialle du groupe du constructeur qui achète les terrains. Enfin, presque. Au maximum, ils essayent juste de signer les compromis de vente et de trouver des clients pour faire une substitution pour la signature.

Du coup, vu qu'un compromis est signé, c'est un peu comme si ils le réservaient. Si ils sont "contraint" d'acheter, ça se reflète sur le prix de vente du terrain.

La seule solution, c'est d'acheter le terrain avant signature du CCMI (pas facilement faisable).

Dans notre cas, ça n'a pas dérangé vu que le constructeur nous convenait et le terrain aussi.

Mais c'est vrai que c'est histoire de "on a l'exclue", c'est borderline

nautie a écrit:

C'est vrai que les prix en métropole sont plus élevée qu'en Guadeloupe, à priori.... Ici un terrain pas cher non viabilisé peut se trouver à 30-40€ le m² (mais loin de tout!!) et le plus cher (hors exception) tourne autour de 120 voire 150€ le m².... Mais comme c'est une ile, et petite de surcroit, il y a de moins en moins de terrains (forcément, surtout qu'un bon tiers est classé réserve naturelle!!). Par contre des terrains à prix raisonnable, il y en a de moins en moins... Pour exemple, dans le lotissement où j'ai acheté, il y a un an et demi, quand rien n'était défriché, les terrains étaient proposés à 45€ le m² (livraison l'année suivante), puis lorsque les travaux de la première tranche ont débuté, ils ont vendu à 60€ le m² et c'est tout parti.... La 2nde tranche, ils l'ont donc vendu à 80€ du m². Ils ont tout vendu mais 25 promesses ont été annulées, faute de crédit; les terrains ont alors été de suite remis en vente à 100€ du m² et il en restait 4-5 encore en vente aux dernières nouvelles. L'histoire de ce lotissement explique un peu l'état du marché en l'espace d'un an et demi!!!

nadege

En un mot, le marché est spéculatif