Terrain surelevé (2,5m), comment y accéder ?
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Salut !
Avec ma compagne on est dans l'optique de faire construire.
Tout est quasiment en ordre, mais il nous reste une épine dans le pieds et on est un peu à court d'idée..
On possède un terrain (héritage) situé en zone constructible et parfaitement située entre nous deux boulots.
Seul hic, celui-ci est séparé de la route par un mur de soutènement de plus de 250cm...
On avait fait un premier avant-projet auprès de notre commune/mairie, est on a reçu un avis défavorable.
Le covid nous ayant touché (la personne en charge du dossier à la commune, et puis finalement ma compagne et moi), on a pas encore eu l'occasion de pouvoir en discuter en vis-à-vis avec la personne en question.
Cependant, on cherche déjà d'autres idées d'accès car notre première idée semble fortement compromise.
Voici un peu la situation du terrain :
Et voici le projet que l''accès que l'on avait pensé :
On avait aussi réfléchit à réalisé une entrée perpendiculaire à la route, mais celle-ci avait une pente longueur de 25m et arrivait assez loin dans le terrain, ce que nous aurions préféré éviter.
Si vous avez des idées auxquelles nous n'avons pas pensé et qui pourrait nous débloquer dans nos démarches, nous vous en serions tr!ès reconnaissant
Bonne journée à tous,
Avec ma compagne on est dans l'optique de faire construire.
Tout est quasiment en ordre, mais il nous reste une épine dans le pieds et on est un peu à court d'idée..
On possède un terrain (héritage) situé en zone constructible et parfaitement située entre nous deux boulots.
Seul hic, celui-ci est séparé de la route par un mur de soutènement de plus de 250cm...
On avait fait un premier avant-projet auprès de notre commune/mairie, est on a reçu un avis défavorable.
Le covid nous ayant touché (la personne en charge du dossier à la commune, et puis finalement ma compagne et moi), on a pas encore eu l'occasion de pouvoir en discuter en vis-à-vis avec la personne en question.
Cependant, on cherche déjà d'autres idées d'accès car notre première idée semble fortement compromise.
Voici un peu la situation du terrain :
Et voici le projet que l''accès que l'on avait pensé :
On avait aussi réfléchit à réalisé une entrée perpendiculaire à la route, mais celle-ci avait une pente longueur de 25m et arrivait assez loin dans le terrain, ce que nous aurions préféré éviter.
Si vous avez des idées auxquelles nous n'avons pas pensé et qui pourrait nous débloquer dans nos démarches, nous vous en serions tr!ès reconnaissant
Bonne journée à tous,
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
64 138 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Bonjour,
C'est vraiment dommage de démolir autant ce mur et cette rampe est une perte de place. J'ai des voisins qui ont un terrain similaire et leur solution est intéressante. La maison est des années 60, elle est très mal entretenue malheureusement. Dans le mur, ils ont une ouverture avec une petite alcôve permettant d'avoir la porte du garage et la porte "d'entrée".
En fait, le garage est au niveau de la rue, alors que la maison est au dessus et les pièces de vie sont à l’étage, en rez de jardin.
C'est vraiment dommage de démolir autant ce mur et cette rampe est une perte de place. J'ai des voisins qui ont un terrain similaire et leur solution est intéressante. La maison est des années 60, elle est très mal entretenue malheureusement. Dans le mur, ils ont une ouverture avec une petite alcôve permettant d'avoir la porte du garage et la porte "d'entrée".
En fait, le garage est au niveau de la rue, alors que la maison est au dessus et les pièces de vie sont à l’étage, en rez de jardin.
3 
Membre utileBonjour,
Sur quel motif est le refus ?
Sur le PLU vous n'avez pas de distance minimal du portail à la route ?
Après entre le chemin d'accès perpendiculaire à la route et votre proposition, je vous pas ce qui pourrait avoir d'autre...
Edit : à la solution du garage au niveau de la route et la maison au dessus est bien sympa en effet !
Sur quel motif est le refus ?
Sur le PLU vous n'avez pas de distance minimal du portail à la route ?
Après entre le chemin d'accès perpendiculaire à la route et votre proposition, je vous pas ce qui pourrait avoir d'autre...
Edit : à la solution du garage au niveau de la route et la maison au dessus est bien sympa en effet !
1 Membre utile 1 Membre utile
Env. 10 message
Bonjour à tous,
Merci pour vos réponses
On avait aussi pensé à faire des caves mais on a pas vraiment poussé dans ce sens là par la suite .. On va peut-être y réfléchir de nouveau !
Les motifs du refus sont divers :
- On n'a pas le droit de casser le mur plus que pour le passage d'une voiture (entrée garage quoi)
- Les manoeuvres sont compliquées
- Esthétiquement désastreux
La commune est pas super coopérante, ils nous avaient dit dans un premier temps qu'il n'y avait pas de restriction urbanistique sur le terrain...
En ce qui concerne l'orientation de la maison, je n'ai pas trop compris votre commentaire ? Qu'est-ce qui coince ? (On est en Belgique, on a peut-être pas les même règles)
Bonne journée
Merci pour vos réponses
On avait aussi pensé à faire des caves mais on a pas vraiment poussé dans ce sens là par la suite .. On va peut-être y réfléchir de nouveau !
