Avis plan maison R+1 (4 pans) + toitures terrasse

Bonjour,

Beaucoup de place perdue dans l'entrée et devant l'escalier. C'est également dommage qu'il n'y ait qu'une seule salle de bain. En prévoir une seconde au RDC serait un avantage (par exemple en vieillissant vous auriez tout ce qu'il faut pour vivre au RDC, mais c'est valable aussi en cas d'accident,...). A l'étage la chambre 2 est collée contre les WC et ça dérangera la personne qui y dort si vous allez aux toilettes pendant la nuit.

Bonjour,

Merci du retour.

Pour le bas difficile sans perte de place sur une entrée et devant les escalier. Pour les toilettes sdb, on va sans doute le déplacer sur le mur périphérique ou mettre du placo acoustique sur nos cloisons 98/48.

D'autres avis ?

Bonjour
Comme d'hab, l'escalier ne fonctionne pas, avec le palier intermédiaire
le giron des marches droites est de 25 cm, celles du quart tournant de 27,10 cm, c'est un peu trop juste, 28 cm serait mieux

Il faut allonger cet escalier, pas de beaucoup, essentiellement les deux volées droites
C'est possible, on a toute la marge voulue dans l'entrée et sur le palier
La plus grande marge, c'est dans l'entrée: il vaudrait mieux placer une marche de plus dans la première volée, et une de moins dans la volée du haut: ça ne change rien à la HSP disponible pour la table repas, et en haut, ça agrandit le palier, et la trémie est bien rectangulaire avec deux marches sous trémie en bas, et une marche palière en haut.

Et un gros point noir dans ce plan de RdC, ce sont les WC ouverts en communication avec le séjour.

Une proposition de sas pour ces WC et le bureau, une porte latérale pour les WC c'est quand même plus confortable, et ça ne change rien à la logeabilité du bureau.

Comme ça:

Merci. Si je comprends bien (car les termes d'escalier c'est du chinois pour moi), une marche de plus au départ pour une de moins à l'arrivée ? Ca fait une profondeur de marche plus grande ??

Pour les cloisons du bas nous sommes encore en réflexion (réduire un peu la buanderie), agrandir un peu le bureau, voir une douche rentre encore .... Allonger le placard mural pour 'couper' entrée / séjour.

Oui, c'est ça, une marche de plus en bas, et en haut, c'est une marche en moins, mais aussi une marche plus étroite au même niveau que le palier, pour raccorder au bord de la trémie.

ArnAüd a écrit:

Pour les cloisons du bas nous sommes encore en réflexion (réduire un peu la buanderie), agrandir un peu le bureau, voir une douche rentre encore .... Allonger le placard mural pour 'couper' entrée / séjour.

C'est à dire réorganiser l'ensemble entrée/buanderie/WC/bureau sans toucher à la pièce de vie et à l'escalier.
Oui, je ne l'ai pas fait mais ça n'est pas l'envie qui me manquait  
Parce que cette buanderie, elle est démesurée. On pourrait l'amputer de 4 m² sans probléme et affecter cette surface ailleurs.
Demain, des observations sur l'étage 

Il me semble que le fabricant de l'escalier m'a dit que de toute façon la dernière marche est au même niveau que le plancher de l'étage.

Panoptès a écrit:

Oui, c'est ça, une marche de plus en bas, et en haut, c'est une marche en moins, mais aussi une marche plus étroite au même niveau que le palier, pour raccorder au bord de la trémie.

Bonjour,

je rejoinsPanoptès pour les WC, imaginez qu'à chaque fois que quelqu'un sortira des WC il sera nez à nez avec les invités à table...

Pour l'étage, la chasse d'eau collée à la tête de lit n'est pas l'idéal.

Et enfin mais la c'est très personnel, quitte à ne pas avoir sa propre SDE dans la chambre parentale, je fermerai pour gagner 30% de place dans le dressing. Une porte dans un dressing ca fait perdre énormément de rangement, surtout que je crois comprendre que vous n'avez ni sous sol ni grenier pour stocker, mais encore une fois c'est très personnel !

A part ça j'aime beaucoup la verrière cuisine / Salle à manger qui donnera un charme fou à votre bien !

ArnAüd a écrit:

Il me semble que le fabricant de l'escalier m'a dit que de toute façon la dernière marche est au même niveau que le plancher de l'étage.

