Dépassement du budget, augmentations dues à la crise

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jacques34200 Picto info

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Le 22/11/2021 à 02h16 Env. 10 message Herault

Bonjour,

Nous avons démarré un projet de construction près de Sète depuis environ 1 an avec un architecte en mission complète et nous avions convenu d'un budget de 215 000€ pour la construction de la maison + études + honoraires (pour une surface habitable estimée de 125m², garage, chauffage au sol au RDC, une chambre parentale avec SDE et 3 chambres + SDB à l'étage).

Lors du dépôt du permis fin juin, l'estimation de l'architecte était de 250 000€, ce qui restait envisageable pour nous en augmentant notre apport et en faisant quelques concessions (report de certains postes à plus tard, finitions par nous même, ...).

Le permis a été accepté fin septembre (surface total 140m² + 23m² de garage) et l'architecte a mis à jour mi-octobre l'estimation du coût construction pour nous annoncer 310 000€ hors honoraires. Les devis des différents postes obtenus dernièrement confirment l'ordre de grandeur de ce prix. Autant dire que notre budget est explosé (325 000€ honoraires inclus, hors cuisine et études).

Pour en dire un peu plus, la construction est prévue pour être en agglo, menuiseries en alu, toit plat (en bac acier pour le garage)

Je souhaiterai savoir si l'augmentation peut être imputée uniquement à l'augmentation des matériaux et aux difficultés actuelles liées à la crise sanitaire. Il semble difficile d'avoir une idée assez précise de l'augmentation des matériaux et d'à quel point les entreprises tentent de rattraper une éventuelle perte, mais un ordre de grandeur pourrait déjà nous guider

merci d'avance

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Alyénor Picto info

Le 22/11/2021 à 09h05 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

60k€ d'augmentation ne peuvent pas être seulement imputés à l'augmentation des matériaux.

A noter qu'on est à plus de 2k€/m² sur votre projet, et sur une grande surface. Ce qui se situe dans le (très) haut de la fourchette. A voir si les prestations proposées le justifient réellement.

Vous avez de quoi les sortir ces 325k€ ? Attention, il faut toujours encore prévoir 10% de plus pour tous les à côté. Ca commence à faire beaucoup...

aamoi8428

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Spoonman Picto info

Le 22/11/2021 à 10h02 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Bonjour jacques34200,

Faîtes respecter le contrat par votre architecte.
Votre budget qui y est inscrit doit être également respecté.
Il s'est trompé, il reprend le projet et tout cela sans que vous n'ayez à payer plus.

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jacques34200 Picto info

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Le 26/11/2021 à 00h40 Env. 10 message Herault

Bonsoir,
Non nous n'avons pas de quoi payer les 325k€. La banque propose de monter un peu le prêt en regard de l'augmentation de notre apport, mais pas à ce point là non plus (la limite étant l'endettement de 35%).

Mais vous semblez me confirmer que le surcoût n'est pas dû qu'à l'augmentation des prix comme je l'imaginais

Nous allons devoir revoir à la baisse certaines chose voir supprimer une pièce du projet je pense pour équilibrer le budget.

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Shado

Le 26/11/2021 à 01h17 Membre utile Env. 400 message Essonne

Bonsoir,

Il y a une tolérance d'augmentation de budget, mais pas à ce point.

Ce n'est pas à vous de revoir les choses, mais à lui de s'adapter au budget prévu dans le contrat.

Remettez les choses au claire dès maintenant avec lui, sinon il n'y aura plus de limite à l'abus.

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ericStMalo Picto info

Le 26/11/2021 à 07h34 Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)

Bonjour, les prix de certains matériaux ont quasiment doublés. J'en discutais encore la semaine dernière avec un couvreur. Il touchait la volige à 4.50€/m2 il y a 6 mois. Il l'achète aujourd'hui à 8. Idem pour l'alu, et l'acier en prend aussi le chemin. Seul le béton est resté à peu près stable (et encore...).

Les délais d'approvisionnement ont eux aussi explosés. Il faut compter 12 à 16 semaines pour être livrés en menuiseries alu. Cela fait traîner en longueur les chantiers, ce qui n'est pas sans impact sur le cash-flow des entreprises.