Les motifs du refus sont divers :
- On n'a pas le droit de casser le mur plus que pour le passage d'une voiture (entrée garage quoi)
- Les manoeuvres sont compliquées
- Esthétiquement désastreux
La commune est pas super coopérante, ils nous avaient dit dans un premier temps qu'il n'y avait pas de restriction urbanistique sur le terrain...
En ce qui concerne l'orientation de la maison, je n'ai pas trop compris votre commentaire ? Qu'est-ce qui coince ? (On est en Belgique, on a peut-être pas les même règles)
Bonne journée
1 3 Membre ultra utileBonjour,
C'est le terrain idéal pour une maison sur sous-sol garage
L'accès sous sol pourrait se faire par deux portes devant ou une porte grande largeur. Un recule 6 m de l'alignement de rue et tu n'aurais pas forcément besoin d'un portail avec des stationnement privatif devant ta/tes portes. Tu pourrais même faire un petit pont au dessus des portes de garages pour tourner autour de ta maison si tu n'es pas en limite.
Plus un petit escalier pour pouvoir monter sans forcément passer par le sous sol.
Mince, je m'y projette
C'est le terrain idéal pour une maison sur sous-sol garage
L'accès sous sol pourrait se faire par deux portes devant ou une porte grande largeur. Un recule 6 m de l'alignement de rue et tu n'aurais pas forcément besoin d'un portail avec des stationnement privatif devant ta/tes portes. Tu pourrais même faire un petit pont au dessus des portes de garages pour tourner autour de ta maison si tu n'es pas en limite.
Plus un petit escalier pour pouvoir monter sans forcément passer par le sous sol.
Mince, je m'y projette
0 Membre super utile 0 Membre ultra utileWoofy
Il y a toujours possibilité d'installer des miroirs
à 2,5 m de chaque côté c'est déjà pas mal et trafic n'a pas l'air très dense.
Il y a toujours possibilité d'installer des miroirs
à 2,5 m de chaque côté c'est déjà pas mal et trafic n'a pas l'air très dense.
0 Membre super utile 0 Membre ultra utileBonsoir
Voici l’ entrée d’ un parent , ce n’ est pas un mur mais un talus presque vertical ( ce qui n’ apparait pas sur la photo )
Le portail de 3m en bois avec porche est a 6 m , de la voie, on peut y garer 2 voitures
Le dénivelé est de 2.50m , a l’interieur , un muret de 1.30 avec tout autour une pente a envison 45° garnie de plantation genre couvre-sol sur bâche pour un entretien minimum
Garage en sous sol 2 voitures
On voit au fond , un escalier avec des marche de .010 de H et 0.50 de profondeur qui amène a sa verandas
A l’ extérieur, , il fini en arrondi ,ce qui permet une bonne visibilité, c’ est un chemin peu passant
Mais , la longueur d’ emprise sur la voie est de 5m environ
Le tout est d' un bel effet
La photo n’ est pas terrible , je n’ ai pas mieux ( google earth )
Voici l’ entrée d’ un parent , ce n’ est pas un mur mais un talus presque vertical ( ce qui n’ apparait pas sur la photo )
Le portail de 3m en bois avec porche est a 6 m , de la voie, on peut y garer 2 voitures
Le dénivelé est de 2.50m , a l’interieur , un muret de 1.30 avec tout autour une pente a envison 45° garnie de plantation genre couvre-sol sur bâche pour un entretien minimum
Garage en sous sol 2 voitures
On voit au fond , un escalier avec des marche de .010 de H et 0.50 de profondeur qui amène a sa verandas
A l’ extérieur, , il fini en arrondi ,ce qui permet une bonne visibilité, c’ est un chemin peu passant
Mais , la longueur d’ emprise sur la voie est de 5m environ
Le tout est d' un bel effet
La photo n’ est pas terrible , je n’ ai pas mieux ( google earth )
0 Membre utileBonjour. +1 avec les autres membres. Le terrain est idéal pour une maison avec sous sol/garage enterré.
S'il y a nécessité ou obligation de faire une place de parking, reculer la maison de la voirie selon les restrictions et votre choix. S'il y a de enfants, il faut bien penser a sécuriser si vous laissez à ciel ouvert.
CHJPP J'adore tes idées. je crois que je ferais pareil que toi...
Bon courage pour votre projet !
S'il y a nécessité ou obligation de faire une place de parking, reculer la maison de la voirie selon les restrictions et votre choix. S'il y a de enfants, il faut bien penser a sécuriser si vous laissez à ciel ouvert.
CHJPP J'adore tes idées. je crois que je ferais pareil que toi...
Bon courage pour votre projet !
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1 Membre utileWazzouille
Moi je verrais bien comme ça ...
Toutouï Tu as raison, il faut penser à la sécurité des enfants
Moi je verrais bien comme ça ...
Toutouï Tu as raison, il faut penser à la sécurité des enfants
2 
2 Membre super utile 1 Membre utile 1 Membre utile
Env. 10 message
1 1 Membre utileOu sinon, faut mettre un ascenseur!!!
Je sors...
Je sors...
2 1 Membre utile 1 Membre utile 0 Membre super utileEn cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 02h16
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