ça n'est pas une marche comme les autres, c'est justement la marche palière, qui permet de faire la jonction avec le bord de la trémie
Tout est très bien expliqué ici:

https://atelierbois.net/conc[...]he-paliere/

Alors, comme promis, les observations sur l'étage, et comme le dit Yann67205, l'ensemble dressing/SdB est étudié au plus mal....

On comprend l'idée: faire que chacun des occupants puisse utiliser tous les équipements, tout en conservant un accès intérieur depuis le dressing

Mais ça veut dire que personne ne pourra avoir d'intimité, d'une part, surtout avec les WC intégrés, avec une double entrée.
Et ce sera très inconfortable à l'usage: le seul plan double vasque va devoir être utilisé par quatre personnes.
Il manque au moins un plan lavabo supplémentaire: celui de la chambre parentale, dont la SdO doit être entièrement privative.
Et oui, ça implique de placer une douche dans la SdB commune.

Et c'est possible, parce que la solution de la SdB unique à deux portes, ça ne fait pas gagner de place, au contraire: ça crée un couloir virtuel de 3 m² ( en jaune sur le schéma)
Et le pire, c'est le petit recoin inutile et inutilisable ( en rouge ) qui est LE signe que tout ça a été étudié avec pas mal de désinvolture 

Il faudrait absolument revoir tout ça, avec une SdO douche/plan vasque privatif pour la suite parentale.
Et donc une douche aussi dans la SdB.

Et au passage, mieux intégrer la colonne technique.

schéma

OK compris, je vais voir avec le fabricant de l'escalier. En ajoutant une marche sur la première volée, il ne faut pas qu'on se retrouve avec une marche devant la fenêtre de l'escalier non plus.

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

Il me semble que le fabricant de l'escalier m'a dit que de toute façon la dernière marche est au même niveau que le plancher de l'étage.

ça n'est pas une marche comme les autres, c'est justement la marche palière, qui permet de faire la jonction avec le bord de la trémie
Tout est très bien expliqué ici:

https://atelierbois.net/conc[...]he-paliere/

Merci du retour. Effectivement la porte dans le dressing fait perdre un peu de place mais c'est tellement pratique... A réfléchir car on est pas décider dessus.

L'implantation des lits est subjective. Madame devrait refaire les agencement. Le toilette peut être mis sur le mur périphérique. Les cloisons seront en placostil de 98. On peut imaginer un placo phonique côté chambre.

Effectivement le rdc devrait sortir pas mal 😂👍

Yann67205 a écrit:

Bonjour,

je rejoinsPanoptès pour les WC, imaginez qu'à chaque fois que quelqu'un sortira des WC il sera nez à nez avec les invités à table...

Pour l'étage, la chasse d'eau collée à la tête de lit n'est pas l'idéal.

Et enfin mais la c'est très personnel, quitte à ne pas avoir sa propre SDE dans la chambre parentale, je fermerai pour gagner 30% de place dans le dressing. Une porte dans un dressing ca fait perdre énormément de rangement, surtout que je crois comprendre que vous n'avez ni sous sol ni grenier pour stocker, mais encore une fois c'est très personnel !

A part ça j'aime beaucoup la verrière cuisine / Salle à manger qui donnera un charme fou à votre bien !

ArnAüd a écrit:

Merci du retour. Effectivement la porte dans le dressing fait perdre un peu de place mais c'est tellement pratique... A réfléchir car on est pas décider dessus.

Un peu de place ?  
Doux euphémisme ! 3 m² !
Et non, c'est tout sauf pratique, je viens d'en faire la démonstration juste avant.

OK merci je comprends. Concernant la zone rouge, elle n'existe pas, plan corrigé. C'était pour passer le conduite de fumée. Le dressing est élargi à l'heure actuelle.

Niveau utilisation sdb, on a tous des horaires différentes. Notre grand est en internat, je me lève à 5h30, madame 1 heure plus tard avec le dernier. Pour le coulissant on réfléchi effectivement.

Panoptès a écrit:

Alors, comme promis, les observations sur l'étage, et comme le dit Yann67205, l'ensemble dressing/SdB est étudié au plus mal....

