1ere construction et besoin de vos conseils. RT2012 ou RE2020?

djoul88 Picto info

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Le 13/11/2021 à 10h06 Env. 100 message Isbergues (62)

Bonjour,

Je me présente, Julien 33 ans en micro entreprise d'informatique, marié et 2 enfants
Ma femme est assistante familiale et accueil 3 enfants
Nous avons déjà réalisé 5 grosses rénovation ( on garde les 4 murs et le toit mais on a tout refait le reste ) mais nous n'avons jamais fait construire

Nous sommes donc 7 a la maison ( comme la série

) et nous sommes une grande partie du temps chez nous

Nous sommes a la recherche d'une maison dans l'ancien depuis quelques mois ( on a même fait une proposition sur maison ) mais nous ne trouvons pas notre bonheur et nous nous orientons donc vers le neuf qui permet de limité la surface habitable et donc le cout d'entretien de de chauffage.

Nous avons des besoins un peu hors normes :
6 chambres ( dont une avec dressing ), un bureau avec accès indépendant, une salle de jeux, 1 SDB et 1 SDE, 2 WC, 1 cellier, 1 lingerie et une pièce de vie de 50/60m2

Nous avons un budget limité pour ce type de maison : 350K€ ( avec les économies de chauffage nous pourrons peut être monter jusqu'a 400K€ )
Grosso modo:
73.5k€ (67+6.5K€) pour le terrain
5k€ de taxe d'amenagement ( même si ça remplace grosso modo la futur taxe foncière )
20k€ pour la viabilisation, cuisine, les peintures, les sanitaires et les extérieurs ( fait par nous même, ça comprend une terrasse, très peu de clôture, de la terre, une cuisine LM et les équipement de SDB et WC )
Il nous reste donc 250 a 300K€ pour la maison ( environ 200m2 soit 1250 a 1500€/m2)

Nous nous sommes rapproché de 5/6 constructeurs depuis 3/4 mois avec beaucoup de déconvenues :
A chaque fois pas de souci pour le budget ça passe mais pour plusieurs des rendez vous reportés a la dernière minute ou même après l'heure du rendez vous ( ça rassure pas pour la suite ) mais quand même 3 un peu plus serieux mais qui ne respecte pas vraiment nos demandes ( un qui enlève certaine piece pour rentré dans le budget )

Bref vraiment pas évident de trouver un constructeur sérieux et je me pose la question de choisir mes propres artisans mais je ne connais pas les conséquences de ce choix.

Début de semaine, coup d'accélérateur dans notre projet: Nous avons trouvé un super terrain a un prix raisonnable (67K€).
On a donc trouver un terrain en plein centre de Aire sur la Lys 62120 de 750m2 plus 250m2 d'accés ( terrain en drapeau mais avec un double accès qui permet de réduire fortement les couts de viabilisation )
Le terrain est en partie en zone ABF mais nous avons demander a faire 2 parcelles cadastrale lors de la découpe pour avoir la parcelle de la maison hors zone ABF.
Il est actuellement a une SCI qui va être vendu pour être en nom propre pour ensuite nous être vendu et devrait être découpé au niveau cadastrale entre temps.

Je me suis donc dit je suis bon pour la RE2020 mais un constructeur ma informé qu'il est possible de déposer un permis de construire au nom des propriétaire actuel et de transférer le permis de construire a la vente.

Ma 1er question est donc: Est il possible de déposé un permis de construire alors que le numéro de parcelle cadastrale va changer et donc la réglementation ABF aussi ?

2eme question : Quel surcout prévoir pour la RE2020 ? Est ce intéressant de passer a la RE2020 ou j'ai intérêt a faire le max pour être en RT2012?

Dernière petit question : L'Aamoi est elle toujours active ? Est ce intéressant d'y adhérer ? J'ai regarder les top constructeurs dans ma région et il y en a aucun :s

J'aurais encore pas mal de questions mais je vais arrêter sur ce gros pavé pour rendre mon post plus lisible

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Le 15/11/2021 à 06h52 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, sacré pavé en effet, ma repose sera bien plus courte.

Vous rechercher un constructeur sérieux ? bon courage

a part une petite entreprise familiale, je vous déconseillerais un constructeur, trop d'incompétence dans ce milieu, surtout avec la RE2020 qu'il ne maîtrise pas encore .Vous avez déjà fait de la rénovation ! donc vous connaissez un peu le domaine de la construction. c'est un gros inconvénient pour faire travailler un constructeur, car vous allez voir trop de défaut, et passer votre temps
à vous battre, et de grosses nuits blanches en prévision.

vous dite que votre budget passer aisément ! j'ai un gros doute .

à votre place je contacterais Spoonman

( maitre d'œuvre ) ou Pengo archi archi comme dit dans sont pseudo

, et sans oublier Manu-d.en-haut

ou Woofy

pour vous conseiller à réaliser vous-même un grand parti de vos travaux

et oui L'AAMOI en encore en activité , grâce on bon cœur de constructeurs qui lui donnent pas mal de boulot

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Woofy

Le 15/11/2021 à 08h14 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

Faire quelques travaux soi-même oui.
Faire tout soi-même, si on aime pas un peu bricoler, faut oublier ! ^^ Et si on est en couple et que l'autre c'est pas son truc ("mais je te supporte chéri, si ça te fais plaisir de bricoler vas-y"), faut oublier aussi (ou faut bien prévoir son budget comme si on était seul et acheter le terrain seul).