Ayant fait par moi même des travaux, j'ai effectivement constaté cette augmentation massive des prix. Et le chantage organisé par les négociants de matériaux : à prendre ou à laisser. En pénurie, pas trop de choix, il faut payer le prix demandé sinon quelqu'un d'autre viendra prendre le peu de marchandises restant à votre place et vous êtes marron.

Tout ceci pour dire que les factures ont augmenté a minima de 20% chez les artisans. 250 en juin, 310 aujourd'hui, c'est bien +20%, nous sommes dans les standards malheureusement. On m'a rapporté récemment que des couples ont mis en vente leur maison inachevée, ne pouvant plus faire face financièrement. C'est très triste j'en conviens. Merci la Chine.

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mpm73

Le 26/11/2021 à 18h08 Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)

Bonjour

Hausse combinée des matériaux + hausse du prix de la main d'oeuvre (car dans certaines régions les artisans n'arrivent plus à faire face à la demande) ca n'est pas impossible même si cela conduit effectivement à des situations difficiles pour les maitre d'ouvrage

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bdevijve Picto info

Le 27/11/2021 à 10h35 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Bonjour,

215->325 ça fait juste 50% d'augmentation ! Cet architecte devrait rester sur ces chantiers habituels là : EPR etc...

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Alyénor Picto info

Le 27/11/2021 à 11h24 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

+1 comme souvent !

A un moment, il faut arrêter de trouver tout le temps des excuses à l'incompétence. Que certains matériaux aient pris 50%, c'est tout à fait possible. Mais de là à augmenter le prix de 50%...

Et bizarrement les nouveaux contrats sont-ils signés à +50% ? Ca m'étonnerait, sinon en effet cet architecte peut retourner sur ses EPR !

aamoi8428

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mpm73

Le 27/11/2021 à 11h35 Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)

bdevijve a écrit:Bonjour,

215->325 ça fait juste 50% d'augmentation ! Cet architecte devrait rester sur ces chantiers habituels là : EPR etc...

Alyénor a écrit:+1 comme souvent !

A un moment, il faut arrêter de trouver tout le temps des excuses à l'incompétence. Que certains matériaux aient pris 50%, c'est tout à fait possible. Mais de là à augmenter le prix de 50%...

Et bizarrement les nouveaux contrats sont-ils signés à +50% ? Ca m'étonnerait, sinon en effet cet architecte peut retourner sur ses EPR !

Bonjour
Sauf que si vous preniez le temps de lire les échanges, vous verriez qu'entre le chiffrage à 215KE et celui à 325KE, il y a eu une augmentation de 15m2 de la surface habitable !
A 2KE/m2 ca vous fait déjà +30KE logiques.

Cela ne justifie peut être pas l'augmentation de ce pro, mais combiné à l'augmentation des matériaux et main d'oeuvre artisans, c'est pas absurde de penser que c'est cohérent.

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Alyénor Picto info

Le 27/11/2021 à 12h01 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

mpm73 a écrit:Sauf que si vous preniez le temps de lire les échanges, vous verriez qu'entre le chiffrage à 215KE et celui à 325KE, il y a eu une augmentation de 15m2 de la surface habitable !
A 2KE/m2 ca vous fait déjà +30KE logiques.

Et donc, par soustraction, 80k€ d'augmentation. Cela ne change foncièrement pas mon propos.

aamoi8428

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mpm73

Le 27/11/2021 à 12h16 Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)

Alyénor a écrit:
mpm73 a écrit:Sauf que si vous preniez le temps de lire les échanges, vous verriez qu'entre le chiffrage à 215KE et celui à 325KE, il y a eu une augmentation de 15m2 de la surface habitable !
A 2KE/m2 ca vous fait déjà +30KE logiques.

Et donc, par soustraction, 80k€ d'augmentation. Cela ne change foncièrement pas mon propos.

Ben ca le modifie quand même quelque peu.
Ce n'est plus 50% d'augmentation mais 37%, et si on imagine que jacques34200 se lance que une construction haut de gamme les 2K€/m2 sont peut être 3K€/m2 et il ne dit rien sur la potentielle augmentation de la taille du garage...
Bref tout ca pour dire que les choses ne sont peut être pas aussi binaires que votre propos l'indique et je trouve qu'il manque pas mal d'éléments pour se permettre d'avoir une position aussi tranchée ("cet architecte peut retourner sur ses EPR !")

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