On comprend l'idée: faire que chacun des occupants puisse utiliser tous les équipements, tout en conservant un accès intérieur depuis le dressing

Mais ça veut dire que personne ne pourra avoir d'intimité, d'une part, surtout avec les WC intégrés, avec une double entrée.
Et ce sera très inconfortable à l'usage: le seul plan double vasque va devoir être utilisé par quatre personnes.
Il manque au moins un plan lavabo supplémentaire: celui de la chambre parentale, dont la SdO doit être entièrement privative.
Et oui, ça implique de placer une douche dans la SdB commune.

Et c'est possible, parce que la solution de la SdB unique à deux portes, ça ne fait pas gagner de place, au contraire: ça crée un couloir virtuel de 3 m² ( en jaune sur le schéma)
Et le pire, c'est le petit recoin inutile et inutilisable ( en rouge ) qui est LE signe que tout ça a été étudié avec pas mal de désinvolture 

Il faudrait absolument revoir tout ça, avec une SdO douche/plan vasque privatif pour la suite parentale.
Et donc une douche aussi dans la SdB.

Et au passage, mieux intégrer la colonne technique.

schéma

Bon, en attendant, l'ensemble WC/bureau/buanderie avec salle d'eau.

Avec dans l'idée que le bureau pourra servir de chambre d'appoint pour des amis/famille, ou de chambre temporaire pour malade.

Dans cette optique, il n'est nul besoin que la SdO soit privative à l'intérieur du bureau.
On peut tout mettre dans une petite SdO avec les WC, dans l'idée des chambres d'hôtels à prix serrés où cette SdO donne dans le couloir d'entrée.
Avec la différence que la SdO ne sera pas privative.
La douche est en 80 x 110, c'est bien suffisant pour un usage occasionnel.

Voilà ce que ça pourrait donner, en ne modifiant rien des fenêtres.

ArnAüd a écrit:

1)Concernant la zone rouge, elle n'existe pas, plan corrigé. C'était pour passer le conduite de fumée. Le dressing est élargi à l'heure actuelle.

2)Niveau utilisation sdb, on a tous des horaires différentes. Notre grand est en internat, je me lève à 5h30, madame 1 heure plus tard avec le dernier. Pour le coulissant on réfléchi effectivement.

1) alors pourquoi diable ne pas poster des plans à jour......
2) en cas de revente éventuelle, ce qui est toujours du domaine du possible, les acquéreurs potentiels n'auront sans doute pas la même vision des choses.
Et ce que vous décrivez, c'est pour la toilette. Mais quid des WC ?

Faut que je fasse copie des plans actuels, mais rien ne change à part cette zone rouge.

Pour la salle d'o effectivement on avait des plans initiaux d'un autre dessinateur où elle faisait 4m² et séparé du bureau / chambre d'appoint.

Pour le coulissant, faut que j'en parle avec la patronne ;)

Voilà une idée d'aménagement de l'étage:
- une vraie SdO privative pour la suite et plus de linéaire de rangement pour le dressing.
- Une SdB commune avec baignoire, douche et double vasque
- des Wc séparés superposés à ceux du Rez, et une fenêtre identique et superposée à celle du dessous.

Et là, personne ne va gêner personne.

Merci, on dirait que tu fais ça tout le temps. La SDB dans la chambre ne nous n'a jamais attiré. Pour la SDB principale, quelle taille de baignoire est-ce ?

Baignoire 180 x 75

ArnAüd a écrit:

La SDB dans la chambre ne nous n'a jamais attiré. 

Heu.... dans le plan présenté, il y a au moins la douche, qui est dans la chambre  

Oui on voit mais comme dit c'est pas notre priorité. C'est pratique oui qu'en est il de l'humidité, pas de fenêtre ?

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

La SDB dans la chambre ne nous n'a jamais attiré. 

Heu.... dans le plan présenté, il y a au moins la douche, qui est dans la chambre  

Une autre question en attente de réponse du MOE, c'est avec la config sdb tel quel, évacuation douche tombe dans le séjour. Y a pas de faux plafond prévu et la HSP actuelle est de 2,5m...

ArnAüd a écrit:

Oui on voit mais comme dit c'est pas notre priorité. C'est pratique oui qu'en est il de l'humidité, pas de fenêtre ?

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

La SDB dans la chambre ne nous n'a jamais attiré. 

