Surface de plancher et d'imperméabilisation (???)

Bonjour,

Il faut demander à l'agent de préciser les surfaces évoquées : surface de plancher (R.111-22 CU), emprise au sol, surface d'espaces verts/libres du PLU

Je ne vois pas comment la surface de plancher pourrait être limitée puisque le COS a disparu, à moins d'être concerné par l'amendement dit "Myard"...

Bonjour,
je n'ai rien à ajouter aux conseils que vous a donnés salade bio.

Les opérateurs immobiliers étant avant tout des commerciaux, il est fort possible qu'il y ait eu un abus de langage et que la "surface de plancher" évoquée soit en réalité la surface résultant du coefficient d'emprise au sol. Le PLU vous dira ce qu'il en est.

Par exemple chez moi le PLU impose (attention je simplifie) :
- "emprise au sol" de 40% maximum
- "coefficient d'espaces végétalsés" de 45% minimum
- Trois niveaux maximum (R+1+Combles)

Donc si j'ai 100m2 de terrain, j'ai potentiellement (là encore je simplifie):
- 40 m2 d'emprise au sol
- 120 m2 de surface de plancher (40 m2 sur 3 niveaux R, 1, C), quelque part à travers le nombre de niveaux et l'emprise au sol, indirectement, on peut donc considérer une surface de plancher "max", mais ce n'est pas une limitation qui a par elle-même une existence réglementaire je pense comme l'a dit Salade Bio,
- 45 m2 minimum d'espaces végétalisés
- 15 m2 (100 - 40 - 45) allouable à une terrasse, une dalle, une voie de passage...

En tout cas c'est comme cela que je le comprends.

Bien à vous,
MH.

Bonjour,

dans les lotissements, en principe, chaque lot a une surface de plancher maximum désignée par le règlement de lotissement, et/ou une emprise au sol maximale.

L'emprise au sol peut être fixe (par exemple 250 m²) ou bien un pourcentage de la surface du terrain.

Rien à voir avec le COS, c'est le règlement de lotissement qui fixe les droits.

La surface d'imperméabilisation concerne tout ce qui rend le terrain imperméable, c'est à dire:
- l'emprise au sol de la maison
- les surfaces des terrasses, trottoirs, piscine, etc...
- et éventuellement les surfaces de stationnement et de circulation de véhicules si ils sont imperméables (par exemple l'enrobé).
Si le stationnement et la circulation sont fait par un matériau plus perméable (gravier par exemple), il y a un coefficient qui s'applique (pour le gravier 0,5 par exemple)

par exemple: 50 m² d'enrobés = 50 m² d'imperméabilisation
et 50 m² de gravier = 50x0.5 = 25m² d'imperméabilisation.

en tout cas, c'est comme ça que ça se passe par chez moi!

Hayat49 a écrit:

La surface de plancher c'est le rez de chaussée ainsi que l'étage?? pour une maison de 80m2 au rez de chaussée ca donnerait 160m2 de surface de plancher?? 

oui c'est à peu près ça dans les très grandes lignes...
par contre, ça ferait 80 m² d'emprise au sol, et donc 80 m² d'imperméables
ça n'est pas tout à fait exact car la surface de plancher se calcule à l'intérieur des murs doublés, tandis que l'emprise au sol se calcule à l'extérieur des murs...

Bonjour
Grand merci à tous pour vos réponses.

il s'agit effectivement de 50% de la surface du terrain .
ça ne comprend pas le garage mais les 2 places de stationnement imposées si elles sont faite avec un matériau perméable comme l'a dit ome .

Vous m'avez cité beaucoup de chose que je ne connais pas du coup je vais faire des recherches pour être sûre de ne passer à côté de quelque chose d'important.

Bon week-end à vous .