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Manu-d.en-haut Picto info

Le 15/11/2021 à 08h29 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Peut-être que je suis hors sujet, mais ma réflexion sur le sujet est que le choix de l'autoconstruction n'est pas la variable d'ajustement pour que ça rentre dans le budget : c'est un choix "existentiel".

Je ne parle pas de faire une partie soi-même à la marge (peinture, parquet, carrelage, salle de bain...), parce qu'avec du courage et des aides c'est possible pour tout le monde.

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djoul88 Picto info

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Le 15/11/2021 à 08h42 Env. 100 message Isbergues (62)

Il y a un constructeur ou mon beau frère et 2 connaissance travail ça peux aider
Apres j'ai aussi 2 connaissance qui ont des petites sociétés de maçonnerie je vais essayer de voir avec eux aussi mais pas de ccmi donc a voir comment ça se passe avec la banque.
C'est sur qu'un constructeur va être malheureux avec moi , j'en ai déjà un qui m'a dit qu'un plancher chauffant et que des radiateurs basse température avaient la même température de fonctionnement et ne savait pas que le COP d'une PAC change en fonction d'être en 28°/45°/70°...

L'autoconstruction ? Je ne pense pas que ça soit la bonne solution:
Je ne suis pas maçon, mon beau frère et beau père viennent me donner de l'aide quand j'ai besoin mais je vais par leur demander de sortir de terre une maison de 200m2 ^^
Un clos couvert ? Il y a 15 ans oui aujourd'hui non :
Les normes sont de plus en plus exigeante et faites pour casser le particulier. J'ai travailler quelques années en électricité et si nous étions presque jamais controlé, le particulier est lui controlé a chaque demande et de façon ultra poussé. Un ami très bon bricoleur en a déjà fait les frais.
Et surtout il y a 15 ans sans enfants ou avec un seul la réno ça passe mais avec 5 enfants ( en bas âge ) c'est beaucoup plus compliqué.
Le temps que ça prend, et donc un double loyer a payer car avec le métier de madame impossible de loger dans un mobile home sur le chantier, notre maison est régulierement visiter et doit correspondre a des normes de sécurité très strict !

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djoul88 Picto info

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Le 15/11/2021 à 08h46 Env. 100 message Isbergues (62)

Manu-d.en-haut a écrit:Peut-être que je suis hors sujet, mais ma réflexion sur le sujet est que le choix de l'autoconstruction n'est pas la variable d'ajustement pour que ça rentre dans le budget : c'est un choix "existentiel".

Je ne parle pas de faire une partie soi-même à la marge (peinture, parquet, carrelage, salle de bain...), parce qu'avec du courage et des aides c'est possible pour tout le monde.

Bien sur les parquets, peinture, carrelage, pose des sanitaires, les extérieurs... sont déjà prévu pour être fait par nous même.
Quand au budget, pour moi c'est juste mais plusieurs constructeurs nous ont affirmé que ça passe, j'ose imaginé qu'ils ne s'amuse pas a travailler sur des plans si ils savent que le budget n'est pas suffisant.

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Woofy

Le 15/11/2021 à 09h20 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

djoul88 a écrit:Il y a un constructeur ou mon beau frère et 2 connaissance travail ça peux aider
Apres j'ai aussi 2 connaissance qui ont des petites sociétés de maçonnerie je vais essayer de voir avec eux aussi mais pas de ccmi donc a voir comment ça se passe avec la banque.

Alors attention quand on fait bosser les amis/la famille, quand il y a des histoires d'argent il y a moyen de bien se brouiller ! Se brouiller et partir en procès contre son constructeur ça arrive. Se brouiller et partir en procès contre les amis/la famille, ça devient déjà plus compliqué.
Ça peut être sympa de faire bosser la famille / les amis, de leur rapporter du pognon que de toute façon vous devez dépenser, mais il faut être certain que la qualité que vous attendez sera bien celle qui sera délivrée, ça crains pour les relations futures sinon (les malfaçons ça peut continuer d'apparaître plus de 10 ans après l'achèvement de la construction, vous n'allez pas avertir votre beau-frère ou vos connaissances à chaque fois que vous voyez quelque chose).

Sinon effectivement, si votre femme est assistance maternelle, pas possible de vivre en mobilhome (et avec des enfants, je ne le conseillerais pas, même si certains l'ont fait). D'ailleurs mieux vaut une Yourte qu'un Mobil Home (mais pas pour une assistante maternelle).

