Recherche avis (Charente)

Bonjour à vous.
Je suis a la recherche d'avis sur pavillon cognacais. J'ai depuis 1 mois eu plusieurs rendez-vous avec dautre constructeur de mon secteur (Angoulême & Cognac) et pour le moment je retiens pavillon cognacais.
J'en profite pour vous dire que je suis grandement étonné des différences de prix entre chaque constructeur et on fini par douter. Certains me disent que mon budget passe et d'autre non.
Pour tout vous expliquer j'ai un budget avec terrain compris de 259000e sachant que j'ai trouvé un terrain pour 46000 soit un reste de 213000 en sachant qu'il y a les frais et la viabilisation à prévoir soit une fourchette à 200000e pour la construction d'une maison en U d'une superficie de 170m2 habitable a savoir que je garde les peintures ainsi que la viabilisation et l'aménagement extérieur.
Du coup je me pose la question de qui a raison. Budget trop court ou réalisable ??
J'ai Certains mon répondu vous savez avec le prix des matériaux qui a augmenté du au covid ext... du coup pourquoi pour dautre ça pourrait passer et dautre comme maison tradition mon proposer une maison de 130m2 avec peintures et carrelage et les aménagement extérieurs non fait pour 186000e? J'ai par moment l'impression d'être pris pour un pigeon. Je me trompe peut-être et c'est pour cela que je vous pose aujourd'hui la question. Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me lire. Cordialement