Depassement prix maison contrat (Maine Et Loire)

Bonjour Francoise49,

Ca sera dur de récupérer vos versements car son argument est tout trouvé : il a travaillé sur votre projet. Je ne le blâme pas. C'est vrai.
Néanmoins, il aurait du vous indiquer l'incohérence de votre budget avec vos souhaits, votre programme (devoir de conseil)

Envoyez-lui une LR avec AR pour le mettre en demeure de vous proposer un projet selon le budget indiqué contractuellement.

Bonjour Francoise49, c'est malheureusement le triste constat de la situation actuelle, avec sa cohorte de pénuries en tout genre (y compris celle de la main d'oeuvre). Les prix de matériaux ont explosé, je soupçonne les grossistes et les distributeurs d'en faire leur beurre.

Je me suis lancé l'été dernier dans un petit projet d'extension en dur (abri de jardin de 20 m2) après avoir muri les plans et réalisé le budget. Au final, les matériaux ont pris en moyenne environ 30% (y compris la pierre, ce qui est surprenant), le bois pas loin de 40%. Total du gros oeuvre : 17.500 €. J'ai fait faire le terrassement et la couverture par des pros car pas suffisamment équipé ou expérimenté (10.000 €) et j'ai fait moi-même le reste (7.500 € de matériaux béton blocs pierre bois + de nombreuses journées passées sur le chantier). Pour les fermetures (2 portes enroulables + 1 porte de service), j'attends les devis, mais je crains le pire (pas moins de 6.000 euros).

Cela vous donne une idée des tarifs en vigueur. Je pense que pour une maison, on est aujourd'hui proche de 2.200 €/m2 contre 1.800 il y a deux ans, mais Spoonman pourra peut-être nous le confirmer (c'est son métier, je crois). A cela il faut ajouter les honoraires de l'archi (en général 12% du montant des travaux pour une mission complète). Chère construction...

Bonjour
Merci pour votre réponse nous essayons de négocier les honoraires.suite a cette mauvaise expérience nous pensons revendre le terrain.

Spoonman a écrit:

Bonjour Francoise49,

Ca sera dur de récupérer vos versements car son argument est tout trouvé : il a travaillé sur votre projet. Je ne le blâme pas. C'est vrai.
Néanmoins, il aurait du vous indiquer l'incohérence de votre budget avec vos souhaits, votre programme (devoir de conseil)

Envoyez-lui une LR avec AR pour le mettre en demeure de vous proposer un projet selon le budget indiqué contractuellement.

Bonjour
Nous sommes conscient de l envolée des matériaux hier j ai appelé un constructeur pour voir si il pouvait reprendre le projet.
Il m'a indiqué que leur projet avait été réévaluer de 7% et a indiqué que 35% se n était pas possible.
Nous sommes découragé.
Bonne journée

ericStMalo a écrit:

Bonjour Francoise49, c'est malheureusement le triste constat de la situation actuelle, avec sa cohorte de pénuries en tout genre (y compris celle de la main d'oeuvre). Les prix de matériaux ont explosé, je soupçonne les grossistes et les distributeurs d'en faire leur beurre.

Je me suis lancé l'été dernier dans un petit projet d'extension en dur (abri de jardin de 20 m2) après avoir muri les plans et réalisé le budget. Au final, les matériaux ont pris en moyenne environ 30% (y compris la pierre, ce qui est surprenant), le bois pas loin de 40%. Total du gros oeuvre : 17.500 €. J'ai fait faire le terrassement et la couverture par des pros car pas suffisamment équipé ou expérimenté (10.000 €) et j'ai fait moi-même le reste (7.500 € de matériaux béton blocs pierre bois + de nombreuses journées passées sur le chantier). Pour les fermetures (2 portes enroulables + 1 porte de service), j'attends les devis, mais je crains le pire (pas moins de 6.000 euros).

Cela vous donne une idée des tarifs en vigueur. Je pense que pour une maison, on est aujourd'hui proche de 2.200 €/m2 contre 1.800 il y a deux ans, mais Spoonman pourra peut-être nous le confirmer (c'est son métier, je crois). A cela il faut ajouter les honoraires de l'archi (en général 12% du montant des travaux pour une mission complète). Chère construction...

Francoise49 Bonsoir, avant d'en arriver là (revendre le terrain), je peux essayer de vous donner une enveloppe de votre projet et vous verrez si les devis reçus sont cohérents. Quand j'ai construit il y a 5 ans déjà, sur la base d'un même cdc (j'ai fait les plans moi-même) les prix allaient de 300 à 450 k€. Il y a clairement des entreprises à éviter, et qui vous prennent pour des américains (cela m'a valu de vifs échanges...). Le plus dur, c'est justement de trouver le meilleur compromis. Il y a aussi certaines choses à savoir mais je m'arrêterai là pour ne pas m'attirer les foudres de certains lecteurs...

Poussez le à étudier les devis en profondeur pour vérifier qu'il n'y a pas d'erreur, qu'il interroge les artisans/entreprises sur les économies possibles,...
Sans éluder la responsabilité de l'architecte, il faut voir la réalité en face : vous n'avez pas les moyens de vos envies. Mais repousser votre projet ne résoudra peut être pas le problème. Si vous avez trouvé un terrain bien placé, il vaut mieux revoir votre projet.
Donnez nous les grandes lignes de votre projet, plans, façades, mode constructif, chauffage, eau chaude... Nous pourrons peut-être vous proposer des pistes d'optimisation ?

Bonjour
Lors de la conception du projet nous avons annoncé le budget de la maison
Nos demandes étaient juste 4 ch,double garage et garage indépendant.
Etage ou plein pied peut importe. Style moderne. Architecte maitre oeuvre nous a soumis ses plans, que nous avons validé. Il a alors réalisé un chiffrage estimatif et cela retrait dans notre budget. Nous avons alors signé un contrat en signant les plans et indiquant le prix.
Les prositions sont venus de l Architecte.