Heu.... dans le plan présenté, il y a au moins la douche, qui est dans la chambre  

Dites moi donc, ArnAüd
Tous ces inconvénients étaient bien présents dans le plan d'origine.
Pourquoi donc l'avoir présenté tel quel sans jamais avoir rien dit, sauf maintenant ???

ArnAüd a écrit:

Oui on voit mais comme dit c'est pas notre priorité. C'est pratique oui qu'en est il de l'humidité, pas de fenêtre ?

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

La SDB dans la chambre ne nous n'a jamais attiré. 

Heu.... dans le plan présenté, il y a au moins la douche, qui est dans la chambre  

Avec une VMC correctement montée ça ne pose pas de soucis l'humidité, mais faut pas de coude ou de gaines posées à l'arrache donc à vérifier la qualité de montage sinon elle n'évacuera rien du tout

80% des chantiers que je vois soit la vmc est même pas en fonctionnement, soit les gaines sont pliées dans des angles impossible, après les gens se demandent pourquoi le placo moisit

baracko a écrit:

 soit les gaines sont pliées dans des angles impossible, après les gens se demandent pourquoi le placo moisit

C'est ce que j'ai eu chez moi: une gaine avait été montée ave un coude ver le bas
A la longue, la condensation s'était accumulée dans ce coude et le coude a fini par percer: hop, goutte à goutte sur le placo du plafond, et moisissure, exactement comme pour une gouttière en toiture.

Il n'y a jamais eu la douche dans la chambre, il y a une porte entre le dressing et la sdb c'est pas pareil 😉

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

Oui on voit mais comme dit c'est pas notre priorité. C'est pratique oui qu'en est il de l'humidité, pas de fenêtre ?

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

La SDB dans la chambre ne nous n'a jamais attiré. 

Heu.... dans le plan présenté, il y a au moins la douche, qui est dans la chambre  

Dites moi donc, ArnAüd
Tous ces inconvénients étaient bien présents dans le plan d'origine.
Pourquoi donc l'avoir présenté tel quel sans jamais avoir rien dit, sauf maintenant ???

Il n'y a jamais eu la douche dans la chambre, il y a une porte entre le dressing et la sdb c'est pas pareil 😉

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

Oui on voit mais comme dit c'est pas notre priorité. C'est pratique oui qu'en est il de l'humidité, pas de fenêtre ?

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

La SDB dans la chambre ne nous n'a jamais attiré. 

Heu.... dans le plan présenté, il y a au moins la douche, qui est dans la chambre  

Dites moi donc, ArnAüd
Tous ces inconvénients étaient bien présents dans le plan d'origine.
Pourquoi donc l'avoir présenté tel quel sans jamais avoir rien dit, sauf maintenant ???

L'évacuation du plan d'origine était déjà dans le salon, sans faux plafond il comptait faire descendre comment les évac ? ou j'ai pas compris

ArnAüd a écrit:

Il n'y a jamais eu la douche dans la chambre, il y a une porte entre le dressing et la sdb c'est pas pareil 😉

Une porte à galandage ? 
Ecoutez, ArnAüd, on va en rester là, si vous le voulez bien.
Je vous ai fait une suggestion, si ça ne convient pas, c'est absolument sans souci.
Bonne continuation.

Une porte oui, pas la douche dans la chambre. Pour les évacuations oui elles étaient déjà là, mais c'est à l'étude, j'attends une réponse et dans l'attente on essaye de trouver une disposition qui permettrait de tomber dans la cuisine où un faux plafond est prévu.

Panoptès a écrit:

ArnAüd a écrit:

Il n'y a jamais eu la douche dans la chambre, il y a une porte entre le dressing et la sdb c'est pas pareil 😉

Une porte à galandage ? 
Ecoutez, ArnAüd, on va en rester là, si vous le voulez bien.
Je vous ai fait une suggestion, si ça ne convient pas, c'est absolument sans souci.
Bonne continuation.

ArnAüd a écrit:

Il n'y a jamais eu la douche dans la chambre, il y a une porte entre le dressing et la sdb c'est pas pareil 😉

Bonjour,
On ne doit pas regarder les mêmes plans !
Là vous avez clairement, la douche et toute la salle d'eau dans votre chambre !
Maintenant si c'est la présence de la porte à galandage qui vous fait dire que la douche n'est pas dans la chambre, vous pouvez faire autant avec le plan de Panoptès : il vous suffira de mettre une porte à l'entrée du dressing.