Question fissures avant achat Résolu

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Nokao

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Le 20/11/2021 à 13h31 Env. 10 message Meuse

Bonjour,

Je me permets de vous solliciter avant un premier achat immobilier. Je m’excuse par avance concernant mes piètres connaissances en construction.

Lors de la visite, nous avons constaté plusieurs fissures sur la façade arrière et sur une façade de côté. RAS sur les autres façades de la maison.

La maison date des années 70, bon etat general outre lesdites fissures. Les propriétaires actuels le sont depuis quelques années et ils ont achetés la maison en l’etat actuel. Selon leur déclaration, les fissures étaient présentes lors de leur achat et n’ont pas bougées. Cela n’a pas l’air de les inquiéter plus que ça.

J’ai fais beaucoup de recherches avant de poster, notamment sur votre forum afin de trouver des cas similaires. Je vois qu’une des fissures est en escalier, ce qui n’est pas forcément très bon, mais je me trompe peut être.

Selon-vous, ces fissures doivent-elles inquiéter ou sont-elles normales au vu de l’âge de la maison ? Le déplacement d’un expert est-il recommandé ou pouvons-nous nous en passer ?

Merci beaucoup par avance de prendre mes inquiétudes en considération, et toutes mes excuses pour le dérangement.

Tres bonne journée à vous !

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LARZAC Picto info

Le 24/11/2021 à 02h47 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Elles sont très fines ces fissures, si on se promène dans un lotissement à pieds et que l'on observe des maisons qui ont quelques années, elles ont toutes de fines fissures. ça ne met nullement la maison en péril. Elles sont très fines et si ça se trouve la plupart du temps ce n'est qu'au niveau du crépi.

Regardez plutôt si au rez de chaussée il n'y a pas de traces d'humidité au niveau des plinthes et au dessus, regardez ce que dit le DPE au sujet des murs, s'ils sont isolés ou non. Utilisez votre odorat pour voir si ça ne sent pas le moisi, le renermé. Regardez si la salle de bain est saine, s'il y a une VMC, car à cette époque, on n'en installait pas encore.

Si la maison est de l'année 70, elle a zéro isolation. L'isolation a commencé en 74-75, elle n'était que de 5 cm au tout début, mais ça faisait une nette différence déjà.

Pour moi, ces légères fissures n'ont rien d'inquiétant. Vous n'y aviez probablemen jamais fait attention, mais c'est très fréquent, et vu que c'est très fin, ça m'étonnerait que ça bouge.
Regardez si elle ne risque pas d'être inondable, voir où sont les cours d'eau et la hauteur de la maison par rapport à ces cours d'eau.

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Nokao

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Le 24/11/2021 à 22h08 Env. 10 message Meuse

Bonsoir Larzac,

Merci beaucoup pour votre réponse rassurante ! Nous avons pris rdv avec un maçon pour avoir une confirmation supplémentaire.
Encore merci pour toutes ces informations. A part ces fissures, Ras sur les différents points, isolation à faire mais en connaissance de cause.

Bonne soirée !

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