Sinon pour les parquets/carrelage/cuisine/peintures, en général les constructeurs ont déjà prévu que ce soit le client qui fasse lui-même ces travaux (prix "prêt à décorer"). Donc ce n'est même plus une variable d'ajustement. On pourrait faire soi-même la plomberie, l'électricité (en y allant pas trop vite et en se renseignant bien avant c'est quand même largement atteignable, et en plus on a la visite du consuel pour être certain qu'on a tout bien fait comme il faut, faut voir la visite du consuel comme ça, pas comme une punition).
Perso je fais tout tout seul, j'aimerais bien payer seulement 120€ quelqu'un pour qu'il vienne me valider la réalisation des fondations, du terrassement, ... Mais bon un bureau de contrôle, c'est bien plus cher, donc bah ... on croise les doigt et on prie Saint Franchou, Saint Richard45, Saint Chew et Saint Tournesol pour avoir fait les choses comme il faut malgré avoir déjà payé un BE pour avoir les plans de ferraillage.

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djoul88 Picto info

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Le 15/11/2021 à 09h30 Env. 100 message Isbergues (62)

La famille travail comme salarié dans la société donc en cas de soucis c'est bien a la société que je vais reprocher le problème.
L'avantage c'est qu'ils auront un oeil sur le chantier.
Les deux maçons a leur compte sont des connaissances donc moins compliqué que la famille en cas de soucis.
Ma femme est assistante familiale c'est des enfants placé par la justice ils sont donc ma h24 365jr par an c'est donc encore pire question agrément.
Quoi qu'il arrive il faut une chambre par enfant avec un espace bureau . Partage de chambre accepté mais grande chambre avec chacun leur garde-robe et leur bureau....
Bref l'autoconstruction c'est pas possible.

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ManuTaden Picto info

Le 15/11/2021 à 09h34 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Bonjour
du coté de Aire sur la Lys il y avait 1 ou 2 architectes très sérieux capables de réaliser des constructions à prix serrés. Je me demande si celui auquel je pense n'a pas gagné un prix sur une construction à moins de 100 000€ il y a quelques années.
J'ai beaucoup de boulot aujourd'hui, je recherche des coordonnées en fin de journée.
Il y avait aussi 2 très bons constructeurs ossature bois, mais ils sont peut être à la retraite.
Je regarde tout ça ce soir.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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ManuTaden Picto info

Le 15/11/2021 à 09h38 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Manu-d.en-haut a écrit:Peut-être que je suis hors sujet, mais ma réflexion sur le sujet est que le choix de l'autoconstruction n'est pas la variable d'ajustement pour que ça rentre dans le budget : c'est un choix "existentiel".

Je ne parle pas de faire une partie soi-même à la marge (peinture, parquet, carrelage, salle de bain...), parce qu'avec du courage et des aides c'est possible pour tout le monde.

Mode HS - ON
c'est quoi cette icône ?
Je ne te reconnais plus

Mode HS - OFF
à part ça, OK pour le choix existentiel, et c'est bien plus facile seul à la maison, qu'avec femme et enfants !

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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Woofy

Le 15/11/2021 à 09h44 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

C'est Marcel l'échelle !

(Ou Pierrot l'escabeau, je ne sais plus trop).

Djoul : ok effectivement, c'est encore plus contraignant qu'une ass mat. Mais de toute façon, même sans ça, avec des enfants si on peut éviter le Mobil Home, c'est mieux pour la santé mentale des parents !

(c'est ma copine qui a proposé le Mobil Home, je lui ai dit non pour cette raison, mais à 2 seulement c'aurait pu se faire).

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Le 15/11/2021 à 11h18 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Woofy a écrit:C'est Marcel l'échelle !
(Ou Pierrot l'escabeau, je ne sais plus trop).

Voilà ! Il y en a un qui suit au moins... Wink

J'avais même fait un sujet là-dessus : Mon échelle grignote une poutre de la maison !

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djoul88 Picto info

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Le 16/11/2021 à 08h58 Env. 100 message Isbergues (62)

ManuTaden a écrit:Bonjour
du coté de Aire sur la Lys il y avait 1 ou 2 architectes très sérieux capables de réaliser des constructions à prix serrés. Je me demande si celui auquel je pense n'a pas gagné un prix sur une construction à moins de 100 000€ il y a quelques années.
J'ai beaucoup de boulot aujourd'hui, je recherche des coordonnées en fin de journée.
Il y avait aussi 2 très bons constructeurs ossature bois, mais ils sont peut être à la retraite.
Je regarde tout ça ce soir.

Super ! C'est sympa de ta part

De mon coté je doit voir un constructeur de MOB ( MV Bois ) jeudi matin, c'est le frère de un de mes anciens patron.

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djoul88 Picto info

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Le 17/11/2021 à 17h23 Env. 100 message Isbergues (62)

ManuTaden a écrit:Bonjour
du coté de Aire sur la Lys il y avait 1 ou 2 architectes très sérieux capables de réaliser des constructions à prix serrés. Je me demande si celui auquel je pense n'a pas gagné un prix sur une construction à moins de 100 000€ il y a quelques années.
J'ai beaucoup de boulot aujourd'hui, je recherche des coordonnées en fin de journée.
Il y avait aussi 2 très bons constructeurs ossature bois, mais ils sont peut être à la retraite.
Je regarde tout ça ce soir.

Coucou, je me permet de te relancer, tu as eu quelques minutes pour regarder les coordonnées des archi?
Merci d'avance ;D

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